TRIBUNAL DE PROXIMITE

DE [Localité 11]

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[Adresse 10]

[Localité 5]

03.22.84.72.80

[Courriel 13]

N° RG 25/00003

N° Portalis DB26-W-B7J-IGQM

Minute: 2025/10

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

DU 13 Mars 2025

[U] [X]

C/

[D] [L]

[T] [H]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

DU 13 MARS 2025

Après débats tenus le 13 février 2025 à l’audience publique présidée par Monsieur Thibaud NICOULEAUD, juge des contentieux de la protection au tribunal de proximité de Péronne, statuant en référé, assistée de Madame Christine LAMBERT, greffière.

L’ordoannce de référé a été rendue le 13 mars par Monsieur Thibaud NICOULEAUD, juge des contentieux de la protection au tribunal de proximité de Péronne, statuant en référé, assisté de Madame Audrey HALLUIN, greffière par mise à disposition au greffe ;

ENTRE

DEMANDEUR :

Monsieur [U] [X]

[Adresse 3]

[Localité 6]

comparant

DÉFENDEURS :

Monsieur [D] [L]

[Adresse 2]

[Localité 7]

comparant

Madame [T] [H]

[Adresse 1]

[Adresse 9]

[Localité 8]

non comparante

copie conforme remise

le :

à :

EXPOSÉ DU LITIGE

En vertu d’un contrat de bail sous-seing privé en date du 14 avril 2018, Monsieur [U] [X] a donné en location à Monsieur [D] [L] et Madame [T] [H] un logement situé [Adresse 2] à [Localité 12] moyennant un loyer mensuel initial de 550 euros.

Par acte d’huissier de justice en date du 03 mai 2024, Monsieur [U] [X] a délivré à ses locataires un commandement d’avoir à lui payer la somme de 1 016,42 euros, correspondant aux loyers impayés, montant arrêté au mois de mars 2024.

Par acte d’huissier de justice en date du 27 décembre 2024, Monsieur [U] [X] a fait assigner Monsieur [D] [L] devant le juge des contentieux de la protection statuant en référé au tribunal de proximité de Péronne, afin de :

— constater l’acquisition de la clause résolutoire et ordonner l’expulsion du locataire ainsi que tous les occupants de leur chef,

— le condamner au paiement de 4 866,42 euros pour les loyers, avec intérêts au taux légal,

— le condamner au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant égal à celui du loyer et des charges en subissant les augmentations légales, et ce jusqu’à la complète libération des lieux,

— le condamner solidairement à lui payer la somme de 500 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux dépens, en ce compris le commandement de payer, la notification à la CCAPEX, l’assignation et la dénonciation au sous-préfet.

Par acte séparé du 26 décembre 2024, Monsieur [X] a fait assigner Madame [T] [H] aux mêmes fins.

L’affaire a été appelée à l’audience du 13 février 2025.

Monsieur [U] [X], comparant en personne, sollicite le bénéfice des termes de son exploit introductif d’instance et, actualisant ses demandes, sollicite outre l’expulsion des débiteurs, leur condamnation à lui payer la somme de 3 314,42 euros au titre des loyers impayés (montant arrêté au mois de février 2025). Il précise que Madame [H] a quitté les lieux depuis plusieurs mois.

Assignés respectivement à étude et selon les modalitésde l’article 659 du code de procédure civile, Monsieur [D] [L] et Madame [T] [H] n’ont pas comparu et ne se sont pas faits représenter.

Le diagnostic social et financier a été reçu au greffe avant l’audience et il a été donné lecture de ses conclusions à l’audience.

La décision a été mise en délibéré au 13 mars 2025.

MOTIVATION

— Sur la demande de résiliation du bail

— Sur la recevabilité de la demande

L’acte introductif d’instance a été notifié au préfet de département par voie électronique le 30 décembre 2025, soit plus de six semaines avant l’audience du 13 février 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi du 6 juillet 1989.

La demande est donc recevable.

— Sur l’acquisition de la clause résolutoire

Aux termes de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, dans sa version antérieure à la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023 applicable au litige par application de l’avis n°K 24-70.002 rendu par la Cour de cassation le 13 juin 2024, la clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux.

Aux termes de l’article 1103 du code civil, les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits.

En outre, l’article 1728 du code civil, repris par l’article 7 a) de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, dispose que le preneur est tenu de payer le prix du bail aux termes convenus.

En l’espèce, à la suite de loyers impayés, Monsieur [U] [X] a fait délivrer à ses locataires un commandement de payer le 03 mai 2024, lequel n’a pas été suivi d’effet dans le délai de deux mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail sont réunies depuis le 03 juillet 2024. Le bail est donc résilié à compter de cette date.

— Sur la demande provisionnelle de paiement de l’arriéré locatif

Selon l’article 835 du code de procédure civile, le juge des contentieux de la protection peut, dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

L’existence d’une obligation de paiement n’est pas sérieusement contestable en l’espèce, dès lors qu’elle ressort du contrat de bail conclu par Monsieur [D] [L] et Madame [T] [H].

Il apparaît à la lecture du décompte fourni à l’audience par le requérant qu’au mois de février 2025, la dette locative s’élève à la somme de 3 034,62 euros, déduction faite des frais relevant des dépens et des charges non justifiées par le bailleur (taxe sur l’enlèvement des ordures ménagères).

Il convient en conséquence de condamner Monsieur [D] [L] et Madame [T] [H] à payer à Monsieur [U] [X] la somme provisionnelle de 3 034,62 euros.

— Sur les demandes d’expulsion et de paiement d’une indemnité d’occupation

L’article 24 V de la loi du 6 juillet 1989 dispose que le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative.

L’article 24 VII de la même loi précise que lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article.

En l’espèce, il ressort du décompte versé aux débats que les locataires n’ont pas repris le versement intégral du loyer avant l’audience.

Dans ces conditions, il convient de dire qu’il n’y a pas lieu de leur accorder le bénéfice d’éventuels délais de grâce.

Occupant sans droit ni titre du logement susvisé, il y a lieu en conséquence d’ordonner à Monsieur [D] [L] de libérer les locaux qu’il occupe de sa personne, de ses biens et de tous occupants de son chef et de dire qu’à défaut d’exécution volontaire, il pourra être procédé à son expulsion au besoin avec le concours de la force publique.

L’expulsion de Madame [H] ne sera pas ordonnée dès lors qu’il est établi qu’elle a d’ors et déjà quitté les lieux, comme l’indique le bailleur lui-même.

Monsieur [D] [L] sera tenu de verser à Monsieur [U] [X] une indemnité d’occupation mensuelle destinée à réparer le préjudice subi par le bailleur du fait de l’occupation illicite de son logement et qui sera fixée à 550 euros.

— Sur les mesures accessoires

— Sur les dépens

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Monsieur [D] [L] et Madame [T] [H], succombant à l’instance, seront condamnés aux dépens, incluant le coût du commandement de payer, de l’assignation et de sa notification au représentant de l’Etat.

— Sur les frais irrépétibles

Aux termes de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations.

En l’espèce, Monsieur [X] a comparu en personne et n’a pas justifié des frais qu’il aurait engagés et non compris dans les dépens. Il sera débouté de sa demande.

— Sur l’exécution provisoire

La présente décision est exécutoire par provision par application de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Nous, Thibaud NICOULEAUD, juge des contentieux de la protection au tribunal de proximité de Péronne, statuant publiquement en tant que juge des référés, par ordonnance réputée contradictoire rendue en premier ressort par mise à disposition au greffe,

CONSTATONS que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 14 avril 2018 entre Monsieur [U] [X], bailleur, et Monsieur [D] [L] et Madame [T] [H], locataires, concernant la maison située [Adresse 2] à [Localité 12], sont réunies à la date du 03 juillet 2024 ;

CONDAMNONS Monsieur [D] [L] et Madame [T] [H] à payer à Monsieur [U] [X], à titre provisionnel, la somme de 3 034,62 euros (TROIS MILLE TRENTE-QUATRE EUROS ET SOIXANTE-DEUX CENTIMES) au titre des loyers, provisions pour charges et indemnités d’occupation dus au mois de février 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter de la présente ordonnance ;

ORDONNONS à Monsieur [D] [L] de libérer les lieux de sa personne, de ses biens et de tous occupants de son chef ;

DISONS que faute par Monsieur [D] [L] de s’exécuter volontairement, il pourra être procédé à son expulsion, au besoin avec le concours de la force publique ;

DISONS que le sort des biens mobiliers trouvés dans les lieux sera régi par les dispositions prévues par les articles L.433-1 et suivants et les articles R.433-1 à R.433-6 du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNONS Monsieur [D] [L] à payer à Monsieur [U] [X] une indemnité d’occupation provisionnelle égale à 550 euros (CINQ CENT CINQUANTE EUROS) à compter du 1er mars 2025 et jusqu’à la libération effective des lieux ;

DÉBOUTONS Monsieur [U] [X] de sa demande au titre des frais irrépétibles ;

CONDAMNONS Monsieur [D] [L] et Madame [T] [H] aux entiers dépens de l’instance, en ce compris le coût du commandement du 03 mai 2024, de la notification à la CCAPEX, le coût de l’assignation et de sa notification à la préfecture ;

RAPPELONS que la présente ordonnance bénéficie de l’exécution provisoire.

Ainsi jugé et remis le 13 mars 2025.

LE GREFFIER LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION