N°Minute:25/00055

DOSSIER : N° RG 24/00738 – N° Portalis DBYB-W-B7I-PDZT

Copie exécutoire à

M^e Bernard BAYLE-BESSON

expédition à

le 09 Janvier 2025

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MONTPELLIER

Site Méditerranée

AUDIENCE DES REFERES

ORDONNANCE

RENDUE LE 08 Janvier 2025

PAR Sabine CORVAISIER, première vice-présidente, juge des contentieux de la protection, statuant en matière de referé,

assistée de Marie-Agnès GAL, Greffier,

ENTRE :

DEMANDERESSE

Société ADOMA, Société Anonyme d’Economie Mixte, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par M^e Bernard BAYLE-BESSON, avocat au barreau de TOULOUSE

ET

DEFENDEUR

Monsieur [Z] [E], demeurant [Adresse 3]

non comparant, ni représenté

Les débats ont été déclarés clos le 03 Décembre 2024 , Madame le Président ayant informé les parties que la décision serait rendue le 08 Janvier 2025.

SUR QUOI, L’ORDONNANCE SUIVANTE A ETE RENDUE :

EXPOSE DU LITIGE

Par contrat de résidence en date du 16 novembre 2018, conclu pour une durée d’un mois renouvelable, la SAEM ADOMA a mis à disposition de Monsieur [Z] [E] un local d’habitation dans une résidence sociale située [Adresse 2], moyennant une redevance mensuelle initiale de 316,71 euros outre une redevance correspondant aux prestations obligatoires de 24,24 euros.

Par contrat de résidence en date du 6 octobre 2023, conclu pour une durée d’un mois renouvelable, la SAEM ADOMA a mis à disposition de Monsieur [Z] [E] un nouveau local d’habitation dans la même résidence sociale située [Adresse 3], moyennant une redevance mensuelle initiale de 491,87 euros outre une redevance correspondant aux prestations obligatoires de 39,21 euros.

Des redevances étant demeurés impayées, la SAEM ADOMA a mis en demeure par voie de commissaire de justice Monsieur [Z] [E], le 12 avril 2024, de payer la somme de 7037,93 euros au titre des redevances impayées dues.

Par acte de commissaire de justice délivré à étude le 9 juillet 2024, la SAEM ADOMA a fait assigner Monsieur [Z] [E] pour l’audience du 03 décembre 2024, devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de MONTPELLIER, statuant en référé, et a demandé, notamment sur le fondement des articles 1103, 1104, 1231 et 1231-1 et suivants du code civil :

— le constat de la résiliation du contrat de résidence en application de la convention en raison de l’impayé de redevances,

— la condamnation de Monsieur [Z] [E] à payer la somme de 6023,79 euros à titre de provision correspondant aux redevances mensuelles impayées, somme à parfaire au jour de l’audience,

— la condamnation de Monsieur [Z] [E] aux entiers dépens et à payer la somme de 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

À l’audience du 3 décembre 2024, la SAEM ADOMA était représentée par son conseil. Monsieur [Z] [E] n’a pas comparu.

La SAEM ADOMA a maintenu ses demandes telles que portées dans l’assignation, à laquelle il convient de se référer, conformément à l’article 455 du code de procédure civile, pour un plus ample exposé de ses moyens ; outre actualisation de la dette principale par décompte produit à l’audience, à la somme de 9225,09 euros. Elle a précisé que ce décompte concernait les deux logements.

La décision a été mise en délibéré au 08 janvier 2025.

Motifs

Sur la saisine en référé

L’article 834 du code de procédure civile dispose que dans tous les cas d’urgence, le juge des contentieux de la protection, dans les limites de sa compétence, peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend.

L’article suivant précise qu’il peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l’existence d’une obligation n’est pas sérieusement contestable, le juge des contentieux de la protection peut accorder une provision au créancier ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

En l’espèce, l’occupation sans droit ni titre d’un immeuble, qui peut résulter du constat de la résiliation du bail du fait d’impayés, constitue un trouble manifestement illicite que le juge des référés se doit de faire cesser si elle est avérée. L’action en référé est donc recevable.

Sur la demande de constat de la résiliation du bail et ses conséquences

Les articles L 633-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation régissent les logements-foyers.

En l’espèce, le contrat de résidence prévoit notamment qu’à défaut de paiement de la redevance et un mois après mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception, le contrat sera résilié de plein droit.

Malgré l’absence de résiliation du bail en date du 16 novembre 2018, il convient de constater que le bail en date du 6 octobre 2023 s’est substitué à celui du 16 novembre 2018.

La mise en demeure de payer du 12 avril 2024 vise cette clause. Elle est demeurée infructueuse pendant plus d’un mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le contrat étaient réunies à la date du 13 mai 2024 date de résiliation dudit contrat.

En conséquence, devenu occupant sans droit ni titre, l’expulsion de Monsieur [Z] [E] ne pourra qu’être ordonnée selon les modalités prévues au dispositif de la présente ordonnance.

Monsieur [Z] [E] devra alors également payer une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant équivalent à celui de la redevance financière qui aurait été exigible si le contrat n’avait pas été résilié à compter du 13 mai 2024, et ce jusqu’à l’entière libération des lieux. Conformément au principe de la réparation intégrale, cette indemnité mensuelle d’occupation sera indexée, le cas échéant, selon les modalités prévues au contrat.

Conformément à l’article L.433-1 du code des procédures civiles d’exécution, les meubles se trouvant dans les lieux seront remis aux frais de la personne expulsée en un lieu qu’elle désignera. À défaut, ils seront entreposés en un autre lieu approprié et décrit avec précision par le commissaire de justice chargé de l’exécution après sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans le délai imparti.

Sur la demande de provision

Conformément à l’article 835 du code de procédure civile, le juge des référés peut accorder une provision au créancier lorsque l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable.

En l’espèce, il résulte des documents et décomptes versés aux débats que Monsieur [Z] [E] se trouve redevable de la somme totale de 9225,09 euros s’agissant du logement en arriéré de redevances financières et d’indemnités d’occupation échues, arrêté au 3 décembre 2024 mensualité du mois de novembre comprise, selon décompte établi par la SAEM ADOMA et ci-après annexé, après le cas échéant, enlèvement des différents frais ne pouvant être considérés comme des redevances financières récupérables.

Monsieur [Z] [E] sera donc condamné à payer la somme provisionnelle de 9225,09 euros à la SAEM ADOMA.

Sur les dépens

L’article 491 du code de procédure civile dispose que le juge des référés statue sur les dépens. Il le fait conformément aux dispositions de l’article 696 du code de procédure civile, selon lesquelles la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Monsieur [Z] [E], partie perdante, sera donc condamné aux dépens.

Sur les frais irrépétibles

Aux termes de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations.

En l’espèce, l’équité et la situation économique de Monsieur [Z] [E] justifient de ne pas faire application de ces dispositions.

La SAEM ADOMA sera donc déboutée de sa demande à ce titre.

Sur l’exécution provisoire

Aux termes de l’article 514-1 du code de procédure civile, le juge statuant en référé ne peut écarter l’exécution provisoire qui est, aux termes de l’article précédent, de droit pour les décisions de première instance.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement en qualité de juge des référés, par ordonnance réputée contradictoire rendue en premier ressort,

DÉCLARONS RECEVABLE l’action en référé,

CONSTATONS que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 6 octobre 2023 entre la SAEM ADOMA et Monsieur [Z] [E] concernant le local d’habitation dans une résidence sociale situé [Adresse 3], sont réunies à la date du 13 mai 2024, du fait de l’impayé de redevances,

DÉCLARONS en conséquence Monsieur [Z] [E] occupant sans droit ni titre des lieux situés à l’adresse ci-dessus mentionnée, à compter du 13 mai 2024,

DISONS qu’à défaut pour Monsieur [Z] [E] d’avoir volontairement libéré les lieux indûment occupés avec toutes les personnes et biens s’y trouvant de son chef, dans les deux mois de la signification d’un commandement de quitter les lieux, il sera procédé à son expulsion, au besoin avec le concours de la force publique et l’aide d’un serrurier, et il sera procédé, conformément à l’article L. 433-1 du code des procédures civiles d’exécution, au transport des meubles laissés dans les lieux, à ses frais, dans tel garde-meuble désigné par la personne expulsée ou à défaut par la SAEM ADOMA,

FIXONS au montant de la redevance financière mensuelle qui aurait été exigible si le contrat n’avait pas été résilié, l’indemnité mensuelle d’occupation que Monsieur [Z] [E] devra payer à compter de la date de résiliation des contrats le 13 mai 2024 jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux, caractérisée par la restitution des clés à la SAEM ADOMA ou à son mandataire, avec le cas échéant, indexation selon les dispositions contractuelles,

CONDAMNONS Monsieur [Z] [E] à payer à la SAEM ADOMA la somme provisionnelle de 9225,09 euros représentant l’arriéré de redevances mensuelles et indemnités d’occupation, arrêté à la date du 3 décembre 2024, indemnité du mois de novembre comprise,

DÉBOUTONS la SAEM ADOMA de ses autres demandes

CONDAMNONS Monsieur [Z] [E] aux dépens,

DISONS que s’il devait être exposé des dépens pour l’exécution de la décision, ils seraient à la charge de Monsieur [Z] [E],

DISONS n’y avoir lieu à application de l’article 700 du code de procédure civile et DÉBOUTONS la SAEM ADOMA de sa demande de ce chef,

CONSTATONS l’exécution provisoire,

DISONS qu’une copie de la présente décision sera transmise au représentant de l’État dans le département.

Ainsi jugé et mis à disposition au greffe les jour, mois et an que dessus et signé par le Juge et le Greffier.

LA GREFFIÈRE LA JUGE DES RÉFÉRÉS