TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE PARIS [1]

[1] Expédition exécutoire à:

— M^e Juliette CROS

délivrées le:

■

Charges de copropriété

N° RG 24/06943

N° Portalis 352J-W-B7I-C4WUO

N° MINUTE :

Assignation du :

07 Mai 2024

JUGEMENT EN PROCEDURE

ACCELÉRÉE AU FOND

rendu le 13 Février 2025

DEMANDEUR

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis au [Adresse 2], représenté par son syndic, le cabinet PICKERING REAL ESTATE, S.A.R.L

[Adresse 1]

[Localité 3]

représenté par M^e Juliette CROS, avocat au barreau de PARIS, avocat plaidant, vestiaire #G725

DÉFENDEUR

Monsieur [G] [P]

[Adresse 2]

[Localité 4]

non-représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Par application des articles 839 et 481 du Code de procédure civile et L.121-3 du Code de l’organisation judiciaire,

Monsieur Cyril JEANNINGROS, Juge, statuant par délégation du Président du Tribunal Judiciaire conformément à l’ordonnance du Président du Tribunal Judiciaire de Paris du 06 Janvier 2025, en l’application de l’article R.213-6 du Code de l’Organisation Judiciaire.

assisté de Line-Joyce GUY, Greffière

Décision du 13 Février 2025

Charges de copropriété

N° RG 24/06943 – N° Portalis 352J-W-B7I-C4WUO

DÉBATS

A l’audience publique du 27 Novembre 2024

JUGEMENT

— Réputé contradictoire

— En premier ressort

— Prononcé publiquement par mise à disposition au greffe, les parties en ayant été avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du Code de procédure civile

EXPOSE DES FAITS ET DE LA PROCÉDURE

M. [G] [P] est propriétaire des lots de copropriété n°33, 43, 83 et 84 d’un immeuble situé au [Adresse 2] à [Localité 6].

Par lettre recommandée avec avis de réception datée du 19 janvier 2024 et remise au destinataire le 16 février 2024, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble a fait mettre en demeure M. [G] [P] de payer la somme totale de 21 184,55 euros au titre des charges de copropriété.

Par lettre recommandée avec avis de réception datée du 1er mars 2024 et remise au destinataire le 5 mars 2024, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble a fait mettre en demeure M. [G] [P] de payer sous huit jours la somme totale de 21 208,55 euros au titre des charges de copropriété.

Par exploit d’huissier signifié le 7 mai 2024, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé au [Adresse 2] à [Localité 5] a fait assigner M. [G] [P] devant le président du tribunal judiciaire de Paris statuant selon la procédure accélérée au fond (art. 19-2 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965).

*

Lors de l’audience de plaidoiries du 27 novembre 2024, le syndicat des copropriétaires a formé oralement ses demandes et indiqué s’en rapporter aux moyens soulevés dans son assignation.

Au visa des articles 10, 10-1 et 19-2 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, il demande à la juridiction de :

— condamner M. [G] [P] au paiement de la somme de 22 987,55 euros au titre des charges de copropriété dues au 1er avril 2024, avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 9 mai 2023 ;

— ordonner la capitalisation des intérêts ;

— condamner M. [G] [P] au paiement de la somme de 2 000 euros, à titre de dommages et intérêts ;

— condamner M. [G] [P] au paiement des entiers dépens ;

— condamner M. [G] [P] au paiement de la somme de 1 800 euros au titre des frais irrépétibles ;

— ordonner l’exécution provisoire de droit.

Cité suivant les modalités des articles 656 et 658 du code de procédure civile (remise de l’acte en l’étude d’huissier), M. [G] [P] n’a pas comparu à l’instance. Il sera ainsi statué par jugement réputé contradictoire.

A l’issue des débats, la décision a été mise en délibéré au 13 février 2025, date à laquelle elle a été prononcée par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

En application de l’article 472 du code de procédure civile si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

1 – Sur la recevabilité des demandes

L’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 dispose qu’à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application dudit article 14-1 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles. Le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

Ces dispositions instituent une procédure judiciaire spécifique pour le paiement des sommes qu’elles visent, dérogatoire au droit commun et confiée au président du tribunal judiciaire.

*

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires, bien que fondant sa demande sur les dispositions précitées de l’article 19-2 et agissant par conséquent dans le cadre de la procédure accélérée au fond, communique trois courriers de mise en demeure datés des 9 mai 2023, 19 janvier 2024 et 1er mars 2024 qui ne mettent pas en demeure M. [G] [P] de régler sous trente jours une provision échue et impayée, mais l’ensemble d’un arriéré de charges d’un montant successif de 17 510,55 euros, 21 184,55 euros et 21 208,55 euros.

Ces mises en demeure ne permet pas au copropriétaire débiteur de comprendre qu’en cas de défaut de paiement d’une seule et unique provision, il pourra être poursuivi sur ce fondement pour le paiement de l’intégralité de son arriéré de charges ainsi que des provisions non encore échues au titre de l’exercice en cours.

Décision du 13 Février 2025

Charges de copropriété

N° RG 24/06943 – N° Portalis 352J-W-B7I-C4WUO

Ce n’est en effet qu’en cas de non-paiement après mise en demeure de payer une provision dans un délai de trente jours que le syndicat des copropriétaires est en droit de saisir le président du tribunal judiciaire aux fins d’obtenir la condamnation du copropriétaire défaillant au paiement de cette provision, des provisions non encore échues en application de l’article 14-1 et des sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes.

De surcroît, dès lors que l’article 19-2 susvisé énonce que ce n’est qu’après mise en demeure restée infructueuse que la totalité des charges impayées restant dues, ainsi que les provisions non encore échues, deviennent immédiatement exigibles, la mise en demeure ne peut inclure les sommes restant dues puisque, aux termes de cet article, celles-ci ne sont pas encore exigibles à la date de son établissement.

Sur la validité de la mise en demeure prévue par l’article 19-2 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, le demandeur est invité à consulter l’avis n°15013 rendu le 12 décembre 2024 par la Cour de cassation (n°24-70.007).

Par ailleurs, outre la question de la mise en demeure, il est relevé qu’aux termes des motifs et du dispositif de l’assignation, le syndicat des copropriétaires ne demande pas l’exigibilité anticipée de provisions, mais le paiement d’un arriéré de charges de copropriété.

Considérer que la procédure accélérée au fond prévue à l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 pourrait valablement être mise en œuvre, en l’absence de paiement par le copropriétaire défaillant de la totalité de sa créance après mise en demeure, reviendrait à faire perdre tout sens à la procédure de droit commun devant le tribunal judiciaire. Celle-ci n’aurait en effet plus lieu d’être dès lors que le syndicat des copropriétaires se verrait offrir la possibilité d’assigner ledit copropriétaire devant le président de la juridiction, dans le cadre d’une procédure orale et simplifiée, aux fins de recouvrir la totalité de sa créance.

En conséquence, les mises en demeure versées aux débats ne répondant pas à ces exigences, il y a lieu de déclarer les demandes du syndicat des copropriétaires fondées sur les dispositions de l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 irrecevables.

2 – Sur les demandes accessoires

— Sur les dépens

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Le syndicat des copropriétaires, partie perdant le procès, sera condamné au paiement des entiers dépens de l’instance.

— Sur l’exécution provisoire

Aux termes des articles 514 et suivants du code de procédure civile, dans leur rédaction issue du décret n°2019-1333 du 11 décembre 2019 et applicable aux instances introduites à compter du 1er janvier 2020, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

Le juge peut écarter l’exécution provisoire de droit, en tout ou partie, s’il estime qu’elle est incompatible avec la nature de l’affaire. Il statue, d’office ou à la demande d’une partie, par décision spécialement motivée.

En l’espèce, au regard de la nature des condamnations prononcées et de la particulière ancienneté du litige, il n’y a pas lieu d’écarter l’exécution provisoire de droit.

PAR CES MOTIFS,

Le président, statuant selon la procédure accélérée au fond et par un jugement réputé contradictoire, en premier ressort, après débats en audience publique et par mise à disposition au greffe,

DÉCLARE irrecevables les demandes du syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 2] à [Localité 5] ;

CONDAMNE le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 2] à [Localité 5] aux dépens ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire du jugement est de droit.

Fait et jugé à Paris le 13 Février 2025

La Greffière Le Président