TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 1] [1]

[1] Le :

Copie conforme délivrée

à : Mme [N]

Copie exécutoire délivrée

à : M^e GUICHETEAU

Pôle civil de proximité

■

PCP JCP fond

N° RG 25/09372 – N° Portalis 352J-W-B7J-DBB7R

N° MINUTE :

JUGEMENT

rendu le vendredi 20 février 2026

DEMANDERESSE

Association HABITAT ET HUMANISME ILE DE FRANCE

dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par M^e Emmanuelle GUICHETEAU, avocat au barreau de Paris, vestiaire : #C1904

DÉFENDERESSE

Madame [F] [N]

demeurant [Adresse 2]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Mona LECHARNY, Juge des contentieux de la protection,

assistée de Jihane MOUFIDI, Greffière

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 16 décembre 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 20 février 2026 par Mona LECHARNY, Juge, assistée de Jihane MOUFIDI, Greffière.

Décision du 20 février 2026

PCP JCP fond – N° RG 25/09372 – N° Portalis 352J-W-B7J-DBB7R

EXPOSÉ DES FAITS ET DE LA PROCÉDURE

Par contrat sous seing privé en date du 06 décembre 2011, l’association HABITAT ET HUMANISME ILE DE FRANCE a consenti à Madame [F] [N] une convention d’occupation à titre onéreux portant sur l’appartement à usage d’habitation situé au [Adresse 3], pour une durée de trois mois, renouvelable par tacite reconduction par période de trois mois, sans jamais pouvoir excéder une durée maximale de 18 mois, ni la durée du bail conclu entre l’association HABITAT ET HUMANISME ILE DE FRANCE et Madame [P], propriétaire du logement. En contrepartie de cette occupation, il a été stipulé le paiement d’une contribution mensuelle de 803 euros outre 100 euros de forfait de charges.

Par avenant du 1er août 2012, les parties ont convenu que le montant de la contribution mensuelle était abaissé à 687,80 euros au regard des revenus du ménage.

Par mail du 31 octobre 2022, la Direction du logement et de l’habitat de la ville de [Localité 1] demandait à l’association HABITAT ET HUMANISME ILE DE FRANCE de dénoncer la convention d’occupation les liant à Madame [F] [N] dans les 15 jours de la réception de ce courrier au motif, notamment, du dépassement de la durée.

Par lettre recommandée avec accusé de réception du 28 décembre 2022, non réceptionnée par Madame [F] [N], l’association HABITAT ET HUMANISME ILE DE FRANCE a dénoncé la convention du fait du dépassement du terme indiquant un préavis d’un mois prenant fin le 02 février 2023.

Par acte de commissaire de justice en date du 10 octobre 2025 remis à étude, l’association HABITAT ET HUMANISME ILE DE FRANCE a fait assigner Madame [F] [N] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Paris aux fins de voir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

— juger valable la résiliation de la convention d’occupation à titre onéreux notifiée à Madame [F] [N] par lettre recommandée en date du 28 décembre 2022 et, en tant que de besoin, prononcer la résiliation de plein droit de la convention d’occupation à titre onéreux liant les parties à la date du 02 février 2023 ;

— ordonner l’expulsion de Madame [F] [N] et de tout occupant de son chef, avec le concours de la force publique si besoin est ;

— ordonner la séquestration des meubles en tel lieu qu’il lui plaira, aux frais et aux risques de la défenderesse ;

— condamner Madame [F] [N] à lui payer une indemnité d’occupation mensuelle égale à la contribution contractuelle en cours, outre les charges ;

— condamner Madame [F] [N] à lui payer la somme de 300 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre aux entiers dépens.

L’assignation a été dénoncée le 13 octobre 2025 à la préfecture de [Localité 1], mais aucun diagnostic social et financier n’est parvenu au greffe avant l’audience.

A l’audience du 16 décembre 2025, l’association HABITAT ET HUMANISME ILE DE FRANCE, représentée par son conseil, sollicite le bénéfice de son acte introductif d’instance.

Bien que régulièrement assigné à étude, Madame [F] [N] n’a pas comparu et ne s’est pas faite représenter. Conformément à l’article 473 du code de procédure civile, il sera statué par jugement réputé contradictoire.

À l’issue des débats, la décision a été mise en délibéré au 20 février 2026.

MOTIVATION DE LA DÉCISION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la résiliation du contrat

A titre liminaire, sur le statut juridique applicable au titre d’occupation litigieux, il convient de rappeler que le bail du logement occupé par Madame [F] [N] a été conclu dans le cadre du dispositif d’intermédiation locative « Louez solidaire et sans risque » financé par le département de [Localité 1] dans la cadre du fonds de solidarité logement (FSL) de [Localité 1] pour permettre l’accueil de ménages parisiens défavorisés, privés de logement, dans un logement temporaire.

Ce type de contrat de sous-location entre l’organisme agréé et l’occupant est soumis à une réglementation spécifique. L’article L.353-20 du code de la construction et de l’habitation prévoit toutefois que les dispositions de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sont applicables au contrat de sous-location dans les conditions prévues au III et VIII de l’article 40 de cette loi, cet article énumérant les articles de la loi qui ne s’appliquent pas au contrat de sous-location, notamment celui sur la durée de location (article 10) ce qui permet d’insérer au contrat une durée maximale et un nombre limité de reconductions tacites pour répondre à l’objectif d’accueil du plus grand nombre de personnes en situation précaire dans l’attente de leur accès à un logement plus pérenne ; mais également, l’article 15 encadrant dans un formalisme et des délais stricts la possibilité pour le bailleur de donner congé.

Par ailleurs, les dispositions du code civil s’appliquent également à ces conventions. Or, aux termes de l’article 1103 du code civil, les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits.

Il résulte, également, de l’article 1224 du code civil, la résolution d’un contrat résulte soit de l’application d’une clause résolutoire soit, en cas d’inexécution suffisamment grave, d’une notification du créancier au débiteur ou d’une décision de justice. L’article 1229 du même code précise que lorsque les prestations échangées ont trouvé leur utilité au fur et à mesure de l’exécution réciproque du contrat, il n’y a pas lieu à restitution pour la période antérieure à la dernière prestation n’ayant pas reçu sa contrepartie et que, dans ce cas, la résolution est qualifiée de résiliation.

En l’espèce, l’article 4 de la convention prévoit qu’il pourra être mis fin à la convention par l’une ou l’autre des parties à tout moment, sous réserve de respecter un préavis d’un mois et d’informer l’autre partie par lettre recommandé avec avis de réception.

Par lettre recommandée avec accusé de réception du 28 décembre 2022, non réceptionnée, l’association HABITAT ET HUMANISME ILE DE FRANCE a dénoncé la convention du fait du dépassement du terme indiquant un préavis d’un mois prenant fin le 02 février 2023.

L’association HABITAT ET HUMANISME ILE DE FRANCE ayant valablement mis fin à la convention, Madame [F] [N] est déchue de tout titre d’occupation depuis le 02 février 2023 et son expulsion des lieux doit être ordonnée.

Il sera rappelé que le sort du mobilier garnissant le logement est prévu par les articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution dont l’application relève, en cas de difficulté, de la compétence du juge de l’exécution et non de la présente juridiction.

Sur la demande en paiement au titre de l’indemnité d’occupation

Selon l’article 1730 du code civil, à l’expiration du bail le locataire doit restituer les locaux. La restitution des lieux implique la remise des clefs.

Par ailleurs, aux termes de l’article 1240 du code civil, tout fait quelconque de l’homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer. Il résulte de ce texte que l’occupant sans droit ni titre d’un local est tenu d’une indemnité d’occupation envers le propriétaire, le maintien dans les lieux postérieurement à la date d’expiration du contrat de résidence constituant une faute civile, ouvrant droit à réparation en ce qu’elle cause un préjudice certain pour le propriétaire dont l’occupation indue de son bien l’a privé de sa jouissance. L’indemnité d’occupation, dont la nature est mixte, compensatoire et indemnitaire, constitue ainsi la contrepartie de l’occupation du bien après résiliation du bail et de son indisponibilité pour le bailleur.

En l’espèce, Madame [F] [N] sera condamnée au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux, égale au montant de la contribution mensuelle et charges qui auraient été dues si le contrat s’était poursuivi.

Sur les demandes accessoires

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge de l’autre partie.

En application de l’article 700 1° du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a lieu à condamnation.

Enfin, selon l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont, de droit, exécutoires à titre provisoire. Toutefois, selon l’article 514-1 du même code, le juge peut écarter l’exécution provisoire de droit, en tout ou partie, s’il estime qu’elle est incompatible avec la nature de l’affaire, d’office ou à la demande d’une partie, par décision spécialement motivée.

En l’espèce, Madame [F] [N], qui succombe, supportera la charge des dépens.

Compte tenu de la nature du litige, il ne paraît pas inéquitable de laisser à la charge de l’association HABITAT ET HUMANISME ILE DE FRANCE les frais exposés par elle dans la présente instance et non compris dans les dépens. Elle sera donc déboutée de sa demande formulée au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Enfin, la nature du litige étant compatible avec le prononcé de l’exécution provisoire, il n’y a pas lieu d’écarter l’exécution provisoire de droit attachée au présent jugement.

PAR CES MOTIFS,

La juge des contentieux de la protection, statuant après débats en audience publique par jugement réputé contradictoire mis à disposition au greffe, et en premier ressort,

CONSTATE que la convention d’occupation conclue le 06 décembre 2011, complétée par l’avenant du 1er août 2012, entre l’association HABITAT ET HUMANISME ILE DE FRANCE et Madame [F] [N], concernant l’appartement à usage d’habitation situé [Adresse 3] est résilié depuis le 02 février 2023 ;

ORDONNE en conséquence à Madame [F] [N] de libérer de sa personne, de ses biens, ainsi que de tous occupants de son chef, les lieux situés au [Adresse 3] ainsi que, le cas échéant, tous les lieux loués accessoirement au logement ;

DIT qu’à défaut pour Madame [F] [N] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés, l’association HABITAT ET HUMANISME ILE DE FRANCE pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique, dans les conditions prévues par les articles L.411-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

RAPPELLE que l’expulsion ne pourra avoir lieu que, hors période hivernale, et à l’expiration d’un délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement d’avoir à libérer les lieux ;

RAPPELLE que le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et L. 433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

DIT n’y avoir lieu à autoriser le transport et la séquestration des meubles et objets mobiliers éventuellement laissés dans les lieux ;

CONDAMNE Madame [F] [N] à verser à l’association HABITAT ET HUMANISME ILE DE FRANCE une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant équivalent à celui de la contribution, augmentée des charges, tel qu’elle aurait été due si le contrat s’était poursuivi jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux constituée par la remise des clefs ou un procès-verbal d’expulsion ou de reprise ;

CONDAMNE Madame [F] [N] aux dépens ;

DÉBOUTE l’association HABITAT ET HUMANISME ILE DE FRANCE de sa demande formée au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

RAPPELLE que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

La Greffière, La Juge des contentieux de la protection,