Du 07 novembre 2025

5AA

SCI/FH

PPP Référés

N° RG 25/01339 – N° Portalis DBX6-W-B7J-2YTA

[Y] [W]

C/

[X] [V]

— Expéditions délivrées à

— FE délivrée à

Maître [J] [U]

Le

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

Pôle protection et proximité

[Adresse 4]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 07 novembre 2025

PRÉSIDENT : Madame Isabelle LAFOND, Vice-Présidente

GREFFIER : Madame Frédérique HUBERT,

DEMANDEUR :

Monsieur [Y] [W]

né le 12 Décembre 1958 à [Localité 9] (TURQUIE)

[Adresse 3]

[Localité 7]

Représenté par Maître Xavier LAYDEKER, Avocat au barreau de BORDEAUX, membre de la SELARL [U] – SAMMARCELLI – MOUSSEAU

DEFENDEUR :

Monsieur [X] [V]

né le 04 Juillet 1980 à [Localité 12]

[Adresse 1] [Adresse 5]

[Adresse 10]

[Localité 6]

Absent

DÉBATS :

Audience publique en date du 19 Septembre 2025

PROCÉDURE :

Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion en date du 20 Juin 2025

Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile

QUALIFICATION DE l’ORDONNANCE:

Réputée contradictoire et en premier ressort

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 18 décembre 2019, Monsieur [Y] [W] a donné à bail à Monsieur [X] [V] un logement situé [Adresse 2] à [Localité 8], moyennant un loyer de 430 euros charges comprises.

Par acte de commissaire de justice du 28 janvier 2025, Monsieur [Y] [W] a fait délivrer au locataire un commandement de payer la somme de 1.064,04 euros au titre de l’arriéré locatif, aux fins de mise en œuvre de la clause contractuelle de résiliation de plein droit du bail.

Par acte de commissaire de justice du 20 juin 2025, Monsieur [Y] [W] a assigné Monsieur [X] [V] devant le juge des contentieux de la protection statuant en matière de référé auprès du tribunal judiciaire de Bordeaux à l’audience du 19 septembre 2025 aux fins de voir :

— Constater par le jeu de la clause résolutoire la résiliation du contrat de location au jour du jugement à intervenir au regard des dispositions de l’Article 24 de la Loi du 6 juillet 1989 ;

— Ordonner l’expulsion de Monsieur [X] [V], de corps et de biens, ainsi que de tout occupant de son chef, si besoin est, avec le concours et l’assistance de la [Localité 11] Publique ;

— Condamner Monsieur [X] [V] au paiement de la somme provisionnelle de 1.993,96 euros, représentant les loyers, charges et indemnités d’occupation courus à ce jour avec les intérêts de droit à compter de la décision à intervenir ;

— Condamner Monsieur [X] [V] au paiement d’une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges et en subissant les augmentations légales à compter de ce jour et jusqu’à l’entière libération des lieux ;

— Condamner Monsieur [X] [V] au paiement de la somme de 900.00 Euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ainsi que les entiers dépens de l’instance et de ses suites et notamment le coût du commandement de payer.

L’affaire a été débattue à l’audience du 19 septembre 2025.

Lors des débats, Monsieur [Y] [W], représenté par son conseil, maintient ses demandes initiales sauf à actualiser sa créance en sollicitant une somme de 2.788,11 euros au titre de la dette locative.

En application de l’article 455 du Code de procédure civile, il est renvoyé à l’assignation valant conclusions soutenue oralement, pour l’exposé complet des prétentions et des moyens de Monsieur [Y] [W] .

Régulièrement assigné à domicile avec dépôt de l’acte en l’étude de commissaire de justice, Monsieur [X] [V] ne comparaît pas ni personne pour lui.

Monsieur [X] [V] n’a pas répondu aux convocations du service chargé par le préfet de la Gironde d’établir un diagnostic social et financier.

À l’issue de l’audience, la date du délibéré a été fixée au 07 novembre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la non-comparution du défendeur

En application des dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que s’il l’estime recevable, régulière et bien fondée.

Le défendeur non comparant ayant été régulièrement assigné et ayant disposé d’un temps suffisant pour organiser sa défense, il y a lieu de statuer par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort.

Sur les demandes de résiliation du contrat de bail et expulsion

L’article 834 du code de procédure civile prévoit que, dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. L’absence de contestation sérieuse implique l’évidence de la solution qu’appelle le point contesté.

En outre, selon l’article 835 du même code, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

* Sur la recevabilité et la régularité de l’action

Conformément aux dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, l’assignation a été régulièrement notifiée au représentant de l’État dans le département par courrier électronique 24 juin 2025, soit au moins six semaines avant la date de l’audience du 19 septembre 2025.

En application du même texte, le bailleur justifie également avoir signalé à la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives prévue à l’article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 la situation d’impayés le 30 janvier 2025.

L’action aux fins de constat de la résiliation du bail est donc recevable et régulière au regard des dispositions précitées.

* Sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire

Il ressort des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 en sa version résultant de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 en vigueur à compter du 29 juillet 2023, que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après un commandement demeuré infructueux. Cependant, si le bail en cours au jour de la délivrance du commandement, prévoit, selon les dispositions anciennes de cet article, un délai de deux mois pour régulariser la dette à compter du commandement de payer, ce délai continue à régir les relations entre les parties, et le locataire dispose d’un délai de deux mois pour régulariser la dette et non de six semaines.

En l’espèce, le bail conclu entre les parties contient une clause résolutoire pour défaut de paiement des loyers en prévoyant un délai de deux mois pour régulariser la dette.

Monsieur [Y] [W] a fait signifier à Monsieur [X] [V] un commandement d’avoir à payer la somme de 1.064,04 euros au titre des loyers échus, suivant exploit du 28 janvier 2025.

Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de deux mois, de sorte qu’il y a lieu dès lors de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire étaient réunies à la date du 29 mars 2025.

Par conséquent, il convient de constater que le bail a pris fin à cette date.

Monsieur [X] [V], qui n’a plus de titre d’occupation depuis cette date, et tout occupant de son chef, seront dès lors condamnés à quitter les lieux et l’expulsion sera autorisée dans les conditions précisées au dispositif de la présente décision.

Sur les demandes en paiement

En application de l’article 835 alinéa 2 du code de procédure civile, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent dans les cas où l’obligation n’est pas sérieusement contestable, accorder au créancier une provision ou ordonner l’exécution de l’obligation, même s’il s’agit d’une obligation de faire.

L’article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 prévoit que le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus. Il résulte de l’article 1353 du code civil qu’il incombe au locataire qui se prétend libéré de justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.

Monsieur [Y] [W] produit le bail ainsi qu’un décompte mentionnant que Monsieur [X] [V] reste devoir, après soustraction des frais de poursuite (87,18 + 128,75+81,87 = 297,80 euros), la somme de 2.490,31 euros (et non 2.788,11 euros) à la date du 12 septembre 2025 (mois de septembre 2025 inclus).

Cette somme correspond à un arriéré locatif, exigible sur le fondement de l’article 7 susrappelé, ainsi qu’aux sommes qui auraient été dues en raison de l’occupation des lieux si le bail n’avait pas été résilié de plein droit, que la partie défenderesse doit donc acquitter sur le fondement de la responsabilité délictuelle à compter de la résiliation du bail et jusqu’à libération effective des lieux. De cette somme, il convient de déduire les charges et taxes non justifiées par des pièces, à savoir la somme de 6,08 euros correspondant à la répartition des charges et celle de 72,66 euros correspondant à la taxe des ordures ménagères.

Pour le surplus, la créance n’étant pas contestée ni sérieurement contestable, Monsieur [V] doit, par conséquent, être condamné au paiement de la somme de 2411,57 euros, à titre provisionnel. S’agissant d’une provision, cette condamnation portera intérêts au taux légal à compter de la présente ordonnance.

Monsieur [X] [V] sera également condamné au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant à compter du 1er octobre 2025 jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux, égale au montant actuel du loyer et des charges, soit une somme de 475,80 euros.

Sur les mesures accessoires

En application de l’article 696 du Code de procédure civile, Monsieur [X] [V], partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de sa dénonciation à la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification à la préfecture.

Le demandeur sollicite également la condamnation du défendeur aux dépens des suites de l’instance. Si les frais d’exécution sont par principe à la charge du débiteur, ils ne peuvent être compris dans les dépens en ce qu’ils sont postérieurs à la procédure.

Tenu aux dépens, Monsieur [X] [V] sera également condamné à payer à Monsieur [Y] [W] une indemnité que l’équité commande de fixer à 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

En application de l’article 514 du Code de procédure civile, la présente décision est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS

Statuant en référé, par ordonnance mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,

Au principal, RENVOYONS les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront, et dès à présent, vu l’urgence :

CONSTATONS, à la date du 29 mars 2025, l’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 18 décembre 2019 et liant Monsieur [Y] [W] à Monsieur [X] [V], concernant le bien à usage d’habitation, situé [Adresse 2] à [Localité 8] ;

ORDONNONS en conséquence à Monsieur [X] [V] de libérer les lieux, avec restitution des clés, dès la signification de la présente ordonnance ;

DISONS qu’à défaut pour Monsieur [X] [V] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, Monsieur [Y] [W] pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

RAPPELONS que le sort des meubles en cas d’expulsion est régi par les articles L.433-1, L.433-2 et R.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

FIXONS à titre provisionnel une indemnité mensuelle d’occupation, à compter de la résiliation du bail et jusqu’à la date de la libération des lieux, égale à 475,80 euros;

CONDAMNONS Monsieur [X] [V] à payer à Monsieur [Y] [W] à titre provisionnel la somme de 2.411,57 euros au titre de l’arriéré de loyers, charges et indemnités d’occupation (décompte arrêté au 12 septembre 2025, échéance de septembre 2025 comprise), avec les intérêts au taux légal à compter de la présente ordonnance ;

CONDAMNONS Monsieur [X] [V] à payer à Monsieur [Y] [W] à titre provisionnel l’indemnité mensuelle d’occupation ci-dessus fixée, à compter du 1er octobre 2025 et jusqu’à la date de la libération des lieux ;

CONDAMNONS Monsieur [X] [V] à payer à Monsieur [Y] [W] la somme de 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS Monsieur [X] [V] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de sa dénonciation à la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification à la préfecture ;

REJETONS le surplus des demandes de Monsieur [Y] [W] ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire ;

Ainsi jugé et mis à disposition, les jour, mois et an susdits.

LE GREFFIER LE JUGE