Tribunal Judiciaire de Marseille, 0p3 p prox referes, 20 mars 2025, n° 25/00555

TJ Marseille 20 mars 2025

Arguments

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Accepté
Non-paiement des loyers
La cour a constaté que le locataire n'avait pas régularisé sa dette locative dans le délai imparti, rendant la clause résolutoire acquise.
Accepté
Résiliation du bail
La cour a ordonné l'expulsion du locataire en raison de la résiliation du bail, conformément aux dispositions légales.
Accepté
Occupation des lieux après résiliation
La cour a jugé que le locataire devait payer une indemnité d'occupation équivalente au loyer, en raison de son occupation continue des lieux après la résiliation.
Accepté
Impayés locatifs
La cour a constaté que l'obligation de paiement n'était pas sérieusement contestable et a ordonné le paiement de la somme due.
Accepté
Frais de justice
La cour a condamné le locataire à payer une somme pour couvrir les frais de justice engagés par le bailleur.

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Sur la décision

Référence :	TJ Marseille, 0p3 p prox réf., 20 mars 2025, n° 25/00555
Numéro(s) :	25/00555
Importance :	Inédit
Dispositif :	Délibéré pour mise à disposition de la décision
Date de dernière mise à jour :	23 octobre 2025
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Sur les parties

Parties :	S.C.I. IMMOBILIERE ABS

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

ORDONNANCE DU : 22 Mai 2025

Président : Monsieur BIDAL, Juge

Greffier : Madame BOINE, Greffier

Débats en audience publique le : 20 Mars 2025

GROSSE :

Le 22 mai 2025

à M. [Z]

à M. [R]

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

EXPEDITION :

Le ………………………………………………….

à Me ………………………………………………

Le ………………………………………………….

à Me ………………………………………………

Le …………………………………………………..

à Me ………………………………………………

N° RG 25/00555 – N° Portalis DBW3-W-B7J-562Y

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.C.I. IMMOBILIERE ABS

dont le siège social est sis [Adresse 3]

représentée par Monsieur [L] [Z] et Monsieur [W] [R] gérants associés en exercice

DEFENDEUR

Monsieur [U] [M]

né le 16 Février 1989 à [Localité 4]

demeurant [Adresse 1]

non comparant

EXPOSE DU LITIGE

Un bail a été signé entre les parties le 1er septembre 2020, relatif à un appartement sis [Adresse 2], moyennant un loyer initial mensuel, révisable, de 480 euros, outre 40 euros de provisions pour charges.

Des loyers étant demeurés impayés, la SCI IMMOBILIERE ABS a fait signifier à Monsieur [U] [M] un commandement de payer visant la clause résolutoire le 5 novembre 2024.

Par acte de commissaire de justice en date du 16 janvier 2025, auquel il y a lieu de se reporter pour l’exposé intégral de ses moyens et prétentions la SCI IMMOBILIERE ABS a fait assigner Monsieur [U] [M] en référé devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de MARSEILLE, à l’audience du 20 mars 2025.

A cette audience, la SCI IMMOBILIERE ABS, représentée par ses gérants, Monsieur [L] [Z] et Monsieur [W] [R], sollicite le bénéfice de son acte introductif d’instance en actualisant sa créance, celle-ci s’élevant à la somme de 18 864,60 euros, au 20 mars 2025.

Monsieur [U] [M] ne comparaît pas et n’est pas représenté, bien que cité par acte remis à étude.

L’affaire a été mise en délibéré au 22 mai 2025.

Vu les articles 446-1, 446-2 et 455 du code de procédure civile,

MOTIFS DE LA DECISION

En vertu des articles 834 et 835 du code de procédure civile, dans tous les cas d’urgence, le juge du contentieux de la protection peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. Il peut, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Vu l’article 9 du code de procédure civile,

Vu l’article 1353 du code civil,

Selon les dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable, et bien fondée.

Sur la recevabilité

Vu les dispositions des articles 24 I, II et III de la loi du 6 juillet 1989 modifiée, dans leur version applicable au présent litige,

La SCI IMMOBILIERE ABS produit la notification à la CCAPEX en date du 12 novembre 2024 des impayés locatifs visés dans le commandement de payer signifié à Monsieur [U] [M], soit deux mois au moins avant l’assignation du 16 janvier 2025.

La SCI IMMOBILIERE ABS produit la dénonciation de l’assignation à la Préfecture en date du 16 janvier 2025, soit six semaines au moins avant l’audience du 20 mars 2025.

Son action est donc déclarée recevable.

Sur la résiliation du bail et ses conséquences

Vu l’article 2 du code civil,

Vu les articles 7a et 24 de la loi du 6 juillet 1989 modifiée, dans leur version applicable au présent litige, dont il résulte que l’une des obligations essentielles du locataire est de payer les loyers aux termes convenus,

Vu le caractère d’ordre public de protection de la loi du 6 juillet 1989 modifiée, dont il ressort que le délai donné au locataire pour régulariser la dette locative est un délai minimum durant lequel les effets de clause résolutoire sont neutralisés,

Vu le bail liant les parties,

En l’espèce, un commandement de payer visant la clause résolutoire a été délivré à Monsieur [U] [M] par acte de commissaire de justice en date du 5 novembre 2024 pour un arriéré locatif de 15 931,13 euros.

Les sommes visées au commandement n’ont pas été intégralement payées dans le délai imparti.

En conséquence, la clause résolutoire est acquise. Il convient donc de constater la résiliation du bail à effet au 5 janvier 2025, et d’ordonner l’expulsion de Monsieur [U] [M] des lieux occupés.

Aucune circonstance particulière de l’espèce ne justifie que le délai de deux mois, prévu par les dispositions des articles L.412-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution, soit réduit ou supprimé.

Le sort des meubles et objets mobiliers présents dans le logement lors de l’expulsion sera régi par les dispositions de l’article L 433-1 du code des procédures civiles d’exécution.

Enfin, Monsieur [U] [M] sera condamné à payer à la SCI IMMOBILIERE ABS une indemnité d’occupation provisionnelle mensuelle d’un montant égal à celui du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi (et à défaut de justificatifs, à la somme de 520 euros), à compter du 6 janvier 2025 jusqu’à la complète libération des lieux par la remise des clés à la SCI IMMOBILIERE ABS.

Sur le paiement de sommes à titre provisionnel

Vu les articles 4 et 7 de la loi du 6 juillet 1989,

Il résulte du décompte locatif joint à l’assignation que Monsieur [U] [M] restait débiteur d’une dette locative de 17 877,13 euros, au 2 janvier 2025.

Vu l’absence de décompte actualisé au 20 mars 2025,

Dès lors, l’obligation n’étant pas sérieusement contestable, il convient de condamner Monsieur [U] [M] à payer à la SCI IMMOBILIERE ABS, la somme de 17 877,13 euros à titre provisionnel avec les intérêts au taux légal à compter de l’assignation.

Sur les dépens de l’instance de référé et la demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile

Monsieur [U] [M], qui succombe au sens de l’article 696 du code de procédure civile, supportera les entiers dépens de l’instance de référé dont le coût du commandement de payer et sera condamné à payer à la SCI IMMOBILIERE ABS une somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Sur l’exécution provisoire

Il est rappelé que les ordonnances de référé sont de plein droit exécutoires à titre provisoire en vertu des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Nous, juge des contentieux de la protection statuant en référé, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort, mise à disposition au greffe :

DECLARONS l’action de la SCI IMMOBILIERE ABS recevable ;

CONSTATONS la résiliation du bail conclu le 1er septembre 2020, entre les parties, concernant le logement sis [Adresse 2], à effet au 5 janvier 2025 ;

ORDONNONS en conséquence à Monsieur [U] [M] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de sept jours à compter de la signification de la présente ordonnance ;

DISONS qu’à défaut pour Monsieur [U] [M] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, la SCI IMMOBILIERE ABS pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours de la force publique ;

DISONS que le sort des meubles et objets mobiliers présents dans le logement lors de l’expulsion sera régi par les dispositions de l’article L 433-1 du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNONS Monsieur [U] [M] à payer à la SCI IMMOBILIERE ABS à titre provisionnel une indemnité mensuelle d’occupation à compter du 6 janvier 2025 et jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés ;

FIXONS cette indemnité mensuelle d’occupation au montant du loyer et des charges, calculés tels que si le contrat s’était poursuivi (et à défaut de justificatifs, à la somme de 520 euros) ;

CONDAMNONS Monsieur [U] [M] à verser à la SCI IMMOBILIERE ABS la somme de 17 877,13 euros à titre de provision sur la dette locative, avec les intérêts au taux légal à compter de l’assignation ;

CONDAMNONS Monsieur [U] [M] à payer à la SCI IMMOBILIERE ABS la somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS Monsieur [U] [M] aux entiers dépens de l’instance, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation en référé et de sa notification à la préfecture ;

RAPPELONS que les ordonnances de référé sont exécutoires de plein droit à titre provisoire.

Le Greffier, Le Juge,