MINUTE:

N° RG 25/00066 – N° Portalis DBX6-W-B7J-2KU5

[E] [N]

C/

[X] [K]

Le

— Expéditions délivrées à

— M^e Marie-josé CAUBIT

— [X] [K]

TRIBUNAL de PROXIMITE d’ARCACHON

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

[Adresse 11]

[Localité 1]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 16 SEPTEMBRE 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

PRÉSIDENT : Madame Martine TRUSSANT, Magistrat à titre temporaire chargée des fonctions de Juge des contentieux de la protection au Tribunal de proximité d’ARCACHON

GREFFIER : Madame Betty BRETON, Greffier

DÉBATS :

Audience publique en date du 01 Juillet 2025

PROCÉDURE :

Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion en date du 16 Avril 2025

Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile

ORDONNANCE :

Réputé contradictoire

Premier ressort

Par mise à disposition au greffe,

DEMANDEUR :

Monsieur [E] [N]

né le 12 Décembre 1937 à [Localité 10]

[Adresse 4]

[Localité 3]

Représenté par M^e Marie-josé CAUBIT, avocat au barreau de Bordeaux

DEFENDERESSE :

Madame [X] [K]

[Adresse 5]

[Localité 2]

Absente

EXPOSÉ DU LITIGE :

Par acte sous seing privé en date du 27 janvier 2023, à effet le 1er février 2023, Madame [E] [N] a donné à bail à Madame [X] [K] un logement situé [Adresse 6] à [Localité 9]. Le loyer mensuel est fixé actuellement à 812,43€ hors charges.

Par actes de commissaire de justice du 23 décembre 2024, Madame [E] [N] a fait délivrer à la locataire un commandement de payer la somme de 1693,97€ au titre de l’arriéré locatif aux fins de mise en œuvre de la clause contractuelle de résiliation de plein droit du bail.

Par acte de commissaire de justice du 3 avril 2025, Madame [E] [N] a assigné Madame [X] [K] devant le juge des contentieux de la protection auprès du tribunal de proximité d’ ARCACHON à l’audience du 1er juillet 2025 aux fins de voir :

— Constater la résiliation de plein droit de la location consentie sur le logement situé situé [Adresse 8] à [Localité 9] -Ordonner l’expulsion de Madame [X] [K] des lieux loués et ce au besoin avec le concours de la force publique et l’assistance d’un serrurier;

— D’autoriser la requérante à faire transporter les meubles et objets mobiliers garnissant les lieux dans tout garde meubles de son choix aux frais et risques du locataire ;

— Condamner Madame [X] [K] au paiement de la somme provisionnelle de 1711,13€ correspondant aux loyers et charges impayés du logement dus,

— Condamner Madame [X] [K] au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle fixée au montant du loyer et des charges locatives jusqu’à la libération effective des lieux,

— Condamner Madame [X] [K] à payer une somme de 800€ en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

— Condamner Madame [X] [K] aux dépens, en ce compris le coût du commandement de payer.

— Rappelle l’ exécution provisoire de droit de la décision à intervenir.

A l’audience du 1er juillet 2025, l’affaire a été plaidée. Madame [E] [N] , régulièrement représentée par son conseil, expose que la dette locative s’élève désormais à la somme de 3801,42 € au mois juillet 2025.

En défense,Madame [X] [K] citée à domicile ne comparaît pas ni ne s’est fait représenter.

A l’issue de l’audience, la date du délibéré a été fixée au 16 septembre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la non-comparution du défendeur

En application des dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que s’il l’estime recevable, régulière et bien fondée.

La défenderesse, non comparante ayant été régulièrement assignée et ayant disposé d’un temps suffisant pour organiser sa défense, il y a lieu de statuer par décision réputée contradictoire et en premier ressort.

Sur la régularité de la procédure

Conformément aux dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, l’assignation a été régulièrement notifiée au représentant de l’État dans le département par courrier électronique du 16 avril 2025, deux mois avant la date de l’audience du 1er juillet 2025.

La bailleresse justifie également avoir saisi la CCAPEX le 23 décembre 2024.

L’action aux fins de constat de la résiliation du bail est donc recevable et régulière.

Sur la résiliation du contrat de bail

L’article 834 du code de procédure civile prévoit que, dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection, dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. L’absence de contestation sérieuse implique l’évidence de la solution qu’appelle le point contesté.

En outre, selon l’article 835 du même code, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

— l’article 1728 du même code dispose que «le preneur est tenu de deux obligations principales:

1)d’user de la chose louée raisonnablement et suivant la destination qui lui a été donnée par le bail, ou suivant celle présumée d’après les circonstances , à défaut de convention.

2)de payer le prix du bail aux termes convenus.»

— En vertu de l’article 7a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Il ressort par ailleurs des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 , que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que 6 semaines après un commandement demeuré infructueux.

En l’espèce, le bail conclu entre les parties comportent une clause de résiliation de plein droit du bail pour défaut de paiement .

Madame [E] [N] a fait signifier à Madame [X] [K] le 23 décembre 2024 un commandement d’avoir à payer la somme de 1693,97€ au titre des loyers échus. Ce commandement comporte les mentions obligatoires prescrites à peine de nullité à l’article 24. I de la loi du 6 juillet 1989

Madame [X] [K] n’ayant pas, réglé les causes desdits commandements dans le délais légal de 6 semaines à compter de la délivrance dudit commandement soit le 3 février 2025 , ces manquements entraînent la résiliation du bail par le jeu de la clause de résiliation contractuelle et ce en application de l’article l’ article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifiée par la loi du 6 juillet 2023 relative aux rapports locatifs.

En conséquence, la bailleresse est fondée à se prévaloir de la clause de résiliation emportant résiliation du bail acquise depuis le 3 février 2025 .

Dès lors,Madame [X] [K] est occupante sans droit ni titre du logement depuis le 3 février 2025 , ce qui autorise Madame [E] [N] à refuser d’exécuter l’exécution de sa propre prestation.

Elle est fondée à demander la libération des lieux et, faute de départ volontaire, l’expulsion de la défenderesse à l’expiration du délai de deux mois à compter de la signification du commandement de quitter les lieux.

Une indemnité d’occupation équivalente au montant du loyer et charges courantes sera fixée à compter de la date d’effet de la résiliation du bail soit la somme mensuelle actuelle de 812,43€.

Sur la provision et les indemnités d’occupation

En l’espèce, au soutien de sa demande, Madame [E] [N] produit un décompte actualisé, selon lequel sa créance s’établirait à la somme de 3801,42€ à la date du mois de juillet 2025.

La créance n’étant pas sérieusement contestée ni contestable, Madame [X] [K] sera donc condamnée au paiement de la somme de 3801,42€ à titre d’indemnité pour l’arriéré de loyers, charges locatives et indemnités d’occupation dus à la date du mois de juillet 2025 (échéance du mois de juillet incluse) et jusqu’à la libération effective des lieux.

Cette somme portera intérêts au taux légal à compter du prononcé de la présente décision.

Madame [X] [K] sera, en outre, condamnée au paiement d’une indemnité d’occupation égale au montant du loyer courant et des charges, à compter du 3 février 2025 et jusqu’à la libération effective des lieux.

Sur le sort des meubles

En ce qui concerne le sort des meubles, il sera procédé selon les dispositions des articles L433-1 et L433-2 du Code des procédures civiles d’exécution.

Sur les dépens et l’article 700 du code de procédure civile

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie qui succombe est condamnée aux dépens. Ceux-ci seront donc mis à la charge de Madame [X] [K] .

Aux termes de l’article 700 du même code, le juge condamne la partie tenue aux dépens à payer à l’autre partie, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens, la somme qu’il détermine en tenant compte de l’équité. Il convient de condamner Madame [X] [K] à verser à Madame [E] [N] la somme de 600€.

Il convient de rappeler que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit.

PAR CES MOTIFS

Statuant en référé, par ordonnance mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,

Au principal, RENVOYONS les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront, et dès à présent, vu l’urgence :

CONSTATE l’acquisition de la clause de résiliation de plein droit au bénéfice de la bailleresse à la date du 3 février 2025 pour le logement situé [Adresse 7] ;

CONDAMNE Madame [X] [K] à quitter les lieux loués, logement, situé [Adresse 7] ;

AUTORISE, à défaut pour Madame [X] [K] d’avoir volontairement libéré les lieux, qu’il soit procédé à son expulsion avec si nécessaire le concours de la force publique et un serrurier , deux mois après la délivrance d’un commandement de quitter les lieux conformément aux dispositions des articles L. 411-1 et L. 412-1 du code des procédures civiles d’exécution;

FIXE une indemnité d’occupation égale au montant du loyer, soit 812,43€, révisable selon les dispositions contractuelles, et de la provision sur charges, augmentée de la régularisation au titre des charges dûment justifiées;

CONDAMNE Madame [X] [K] à payer à Madame [E] [N] la somme de 3801,42€ charges locatives et indemnités d’occupation dus à la date du mois de juillet 2025 (échéance du mois de juillet incluse) avec intérêts au taux légal à compter de la date de la présente décision ;

CONDAMNE Madame [X] [K] à payer à Madame [E] [N] à compter du 3 février 2025 l’indemnité d’occupation mensuelle ci-dessus fixée, jusqu’à libération effective des lieux ;

CONDAMNE Madame [X] [K] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer;

CONDAMNE Madame [X] [K] à payer à Madame [E] [N] une indemnité de 600€ en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETTE le surplus des demandes ;

RAPPELLE que la présente ordonnance est exécutoire de plein droit ;

Ainsi jugé et prononcé, par mise à disposition au greffe du Tribunal les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile, la minute étant signée par le Président et par le greffier .

Le Greffier Le Président