TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 3] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à : Madame [F] [R]

Copie exécutoire délivrée

le :

à : Maître Renaud ZEITOUN

Pôle civil de proximité

■

PCP JCP ACR fond

N° RG 25/05967 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAFNA

N° MINUTE : 4

JUGEMENT

rendu le 11 décembre 2025

DEMANDERESSE

Association PARME,

[Adresse 2]

représentée par Maître Renaud ZEITOUN de la SCP CABINET BAULAC & ASSOCIES, avocats au barreau de PARIS,

DÉFENDERESSE

Madame [F] [R],

[Adresse 4]

comparante en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Charlotte GEVAERT-DELHAYE, Vice-présidente, juge des contentieux de la protection assistée de Aurélia DENIS, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 23 octobre 2025

JUGEMENT

contradictoire et en premier ressort prononcé par mise à disposition le 11 décembre 2025 par Charlotte GEVAERT-DELHAYE, juge des contentieux de la protection assistée de Aurélia DENIS, Greffier

Décision du 11 décembre 2025

PCP JCP ACR fond – N° RG 25/05967 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAFNA

EXPOSE DU LITIGE

Par contrat sous seing privé du 29 janvier 2024, l’association PARME a donné en location un logement meublé n°209 à Mme [F] [R] situé dans la résidence sociale [Adresse 1], moyennant à la date de prise d’effet du contrat le paiement d’une redevance mensuelle de 635,31 euros, outre 63 euros de prestations obligatoires.

L’association PARME a fait signifier à Mme [F] [R] par acte de commissaire de justice du 25 avril 2025 un commandement de payer la somme de 3 626,83 euros en principal, correspondant à l’arriéré de redevance et visant la clause résolutoire contractuelle.

Par acte de commissaire de justice du 02 juin 2025, l’association PARME a fait assigner Mme [F] [R] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Paris aux fins de voir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

à titre principal, constater la résiliation de plein droit du contrat par l’acquisition des effets de la clause résolutoire, et à titre subsidiaire, prononcer la résiliation judiciaire du contrat,ordonner l’expulsion du preneur et de tout occupant de son chef avec le concours de la force publique si besoin est,ordonner la séquestration des meubles en tel lieu qu’il lui plaira, aux frais et aux risques de la défenderesse,condamner Mme [F] [R] à lui payer la somme de 3 232,85 euros avec intérêts au taux légal au titre de l’arriéré de redevances arrêté au 23 mai 2025, terme de mai 2025 inclus, une indemnité d’occupation fixée au double de la redevance mensuelle, révisable chaque année au taux en vigueur dans le foyer à compter de la date d’effet de la clause résolutoire et jusqu’à libération des lieux et remise des clés, condamner la défenderesse à lui payer la somme de 1 000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens de l’instance.L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 23 octobre 2025, lors de laquelle l’association PARME, représentée par son conseil, sollicite le bénéfice de son acte introductif d’instance et actualise sa créance à la somme de 3114,85 euros, terme septembre 2025 inclus selon décompte arrêté au 14 octobre 2025. Elle expose que plusieurs échéances sont demeurées impayées, malgré un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée au contrat de résidence. Elle précise que les impayés de redevances ont débuté peu après l’entrée dans les lieux. Elle s’oppose au maintien dans les lieux de la défenderesse.

Mme [F] [R] a comparu. Elle ne conteste pas la dette. Elle sollicite des délais de paiements et le maintien dans les lieux. Elle indique vivre seule avec sa fille. Elle produit un contrat de travail en date du 09 septembre 2025 dont il ressort qu’elle est employée par la SAS CRECHO et occupe un poste d’auxiliaire de vie pour un revenu mensuel de 1850 euros.

Il sera statué par jugement contradictoire.

A l’issue des débats, la décision a été mise en délibéré au 11 décembre 2025 par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

A titre liminaire sur le statut juridique applicable au titre d’occupation litigieux, il convient de rappeler que le logement occupé par Mme [F] [R] est soumis à la législation des logements-foyers résultant des articles L.633-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Ainsi, il est soumis à une réglementation spécifique qui exclut le droit au maintien dans les lieux de l’occupant et il échappe aux dispositions protectrices de l’article L.632-1 du code de la construction et de l’habitation en vertu de l’article L.632-3 du même code ainsi qu’au titre Ier bis précité de la loi du 6 juillet 1989 en vertu de l’article 25-3 de la loi du 6 juillet 1989.

Sur la résiliation du titre d’occupation et la suspension de la clause résolutoire

Aux termes de l’article 1224 du code civil, la résolution d’un contrat résulte soit de l’application d’une clause résolutoire soit, en cas d’inexécution suffisamment grave, d’une notification du créancier au débiteur ou d’une décision de justice. L’article 1229 du même code précise que lorsque les prestations échangées ont trouvé leur utilité au fur et à mesure de l’exécution réciproque du contrat, il n’y a pas lieu à restitution pour la période antérieure à la dernière prestation n’ayant pas reçu sa contrepartie et que, dans ce cas, la résolution est qualifiée de résiliation. L’article 1225 précise qu’en présence d’une clause résolutoire, la résolution est subordonnée à une mise en demeure infructueuse s’il n’a pas été convenu que celle-ci résulterait du seul fait de l’inexécution. La mise en demeure doit viser expressément la clause résolutoire pour produire effet.

En matière de logement foyer plus précisément, en application de l’article L.633-2 du code de la construction et de l’habitation, le contrat est conclu pour une durée d’un mois et tacitement reconduit à la seule volonté de la personne logée. La résiliation du contrat par le gestionnaire ou le propriétaire ne peut intervenir que dans les cas suivants : – inexécution par la personne logée d’une obligation lui incombant au titre de son contrat ou d’un manquement grave ou répété au règlement intérieur ; – cessation totale d’activité de l’établissement ; – cas où la personne logée cesse de remplir les conditions d’admission dans l’établissement considéré.

L’article R.633-3 du même code précise que le gestionnaire ou le propriétaire peut résilier le contrat dans l’un des cas prévus à l’article L. 633-2 sous réserve d’un délai de préavis :

a) d’un mois en cas d’inexécution par la ou les personnes titulaires du contrat d’une obligation leur incombant au titre de ce contrat ou en cas de manquement grave ou répété au règlement intérieur. La résiliation peut être décidée pour impayé, lorsque trois termes mensuels consécutifs, correspondant au montant total à acquitter pour le logement, les charges et les prestations obligatoires et facultatives, sont impayés ou bien, en cas de paiement partiel, lorsqu’une somme au moins égale à deux fois le montant mensuel à acquitter pour le logement et les charges reste due au gestionnaire. b) de trois mois lorsque la personne logée cesse de remplir les conditions d’admission dans l’établissement telles qu’elles sont précisées dans le contrat ou lorsque l’établissement cesse son activité.

Cet article précise les conditions de forme de la résiliation en indiquant que la résiliation du contrat est signifiée par huissier de justice ou notifiée par courrier écrit remis contre décharge ou par lettre recommandée avec avis de réception. Il est jugé au visa de ce texte que la mise en œuvre de la clause résolutoire du contrat de résidence d’un logement-foyer est subordonnée à la remise effective de la lettre de mise en demeure à son destinataire.

En l’espèce, le contrat de résidence conclu le 29 janvier 2024 contient une clause résolutoire (article VIII) et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 25 avril 2025 pour la somme en principal de 3 626,83 euros.

Il ressort du décompte produit que la somme visée au commandement correspond bien, en cas de paiement partiels, à un montant équivalent à au moins deux mois d’arriéré de redevance et que Mme [F] [R] n’a pas réglé l’intégralité de la dette dans le délai d’un mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le contrat de résidence étaient réunies à la date du 26 mai 2025.

Mme [F] [R] sollicite l’octroi de délais de paiement et la suspension de la clause résoltoire.

Cependant au regard de la legislation applicable exposée supra et au vu de l’opposition de la demanderesse; il y a lieu de la débouter de sa demande.

Il convient, en conséquence, d’ordonner à la défenderesse ainsi qu’à tous les occupants de son chef de quitter les lieux, et, pour le cas où les lieux ne seraient pas libérés spontanément, d’autoriser l’association PARME à faire procéder à l’expulsion de toute personne y subsistant.

Il sera rappelé enfin que le sort du mobilier garnissant le logement est prévu par les articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution dont l’application relève, en cas de difficulté -laquelle n’est à ce stade que purement hypothétique- de la compétence du juge de l’exécution et non de la présente juridiction. Il n’y a dès lors pas lieu à ordonner l’enlèvement, le transport et la séquestration des meubles éventuellement laissés sur place.

Sur l’indemnité d’occupation

Le maintien dans les lieux postérieurement à la date d’expiration du contrat de résidence constitue une faute civile ouvrant droit à réparation en ce qu’elle cause un préjudice certain pour le propriétaire, l’occupation indue de son bien l’ayant privé de sa jouissance. Au-delà de cet aspect indemnitaire, l’indemnité d’occupation, qui est également de nature compensatoire, constitue une dette de jouissance correspondant à la valeur équitable des locaux.

Mme [F] [R] sera ainsi condamnée au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant de la date de résiliation jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux, égale au montant des redevances et charges qui auraient été dues si le contrat de résidence s’était poursuivi, la majoration au double du montant de la redevance selon la clause pénale insérée au contrat étant manifestement excessive, le préjudice n’étant pas supérieur à la perte du montant de la redevance, et devant être réduite en application de l’article 1231-5 du code civil.

Sur la demande en paiement au titre des redevances et de l’indemnité d’occupation

Aux termes de l’article 1103 du code civil les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits.

En l’espèce, l’association PARME produit un décompte démontrant que Mme [F] [R] reste lui devoir, la somme de 3114,85 euros, terme septembre 2025 inclus selon décompte arrêté au 14 octobre 2025. Ce décompte n’est pas contesté par la défenderesse.

Mme [F] [R] sera donc condamnée au paiement de cette somme avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Compte tenu des difficultés éprouvées par cette dernière et au regard de son nouvel emploi, il y a lieu de lui accorder, par application de l’article 1343-5 du Code civil, un échelonnement de la dette sur une durée de 24 mois et de l’autoriser à se libérer par mensualités de 130 euros.

A défaut de règlement d’une mensualité, l’intégralité des sommes dues deviendra immédiatement exigible.

Sur les demandes accessoires

Mme [F] [R], partie perdante, est tenue aux dépens en application de l’article 696 du code de procédure civile.

Au vu des situations respectives des parties, l’équité commande en revanche de ne pas faire application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile et de débouter l’association PARME de cette demande.

Il sera enfin rappelé que le présent jugement est de droit exécutoire à titre provisoire, conformément aux articles 514 et suivants du code de procédure civile et il n’y a pas lieu de l’écarter.

PAR CES MOTIFS

La juge des contentieux de la protection, statuant après débats en audience publique, par jugement mis à disposition au greffe, contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au contrat de résidence conclu le 29 janvier 2024 entre l’association PARME et Mme [F] [R] concernant un studio meublé n°209 situé dans la résidence sociale [Adresse 1], sont réunies à la date du 26 mai 2025 ;

ORDONNE à Mme [F] [R] de libérer de sa personne, de ses biens, ainsi que de tous occupants de son chef, le studio n°209 situé dans la résidence sociale [Adresse 1] ;

DIT qu’à défaut pour Mme [F] [R] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés, l’association PARME pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

DIT n’y avoir lieu à ordonner l’enlèvement, le transport et la séquestration des meubles éventuellement laissés sur place et rappelle que le sort du mobilier garnissant le logement est prévu par les articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNE Mme [F] [R] à payer à l’association PARME une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant équivalent à celui de la redevance et des prestations obligatoires, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi, jusqu’à la libération effective et définitive des lieux (volontaire ou en suite de l’expulsion) ;

CONDAMNE Mme [F] [R] à payer à l’association PARME la somme de 3114,85 euros, suivant décompte arrêté au 14 octobre 2025, terme de septembre 2025 inclus, au titre des redevances, prestations obligatoires et indemnités d’occupation échues impayées, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

AUTORISE Mme [F] [R] à apurer la dette de redevances, prestations obligatoires et indemnités d’occupation précédemment fixée en 24 mensualités, les 23 premières de 130 euros chacune, payables le 10 de chaque mois, la 24ème et dernière étant constituée du solde de la dette ;

DIT qu’à défaut de paiement d’une seule échéance à son terme, l’intégralité des sommes restant dues deviendra de plein-droit immédiatement exigible ;

DEBOUTE Mme [F] [R] de sa demande de suspension de la clause résolutoire ;

DEBOUTE l’association PARME de sa demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Mme [F] [R] aux dépens ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit.

Ainsi signé par la juge et la greffière susnommées et mis à disposition des parties le 11 décembre 2025,

La Greffière La Juge des contentieux de la protection