Tribunal Judiciaire de Marseille, 0p3 p prox referes, 19 février 2026, n° 25/07083

TJ Marseille 19 février 2026

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Sur la décision

Référence :	TJ Marseille, 0p3 p prox réf., 19 févr. 2026, n° 25/07083
Numéro(s) :	25/07083
Importance :	Inédit
Dispositif :	Délibéré pour mise à disposition de la décision
Date de dernière mise à jour :	15 mai 2026
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Sur les parties

Avocat(s) :	Hervé DUTEL
Parties :	S.C.I. ACARPAT

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

ORDONNANCE DU : 30 Avril 2026

Président : Monsieur BIDAL, Juge

Greffier : Madame BOINE, Greffier

Débats en audience publique le : 19 Février 2026

GROSSE :

Le 30 avril 2026

à M^e DUTEL

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

EXPEDITION :

Le ………………………………………………….

à Me ………………………………………………

Le ………………………………………………….

à Me ………………………………………………

Le …………………………………………………..

à Me ………………………………………………

N° RG 25/07083 – N° Portalis DBW3-W-B7J-7JF5

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.C.I. ACARPAT

dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par M^e Hervé DUTEL, avocat au barreau d’AIX-EN-PROVENCE

DEFENDEUR

Monsieur [F] [X]

demeurant [Adresse 2]

non comparant

EXPOSE DU LITIGE

En vertu d’un bail conclu par acte sous seing privé le 27 mars 2010, la SCI ACARPAT a loué à Madame [A] [W] un appartement situé [Adresse 3], moyennant un loyer mensuel initial de 630 euros outre 30 euros de provision pour charges.

Madame [A] [W] est décédée le 6 mars 2025.

Par acte de commissaire de justice en date du 11 décembre 2025 auquel il est renvoyé pour l’exposé intégral de ses demandes et moyens, la SCI ACARPAT, a fait assigner Monsieur [F] [X] en référé devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de MARSEILLE, à l’audience du 19 février 2026.

A cette audience, la SCI ACARPAT, représentée par son Conseil, sollicite le bénéfice de son acte introductif d’instance. Elle fait valoir que Monsieur [F] [X] serait le fils de Madame [A] [W] et occuperait le logement du fait de cette dernière ; qu’aucun transfert ni avenant n’a été conclu à ce titre avec Monsieur [F] [X] ; qu’aucun paiement n’est effectué par Monsieur [F] [X] au titre de l’occupation du bien litigieux.

Monsieur [F] [X] n’a pas comparu et n’a pas été représenté, bien que cité par acte remis à étude.

L’affaire a été mise en délibéré au 30 avril 2026.

Vu les articles 446-1, 446-2 et 455 du code de procédure civile,

MOTIFS DE LA DECISION

En vertu des articles 834 et 835 du code de procédure civile, dans tous les cas d’urgence, le juge du contentieux de la protection peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou qui justifie l’existence d’un différend. Il peut, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Vu l’article 9 du code de procédure civile,

Vu l’article 1353 du code civil,

Selon les dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable, et bien fondée.

Sur l’occupation sans droit ni titre

Vu l’article 544 du code civil,

Vu l’article 1742 du code civil, selon lequel le contrat de louage n’est point résolu par la mort du bailleur ni par celle du preneur.

Vu l’article 14 de la loi du 6 juillet 1989, en vertu duquel, lors du décès du locataire, le contrat de location est transféré aux descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an à la date du décès ;

En application de l’article L412-1 du code des procédures civiles d’exécution, dans sa rédaction applicable au présent litige, si l’expulsion porte sur un lieu habité par la personne expulsée ou par tout occupant de son chef, elle ne peut avoir lieu qu’à l’expiration d’un délai de deux mois qui suit le commandement de quitter les lieux, sans préjudice des dispositions des articles L. 412-3 à L. 412-7 ; le délai prévu au premier alinéa du présent article ne s’applique pas lorsque le juge qui ordonne l’expulsion constate la mauvaise foi de la personne expulsée ou que les personnes dont l’expulsion a été ordonnée sont entrés dans les locaux à l’aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte.

Il ressort enfin de l’article L412-6 du code des procédures civiles d’exécution, dans sa rédaction applicable au présent litige, que le sursis à toute mesure d’expulsion non exécutée à la date du 1er novembre de chaque année jusqu’au 31 mars de l’année suivante ne s’applique pas lorsque la mesure d’expulsion a été prononcée en raison d’une introduction sans droit ni titre dans le domicile d’autrui à l’aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte.

En l’espèce, il est constant que la SCI ACARPAT est propriétaire de l’appartement situé [Adresse 3], et que ce bien est occupé par Monsieur [F] [X] (ainsi que l’indique le procès-verbal de constat dressé le 9 octobre 2025 par un commissaire de justice).

Les droits de la SCI ACARPAT sur le logement sont ainsi démontrés.

Il n’est pas contesté que Madame [A] [W] était la mère de Monsieur [F] [X].

Pour autant, il n’est pas établi que Monsieur [F] [X] vivait avec Madame [A] [W] depuis au moins un an à la date du décès de Madame [A] [W].

Il ressort des pièces produites à l’audience que Monsieur [F] [X] ne justifie d’aucun droit ni titre à occuper les lieux litigieux, ce qu’il ne conteste nullement. Monsieur [F] [X] ne justifie ni des conditions nécessaires au transfert du bail à son profit, ni d’un droit au maintien dans les lieux litigieux, le contrat de location susvisé ayant été résilié de plein droit par le décès de Madame [A] [W].

L’occupation sans droit ni titre du bien d’autrui constitue un trouble manifestement illicite, au-delà du fait qu’elle n’est, au cas d’espèce, pas sérieusement contestable.

Il y a, dès lors, lieu d’ordonner l’expulsion de Monsieur [F] [X] et tous occupants de son chef y compris le cas échéant avec le concours de la force publique, des lieux illégalement occupés, conformément et selon les modalités fixées aux articles L.411-1, L.412-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution, et de dire que le sort des meubles présents dans le logement lors de l’expulsion sera régi par les dispositions de l’article L.433-1 du code des procédures civiles d’exécution.

La SCI ACARPAT sera en revanche déboutée de sa demande au titre de la suppression du délai de deux mois pour procéder à l’expulsion des occupants. De même, le sursis prévu par l’article L.412-6 du code des procédures civiles d’exécution ne sera pas écarté.

En effet, les circonstances dans lesquelles Monsieur [F] [X] a pu s’introduire dans l’appartement litigieux ne sauraient être sanctionnées sur le fondement de la commission d’une manœuvre, d’une menace ou d’une contrainte. Au-delà du fait que la mauvaise foi de Monsieur [F] [X] n’est pas établie, ces circonstances ne caractérisent également pas une voie de fait, laquelle suppose la preuve certaine – absente en l’espèce – d’actes matériels positifs imputables aux occupants, tels que des actes de violences ou d’effraction.

Sur l’indemnité d’occupation

Il n’est pas sérieusement contestable que l’occupation illégale d’un bien crée un préjudice à son propriétaire en vertu de l’article 1240 du code civil.

Compte tenu des caractéristiques des lieux occupés et pour compenser l’occupation du logement, Monsieur [F] [X] sera condamné à payer à la SCI ACARPAT une indemnité d’occupation provisionnelle mensuelle à hauteur de 680 euros, à compter du 9 octobre 2025 (date du constat de l’occupation des lieux par Monsieur [F] [X]) et jusqu’à complète libération des lieux.

Sur les dépens de l’instance de référé et la demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile

Monsieur [F] [X], qui succombe au sens de l’article 696 du code de procédure civile, supportera les entiers dépens de l’instance et sera condamné à payer à la SCI ACARPAT une somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Sur l’exécution provisoire

Il est rappelé que les ordonnances de référé sont de plein droit exécutoires à titre provisoire, en vertu des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Nous, juge des contentieux de la protection statuant en référé, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort, par mise à disposition au greffe :

Constatons que Monsieur [F] [X] occupe, sans droit ni titre, le logement appartenant à la SCI ACARPAT situé [Adresse 3] ;

Ordonnons en conséquence à Monsieur [F] [X] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de sept jours à compter de la signification de la présente ordonnance ;

Disons qu’à défaut pour Monsieur [F] [X] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, la SCI ACARPAT pourra faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

Disons que l’expulsion ne peut avoir lieu qu’à l’expiration du délai de 2 mois qui suit la délivrance du commandement d’avoir à libérer les locaux, conformément aux dispositions de l’article L 412-1 du code des procédures civiles d’exécution ;

Disons que, nonobstant toute décision d’expulsion passée en force de chose jugée et malgré l’expiration des délais accordés, il doit être sursis à toute mesure d’expulsion non exécutée à la date du 1er novembre de chaque année jusqu’au 31 mars de l’année suivante, à moins que le relogement des intéressés soit assuré dans des conditions suffisantes respectant l’unité et les besoins de la famille ;

Disons que le sort des meubles et objets mobiliers présents dans le logement lors de l’expulsion sera régi par les dispositions de l’article L 433-1 du code des procédures civiles d’exécution ;

Condamnons Monsieur [F] [X] à payer à la SCI ACARPAT une indemnité d’occupation mensuelle provisionnelle d’un montant de 680 euros, à compter du 9 octobre 2025 et jusqu’à complète libération des lieux ;

Condamnons Monsieur [F] [X] à payer à la SCI ACARPAT la somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

Condamnons Monsieur [F] [X] aux entiers dépens de l’instance ;

Rappelons que les ordonnances de référé sont exécutoires de plein droit à titre provisoire.

Le Greffier Le Juge,