TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE CHARTRES

N° RG 24/00118 – N° Portalis DBXV-W-B7I-GGZ5

Minute : 24/ JCP

Copie exécutoire délivrée

le :

à :

Maître Justine GARNIER de la SELARL GIBIER FESTIVI RIVIERRE GUEPIN, avocats au barreau de CHARTRES, vestiaire : T 21

Copie certifiée conforme

délivrée le :

à :

[M] [X] [N]

Préf28

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

Juge des Contentieux de la Protection

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

réputée contradictoire

DU 16 Juillet 2024

DEMANDEURS :

Monsieur [C] [P]

né le 26 Juin 1964 à PARIS (75007),

Madame [D] [P]

née le 29 Mai 1969 à AIX LES BAINS (73100),

demeurant tous deux 67 rue Saint Lazare – 75009 PARIS

représentés par la SELARL GIBIER FESTIVI RIVIERRE GUEPIN, demeurant 30 Boulevard Chasles – 28000 CHARTRES, avocats au barreau de CHARTRES, vestiaire : T 21

D’une part,

DÉFENDEUR :

Monsieur [M] [X] [N]

né le 04 Avril 1987 à LIBREVILLE,

demeurant 53 rue Gabriel Péri – Appartement 203 – 28000 CHARTRES

non comparant, ni représenté

D’autre part,

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Juge des contentieux de la protection : Isabelle DELORME, statuant en matière de référé

Greffier: Séverine FONTAINE

DÉBATS :

L’affaire a été plaidée à l’audience publique du 21 Mai 2024 et mise en délibéré au 16 Juillet 2024 date à laquelle la présente décision est rendue par mise à disposition au greffe.

* * *

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 16 février 2023 prenant effet au 21 février 2023, Monsieur [C] [P] et Madame [D] [P] ont consenti par l’intermédiaire de leur mandataire, l’agence APPART et SENS SAS inscrite au RCS de Lyon sous le numéro 825 193 550 sont le siège social est sis 134 rue du Dauphine 69003 LYON 03, agissant par ses représentants légaux domiciliés audit siège, à Monsieur [M] [X] [N] un bail d’habitation portant sur un logement n°10 situé 53 rue Gabriel PERI 28000 CHARTRES, moyennant le paiement d’un loyer mensuel de 573,41 euros, pour le logement outre 20€ pour le parking, soit une somme mensuelle totale de 593,41 euros.

Un avenant a notamment modifié le contrat de location en un bail d’habitation conventionné PLS et ANAH en date du 21 février 2023.

Les échéances de loyer n’étant pas régulièrement payées, un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée au bail a été délivré le 16 novembre 2023 aux fins d’obtenir le paiement de la somme de 1.350,75 € euros en principal.

Ce commandement a été dénoncé à la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives le 17 novembre 2023.

Par exploit d’huissier signifié en l’étude le 1er février 2024, Monsieur [C] [P] et Madame [D] [P] ont fait assigner Monsieur [M] [X] [N] à comparaître devant le juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de CHARTRES, statuant en référé afin d’obtenir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire (article 514-1 du code de procédure civile), le constat de la résiliation du bail par l’effet de l’acquisition de la clause résolutoire, que les lieux soit vidés de sa personne et des biens se trouvant éventuellement sur place, son expulsion, avec si besoin l’assistance de la force publique et d’un serrurier, et sa condamnation à lui verser les sommes suivantes:

1.707,57 € à titre provisionnel, au titre de l’arriéré locatif;Une indemnité provisionnelle d’occupation d’un montant mensuel de 678,41 euros jusqu’à la libération effective des lieux,la somme de 1.200 € en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,les dépens de l’instance et de ses suites comprenant incluant le coût du commandement de payer ;L’assignation a été dénoncée à la préfecture d’Eure-et-Loir le 5 février 2024.

L’affaire a été appelée à l’audience du 21 mai 2024.

A l’audience, Monsieur [C] [P] et Madame [D] [P], représentés par leur conseil, indiquent maintenir les demandes de leur assignation, sauf à actualiser sa créance locative à la somme de 4.504,21 euros selon décompte arrêté au 7 mai 2024 échéance de mai 2024 non incluses.

Monsieur [M] [X] [N], régulièrement cités en l’étude, n’a pas comparu et n’a pas été représenté.

La décision a été mise en délibéré par mise à disposition au greffe au 16 juillet 2024.

MOTIFS DE LA DECISION

En application des dispositions des articles 834 et 835 du Code de procédure civile, “ dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend; “Le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.”

Par ailleurs, aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

En l’espèce, le défaut de comparution de Monsieur [M] [X] [N] ne fait pas obstacle à ce qu’il soit statué au fond.

Sur la recevabilité

Conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi du 6 juillet 1989, dans sa version issue de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, une copie de l’assignation a été portée à la connaissance du service compétent de la préfecture d’Eure-et-Loir le 5 février 2024, soit au moins six semaines avant l’audience.

Il est par ailleurs justifié de la saisine de la CCAPEX par voie électronique le 17 novembre 2023, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation signifiée le 1er février 2024, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi du 6 juillet 1989, dans sa version issue de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023.

L’action est donc recevable.

Sur la résiliation du bail

Le commandement de payer délivré le 16 novembre 2023 reproduisait la clause résolutoire insérée au bail et les dispositions exigées à l’article 24 de la loi du 6 Juillet 1989 délai rapporté à 6 semaines, depuis la loi n?2023-668 du 27 juillet 2023 entrée en vigueur le 29 juillet 2023.

Monsieur [M] [X] [N] n’ayant pas réglé la dette locative dans les six semaines du commandement, le bail s’est donc trouvé résilié de plein droit à compter du 16 janvier 2024, date à laquelle les bailleurs demandent de voir fixer les effets de la résiliation dans leur acte introductif d’instance.

Monsieur [M] [X] [N] se trouvant donc dans le logement sans droit ni titre depuis le 16 janvier 2024, il convient d’ordonner son expulsion ainsi que celle de tous occupants de son chef à défaut de départ volontaire après commandement de quitter les lieux, et ce avec le concours de la force publique si besoin est et l’assistance d’un serrurier.

Sur l’indemnité d’occupation

Compte tenu du bail antérieur et afin de préserver les intérêts des bailleurs, il convient de fixer le montant de l’indemnité d’occupation mensuelle due à compter du 29 décembre 2023 jusqu’au départ effectif de Monsieur [M] [X] [N] par remise des clés ou procès-verbal d’expulsion, à la somme de 614,16 euros majoré des charges et taxes applicables qui auraient été payés si le bail s’était poursuivi et de condamner Monsieur [M] [X] [N] en règlement de celle-ci.

Sur la demande en paiement de l’arriéré

Le paiement des loyers et charges aux termes convenus dans le contrat de location constitue une obligation essentielle du locataire, ce qui résulte tant de l’article 7 a) de la loi du 6 juillet 1989 que du bail signé entre les parties.

En l’espèce, il ressort de l’assignation et du décompte actualisé fourni que Monsieur [M] [X] [N] reste devoir une somme de 4.504,21 euros au titre de l’arriéré de loyers, charges et indemnités d’occupation dus selon décompte arrêté au 17 mai 2024, échéance de mai 2024 non incluse.

Il convient en conséquence de condamner Monsieur [M] [X] [N] au paiement de cette somme sous réserve des indemnités d’occupation échues depuis cette date et éventuellement impayées, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision, sauf à déduire le cas échéant de ce montant les éventuels frais d’huissier, qui auraient pu être intégrés.

Sur les demandes accessoires

Sur les dépens

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, « la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie ».

Monsieur [M] [X] [N], partie perdante devra supporter les dépens de la présente procédure qui comprendront le coût du commandement de payer et de l’assignation.

Sur les frais irrépétibles

Aux termes de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à condamnation.

Compte tenu de l’équité et de la situation économique des parties, il convient de condamner Monsieur [M] [X] [N] à payer à Monsieur [C] [P] et Madame [D] [P] la somme de 600€ au titre des frais irrépétibles de la procédure.

Sur l’exécution provisoire

Aux termes des dispositions des article 514 et 514-1 du Code de procédure civile, applicables au présent litige, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort, par mise à disposition au greffe,

AU PRINCIPAL, RENVOIE les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront, mais dès à présent vu l’urgence et l’absence de contestations sérieuses :

DECLARE Monsieur [C] [P] et Madame [D] [P] recevables en leur action ;

CONSTATE la résiliation du bail et de l’avenant conclus entre Monsieur [C] [P] et Madame [D] [P] et Monsieur [M] [X] [N] portant sur les lieux situés 53 rue Gabriel PERI 28000 CHARTRES à compter du 16 janvier 2024;

ORDONNE en conséquence à Monsieur [M] [X] [N] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de quinze jours à compter à compter de la signification de la présente décision ;

DIT qu’à défaut de départ volontaire des lieux, Monsieur [C] [P] et Madame [D] [P], pourront faire procéder à l’expulsion des lieux situés situé 53 rue Gabriel PERI 28000 CHARTRES, de Monsieur [M] [X] [N] ainsi que de tous occupants de son chef, avec le concours de la force publique et d’un serrurier le cas échéant, sous réserve des dispositions de l’article L. 412-1 du Code des Procédures Civiles d’Exécution ;

RAPPELLE que le sort des meubles sera régi par les dispositions des articles L. 433-1 et L. 433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

DIT que l’indemnité d’occupation due par provision jusqu’au départ effectif des lieux, matérialisé par la remise des clés, procès-verbal d’expulsion ou de reprise sera égale à la somme mensuelles de 614,16 euros majorée des charges et taxes applicables qui auraient été payées si le bail s’était poursuivi;

CONDAMNE Monsieur [M] [X] [N] à payer à Monsieur [C] [P] et Madame [D] [P] la somme provisionnelle de quatre mille cinq cent quatre euros et vingt et un centimes (4.504,21 euros) au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation dus selon décompte au 7 mai 2024, échéance du mois de mai 2024 non incluse, outre les indemnités d’occupation impayées dues postérieurement le cas échéant, avec intérêts au taux légal à compter du 16 novembre 2023 date du commandement de payer sur la somme de 1.350,75 euros et à compter du 1er février 2024, date de l’assignation, pour le surplus ;

RAPPELLE que les paiements intervenus postérieurement à l’assignation viennent s’imputer sur les sommes dues conformément à l’article 1342-10 du code civil et viennent ainsi en déduction des condamnations ci-dessus prononcées ;

CONDAMNE Monsieur [M] [X] [N] à payer à Monsieur [C] [P] et Madame [D] [P] la somme de 600 euros au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile;

CONDAMNE Monsieur [M] [X] [N] aux dépens de l’instance, comprenant notamment le coût du commandement de payer et de l’assignation ;

DEBOUTE les parties du surplus de leurs demandes ;

RAPPELLE que la présente décision est assortie de plein droit de l’exécution provisoire,

DIT qu’une copie de la présente décision sera transmise par les soins du greffe au représentant de l’Etat dans le département.

Ainsi ordonnée et prononcée le 16 Juillet 2024.

LE GREFFIER LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

Séverine FONTAINE Isabelle DELORME