TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOURGOIN-JALLIEU

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

JUGEMENT DU 24 Février 2026

N° Minute : 26/

N° RG 25/01033 – N° Portalis DBYG-W-B7J-DNXH

Plaidoirie le 09 Décembre 2025

Composition du tribunal :

Président : M^me Jeanne-Odile ALMODOVAR-BOY

Greffier : M^me Catherine MOTTIN

Copie exécutoire délivrée le :

à SCP MAGUET

Copies aux parties délivrées le :

Dans l’affaire opposant :

DEMANDERESSE

SOCIETE D’HABITATION DES ALPES

74 Cours Becquart Castelbon

38506 VOIRON CEDEX

représentée par la SCP MAGUET & ASSOCIES, avocats au barreau de BOURGOIN-JALLIEU

DEFENDEURS

Monsieur [P] [L]

né le 05 Mai 1979 à BOURGOIN JALLIEU (38)

307 Rue du Grand Champ

38730 VAL-DE-VIRIEU

Madame [Y] [L]

née le 22 Octobre 1986

307 Rue du Grand Champ

38730 VAL-DE-VIRIEU

tous deux comparants en personne

Le jugement dont la teneur suit a été rendu le 24 Février 2026 par mise à disposition au greffe en application des dispositions des articles 450 à 453 du Code de Procédure Civile, les parties avisées oralement.

EXPOSÉ DU LITIGE

Par contrat de bail daté du 31 mai 2017, consenti par la SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES D’HABITATION DES ALPES, Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] ont pris en location un logement situé Buisson Couchant – 193 rue Buisson Couchant – Entrée B 38730 VIRIEU SUR BOURBRE, en contrepartie du versement d’un loyer mensuel d’un montant de 353,63 € payable à terme échu outre charges.

Par contrat de bail daté du 07 juin 2018, consenti par la SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES D’HABITATION DES ALPES, Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] ont pris en location un garage situé 193 Rue Buisson Couchant garage B – 39730 VIRIEU SUR BOURBRE en contrepartie du versement d’un loyer mensuel d’un montant de 45,08 € payable à terme échu outre charges.

Le 16 juillet 2025, le maire de VAL-DE-VIRIEU attestait que les anciennes communes de Virieu (VIRIEU SUR BOURBRE) et de Panissage ont fusionné depuis le 1er janvier 2019 pour former une nouvelle commune dénommée VAL-DE-VIRIEU.

Par acte de commissaire de justice, remis à l’étude le 23 mai 2025 , la SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES a fait délivrer à Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] un commandement de payer dans un délai de deux mois la somme totale de 2 372,92 € au titre des loyers et charges impayés, ce commandement visant la clause résolutoire insérée au contrat de bail.

La SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES a signalé le 26 mai 2025 aux organismes payeurs des aides au logement la situation d’impayés de Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L].

Par acte de commissaire de justice remis à personne le 15 septembre 2025 et dénoncé au représentant de l’État dans le département le 16 septembre 2025, la SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES a assigné Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Bourgoin-Jallieu aux fins de voir :

Au principal,

• Constater la résiliation de plein droit du bail conclu le 31 mai 2017 entre la Société d’Habitation des Alpes et Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] ;

• Constater la résiliation de plein droit du bail garage conclu le 07 juin 2018 prennnant effet le 08 juin 2018 entre la Société d’Habitation des Alpes et Monsieur [P] [L] ;

Subsidiairement,

• Prononcer la résiliation des baux compte tenu des manquements réitérés des locataires à leurs obligations de payer les loyers et charges à leur échéance ;

En tout état de cause,

• Ordonner l’expulsion de Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] et celle de tous occupants de leur chef avec le concours de la force publique si besoin est ;

• Condamner solidairement Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] à payer à la Société d’Habitation des Alpes la somme de 3 045,82 euros montant de l’arriéré locatif et d’occupation arrêté au 04 août 2025 sauf à parfaire au jour du jugement, outre intérêts au taux légal à compter du 23 mai 2025 sur la somme de 2 372,492 euros et à compter de la présente assignation pour le surplus ;

• Condamner solidairement Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] à payer à la Société d’Habitation des Alpes une indemnité d’occupation mensuelle d’un montant égal à celui des loyers et des charges tels qu’ils auraient été en cas de non résiliation du bail, et ce, à compter de la résiliation du bail et jusqu’à la libération effective des lieux ;

Pour le cas où des délais de paiement seraient accordés avec suspension des effets de la clause résolutoire,

• Juger que ceux-ci sont strictement conditionnés à la poursuite ou la reprise du paiement des loyers et charges courantes ;

• Juger qu’à défaut de paiement d’une seule mensualité à son échéance ou d’un seul terme des loyers courant, la résiliation reprendra ses effets et la totalité de la dette deviendra immédiatement exigible et l’expulsion pourra être entreprise ;

• Ordonner l’exécution provisoire du jugement à intervenir ;

• Condamner solidairement Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] à payer à la Société d’Habitation des Alpes la somme de 380 € au titre de l’article 700 du CPC ainsi qu’aux entiers dépens.

Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] ne se sont pas présentés aux rendez-vous proposés par l’Udaf de l’Isère afin d’établir un diagnostic social et financier.

L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 09 décembre 2025, en présence de la SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES, régulièrement représentée par son conseil, lequel a maintenu ses demandes, après avoir actualisé la créance à hauteur de 3 732,86 € suivant décompte arrêté au 03 décembre 2025, et s’en est remis oralement à l’acte introductif d’instance, dont il a sollicité l’entier bénéfice, et auquel, en application des dispositions de l’article 455 du code de procédure civile, il est expressément renvoyé pour plus ample exposé des moyens soutenus à l’appui des prétentions. La SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES ne s’est pas opposé à l’octroi de délai de paiement.

Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] qui ont comparu en personne et qui ne contestent ni le principe ni le montant de la dette ont sollicité des délais de paiement et la suspension de la clause résolutoire.

L’affaire a été mise en délibéré au 24 février 2026, par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

Les dispositions de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, qui sont d’ordre public, sont applicables en l’espèce.

En application des articles L. 213-4-4 et R. 213-9-4 du code de l’organisation judiciaire, le juge des contentieux de la protection connaît des actions dont un contrat de louage d’immeubles à usage d’habitation ou un contrat portant sur l’occupation d’un logement est l’objet, la cause ou l’occasion, en dernier ressort jusqu’à la valeur de 5 000,00 € et à charge d’appel lorsque la demande excède cette somme ou est indéterminée.

Aux termes de l’article 467 du code procédure civile, le jugement est contradictoire dès lors que les parties comparaissent en personne ou par mandataire.

En l’espèce, le litige est relatif à une demande de constat d’acquisition de la clause résolutoire insérée dans un contrat de bail d’habitation et les défendeurs, ont comparu en personne.

Dès lors, s’agissant d’une demande indéterminée, le présent jugement sera contradictoire et rendu en premier ressort.

Sur la recevabilité de la demande

En application de l’article 24 de la Loi du 6 juillet 1989, le bailleur personne morale autre qu’une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au 4ème degré inclus, ne peut faire délivrer sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX).

Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d’impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d’assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l’article L.821-1 du code de la construction et de l’habitation.

la SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES justifie de la saisine de la CCAPEX en versant la copie du courrier qui lui a été adressé le 26 mai 2025.

Par ailleurs, l’assignation en date du 15 septembre 2025 a été notifiée au représentant de l’État dans le département le 16 septembre 2025 selon les modalités et dans le délai prévus par l’article 24 III de la Loi N°89-462 du 6 juillet 1989, ce dont il est également justifié.

La demande est donc recevable.

Sur l’acquisition de la clause résolutoire

L’article 24, alinéa 1er, et 1° de la loi du 6 juillet 1989, dans sa rédaction antérieure à la loi du 27 juillet 2023, dispose que : « Toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. Le commandement de payer contient, à peine de nullité : 1er la mention que le locataire dispose de deux mois pour payer sa dette (…). »

Les baux conclus le 31 mai 2017 pour le logement, et le 07 juin 2018 pour le garage entre les parties contiennent une clause résolutoire prévoyant la résiliation de plein droit pour défaut de paiement des loyers, deux mois après un commandement de payer resté sans effet.

En l’espèce, la SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES produit aux débats un décompte qui établit que Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] ne paient pas régulièrement ou intégralement le loyer depuis le mois de décembre 2023.

Au vu de ces impayés, la SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES a fait délivrer à Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L], le 23 mai 2025, un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée aux contrats de baux.

À l’issue du délai de deux mois courant à compter de la délivrance de ce commandement, la dette n’a pas été intégralement réglée auprès de la SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES.

Il convient dès lors de constater que les conditions d’application de la clause résolutoire insérée dans les contrats de baux et rappelée dans le commandement de payer sont réunies depuis le 24 juillet 2025.

Sur la créance du bailleur

Compte tenu des justificatifs produits, la dette locative s’établit à la date du 03 décembre 2025 à la somme de 3 255,58 euros, au paiement de laquelle Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] seront solidairement condamnés, outre intérêts au taux légal à compter de l’assignation.

Il y a lieu de rappeler à ce titre que les frais de procédures sont compris dans les dépens et de préciser que parmi les sommes réclamées, celles correspondant à la période suivant la résiliation des baux doivent être qualifiées d’indemnités d’occupation.

Le bailleur est bien fondé à solliciter le paiement d’une indemnité d’occupation du fait du maintien dans les le logement et le garage des locataires malgré la résiliation des baux.

Cette indemnité d’occupation est fixée au montant du loyer conventionnel, outre charges, accessoires et indexation identiques à celles applicables conformément aux clauses des baux.

Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] seront donc condamnés solidairement au paiement de cette indemnité d’occupation à compter de la résiliation des baux, intervenue le 24 juillet 2025 et jusqu’à libération effective des lieux.

Cette indemnité d’occupation produira, en application des dispositions de l’article 1231-7 du code civil, intérêts au taux légal à compter de l’assignation pour les indemnités échues et au jour où chaque échéance mensuelle sera due pour celles non échues.

Sur la demande de libération des lieux

L’ancienneté et l’importance de l’arriéré justifient que le bailleur puisse à nouveau disposer de son logement et de son garage et il est donc fondé à réclamer la libération du logement et du garage.

Il y a lieu par conséquent de prévoir qu’à défaut de libération volontaire du logement et du garage, le locataire pourra être expulsé dans les deux mois suivant un commandement de quitter les lieux resté infructueux en application de l’article L. 412-1 du code des procédures civiles d’exécution.

Sur les délais de paiement

Sur les délais au titre de l’article 24 de la Loi du 6 juillet 1989

En application de l’article 24 V de la Loi du 6 juillet 1989, modifié par la loi du 27 juillet 2023, entrée en vigueur le 29 juillet 2023, le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative.

Le paragraphe VII du même article prévoit que lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixées par le juge. Ces délais et les modalités de paiement accordés ne peuvent affecter l’exécution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des charges. Si le locataire se libère de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué. Dans le cas contraire, elle reprend son plein effet.

En l’espèce, dès lors que les locataires ont repris le versement intégral du loyer avant l’audience, il y a lieu de considérer que le juge est valablement saisi et que les conditions d’octroi des délais prévus à l’article 24, sont réunies.

Eu égard au montant de la dette, aux règlements effectués en cours de procédure, et à la position du bailleur, il convient d’accorder des délais de paiement tels que définis dans le dispositif de la présente décision.

Pendant le cours des délais ainsi accordés, les effets de la clause de résiliation de plein droit seront suspendus, sans affecter l’exécution contractuelle et notamment le paiement des loyers et des charges courants.

En cas de non-paiement d’une seule échéance dans les délais en plus du loyer courant, d’une part la clause résolutoire reprendra son plein effet et dès lors que les baux seront résiliés, la SOCIETE D’HABITATION DES ALPES pourra faire procéder à l’expulsion de Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] et de tout occupant de son chef sans droit ni titre du logement et du garage en cause, et d’autre part, l’intégralité de la dette locative restant due sera immédiatement exigible et Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] seront, du fait de l’occupation sans droit ni titre des lieux objet du contrat résilié, tenu de payer à la SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES une indemnité d’occupation fixée au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles si le bail n’avait pas été résilié, jusqu’à parfaite libération des lieux.

Sur la solidarité

Conformément à l’article 1310 du code civil, la solidarité ne se présume pas et doit être expressément stipulée.

En l’espèce, les contrats de baux en cause prévoient une clause de solidarité portant sur l’ensemble des engagements, des preneurs, en ce compris le paiement de l’indemnité d’occupation, de sorte que la SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES peut réclamer la totalité de la dette à chacun des preneurs, sans que puisse lui être opposé le bénéfice de discussion et de division.

Sur les demandes accessoires

Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L], succombant à l’instance, seront condamnés à supporter la charge des dépens, qui incluront le coût du commandement de payer, de la saisine de la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification au représentant de l’État dans le département.

Compte tenu de la disparité matérielle et financière entre les parties, l’équité commande de ne pas faire droit à la demande exposée sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Enfin, il y a lieu de rappeler que la présente décision est exécutoire de plein droit à titre provisoire, en tous ses éléments.

PAR CES MOTIFS

LA JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION, statuant après débats en audience publique, par jugement contradictoire, rendu en premier ressort et par mise à disposition au greffe,

CONSTATE que les conditions de mise en œuvre de la clause résolutoire insérée aux contrats de baux liant les parties sont réunies à compter du 24 juillet 2025 ;

CONDAMNE solidairement Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] à payer à la SOCIETE D’HABITATION DES ALPES, la somme de 3 255,58 euros correspondant au montant des loyers, charges et indemnité d’occupation impayés du logement et du garage à la date du 03 décembre 2025, outre intérêts au taux légal à compter de l’assignation ;

DIT que, sauf meilleur accord des parties, Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] pourront s’acquitter de la dette par des versements mensuels de 100,00 € avant le 15 de chaque mois pendant 32 mois, en plus du paiement du loyer et des charges courants, le premier versement devant intervenir dans le mois de la signification du présent jugement, le dernier versement étant ajusté au solde de la dette ;

SUSPEND pendant ce délai les effets de la clause résolutoire ;

DIT que la clause résolutoire sera privée d’effet si les locataires se libèrent de la dette dans les délais et selon les modalités fixées dans le dispositif de la présente ;

DIT qu’à défaut du versement d’un seul de ces acomptes à son échéance, le solde de la dette deviendra immédiatement exigible dans sa totalité et la clause résolutoire retrouvera son plein effet ;

et, dans ce cas :

FIXE une indemnité d’occupation mensuelle, due à compter de l’acquisition de la clause résolutoire, égale au montant des loyer et des charges qui auraient été exigibles si les baux n’avaient pas été résilié, et qui sera indexée selon les mêmes modalités que celles prévues pour les loyers aux contrats de baux ;

CONDAMNE solidairement Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] à payer à la SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES l’indemnité d’occupation comme fixée plus haut jusqu’à la libération effective des lieux ;

DIT que Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] devront libérer les lieux ;

ORDONNE, à défaut de départ volontaire, l’expulsion de Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] et de tous occupants de leur chef, avec au besoin l’assistance de la force publique, du logement et du garage situés 307 rue du Grand Champ 38730 VAL DE VIRIEU ;

DEBOUTE la SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES de sa demande formulée au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE in solidum Monsieur [P] [L] et Madame [Y] [L] à supporter les dépens de l’instance comprenant en l’état le coût du commandement de payer, de la saisine de la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification au représentant de l’État dans le département.

RAPPELLE que la présente décision est de plein droit exécutoire par provision, en tous ses éléments.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition au greffe du tribunal judiciaire de BOURGOIN-JALLIEU le VINGT QUATRE FEVRIER DEUX MIL VINGT SIX.

LA GREFFIÈRE LA JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION