A.D

F.C

LE 09 JANVIER 2025

Minute n°

N° RG 19/03952 – N° Portalis DBYS-W-B7D-KGM2

S.E.L.A.R.L. [14] représentée par Maître [Y] [R], mandataire judiciaire, ès qualité de mandataire ad hoc chargé de recouvrer les dividendes du plan de redressement de Monsieur [B] [D], par jugement du Tribunal de Grande Instance de NANTES du 12 février 2019

C/

[B] [D]

[N] [O]

Le 09/01/2025

copie exécutoire

et

copie certifiée conforme

délivrée à

M^e NIHOUARN – CP8

copie certifiée conforme

délivrée à

M^e VINCE – CP263

copie certifiée conforme

délivrée au notaire

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE NANTES

— ----------------------------------------

PREMIERE CHAMBRE

Jugement du NEUF JANVIER DEUX MIL VINGT CINQ

Composition du Tribunal lors des débats et du délibéré :

Président : Géraldine BERHAULT, Première Vice-Présidente,

Assesseur : Marie-Caroline PASQUIER, Vice-Présidente,

Assesseur : Florence CROIZE, Vice-présidente,

GREFFIER : Audrey DELOURME

Débats à l’audience publique du 05 NOVEMBRE 2024.

En présence d'[J] [H], auditrice de justice.

Prononcé du jugement fixé au 09 JANVIER 2025, date indiquée à l’issue des débats.

Jugement Contradictoire prononcé par mise à disposition au greffe.

— --------------

ENTRE :

S.E.L.A.R.L. [14] représentée par Maître [Y] [R], mandataire judiciaire, ès qualité de mandataire ad hoc chargé de recouvrer les dividendes du plan de redressement de Monsieur [B] [D], par jugement du Tribunal de Grande Instance de NANTES du 12 février 2019, dont le siège social est sis [Adresse 10]

Représentée par M^e François-xavier NIHOUARN, avocat au barreau de NANTES

DEMANDERESSE.

D’UNE PART

ET :

Monsieur [B] [D]

né le [Date naissance 3] 1951 à [Localité 18], demeurant [Adresse 16]

Représenté par M^e Sébastien VINCE, avocat au barreau de NANTES

Madame [N] [O]

née le [Date naissance 2] 1961 à [Localité 13] (BELGIQUE), demeurant [Adresse 16]

Représentée par M^e Sébastien VINCE, avocat au barreau de NANTES

DEFENDEURS.

D’AUTRE PART

EXPOSE DU LITIGE

Le 6 juillet 2005, Madame [N] [O] et son compagnon, Monsieur [B] [D], ont contracté conjointement, auprès de la [11], un prêt immobilier d’un montant principal de 250 000 € pour l’achat d’un bien immobilier situé à [Adresse 16], et destiné à un usage mixte de maison d’habitation et de local professionnel pour l’activité d’architecte naval exercée par Monsieur [B] [D] à titre individuel.

Le 8 août 2005, le couple a contracté conjointement, auprès du [11], un second prêt immobilier dit “professionnel” d’un montant principal de 300 000 € pour l’achat du même bien immobilier.

Par jugement du 8 décembre 2015, le tribunal de grande instance de Nantes a ouvert une procédure de redressement judiciaire au bénéfice de M. [B] [D].

Le [11], principal créancier de M. [B] [D], a déclaré au passif de celui-ci :

— une créance de 176 382,17 € au titre du prêt du 6 juillet 2005,

— une créance de 230 135,24 € au titre du prêt du 8 août 2005.

Par jugement du 29 décembre 2016, le tribunal de grande instance de Nantes a arrêté un plan de redressement au bénéfice de M. [B] [D] prévoyant le remboursement de 100% du passif, provisoirement arrêté a 492 227,73 €, en 2 ans dans les conditions suivantes :

—  4 701,91 € à l’homologation,

—  4 875,26 € le 29 décembre 2017,

—  482 650,56 € le 29 décembre 2018.

Le 15 juin 2017, l’état des créances du 2 mai 2017 a été publié au BODACC.

Par ordonnance du 19 septembre 2017, le juge commissaire du tribunal de grande instance de Nantes a prononcé l’admission de la créance déclarée par le [11] au titre du prêt du 6 juillet 2005.

Par ordonnance du 29 septembre 2017, le juge commissaire du tribunal de grande instance de Nantes a prononcé l’admission de la créance déclarée par le [11] au titre du prêt du 8 août 2005.

Estimant que des irrégularités affectaient le calcul des intérêts des prêts, Mme [N] [O] a officialisé, par l’intermédiaire de son conseil, une réclamation à l’état des créances par lettre recommandée avec avis de réception au greffe du tribunal de grande instance de Nantes du 19 janvier 2019.

Par jugement du 12 février 2019, le tribunal de grande instance de Nantes a désigné Maître [Y] [R] en qualité de mandataire ad hoc avec pour mission de réaliser toute démarche pour recouvrer les dividendes prévus au plan de continuation arrêté au profit de [B] [D] par le jugement du tribunal de grande instance de Nantes du 29 décembre 2016.

Par ordonnance du 18 juin 2019, le juge commissaire du tribunal de grande instance de Nantes a déclaré irrecevable la réclamation à l’état des créances de Mme [N] [O].

Le 28 juin 2019, Mme [N] [O] a interjeté appel de cette décision.

Par acte du 26 juillet 2019, la SELARL [14], représentée par Maître [R], en sa qualité de mandataire ad hoc chargé de recouvrer les dividendes du plan de redressement de [B] [D], a assigné Mme [N] [O] et M. [B] [D] en licitation partage devant le tribunal de grande instance de Nantes, afin d’obtenir la vente à la barre de la présente juridiction de la maison d’habitation susmentionnée et l’attribution à son profit, après partage de l’indivision, de la portion du prix de vente de l’immeuble revenant à [B] [D], sur le fondement des articles 815-17 et suivants, et 1341-1 du code civil.

Par ordonnance du 6 janvier 2022, le juge de la mise en état a notamment rejeté la demande de sursis à statuer dans l’attente d’une décision judiciaire définitive dans le cadre de la réclamation à l’état des créances du redressement judiciaire de M. [B] [D], alors pendante devant la cour d’appel de Rennes, présentée par M. [B] [D] et Mme [N] [O].

Par arrêt du 11 janvier 2022, la cour d’appel de Rennes a infirmé l’ordonnance du juge commissaire du tribunal de grande instance de Nantes du 18 juin 2019, déclaré recevables les contestations de Mme [N] [O] à l’encontre des créances déclarées par le [11], rejeté la contestation de cette dernière au titre du prêt du 6 juillet 2015, déclaré sérieuse sa contestation au titre du prêt du 8 août 2015 et l’a invitée à saisir le juge du fond compétent, l’examen du bien-fondé de cette contestation excédant les pouvoirs de la cour d’appel statuant sur le recours d’une décision du juge commissaire.

Par acte du 28 février 2022, Mme [N] [O] a assigné le [11] devant le tribunal judiciaire de Nantes afin qu’il statue sur sa contestation.

En l’état de ses dernières conclusions communiquées par la voie électronique le 10 octobre 2022, la SELARL [14], représentée par Maître [Y] [R], mandataire judiciaire, en sa qualité de mandataire ad hoc chargé de recouvrer les dividendes du plan de redressement de M. [B] [D], demande au tribunal, sur le fondement des articles 1341-1 et 815-17 et suivants du code civil, L. 526-1 du code de commerce, de:

débouter M. [B] [D] et Mme [N] [O] de l’ensemble de leurs demandes, fins et conclusions ;

en conséquence,

ordonner les opérations de compte, liquidation et partage entre M. [B] [D], d’une part, et Mme [N] [O], d’autre part, sur le bien immobilier ainsi désigné:Ville et commune d'[Localité 15]

[Adresse 16]

Lieudit “[Adresse 16]”

Cadastré section [Cadastre 12], [Cadastre 5], [Cadastre 6], [Cadastre 7], [Cadastre 8], [Cadastre 9], [Cadastre 4] et [Cadastre 1]

pour une contenance de 137a 255 ca

Bien acquis suivant acte reçu par Maître [A], notaire associé à [Localité 17] le 25 août 2005;

commettre pour y procéder Monsieur le Président de la Chambre des Notaires ou son délégataire, sous la surveillance du juge de la mise en état ;

préalablement,

ordonner la vente dudit bien à la barre du tribunal de grande instance de Nantes, sur le cahier des conditions de la vente établie par Maître François-Xavier Nihouarn, avocat au barreau de Nantes ;fixer la mise à prix à 950 000 euros ;ordonner les conditions de publicité auxquelles la vente sera soumise;s’entendre condamner M. [B] [D] à payer à Maître [Y] [R], en sa qualité de mandataire ad hoc la somme de 5 000 euros, en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’en tous les dépens, qui seront recouvrés conformément aux dispositions de l’article 699 du code de procédure civile.A titre liminaire, la SELARL [14], ès qualités, conteste que l’article L. 526-1, alinéa 1er, du code de commerce soit applicable en l’espèce, puisque cet article trouve à s’appliquer uniquement pour les entrepreneurs individuels en procédure collective, et tout particulièrement en liquidation judiciaire. En effet, cette procédure a vocation à dessaisir les débiteurs de la gestion de leurs biens et ce dessaisissement n’est aujourd’hui plus possible sur la résidence principale du débiteur en liquidation judiciaire, depuis la loi du 6 août 2015 instituant cet article L. 526-1. Elle relève que M. [D] n’a jamais été en procédure de liquidation judiciaire et qu’en tout état de cause, il se trouve aujourd’hui être in bonis par l’effet de l’adoption du plan de redressement à son avantage par un jugement du tribunal de commerce de Nantes du 29 décembre 2016. Il estime donc que M. [D] n’est en l’état plus en procédure collective. Elle rappelle que Maître [R] ne représente pas la procédure collective mais qu’il intervient en qualité de mandataire ad hoc chargé de recouvrer les dividendes du plan de redressement de M. [D], en vendant le bien litigieux, ainsi que celui-ci s’y était engagé il y a maintenant près de six ans et demi.

A l’appui de ses demandes, elle rappelle que M. [D] est redevable de la somme totale échue de 544 178,09 euros et que son plan de redressement a été élaboré et adopté sur la base de la cession de son bien immobilier, dont le prix de vente devait venir éteindre le passif. Elle fait observer que deux ans et demi après l’adoption du plan, M. [D] n’a pas procédé à la vente de son bien et que s’il a pu faire part d’éventuels acquéreurs, uniquement en janvier 2019 au moment où il s’est trouvé contraint de le faire en raison des procédures engagées, il n’a jamais démontré sa volonté d’opérer rapidement la vente. Elle estime que M. [D] n’ayant pas réglé le montant des dividendes dues au titre du plan de redressement, elle est bien fondée à engager une procédure en licitation, à l’effet de provoquer le partage du bien immobilier dont M. [D] est propriétaire en indivision par moitié en pleine propriété.

*

* *

Dans le dernier état de leurs conclusions notifiées par RPVA le 6 avril 2023, Mme [N] [O] et M. [B] [D] sollicitent du tribunal, au visa de l’article L. 526-1 du code de commerce:

débouter Me [R], ès qualités, de l’ensemble de ses demandes, fins et conclusions ;condamner Me [R], ès qualités, à leur payer la somme de 3 000 euros chacun sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;condamner le même aux entiers dépens de l’instance.

Ils contestent que le bénéfice de l’article L. 526-1 du code de commerce, rendant de droit insaisissables les droits du débiteur sur l’immeuble où est fixée sa résidence principale, soit réservé aux personnes physiques faisant l’objet d’une procédure collective. Ils soulignent que ce texte appartient au livre V du code de commerce, intitulé “des effets de commerce et des garanties” et non au livre VI “des difficultés des entreprises”. Ils estiment que l’existence d’une procédure collective au moment où le juge statue n’est pas une condition d’application dudit texte. Ils en concluent que si le redressement judiciaire de M. [D] a aujourd’hui pris fin, le fait que celui-ci soit désormais in bonis n’est pas susceptible de faire obstacle à l’application de l’insaisissabilité légale.

*

* *

Au-delà de ce qui a été repris pour les besoins de la discussion et faisant application des dispositions de l’article 455 du code de procédure civile, il est référé pour un plus ample exposé des moyens et prétentions des parties à leurs dernières conclusions susvisées.

L’ordonnance de clôture est intervenue le 10 septembre 2024.

MOTIFS

L’article 815-17 du code civil dispose que les créanciers qui auraient pu agir sur les biens indivis avant qu’il y eût indivision, et ceux dont la créance résulte de la conservation ou de la gestion des biens indivis, seront payés par prélèvement sur l’actif avant le partage. Ils peuvent en outre poursuivre la saisie et la vente des biens indivis.

Les créanciers personnels d’un indivisaire ne peuvent saisir sa part dans les biens indivis, meubles ou immeubles.

Ils ont toutefois la faculté de provoquer le partage au nom de leur débiteur ou d’intervenir dans le partage provoqué par lui. Les coïndivisaires peuvent arrêter le cours de l’action en partage en acquittant l’obligation au nom et en l’acquit du débiteur. Ceux qui exerceront cette faculté se rembourseront par prélèvement sur les biens indivis.

Les articles 2284 et 2285 du même code prévoient respectivement que quiconque s’est obligé personnellement, est tenu de remplir son engagement sur tous ses biens mobiliers et immobiliers, présents et à venir et que les biens du débiteur sont le gage commun de ses créanciers ; et le prix s’en distribue entre eux par contribution, à moins qu’il n’y ait entre les créanciers des causes légitimes de préférence.

L’article L 526-1 du code de commerce, dans sa rédaction issue de la loi du 6 août 2015, prévoit, que par dérogation aux articles 2284 et 2285 du code civil, les droits d’une personne physique immatriculée à un registre de publicité légale à caractère professionnel ou exerçant une activité professionnelle agricole ou indépendante sur l’immeuble où est fixée sa résidence principale sont de droit insaisissables par les créanciers dont les droits naissent à l’occasion de l’activité professionnelle de la personne. Lorsque la résidence principale est utilisée en partie pour un usage professionnel, la partie non utilisée pour un usage professionnel est de droit insaisissable, sans qu’un état descriptif de division soit nécessaire. La domiciliation de la personne dans son local d’habitation en application de l’article L. 123-10 du présent code ne fait pas obstacle à ce que ce local soit de droit insaisissable, sans qu’un état descriptif de division soit nécessaire.

Il n’est pas discuté que le bien dont il est sollicité la licitation, acquis en indivision par M. [D] et Mme [O], constitue la résidence principale de M. [D].

M. [D] étant redevenu in bonis après l’adoption du plan de redressement par jugement du tribunal de grande instance de Nantes du 29 décembre 2016, il ne fait pas l’objet d’une procédure collective.

L’article L. 526-1 précité interdit la saisie du bien qu’est la résidence principale de l’entrepreneur. La saisie est définie comme la voie d’exécution qui consiste à placer un bien du débiteur sous main de justice en vue de sa réalisation au profit du créancier saisissant. Les textes relatifs à la saisie n’imposent pas que le débiteur soit placé sous protection de justice.

Il s’en suit que contrairement à ce que soutient la SELARL [14], représentée par Me [Y] [R], ès qualités, l’article L. 526-1 du code de commerce, d’interprétation stricte, n’a pas vocation à s’appliquer qu’aux entrepreneurs individuels faisant l’objet d’une procédure collective, même si, de fait, le bénéfice de cette disposition sera majoritairement invoquée par les débiteurs placés en liquidation judiciaire.

La place de l’article L. 526-1 dans le code de commerce le confirme, ainsi que le soulignent les défendeurs.

Néanmoins, il ressort de la lecture des travaux parlementaires que l’entrepreneur individuel peut renoncer au bénéfice de cette disposition, notamment pour l’obtention d’un prêt.

Force est de constater qu’en l’espèce, il ressort du jugement du tribunal de grande instance de Nantes du 29 décembre 2016 que M. [D] a proposé un plan de continuation prévoyant le règlement immédiat des créances inférieures à 500 euros dans la limite de 5% du passif ainsi que le règlement du passif échu suivant une unique option: paiement du passif à 100% en deux annuités progressives à compter de la date anniversaire du jugement d’homologation, à savoir 1% la première année et 99% la deuxième année. Le tribunal indique que la “faisabilité [du plan] paraît établie si M. [D] vend son ensemble immobilier dans les deux ans pour désintéresser les créanciers, étant précisé que la valeur de ce bien est estimée à 690 000 euros, montant de son prix d’achat en 2005".

Dans sa requête adressée au président du tribunal de grande instance de Nantes, aux fins de donner force exécutoire du jugement du tribunal de grande instance de Nantes du 29 décembre 2016, Maître [W] [I], agissant en sa qualité de commissaire à l’exécution du plan de M. [B] [D], précisait que “les modalités de règlement des dividendes ont été arrêtées afin de laisser à M. [D] le temps de vendre son bien”.

Il s’en suit que M. [D], en présentant au tribunal son plan de redressement par continuation, a renoncé au bénéfice de l’insaisissabilité de sa résidence principale, à défaut, son plan de redressement n’aurait pas été arrêté par le tribunal.

Il peut par ailleurs être observé que dans son jugement du 12 février 2019, le tribunal de grande instance de Nantes avait relevé que M. [D] ne s’était pas opposé à la désignation d’un mandataire ad hoc chargé d’obtenir le recouvrement des annuités dues, “expliquant que des démarches [étaient] en cours pour vendre son bien immobilier, ce qui serait de nature à désintéresser des créanciers.”

Il n’est pas contesté que M. [D] ne s’est pas acquitté des échéances du plan et qu’il reste redevable des sommes dues, augmentées des créances nées postérieurement au jugement du 29 décembre 2016.

Il convient dans ces conditions d’ordonner le partage de l’indivision existant entre M. [D] et Mme [O] sur le bien sis à [Localité 15].

Il résulte de l’article 1364 du code de procédure civile que si la complexité des opérations le justifie, le tribunal désigne un notaire pour procéder aux opérations de partage et commet un juge pour surveiller ces opérations. Le notaire est choisi par les copartageants et, à défaut d’accord, par le tribunal.

Il convient de désigner Me [C] [T], notaire à [Localité 15], sous le contrôle du juge commis du tribunal judiciaire de Nantes.

En vertu de l’article 1377 du code de procédure civile, le tribunal ordonne, dans les conditions qu’il détermine, la vente par adjudication des biens qui ne peuvent être facilement partagés ou attribués.

Il y a lieu de constater l’absence de toute réponse ou proposition concrète de la part de M. [D], et ce, depuis près de neuf ans, auquel il appartient au demeurant de mettre fin à tout moment à la procédure de vente forcée en désintéressant le créancier.

En conséquence, il convient d’ordonner la vente sur licitation aux enchères publiques à la barre du tribunal judiciaire de Nantes de la maison d’habitation sise à [Adresse 16].

Compte tenu du prix d’acquisition du bien, de sa localisation, de sa composition et de l’évolution des prix immobiliers des maisons d’habitation, il convient de fixer la mise à prix à la somme demandée de 950 000 euros.

Les modalités de publicité de la vente seront arrêtées comme suit :

* une annonce dans un journal d’annonces légales,

* 2 avis simplifiés dans des journaux périodiques,

* un placard à proximité du bien à vendre ;

Sur les autres demandes

Succombant à l’instance, les défendeurs seront condamnés aux dépens. Ils ne peuvent dès lors prétendre à l’octroi d’une indemnité au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Il apparaît équitable qu’ils soient condamnés à prendre en charge les frais que la demanderesse a dû engager pour faire valoir ses droits en justice, évalués à la somme de 3 000 euros.

PAR CES MOTIFS,

Le Tribunal,

Statuant publiquement par mise à disposition au greffe, par jugement contradictoire et en premier ressort,

ORDONNE le partage de l’indivision immobilière entre Monsieur [B] [D] et Madame [N] [O], portant sur le bien sis [Adresse 16], lieudit “[Adresse 16]”, [Localité 15] [Localité 15], cadastré section [Cadastre 12], [Cadastre 5], [Cadastre 6], [Cadastre 7], [Cadastre 8], [Cadastre 9], [Cadastre 4] et [Cadastre 1] pour une contenance de 137 a, 255 ca, acquis suivant acte reçue par Maître [A], notaire associé à [Localité 17] le 25 août 2005;

DÉSIGNE à cet effet Maître [C] [T], notaire à [Localité 15], avec mission de procéder aux opérations de compte, liquidation et partage dudit bien ;

COMMET le juge commis du tribunal judiciaire de Nantes pour surveiller lesdites opérations et faire rapport en cas de difficultés conformément aux articles 1365 et suivants du code de procédure civile ;

ORDONNE la vente sur licitation aux enchères publiques, à la barre du tribunal judiciaire de Nantes, sur le cahier des conditions de vente qui sera déposé par Maître François-Xavier Nihouarn, avocat au barreau de Nantes, dudit bien ;

FIXE la mise à prix à la somme de 950 000 euros ;

FIXE les modalités de publicité de la vente comme suit :

* une annonce dans un journal d''annonces légales,

* deux avis simplifiés dans des journaux périodiques,

* un placard à proximité du bien à vendre ;

REJETTE la demande présentée par Monsieur [B] [D] et Madame [N] [O] au titre de l’article 700 du code de procédure civile;

CONDAMNE Monsieur [B] [D] et Madame [N] [O] à verser à la SELARL [14], représentée par Maître [Y] [R], pris en sa qualité de mandataire ad hoc chargé de recouvrer les dividendes du plan de redressement de Monsieur [B] [D], la somme de 3 000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur [B] [D] et Madame [N] [O] aux dépens, qui seront recouvrés directement conformément aux dispositions de l’article 699 du code de procédure civile.

LE GREFFIER, LE PRESIDENT,

Audrey DELOURME Géraldine BERHAULT