____________________

Tribunal Judiciaire de de BLOIS

N° RG 25/02602 – N° Portalis DBYN-W-B7J-E4KX Page sur

COUR D’APPEL D'[Localité 1]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BLOIS

JUGEMENT DU 04 MARS 2026

N° RG 25/02602 – N° Portalis DBYN-W-B7J-E4KX

Minute : 2026/133

DEMANDERESSE :

S.A. [Adresse 1]

[Adresse 2]

[Adresse 3]

[Localité 2]

représentée par M^e Frédéric CHEVALLIER, avocat au barreau de BLOIS

DÉFENDERESSE :

Madame [S] [H]

[Adresse 4]

[Adresse 5]

[Localité 3]

non comparante, ni représentée

DÉBATS : à l’audience publique du 07 Janvier 2026,

JUGEMENT : réputé contradictoire, prononcé par mise à disposition au greffe à la date indiquée à l’issue des débats, en premier ressort.

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Hugues LEROY, Magistrat à titre temporaire,

Avec l’assistance de Nebia BEDJEDIET, Greffière,

GROSSE : M^e Frédéric CHEVALLIER

EXPÉDITION : Madame [S] [H]

le :

Copie Dossier

EXPOSÉ DU LITIGE

Suivant contrat à effet au 3 mai 2024, la S.A. RÉGIONALE D’HLM LOIR ET CHER LOGEMENT a donné en location à Madame [S] [H] un logement à usage d’habitation situé [Adresse 6], moyennant un loyer mensuel de 499,11 euros, payable à terme échu, et un dépôt de garantie du même montant.

La bailleresse a fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée au bail le 28 novembre 2024 à sa locataire portant sur une somme en principal de 1552,51 euros, qui a été signalé le 5 décembre 2024 à la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives.

La S.A. [Adresse 1] a ensuite fait assigner Madame [S] [H] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Blois par acte de commissaire de justice en date du 13 août 2025, aux fins suivantes :

— À titre principal :

*Constater l’acquisition des clauses résolutoires et la résolution du bail liant les parties ;

*Ordonner l’expulsion de Madame [S] [H], à défaut d’avoir libéré les lieux dans le délai de deux mois, après le commandement de payer les loyers visant la clause résolutoire, prévu par les articles L 411-1 et R 411-1 du Code de procédures civiles d’exécution, de ce bien, ainsi que de tous occupants de son chef, au besoin avec l’assistance de la [Localité 4] Publique et le concours d’un serrurier ;

*Condamner Madame [S] [H] à payer à la Société Anonyme Régionale d’HLM LOIR ET CHER LOGEMENT les sommes suivantes :

-2123,67 euros au principal, compte arrêté au 28 janvier 2025, terme du commandement de payer resté infructueux, assortie des intérêts de droit à compter du jour de la délivrance de l’assignation ;

— une indemnité mensuelle d’occupation équivalente au montant du loyer et des charges jusqu’à son départ effectif des lieux ;

— Subsidiairement :

*Prononcer la résiliation du bail aux torts exclusifs de Madame [S] [H] conformément aux dispositions combinées des articles 1217, 1728 du code civil et 1224 et suivants du code civil ;

* ordonner l’expulsion de Madame [S] [H] dans les conditions prévues par les articles L411-1 et R411-1 du Code des Procédures civiles d’Exécution, ainsi que de tous occupants de son chef, au besoin avec l’assistance de la [Localité 4] Publique et le concours d’un serrurier,

* condamner Madame [S] [H] à payer à la Société [Adresse 7] les sommes suivantes :

—  2251,52 euros, compte arrêté au 31 janvier 2025, assortie des intérêts de droit à compter de la signification du jugement à intervenir,

— une indemnité mensuelle d’occupation équivalente au montant du loyer et des charges, jusqu’à son départ effectif des lieux

— Rappeler que l’exécution provisoire est de droit.

— Condamner Madame [S] [H] au paiement d’une somme de 1000,00 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

— Enjoindre à Madame [S] [H], conformément à l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, complété par la loi du 21 juillet 1994, de justifier de son assurance par la remise au bailleur d’une attestation couvrant la période d’occupation jusqu’à son départ effectif des lieux, et ce, sous astreinte de 50 euros par jour de retard, passé un délai de huitaine à compter de la date anniversaire du contrat.

— Condamner Madame [S] [H] aux entiers dépens qui comprendront notamment le coût du commandement de payer du 28 novembre 2024.

Cette assignation a été notifiée au représentant de l’Etat dans le département le 14 aout 2025.

À l’audience du 7 janvier 2026, la S.A. RÉGIONALE D’HLM LOIR ET CHER LOGEMENT, représentée par son conseil, a actualisé le montant de la dette locative à la somme de 6936,03 euros et a maintenu les demandes de l’assignation.

Citée à étude, Madame [S] [H] n’était ni présente ni représentée.

La fiche de diagnostic social et financier n’a pas été reçue au greffe avant l’audience.

La décision a été mise en délibéré au 4 mars 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

En application de l’article 473 du code de procédure civile, le jugement est réputé contradictoire, le défendeur n’ayant pas comparu et la décision étant susceptible d’appel.

I. Sur la recevabilité de la demande

Sur la saisine de la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives

En vertu de l’article 24-II de la loi du 06 juillet 1989, à compter du 1er janvier 2015, les bailleurs personnes morales autres qu’une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au quatrième degré inclus ne peuvent faire délivrer, sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives prévue à l’article 7-2 de la loi n°90-449 du 31 mai 1990.

Le bailleur justifie avoir procédé à ce signalement le 5 décembre 2024. Sa demande est donc recevable à ce titre.

Sur la notification au préfet

L’article 24-III de la loi du 06 juillet 1989 modifiée dispose qu’à peine d’irrecevabilité de la demande, l’assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence de l’huissier de justice au représentant de l’Etat dans le département, au moins six semaines avant l’audience […]. Cette notification s’effectue par voie électronique, selon des modalités fixées par décret.

En l’espèce, l’assignation a été dénoncée au préfet le 14 aout 2025.

La demande formée par le bailleur est donc recevable.

II. Sur les demandes principales

Sur l’acquisition de la clause résolutoire

Aux termes de l’article 24-I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, modifié et en vigueur depuis le 29 juillet 2023, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

Le bail à effet au 3 mai 2024 contient une clause résolutoire aux termes de laquelle, en cas de non-paiement des sommes dues au bailleur, loyers ou charges régulièrement appelés, le bail pourra être résilié de plein droit deux mois après un commandement de payer resté sans effet (article XII).

Se prévalant d’une situation d’impayés, le 28 novembre 2024, un commandement de payer visant la clause résolutoire a été délivré à la requête de la S.A. [Adresse 8] LOIR ET CHER LOGEMENT à Madame [S] [H] et remis à étude. Il portait sur la somme en principal de 1552,51 euros au titre des loyers et charges échus.

La clause du bail prévoit un délai de deux mois pour éteindre les causes du commandement de payer, qui le reprendra, sans que les dispositions de la loi du 27 juillet 2023 n’aient eu pour effet de modifier les délais figurant dans les clauses contractuelles des baux en cours au jour de l’entrée en vigueur de la loi.

Madame [S] [H] avait donc jusqu’au 28 janvier 2025 inclus pour régler les causes du commandement de payer qu’elle n’a pas réglées, les conditions d’application de la clause résolutoire étant ainsi réunies le 29 janvier 2025.

Sur l’indemnité d’occupation

Madame [S] [H] reste redevable des loyers jusqu’au 28 janvier 2025 et à compter du 29 suivant, le bail étant résilié, les sommes dues le sont au titre d’une indemnité d’occupation dont il convient de fixer le montant mensuel à un montant égal au montant des loyers et charges contractuellement dus comme demandé. Madame [S] [H] sera condamnée à en assurer le paiement jusqu’à la libération complète des lieux.

Sur l’expulsion de la locataire

Le contrat de bail étant résilié à compter du 29 janvier 2025, il convient d’ordonner l’expulsion de Madame [S] [H] ainsi que de toute personne se trouvant dans les lieux de son chef, au besoin avec l’aide des forces de l’ordre ou d’un serrurier.

Il sera dit que le sort des meubles sera réglé conformément aux articles L.433-1 et suivants et R.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution.

Sur le montant de l’arriéré locatif

Aux termes de l’article 7 de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En application de l’article 1353 du code civil, il appartient à celui qui réclame l’exécution d’une obligation d’établir l’existence de la créance qu’il invoque et à celui qui se prétend libéré de prouver le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de l’obligation.

La créance locative de la bailleresse sur la locataire est suffisamment établie par ;

Le contrat de bail à effet au 3 mai 2024,

Le commandement du 28 novembre 2024,

Les décomptes des sommes dues au 11 février et 26 décembre 2025

Il en ressort une dette au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés, échéance du mois de novembre 2025 incluse, de 6936,03 euros, de laquelle il convient de déduire :

Les frais de Maître [Z] pour 128,02 et 163,03 euros qui relèveront éventuellement des dépens.

Par suite, la dette locative s’élève à la somme de 6644,98 euros

Absente à l’audience, Madame [S] [H] se prive de toute contestation et sera condamné à régler ladite somme avec intérêts de droit sur la somme de 2123,67 euros à compter du 13 aout 2025, jour de l’assignation, et du jugement pour le surplus.

III. Sur les demandes accessoires

Sur les frais irrépétibles

Il résulte des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile que dans toutes les instances, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou, à défaut, la partie perdante, à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à cette condamnation.

Compte tenu des circonstances de l’espèce, Madame [S] [H] sera condamnée à payer à la S.A. [Adresse 1] la somme de 300,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Sur les dépens

L’article 696 du code de procédure civile dispose que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Madame [S] [H], partie perdante, supportera la charge des entiers dépens en ce compris le coût du commandement de payer et de l’assignation.

Sur l’exécution provisoire

Conformément à l’article 514 du code de procédure civile, il convient de rappeler que l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

DÉCLARE l’action recevable ;

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au contrat de bail à effet au 3 mai 2024, conclu entre la S.A. RÉGIONALE D’HLM LOIR ET CHER LOGEMENT et Madame [S] [H], portant sur un logement à usage d’habitation situé [Adresse 9] [Localité 5]-DE-CHER, sont réunies à la date du 29 janvier 2025 ;

DIT que Madame [S] [H] devra par conséquent quitter lesdits lieux loués et les rendre libres de toute occupation en satisfaisant aux obligations des locataires sortants, notamment par la remise des clés ;

ORDONNE l’expulsion, à défaut de départ volontaire, de Madame [S] [H] ainsi que celle de tous occupants de son chef et ce au besoin, avec le concours de la force publique et d’un serrurier à l’expiration d’un délai de deux mois suivant la signification d’un commandement de libérer les lieux ;

DIT que le sort des meubles sera réglé conformément aux articles L.433-1 et suivants et R.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNE Madame [S] [H] à verser à la S.A. [Adresse 1] une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant équivalent à celui du loyer et des charges contractuellement dus à compter du 29 janvier 2025 et jusqu’à la date de libération effective et définitive des lieux, caractérisée par la restitution des clés ;

CONDAMNE Madame [S] [H] à verser à la S.A. RÉGIONALE D’HLM LOIR ET CHER LOGEMENT la somme de 6644,98 euros, au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation dus au 26 décembre 2025, avec intérêts de droit sur la somme de 2123,67 euros à compter du 13 aout 2025, jour de l’assignation, et du jugement pour le surplus.

CONDAMNE Madame [S] [H] à payer la somme de 300 euros à la S.A. [Adresse 1] au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Madame [S] [H] aux entiers dépens de la présente instance qui comprendront le coût du commandement de payer et de l’assignation ;

REJETTE toute autre demande ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit ;

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition du jugement au greffe du tribunal judiciaire, le 4 mars 2026, la minute étant signée par H. LEROY, Magistrat à titre temporaire et par N. BEDJEDIET, greffière.

La Greffière, Le Juge des contentieux de la protection,