RÉPUBLIQUE FRAN’AISE

AU NOM DU PEUPLE FRAN’AIS

COUR D’APPEL DE PARIS

Pôle 5 – Chambre 3

ARRÊT DU 05 JUIN 2025

(n° 83 /2025, 7 pages)

Numéro d’inscription au répertoire général : 24/09383 – N° Portalis 35L7-V-B7I-CJO4I

Décision déférée à la Cour : Ordonnance du juge de la mise en état rendue le 31 mars 2022 par le tribunal judiciaire de Paris (18ème chambre, 1ère section) – RG 21/00331

Arrêt du 19 octobre 2022 rendu par la cour d’appel de Paris (pôle 5, chambre 3) – RG 22/07669

Arrêt du 14 mars 2024 rendu par la Cour de cassation (3ème chambre civile) – Pourvoi n° K 22-24.224

APPELANTE

Commune VILLE DE [Localité 6]

Agissant poursuites et diligences en la personne de Madame la Maire de [Localité 6] en exercice

[Adresse 7]

[Localité 2]

Représentée et assistée par M^e Bruno MATHIEU de la SELAS MATHIEU ET ASSOCIE, avocat au barreau de Paris, toque : R079

INTIMÉE

S.A.R.L. LE VICTORIA CAFE

Immatriculée au R.C.S. de Paris sous le n° 444 449 862

Prise en la personne de ses représentants légaux domiciliés en cette qualité audit siège

[Adresse 1]

[Localité 2]

Représentée et assistée par M^e Philippe MEILHAC de la SELARL MEILHAC AVOCATS, avocat au barreau de Paris, toque : D1400

COMPOSITION DE LA COUR :

En application des dispositions des articles 805 et 906 du code de procédure civile, l’affaire a été débattue le 06 mai 2025, en audience publique, les avocats ne s’y étant pas opposés, devant M^me Nathalie Recoules, présidente de chambre et M^me Stéphanie Dupont, conseillère.

Ces magistrats ont rendu compte des plaidoiries dans le délibéré de la Cour, composée de :

M^me Nathalie Recoules, présidente de chambre

M^me Stéphanie Dupont, conseillère

M^me Hélène Bussière, conseillère

Un rapport a été présenté à l’audience par M^me Nathalie Recoules, présidente de chambre, dans les conditions prévues par l’article 804 du code de procédure civile.

Greffier, lors des débats : M^me Sandrine Stassi-Buscqua

ARRET :

— contradictoire

— par mise à disposition de l’arrêt au greffe de la Cour, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile.

— signé par M^me Nathalie Recoules, présidente de chambre et par M^me Sandrine Stassi-Buscqua, greffière, présente lors de la mise à disposition.

FAITS ET PROCÉDURE

Aux termes d’un acte en date du 14 janvier 2015, la ville de [Localité 6], représentée par M. le Maire de [Localité 6], a donné à bail commercial à Madame [B] [C] et Monsieur [B] [R], venant aux droits de Monsieur [B] [Y], décédé, des locaux situés [Adresse 1] à [Localité 2], pour une durée de neuf ans à compter du 1er janvier 2015 moyennant un loyer de 30.595,71 euros par an hors taxes hors charges pour une activité de « commerce de vins et liqueurs, plat du jour, restaurant ».

La ville de [Localité 6] a entrepris des travaux de rénovation du Théâtre [4], qui ont débuté en 2017 pour s’achever en 2019.

Par assignation en date du 19 novembre 2020, la S.A.R.L. Le Victoria café a attrait la ville de [Localité 6] devant le tribunal judiciaire de Paris, afin d’obtenir réparation de son trouble de jouissance du fait des travaux de réfection du Théâtre [3].

Par ordonnance du 31 mars 2022, le juge de la mise en état du 31 mars 2022 a :

— rejeté l’exception d’incompétence soulevée par la ville de [Localité 6] ;

— déclaré le tribunal judiciaire de Paris compétent pour statuer sur les demandes formées par la S.A.R.L. Le Victoria café à l’encontre de la ville de [Localité 6] dans son assignation du 19 novembre 2020 ;

— débouté les parties de leur demande au titre de l’article 700 de code de procédure civile ;

— débouté les parties de leurs plus amples et contraires ;

— dit que les dépens de l’incident suivront ceux du fond.

Par déclaration du 29 avril 2022, la ville de [Localité 6] a interjeté appel de l’ordonnance.

Par décision du 19 octobre 2022, la cour d’appel a :

— confirmé en toutes ses dispositions l’ordonnance rendue le 31 mars 2022 par le juge de la mise en état du tribunal judiciaire de Paris,

Y ajoutant,

— condamné la ville de [Localité 6] à payer à la société Le Victoria café la somme de 3 000 € en indemnisation de ses frais irrépétibles d’instance,

— condamné aux dépens et autorisé la Selarl Meilhac Avocats, prise en la personne de Maître Philippe Meilhac, à recouvrer directement ceux dont elle a fait l’avance sans recevoir de provision.

La ville de [Localité 6] a formé un pourvoi en cassation.

Par un arrêt du 14 mars 2024, la Cour de cassation a prononcé une cassation et a renvoyé l’affaire devant la cour d’appel de Paris aux fins de déterminer si les demandes indemnitaires qui lui sont soumises tendent à la réparation de dommages causés par des travaux publics ou se rattachent à un fait générateur distinct de ces travaux publics.

Par déclaration du 15 mars 2024, la Commune ville de [Localité 6] a saisi la cour d’appel de Paris.

MOYENS ET PRETENTIONS

Aux termes de ses conclusions notifiées le 25 mars 2025, la ville de [Localité 6], appelante, demande à la cour de :

— accueillir la ville de [Localité 6] en son appel et l’y déclarer bien fondée ;

— débouter la S.A.R.L. Le Victoria café de l’ensemble de ses fins demandes et conclusions ;

— infirmer l’ordonnance du 31 mars 2022 rendue par le juge de la mise en état du tribunal judiciaire de Paris en toutes ses dispositions ;

Et statuant à nouveau,

— déclarer le tribunal judiciaire de Paris incompétent au profit du tribunal administratif de Paris et renvoyer la S.A.R.L. Le Victoria café à mieux se pourvoir ;

— condamner la S.A.R.L. Le Victoria café à payer à la ville de [Localité 6] la somme de 1.500 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile à hauteur de première instance et d’appel ainsi qu’aux entiers dépens d’incident qui seront recouvert par Maître Bruno Mathieu, avocat, ainsi qu’il est dit à l’article 699 du code de procédure civile.

Au soutien de ses prétentions, la ville de [Localité 6] fait valoir que l’instance engagée par la S.A.R.L. Le Victoria café porte sur des travaux publics réalisés par une personne publique sur un ouvrage public. En effet, ces travaux, de caractère immobilier, d’une part, poursuivent un but d’utilité générale, en ce que le théâtre est inscrit aux monuments historiques depuis 1979 en vertu de l’article L. 621-25 du code du patrimoine, et remplit une mission de service public à titre culturel, d’autre part, sont effectués par et pour le compte d’une personne publique. Ainsi, ils répondent aux critères des travaux publics.

L’appelante soutient que la demande ne peut se fonder sur une quelconque relation contractuelle puisque la société Le Victoria café ne peut se prévaloir d’aucune obligation à l’encontre de la Ville avec laquelle elle n’est pas liée contractuellement. Le fondement juridique de son action est donc inexact. Il s’agit d’une action sur le fondement de la responsabilité civile dont la cause et l’origine se trouve dans les travaux publics. Le juge devait donc constater que l’existence de dommages de travaux publics le privait du pouvoir d’examen de la demande formée, sauf excès de pouvoir. En outre, la qualité de tiers de la S.A.R.L. Le Victoria café l’oblige à saisir la juridiction administrative aux fins de faire valoir sa demande d’indemnisation.

Sur les moyens soulevés en défense, l’appelante oppose que la S.A.R.L. Le Victoria café interprète à tort l’arrêt de la Cour de cassation du 14 mars 2024, qui ne conditionne pas la compétence administrative à l’exclusivité du fait générateur, mais à l’origine réelle du dommage. La contestation de l’existence d’un ouvrage ou de travaux publics est infondée, ces éléments ayant déjà été établis. Enfin, l’échafaudage et la bâche s’inscrivent dans l’exécution des travaux publics.

Aux termes de ses conclusions notifiées le 16 septembre 2024, la S.A.R.L. Le Victoria café, intimée, demande à la cour de :

— constater la compétence du tribunal judiciaire de Paris ;

En conséquence,

Statuant dans les limites de l’appel,

A titre principal :

— confirmer l’ordonnance rendue le 31 mars 2022 par le juge de la mise en état du tribunal judiciaire de Paris ;

— rejeter les demandes de la ville de [Localité 6] ;

A titre subsidiaire :

— juger que les demandes formées par la société Le Victoria café en ce qu’elles relèvent d’une cause distincte de celle de travaux publics relèvent de la compétence du juge judiciaire ;

— confirmer l’ordonnance rendue le 31 mars 2022 par le juge de la mise en état du tribunal judiciaire de Paris ayant déclaré le tribunal judiciaire de Paris compétent pour statuer sur les demandes formées par la société Le Victoria café, notamment celles tendant à voir condamnée la ville de [Localité 6] à lui payer :

— la diminution du prix du bail à hauteur de 100 % pour la période d’avril à décembre 2019 ;

— la somme de 25.496,40 euros au titre du remboursement des loyers acquittés durant les 9 mois de travaux déroulés sur le Théâtre [4] durant l’année 2017 ;

— la diminution du prix du bail à hauteur de 100 % pour la période du 1er janvier 2018 au 31 septembre 2019, soit une somme de 54.176,95 euros ;

— la somme de 50.894 euros au titre de la perte d’exploitation engendrée par le trouble de jouissance entre mars 2017 et juin 2019 ;

— la somme de 10.000 euros au titre du préjudice moral ;

En tout état de cause :

— condamner la ville de [Localité 6] à payer à la société Le Victoria café la somme de 1.500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux entiers dépens de l’instance.

Au soutien de ses prétentions, la S.A.R.L. Le Victoria café justifie être locataire-gérant depuis le 15 juillet 2005 d’un fonds de commerce de café, bar, brasserie qu’elle exploite sous l’enseigne « [B] », dans les locaux donnés à bail par la ville de [Localité 6]. Le contrat de bail a été régularisé avec « Mme [B] [C] et M. [B] [R], venant aux droits de M. [B] [Y], son père décédé », qui est la gérante de la SARL Le Victoria café, qui règle, depuis la prise en location gérance du fonds de commerce le 15 juillet 2005, soit depuis désormais 17 ans, les loyers commerciaux. A ce titre, elle est fondée à agir.

Sur le fond, elle oppose, sur le fondement des articles L. 2111-1 et L. 2211-1 du code général de la propriété des personnes publiques, que la qualification d’ouvrage public n’est pas établie. En effet, l’activité du Théâtre [4] est gérée non pas par la ville de [Localité 6] mais par l’Association du théâtre musical de [Localité 6], administrée par une assemblée générale et un conseil d’administration et, dès lors, dépend du domaine privé de la ville. Or, conformément à la jurisprudence du tribunal des conflits et à l’arrêté pris le 30 janvier 2017 par la direction de l’urbanisme de la ville de [Localité 6], la gestion de son domaine privée par la personne publique ne constitue pas un service public. En l’espèce, en septembre 2017, des échafaudages ont été installés autour du théâtre, non pour réaliser des travaux sur les façades mais pour supporter des bâches à des fins publicitaires, en méconnaissance des articles L. 621-29-8, R. 621-86 et R. 621-90 du code du patrimoine. Des constats ont ainsi établi l’absence de travaux importants sur les façades du bâtiment, en particulier où se situe le local commercial exploité par la S.A.R.L. Le Victoria café. Ces installations ont gravement porté atteinte à la visibilité et l’accessibilité du commerce, entraînant un trouble anormal de jouissance. En l’absence de lien direct avec un ouvrage public, ces troubles, résultent d’un usage privatif du domaine public à des fins lucratives. Ils relèvent de la compétence du juge judiciaire.

A titre subsidiaire, l’intimée fait valoir que si la cour devait retenir que seuls les dommages liés à l’installation des échafaudages et bâches relevaient du juge judiciaire, la société demanderesse limite ses demandes à ces seuls faits. Par ailleurs, la société demanderesse se désistera de la demande au titre du remboursement des droits de voirie acquittés pour les années 2017 à 2019 n’ayant pas pour origine l’installation des échafaudages et des bâches.

En application de l’article 455 du code de procédure civile, il convient de se référer aux conclusions ci-dessus visées pour un plus ample exposé des moyens et prétentions des parties.

SUR CE,

Sur le périmètre de saisine de la cour de renvoi

Il ressort des dispositions des articles 623 et 625 du code de procédure civile que la cassation peut être totale ou partielle et, sur les points qu’elle atteint, elle replace les parties dans l’état où elles se trouvaient avant le jugement cassé.

L’article 624 du même code prévoit que « La portée de la cassation est déterminée par le dispositif de l’arrêt qui la prononce. Elle s’étend également à l’ensemble des dispositions du jugement cassé ayant un lien d’indivisibilité ou de dépendance nécessaire. »

Au cas d’espèce, saisie par la ville de [Localité 6], la Cour de cassation a, aux termes de l’arrêt rendu le 14 mars 2024, cassé et annulé en toutes ses dispositions l’arrêt rendu le 19 octobre 2022 par la cour d’appel de Paris et renvoyé l’affaire et les parties dans l’état où elles se trouvaient avant cet arrêt.

La cassation est intervenue aux motifs que, « pour écarter l’exception d’incompétence, la cour d’appel a retenu que la ville de [Localité 6] ayant deux qualités [bailleur et personne publique], les préjudices invoqués, fussent-ils établis et imputables aux travaux incriminés, ne donneront lieu à réparation par le juge judiciaire qu’à la condition que soit établie une faute du bailleur, sans que puisse être invoquée la responsabilité sans faute du maître d’ouvrage en cas de dommage anormal » alors qu’il lui appartenait de trancher la question de fond dont dépendait la compétence.

Il s’en déduit que la cour d’appel de renvoi, saisie de l’appréciation de l’exception d’incompétence du juge judiciaire à connaître du litige introduit par la S.A.R.L. Le Victoria café à l’encontre de la ville de [Localité 6] devant le tribunal judiciaire aux fins d’indemnisation des préjudices qu’elle aurait subis du fait du chantier de rénovation du théâtre [4], doit trancher la question de fond dont peut dépendre cette compétence.

Sur la compétence

Aux termes de l’article 79 du code de procédure civile, « Lorsqu’il ne se prononce pas sur le fond du litige, mais que la détermination de la compétence dépend d’une question de fond, le juge doit, dans le dispositif du jugement, statuer sur cette question de fond et sur la compétence par des dispositions distinctes.

Sa décision a autorité de chose jugée sur cette question de fond. »

En vertu de l’article 4 du titre II de la loi du 28 pluviôse an VIII, la juridiction administrative est, notamment, compétente pour connaître des litiges qui sont afférents soit à un marché de travaux publics, soit à un dommage de travaux publics.

Ainsi, il appartient à la cour de déterminer si les demandes indemnitaires qui sont soumises au juge judiciaire tendent à la réparation de dommages causés par des travaux publics ou se rattachent à un fait générateur distinct.

Sur la qualité de la S.A.R.L. Le Victoria café

Au cas d’espèce, il n’est pas contesté que la S.A.R.L. Le Victoria café n’est pas titulaire du bail mais exploite le fonds en location-gérance.

Il est constant que le locataire-gérant du fonds de commerce, qui n’est ni propriétaire du fonds de commerce, ni titulaire du bail, ne peut prétendre à rien, notamment, pas à un droit direct à l’égard du bailleur fondé sur l’application des règles du code de commerce et, notamment, celles relatives au bail commercial. Ainsi, il ne peut lui opposer un trouble de jouissance tiré de sa qualité de bailleur.

Nonobstant, bien que tiers au contrat de bail, la cour est tenue d’examiner, indépendamment du fondement juridique invoqué devant le juge du fond, si le litige est consécutif à un dommage de travaux publics pour répondre à l’exception d’incompétence soulevée.

Sur la qualification d’ouvrage public

L’ouvrage public se définit comme toute construction, aménagement ou installation réalisé par une autorité publique, ou contrôlé par celle-ci, et destiné à l’usage public ou à un service public.

Au cas d’espèce, il ressort du rappel du contexte historique de la construction du Théâtre [4], inclus dans la « Notice patrimoniale et architecturale » jointe à la demande de permis de construire pour l’opération litigieuse, que le théâtre, impérial lors de sa construction en 1861, dépendra de la ville de [Localité 6] à compter des années 1970 et sera inscrit à l’Inventaire supplémentaire des monuments historiques le 14 novembre 1979.

Il n’est, en outre, pas contesté que le Théâtre [4] remplit une mission de service public à titre culturel de sorte que, contrairement à ce que soutient l’intimée, la délégation de la gestion du théâtre à l’Association du théâtre musical de [Localité 6] est sans effet sur la qualification d’ouvrage public du bâtiment.

Sur la qualification des travaux de rénovation du Théâtre [4]

La jurisprudence administrative retient que, pour être qualifiés de travaux publics, les travaux doivent être menés, d’une part, sur un immeuble qu’il s’agisse d’une opération de construction, d’entretien, et contrairement à ce que soutient l’intimée l’importance des travaux d’entretien est sans effet sur leur qualification, ou de destruction, d’autre part, dans un but d’utilité ou d’intérêt général, enfin, être exécutés par ou pour le compte d’une personne publique (CE, 10 juin 1921, commue de [Localité 5] ' TC, 28 mars 1955, Association syndicale de construction de [Localité 8] c/ [L]).

Au cas d’espèce, les travaux ont été menés par la Direction des affaires culturelles de la ville de [Localité 6] en sa qualité de maître d’ouvrage de l’opération de « Restauration partielle des décors et mises aux normes des installations techniques du théâtre [4] », incluant la rénovation partielle des façades et toitures, et ont donné lieu au dépôt d’une demande de permis de construire en juillet 2016.

Ainsi, les travaux litigieux, fussent-ils d’entretien, ont été menés par la ville de [Localité 6], personne publique, sur un immeuble, le Théâtre [4] qui est ouvrage public, dans l’intérêt général des usagers du service public culturel et de la préservation du patrimoine national.

Sur la cause des dommages

Il n’est pas contesté que les travaux litigieux ont débuté en janvier 2017, qu’en septembre 2017 des échafaudages seront installés et des bâches recouvriront les façades et que les travaux se termineront en septembre 2019.

Cependant, contrairement à ce que soutient l’intimée, il n’est pas établi que l’installation de l’échafaudage ait eu pour finalité unique de supporter des bâches à visée publicitaire dès lors que les travaux portaient aussi et pour partie sur les façades du bâtiment dont il n’est pas démontré qu’ils pouvaient être menés depuis l’intérieur du théâtre.

De ce fait, outre que l’autorisation d’installation des échafaudages et des bâches a été délivrée par le Préfet d’Île-de-France sur demande de la ville de [Localité 6], la raison d’être de cette installation résultait exclusivement de la réalisation des travaux publics menée et s’y rattache en ce qu’elle n’aurait pas été faîte sans l’opération de rénovation du Théâtre [4].

Sur la compétence

Il s’infère de ces éléments que les travaux de rénovation, d’entretien et de mise aux normes ont été menés sur l’ouvrage public du Théâtre [4], par la ville de [Localité 6] en sa qualité de maître d’ouvrage public et doivent être qualifiés de travaux public, que les dommages causés à l’intimée, consistant selon elle dans une perte quasi-totale de visibilité de l’établissement, de pollution lumineuse, de difficultés d’accès au bâtiment imputables à la pose de l’échafaudage et à l’installation des bâches se rattachent nécessairement aux travaux publics de sorte que l’action en indemnisation des troubles subis du fait des travaux relève de la compétence du juge administratif.

L’ordonnance dont appel sera infirmée en ce qu’elle a rejeté l’exception d’incompétence soulevée par la ville de [Localité 6].

Sur les demandes accessoires

L’ordonnance sera infirmée en ses dispositions relatives aux frais irrépétibles et aux dépens.

Il serait inéquitable de laisser à la charge de la ville de [Localité 6], les frais par elle engagés dans le cadre de la présente instance au titre des frais irrépétibles. La S.A.R.L. Le Victoria café sera donc condamnée à lui payer la somme de 1.500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile et à supporter la charge des dépens de première instance et d’appel.

PAR CES MOTIFS

La cour, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par arrêt contradictoire rendu en dernier ressort ;

Infirme en toutes ses dispositions l’ordonnance rendue par le juge de la mise en état du tribunal judiciaire de paris le 31 mars 2022 ;

Statuant de nouveau et y ajoutant,

Dit que les travaux menés par la ville de [Localité 6] sur le Théâtre [4] de janvier 2017 à septembre 2019 doivent être qualifiés de travaux publics menés sur un ouvrage public ;

Déclare incompétent le juge judiciaire pour en connaître ;

Renvoie les parties à mieux se pourvoir ;

Condamne la S.A.R.L. Le Victoria café à payer à la ville de [Localité 6] la somme de 1.500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

Condamne la S.A.R.L. Le Victoria café à supporter la charge des dépens de première d’instance et d’appel.

La greffière La présidente