Tribunal Judiciaire de Lille, 25 mai 2021, n° 2021009077

TJ Lille 25 mai 2021

Arguments

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Accepté
Liquidation judiciaire et nécessité de réaliser l'actif
Le juge-commissaire a estimé que la vente du bien immobilier était conforme aux dispositions légales relatives à la liquidation judiciaire et qu'elle était justifiée par la nécessité de réaliser l'actif.
Accepté
Nécessité de préparer la vente
Le juge-commissaire a jugé que les visites étaient nécessaires pour assurer une bonne préparation de la vente et pour maximiser le prix de vente.

Résumé par Doctrine IA

La SELAS M. J.S. PARTNERS, en qualité de liquidateur judiciaire de la société ACTIF IMMO, a demandé l'autorisation de vendre un bien immobilier. Ce bien, situé à […], […], correspond au lot n°8 d'un immeuble et aux quotes-parts des parties communes.

La question juridique posée était de savoir si la vente judiciaire de ce bien immobilier devait être autorisée. La juridiction a répondu favorablement à cette demande.

La décision finale autorise la vente du bien immobilier en question, fixant une mise à prix de deux mille euros (2.000,00 €). Elle précise également les modalités de la vente, notamment la possibilité de baisser la mise à prix en cas de manque d'enchères.

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Sur la décision

Référence :	TJ Lille, 25 mai 2021, n° 2021009077
Numéro :	2021009077

Sur les parties

Avocat(s) :	Joséphine DUPONT-WILLOTBenoît DE BERNY

Texte intégral

CAHIER ADS CONDITIONS AD VENTE

LIQUIDATION JUDICI[…] ACTIF IMMO

Clauses et conditions auxquelles sera adjugée à l’audience des saisies immobilières du Tribunal Judiciaire de […], au Palais de Justice de ladite ville, sur vente judiciaire, au plus offrant et dernier enchérisseur :

-Les biens et droits immobiliers dépendant d’un immeuble sis à […], […], repris au cadastre section PS n° 7 pour 176 m², formant le lot n° 8. Et les

8/1000èmes des parties communes afférents audit lot.

La vente est poursuivie aux requête, poursuites et diligences de :

La SELAS M. J.S. PARTNERS, représentée par Maître Nicolas AB, Mandataire de Justice, avec étude à ROUBAIX, […], agissant en sa qualité de liquidateur judiciaire de la société dénommée « ACTIF IMMO », SAS immatriculée au

Registre du Commerce et des Sociétés de […] Métropole sous le numéro […], dont le siège est situé 171 rue Nationale […] […]

Nommée à cette fonction par jugement du Tribunal de commerce de […] METROPOLE en date du 16 septembre 2020 qui a prononcé la liquidation judiciaire de la SAS ACTIF IMMO.

Ayant pour Avocat au Barreau de […], M^e Benoît de AE, dont le Cabinet est à

[…], […], […].

ENONCIATIONS PRELIMIN[…]S

En vertu de l’ordonnance rendue par le Tribunal de commerce de […] METROPOLE le 7 octobre 2021 sur requête présentée par la SELAS M. J.S. PARTNERS, représentée par Maître

Nicolas AB, liquidateur judiciaire, dont copie est ci-après rapportée :

MVL

Liquidation Judiciaire de la SAS ACTIF IMMO

Promotion immobilière, marchands de biens.

[…]

SELAS MJS PARTNERS, représentée par Maître Nicolas AB LIQUIDATEUR :

Monsieur X Y JUGE COMMISS[…] :

16/12/2019 REDRESSEMENT JUDICI[…] :

16/09/2020 LIQUIDATION JUDICI[…]

2019/987 N° ORDRE

REQUETE

à Monsieur X Y,

Juge-Commissaire

Monsieur le Juge Commissaire, La SELAS MJS PARTNERS, représentée par Maître Nicolas AB, Mandataire judiciaire, ayant étude ROUBAIX (59100), […], agissant en qualité de liquidateur de la SAS ACTIF IMMO, fonction à laquelle il a été désigné suivant jugement du Tribunal de Commerce de […] Métropole en date

du 16/09/2020,

A l’honneur de vous exposer :

Que la SAS ACTIF IMMO a été mis en état de liquidation judiciaire par jugement du Tribunal de Commerce

de […] Métropole en date du 16/09/2020, Qu’il dépend entre autre, des actifs de cette liquidation judiciaire des immeubles sis à […], 145 rue des

Postes, repris au cadastre section PS […] pour une contenance de 176 m², consistant en un lot n°8.

Que par jugement du 16 septembre 2020, le Tribunal de Commerce de […] METROPOLE a prononcé la liquidation judiciaire de la SAS ACTIF IMMO et a désigné la SELAS M. J.S. PARTNERS, représentée par Maître

Nicolas AB, en qualité de liquidateur judiciaire.

Qu’il dépend de l’actif de la liquidation judiciaire : Les biens et droits immobiliers dépendant d’un ensemble sis à […], […], repris au cadastre

section PS […] pour une contenance de 176 m², consistant en :

-le lot n°8, et les 8/1000èmes des parties communes Que les biens ont été acquis, avant division, aux termes d’un acte reçu par M^e Patricia ALLAN-SCHARRE,

Notaire à […], le 23 juillet 2010, dont une expédition a été publiée au SPF de […] 1 le 15

septembre 2010 V° 2010 P N° 7846. Que lesdits biens sont inscrits à la matrice du Rôle de la Contribution Foncière suivant extraits joints à la

présente requête. Que l’état actuel du bien et les conditions d’occupation ne sont pas connus et ne le seront qu’après

établissement du procès-verbal de constat et de description.

Que la SELAS MIS PARTNERS sollicite de Monsieur le Juge commissaire qu’il ordonne la vente à la barre du

Tribunal Judiciaire de […] des biens et droits immobiliers dépendant d’un ensemble sis à […], […], repris au cadastre section PS […] pour une contenance de 176 m², consistant en le lot n°8, sur la mise à prix qu’il vous plaira de fixer, le requérant ne disposant pas en l’état d’une évaluation précise du

bien

Et sous la constitution de M^e Benoît de AE, avocat au barreau de […].

Qu’à défaut d’adjudication, le bien sera immédiatement remis en vente sans formalité nouvelle sur une mise à prix réduite d’un quart; puis à nouveau remis en vente, en cas de nouvelle carence d’enchères sur

une baisse de mise à prix d’un tiers par rapport à la mise à prix d’origine.

Que préalablement à la vente, la SELAS MJS PARTNERS sollicite l’autorisation de faire procéder à deux

visites du bien vendu, par tout huissier de justice de son choix.

Que la publicité légale pourra être effectuée conformément aux dispositions des articles R332-1 et suivants

du Code des Procédures Civiles d’Exécution.

Que l’on trouvera annexé à la présente :

1. Extrait Kbis de la SAS ACTIF IMMO

2. Matrices cadastrales

3. Etat hypothécaire hors formalité Que la SELAS MJS PARTNERS sollicite la convocation des parties pour la vente des biens et droits

dépendant d’un immeuble sis à :

[…], […], repris au cadastre section PS […] pour une contenance de 176 m²,

consistant en:

- le lot n°8, et les 8/1000èmes des parties communes

C’est pourquoi l’exposant requiert qu’il vous plaise, Monsieur le Juge-Commissaire, de bien vouloir

prendre une décision à ce sujet.

Fait à […],

Le 25 mai 2021.

N. AB

2019/987 Affaire 2021009077

ORDONNANCE

Nous, Monsieur X Y, juge-commissaire de la procédure de liquidation judiciaire de :

SAS ACTIF IMMO 171 rue Nationale […] […],

Assisté de Maître Thibaut HOUZE AD L’AULNOIT, Greffier associé,

Vu la requête qui précède et les motifs qui y sont exposés, présentée par la SELAS M. J.S. PARTNERS représentée par Maître Nicolas AB es qualité de liquidateur judiciaire,

Après avoir entendu devant nous le 07 juillet 2021 à 14 heures 30:

⚫ Monsieur Z AA, Président de la SAS ACTIF IMMO, comparant en personne,

⚫ la SELAS M. J.S. PARTNERS représentée par Maître Nicolas AB, liquidateur judiciaire de la SAS ACTIF IMMO, comparant par Monsieur AC collaborateur muni d’un pouvoir spécial,

• Maître Benoit AD AE conseil de la SELAS M. J.S. PARTNERS comparant en personne assisté de Maître Joséphine DUPONT-WILLOT avocat au barreau de […] comparant en personne,

Vu les dispositions de l’article L.642-18 et suivants du Code de commerce (Loi n° 2005-845 du 26 juillet 2005) et des dispositions des articles 268 et suivants du Décret n° 2005-1677 du 28 décembre 2005 modifiées par le Décret n° 2006-936 du 27 juillet 2006, suivant les formes prescrites en matière de saisie immobilière, désormais articles R.321-1 et suivants du Code des

Procédures Civiles d’Exécution, et conformément aux dispositions des articles R.[…].642-29

et R.642-36-1 à R.642-37-1 du Code de commerce.

PAR CES MOTIFS;

AUTORISONS la SELAS M. J.S. PARTNERS, représentée par Maître Nicolas AB, Mandataire de Justice, avec étude à ROUBAIX, […], agissant en sa qualité de liquidateur judiciaire de la société ACTIF IMMO, SAS immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de

[…] Métropole sous le numéro […], dont le siège est situé 171 rue Nationale […] […]

A faire procéder à la vente en la forme des saisies immobilières et à la barre du Tribunal Judiciaire de […] des biens et droits immobiliers dépendant d’un ensemble sis à […] ([…]) 145 rue des

Postes repris au cadastre section PS n° 7 pour une contenance de 176 m² consistant en : le lot n° 8 et les 8/100èmes des parties communes sur la mise à prix de : deux mille euros (2.000,00 €),

Et sous la constitution de M^e Benoît de AE, Avocat au Barreau de […].

DISONS qu’à défaut d’adjudication sur la mise à prix ci-dessus fixée, l’immeuble sera immédiatement remis en vente sans formalité nouvelle sur une mise à prix réduite d’un quart; puis à nouveau remis en vente, en cas de nouvelle carence d’enchères sur une baisse de mise à prix d’un tiers par rapport à la mise à prix d’origine.

DISONS que la SELAS M. J.S. PARTNERS représentée par Maître Nicolas AB pourra faire procéder aux constats sur place par tout Huissier de Justice de son choix qui, au besoin, pourra se

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faire accompagner par tout géomètre-expert de son choix, aux fins de dresser les diagnostics

immobiliers exigés par la loi

DISONS que la publicité sera effectuée conformément aux dispositions des articles R3[…]-31 et suivants du Code des procédures civiles d’Exécution, et plus précisément :

parution de l’annonce légale dans le ressort du lieu de situation de l’immeuble

escort du lieu de situation de parition d’un vis simplifie of diffusion régionale can dane Vipameuble que dans celui du Tribunal Judiciaire de […] DISONS que préalablement à la vente par adjudication, la SELAS M. J.S. PARTNERS représentée par

Maître Nicolas AB, pourra faire assurer deux visites du bien vendu par un huissier de justice

de son choix.

DISONS que pour mener à bien ces différentes missions, l’huissier pourra pénétrer dans l’immeuble et, si besoin est, se faire assister d’un serrurier, de la force publique et à défaut, faire application des articles L3[…]-2, L142-1 et L142-2 du Code des procédures civiles d’Exécution.

DISONS que les services du Greffe du Tribunal de Commerce de […] convoquera les parties par pli

recommandé avec demande d’avis de réception, à savoir :

· Monsieur Z AA, […] (représentant

légal) la SELAS M. J.S. PARTNERS, représentée par Maître Nicolas AB, 65 boulevard de la

République 59100 ROUBAIX,

. Maître Benoît de AE, Avocat au Barreau de […], y demeurant […]-[…] avenue du Peuple

Belge BP 30043, 59009 […] CEADX.

Ordonnance rendue le 07 octobre 2021.

le juge-commissaire Le greffier associé X Y Thibaut HOUZE de l’AULNOIT

Fun Heat

1006

Greffe du Tribunal de Commerce de […] Métropole

Code de vérification: DqkpVhбybp […] https://www.infogreffe.fr/controle 445 BD GAMBETTA

59200 TOURCOING

N° de gestion 2001B01126

Extrait Kbis

EXTRAIT D’IMMATRICULATION PRINCIPALE AU REGISTRE DU COMMERCE ET ADS SOCIETES

à jour au 19 avril 2021

IADNTIFICATION AD LA PERSONNE MORALE

[…] R.C.S. […] Métropole Immatriculation au RCS, numéro

25/09/2001 Date d’immatriculation

Dénomination ou raison sociale ACTIF IMMO

Société par actions simplifiée (Société à associé unique) Forme juridique Capital social 7 650,00 Euros

171 rue Nationale […] […] Adresse du siège

Nomenclature d’activités française (code NAF) 6810Z

Jusqu’au 25/09/2100 Durée de la personne morale Date de clôture de l’exercice social 30 juin

GESTION, DIRECTION, ADMINISTRATION, CONTROLE, ASSOCIES OU MEMBRES

Président AA Z Nom, prénoms Le […] à Armentières (59) Date et lieu de naissance

Française Nationalité

[…] Domicile personnel

RENSEIGNEMENTS RELATIFS A L’ACTIVITE ET A L’ETABLISSEMENT PRINCIPAL

171 rue Nationale […] […] Adresse de l’établissement

Promotion immobilière, marchand de biens. Activité(s) exercée(s)

Nomenclature d’activités française (code NAF) 6810Z

Date de commencement d’activité 02/10/2001

Origine du fonds ou de l’activité Création

Exploitation directe Mode d’exploitation MENTIONS ADS ADCISIONS INTERVENUES DANS ADS PROCEDURES AD SAUVEGARAD, AD REDRESSEMENT

JUDICI[…], AD LIQUIDATION JUDICI[…], AD REGLEMENT JUDICI[…] OU AD LIQUIDATION ADS BIENS

Le Tribunal de Commerce de […]-METROPOLE a prononcé en date du

- Mention n° 6 du 17/12/2019 16/12/2019 l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire sous le numéro 2019/987 date de cessation des paiements le 14/1[…]019, mandataire judiciaire SELAS M. J.S.PARTNERS représentée par Maître Nicolas AB […], et a ouvert une période d’observation expirant le 16/06/2020, les déclarations des créances sont à déposer au mandataire judiciaire dans les deux mois à compter de la date de publication au bodacc. Jugement du Tribunal de Commerce de […]-MÉTROPOLE en date du

- Mention n° 9 du 25/06/2020 […]/06/2020 prolongeant la période d’observation jusqu’au 16.03.2021. Jugement du Tribunal de Commerce de […]-MÉTROPOLE en datc

- Mention n° 11 du 17/09/2020 du 16/09/2020 a prononcé la conversion en liquidation judiciaire sous lc numéro 2019/987 désigne comme liquidateur SELAS M. J.S.PARTNERS représentée par Maître Nicolas AB 65 boulevard de la République

59100 ROUBAIX,

page […] R.C.S. […] Métropole – 20/04/2021 – 11:16:38

Greffe du Tribunal de Commerce de […] Métropole

[…]

N° de gestion 2001B01126

OBSERVATIONS ET RENSEIGNEMENTS COMPLEMENT[…]S

- Mention n° 1 du 25/09/2001 Historique Publication légale

R.C.S. […] Métropole – 20/04/2021 – 11:16:38

L’indicateur du 21/9/2001.

Le Greffier

CREEPE

FIN AD L’EXTRAIT

page 2/2

Lesdites requête et ordonnance ont été publiées auprès du SPF de […] 3 le 30 novembre

2021 V° 5914P03 2021 S N° 76

En conséquence, il sera procédé à l’audience des ventes immobilières du Juge de l’Exécution du Tribunal de Judiciaire de […], après l’accomplissement des formalités légales, à la vente aux enchères publiques, du bien dont la désignation suit:

ADSIGNATION

ADPARTEMENT DU NORD – ARRONDISSEMENT AD […]

VILLE AD […]

- Les biens et droits immobiliers dépendant d’un immeuble sis à […], […], repris au cadastre section PS n° 7 pour 176 m², formant le lot n° 8, consistant en: en. une cave au 1er sous-sol

Et les 8/1000èmes des parties communes afférents audit lot.

Tel que ce lot est repris dans l’état descriptif de division reçu par M^e BONNAVE, Notaire à […] en date du 13 octobre 2010, dont une expédition a été publiée le 2 décembre 2010 V°

5914P01 2010 P N° 10362.

Le bien figure à la matrice cadastrale de la ville de […] ainsi qu’il résulte de l’extrait délivré par le Centre des Impôts Fonciers joint au présent cahier des conditions de vente.

OCCUPATION

Les conditions d’occupation ne sont pas connues à ce jour

L’adjudicataire devra faire son affaire personnelle de toute occupation qui se révélerait au jour fixé pour l’entrée en jouissance, sans pouvoir exercer aucun recours contre la partie poursuivante ni prétendre à une diminution du prix.

ORIGINE AD PROPRIETE

Le poursuivant déclare qu’il s’en réfère expressément à l’Article 717 du Code de Procédure Civile suivant lequel l’adjudication ne transmet à l’Adjudicataire d’autres droits à la propriété que ceux appartenant aux saisis.

A titre de simples renseignements, il est indiqué que les biens ont été acquis, avant division, aux termes d’un acte reçu par M^e Patricia ALLAN-SCHARRE, Notaire à […] SUR LA LYS le 23 juillet 2010, dont une expédition a été publiée le 15 septembre 2010 V° 2010 P N° 7846.

AUDIENCE D’ADJUDICATION

L’audience d’adjudication aura lieu le MERCREDI 18 MAI 20[…] à 14h00.

En l’audience de Madame le Juge de l’Exécution près le Tribunal Judiciaire de […], 13 avenue du Peuple Belge […] […]

Sur la mise à prix de : ADUX MILLE EUROS (2 000.00 €) avec faculté de baisse d’un quart puis d’un tiers à défaut d’enchères.

AVIS TRES IMPORTANT

Les renseignements ci-dessus relatifs à l’origine de propriété, la désignatio n et l’occupation du bien, ne sont donnés par l’avocat soussigné, qu’à titre de simple indication, sans garantie et sans que sa responsabilité ou celle de la partie poursuivante puisse être eng agée par quoi que ce soit.

PIECES ANNEXEES

Il est annexé au présent cahier des conditions de vente :

- CLAUSES ET CONDITIONS GENERALES comportant tous renseignements sur les conditions de la vente judiciaire, les dates et heures de l’audience d’orientation, le montant de la mise à prix fixée par le créancier poursuivant ainsi que la désignation du séquestre du fonds provenant de la vente, consignataire des fonds,

- l’état hypothécaire hors formalité,

- l’état hypothécaire requis sur la publication de l’ordonnance du juge-commissaire,

- l’extrait de la matrice cadastrale délivré par le Centre des impôts fonciers,

- le plan de masse,

CLAUSES ET CONDITIONS GENERALES

Annexe créée par décision de l’AG du CNB du 10-05-2010, Modifiée par l’AG du CNB des 16 et 17-11-2018, DCN n° 2018-002, Publiée au JO par Décision du 13 février 2019 – JO du 7 mars 2019

Chapitre ler: Dispositions générales

ARTICLE 1ER – CADRE JURIDIQUE

Le présent cahier des conditions de vente s’applique à la vente de biens immobiliers régie par les articles L. 642-18 et suivants et les articles R. 642-[…] et suivants du code de commerce.

ARTICLE 2 – ÉTAT AD L’IMMEUBLE

L’acquéreur prendra les biens dans l’état où ils se trouvent au jour de la vente, sans pouvoir prétendre à aucune diminution de prix, ni à aucune garantie ou indemnité contre le poursuivant ou le débiteur pour dégradations, réparations, défauts d’entretien, vices cachés, vices de construction, vétusté, erreurs dans la désignation, la consistance ou la contenance alors même que la différence excéderait un vingtième, ni à raison des droits de mitoyenneté ou de surcharge des murs séparant lesdits biens des propriétés voisines, alors même que ces droits seraient encore dus et sans garantie de la nature, ni de la solidité du sol ou du sous-sol en raison des carrières et des fouilles qui ont pu être faites sous sa superficie, des excavations qui ont pu se produire, des remblais qui ont pu être faits, des éboulements et glissements de terre.

En vertu des dispositions de l’article 1649 du Code civil, l’acquéreur ne bénéficiera d’aucune garantie des vices cachés.

L’acquéreur devra en faire son affaire personnelle, à ses risques et périls sans aucun recours contre qui que ce soit.

ARTICLE 3 – BAUX, LOCATIONS ET AUTRES CONVENTIONS

L’acquéreur fera son affaire personnelle, pour le temps qui restera à courir, des baux régulièrement conclus.

L’acquéreur pourra faire annuler les conventions qui auraient été conclues en fraude des règles du droit des entreprises en difficulté.

Il tiendra compte, en sus et sans diminution de son prix, aux différents locataires, des loyers qu’ils auraient payés d’avance ou de tous dépôts de garantie versés au débiteur et sera subrogé purement et simplement, tant activement que passivement dans les droits, actions et obligations de celui-ci.

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ARTICLE 4 – PRÉEMPTION, SUBSTITUTION ET DROITS ASSIMILÉS

Les droits de préemption ou assimilés s’imposeront à l’acquéreur conformément à la loi.

Si l’acquéreur est évincé du fait de l’un de ces droits, il n’aura aucun recours contre le poursuivant à raison de l’immobilisation des sommes par lui versées ou à raison du préjudice qui pourrait lui être occasionné.

ARTICLE 5 – ASSURANCES ET ABONNEMENTS DIVERS

L’acquéreur fera son affaire personnelle de tous contrats ou abonnements relatifs à

l’immeuble qui auraient pu être souscrits ou qui auraient dû l’être, sans aucun recours contre le poursuivant et l’avocat rédacteur du cahier des conditions de vente.

La responsabilité du poursuivant ne peut en aucun cas être engagée en cas d’absence

d’assurance.

L’acquéreur sera tenu de faire assurer l’immeuble dès la vente contre tous les risques, et notamment l’incendie, à une compagnie notoirement solvable et ce pour une somme égale au moins au prix de la vente forcée.

En cas de sinistre avant le paiement intégral du prix, l’indemnité sera remise au liquidateur à concurrence du solde dû sur ledit prix en principal et intérêts.

En cas de sinistre non garanti du fait de l’acquéreur, celui-ci n’en sera pas moins tenu de payer son prix outre les accessoires, frais et dépens de la vente.

ARTICLE 6 – SERVITUADS

L’acquéreur jouira des servitudes actives et souffrira toutes les servitudes passives, occultes ou apparentes, déclarées ou non, qu’elles résultent des lois ou des règlements en vigueur, de la situation des biens, de contrats, de la prescription et généralement quelles que soient leur origine ou leur nature ainsi que l’effet des clauses dites domaniales, sauf à faire valoir les unes et à se défendre des autres, à ses risques, périls, frais et fortune, sans recours contre qui que ce soit.

Chapitre II: Enchères

ARTICLE 7 – RÉCEPTION ADS ENCHÈRES

Les enchères ne sont portées, conformément à la loi, que par le ministère d’un avocat postulant près le tribunal de grande instance devant lequel la vente est poursuivie.

Pour porter des enchères, l’avocat devra se faire remettre tous éléments relatifs à l’état-civil ou à la dénomination de ses clients ainsi que s’enquérir auprès du client et sur déclaration de celui-ci, de sa capacité juridique, de sa situation juridique, et s’il s’agit d’une personne morale, de la réalité de son existence, de l’étendue de son objet social et des pouvoirs de son représentant.

ARTICLE 8 – GARANTIE À FOURNIR PAR L’ACQUÉREUR

Avant de porter les enchères, l’avocat se fait remettre par son mandant et contre récépissé une caution bancaire irrévocable ou un chèque de banque rédigé à l’ordre du séquestre désigné, représentant 10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros.

La caution ou le chèque lui est restitué, faute d’être déclaré acquéreur.

En cas de surenchère, la caution bancaire ou le chèque est restituée en l’absence de contestation de la surenchère.

Si l’acquéreur est défaillant, la somme versée ou la caution apportée est remise au liquidateur pour être distribuée avec le prix de l’immeuble.

ARTICLE 9 – SURENCHÈRE

La surenchère est formée sous la constitution d’un avocat postulant près le tribunal de grande instance compétent dans les dix jours qui suivent la vente forcée.

La surenchère est égale au dixième au moins du prix principal de vente. Elle ne peut être rétractée.

La publicité peut être effectuée par l’avocat du créancier poursuivant.

En cas de pluralité de surenchérisseurs, les formalités de publicité seront accomplies par l’avocat du premier surenchérisseur. A défaut, le créancier ayant poursuivi la première vente peut y procéder.

L’acquéreur sur surenchère doit régler les frais de la première vente en sus des frais de son adjudication sur surenchère.

L’avocat du surenchérisseur devra respecter les dispositions générales en matière d’enchères.

Si au jour de la vente sur surenchère, aucune enchère n’est portée, le surenchérisseur est déclaré acquéreur pour le montant de sa surenchère.

ARTICLE 10 – RÉITÉRATION ADS ENCHÈRES

A défaut pour l’acquéreur de payer dans les délais prescrits le prix ou les frais taxés, le bien est remis en vente à la demande du poursuivant ou du liquidateur s’il n’est pas poursuivant, aux conditions de la première vente forcée.

Si le prix de la nouvelle vente forcée est inférieur à celui de la première, l’enchérisseur défaillant sera contraint au paiement de la différence par toutes les voies de droit, selon les dispositions de l’article L.3[…]-12 du Code des procédures civiles d’exécution.

L’enchérisseur défaillant conserve à sa charge les frais taxés lors de la première audience de vente. Il sera tenu des intérêts au taux légal sur son enchère à compter du jour où la vente est devenue définitive. Le taux d’intérêt sera majoré de cinq points à l’expiration d’un délai de cinq mois à compter de la date de la première vente définitive, conformément aux dispositions de l’article L. 313-3 du Code monétaire et financier.

En aucun cas, l’enchérisseur défaillant ne pourra prétendre à la répétition des sommes versées.

Si le prix de la seconde vente est supérieur à la première, la différence appartiendra au liquidateur.

L’acquéreur à l’issue de la nouvelle vente doit les frais afférents à celle-ci.

Chapitre III: Vente

ARTICLE 11 – TRANSMISSION AD PROPRIÉTÉ

L’acquéreur sera propriétaire par le seul effet de la vente sauf exercice d’un droit de préemption, ou des droits assimilés conformément à la loi.

L’acquéreur ne pourra, avant le versement du prix et le paiement des frais, accomplir un acte de disposition sur le bien à l’exception de la constitution d’une hypothèque accessoire à un contrat de prêt destiné à financer l’acquisition de ce bien.

Avant le paiement intégral du prix, l’acquéreur ne pourra faire aucun changement notable, aucune démolition ni aucune coupe extraordinaire de bois, ni commettre aucune détérioration dans les biens, à peine d’être contraint à la consignation immédiate de son prix, même par voie de réitération des enchères.

ARTICLE 12 – VERSEMENT DU PRIX AD LA VENTE FORCÉE

Au plus tard à l’expiration du délai de trois mois à compter de la vente définitive, l’acquéreur sera tenu impérativement et à peine de réitération des enchères de verser son prix en principal entre les mains du liquidateur, qui en délivrera reçu.

L’acquéreur sera redevable d’un intérêt au taux légal à compter de l’adjudication définitive.

L’acquéreur qui n’aura pas réglé l’intégralité du prix de la vente dans le délai de trois mois fixé par l’article R. 643-3 du Code de commerce, supportera le coût de l’inscription du privilège du liquidateur, si bon semble au vendeur de l’inscrire, et de sa radiation ultérieure.

ARTICLE 13 – PAIEMENT ADS FRAIS AD POURSUITES ET ADS ÉMOLUMENTS

Conformément à l’article 1593 du Code civil, l’acquéreur paiera entre les mains et sur les quittances de l’avocat poursuivant, en sus du prix et dans le délai d’un mois à compter de la vente définitive, la somme à laquelle auront été taxés les frais de poursuites et le montant des émoluments fixés selon le tarif en vigueur, majorés de la TVA applicable.

Il fournira justificatif au greffe de la quittance des frais de la vente avant l’expiration du délai de deux mois à compter de la date de l’adjudication définitive. Le titre de vente ne sera délivré par le greffe du juge de l’exécution qu’après la remise qui aura été faite de la quittance des frais de poursuite, laquelle quittance demeurera annexée au titre de vente.

Si la même vente comprend plusieurs lots vendus séparément, les frais taxables de poursuites sont répartis proportionnellement à la mise à prix de chaque lot.

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ARTICLE 14 – DROITS AD MUTATION

L’acquéreur sera tenu d’acquitter, en sus de son prix, et par priorité, tous les droits d’enregistrement et autres auxquels la vente forcée donnera lieu. Il en fournira justificatif au greffe avant l’expiration du délai de deux mois à compter de la date de l’adjudication définitive.

Si l’immeuble présentement vendu est soumis au régime de la TVA, le prix de vente est hors taxes. Dans ce cas, l’acquéreur devra verser au Trésor, d’ordre et pour le compte du vendeur (partie saisie) et à sa décharge, en sus du prix de vente, les droits découlant du régime de la TVA dont ce dernier pourra être redevable à raison de la vente forcée, compte tenu de ses droits à déduction, sauf à l’acquéreur à se prévaloir d’autres dispositions fiscales et, dans ce cas, le paiement des droits qui en résulterait sera libératoire.

Les droits qui pourront être dus ou perçus à l’occasion de locations ne seront à la charge de l’acquéreur que pour le temps postérieur à son entrée en jouissance, sauf son recours, s’il y a lieu, contre son locataire.

L’acquéreur fera son affaire personnelle, sans recours contre quiconque du montant et des justificatifs des droits à déduction que le vendeur pourrait opposer à l’administration fiscale.

ARTICLE 15 – OBLIGATION SOLID[…] ADS CO-ACQUÉREURS

Les co-acquéreurs et leurs ayants droit seront obligés solidairement au paiement du prix et à l’exécution des conditions de la vente forcée.

Chapitre IV: Dispositions postérieures à la vente

ARTICLE 16 – DÉLIVRANCE ET PUBLICATION DU JUGEMENT

L’acquéreur sera tenu de se faire délivrer le titre de vente et, dans les deux mois de sa date ou, en cas d’appel, dans les deux mois de l’arrêt confirmatif, de le publier au service de la publicité foncière dans le ressort duquel est situé l’immeuble mis en vente, et de notifier au poursuivant l’accomplissement de cette formalité, le tout à ses frais.

Lors de cette publication, l’avocat de l’acquéreur sollicitera la délivrance d’états sur formalité. Ces états sont obligatoirement communiqués au liquidateur.

A défaut de l’accomplissement des formalités prévues aux paragraphes précédents, dans le délai imparti, l’avocat du poursuivant pourra procéder à la publication du titre de vente, le tout aux frais de l’acquéreur.

A cet effet, l’avocat chargé de ces formalités se fera remettre par le greffe toutes les pièces prévues par les articles […] et 34 du décret n° 55-[…] du 4 janvier 1955 ; ces formalités effectuées, il en notifiera l’accomplissement et leur coût à l’avocat de l’acquéreur par acte d’avocat à avocat, lesdits frais devront être remboursés dans la huitaine de ladite notification.

ARTICLE 17 – ENTRÉE EN JOUISSANCE

L’acquéreur, bien que propriétaire par le seul fait de la vente, entrera en jouissance :

a) Si l’immeuble est libre de location et d’occupation ou occupé, en tout ou partie par des personnes ne justifiant d’aucun droit ni titre, à l’expiration du délai de surenchère ou en cas

de surenchère, le jour de la vente sur surenchère ; b) Si l’immeuble est loué, par la perception des loyers ou fermages à partir du premier jour du terme qui suit la vente forcée ou en cas de surenchère, à partir du premier jour du terme

qui suit la vente sur surenchère; c) Si l’immeuble est loué partiellement, l’entrée en jouissance aura lieu pour les parties libres de location selon le paragraphe a) ci-dessus et pour les parties louées selon le

paragraphe b) du présent article. L’acquéreur fera son affaire personnelle, sans recours envers qui que ce soit, de toutes expulsions nécessaires et bénéficiera des indemnités d’occupation qui seraient dues, le tout, sans préjudice pour le liquidateur judiciaire et pour l’adjudicataire qui en tient les droits ès- qualités de solliciter la nullité du bail sur le fondement de l’article L. 632-1, 2°, 3° ou 4° du

Code de commerce ci-dessous rappelés :

< 2° Tout contrat commutatif dans lequel les obligations du débiteur excèdent notablement

celles de l’autre partie ; 3° Tout paiement, quel qu’en ait été le mode, pour dettes non échues au jour du paiement ;

4° Tout paiement pour dettes échues, fait autrement qu’en espèces, effets de commerce, virements, bordereaux de cession visés par la loi n° 81-1 du 2 janvier 1981 facilitant le crédit aux entreprises ou tout autre mode de paiement communément admis dans les relations

d’affaires ». S’il se trouve dans les lieux, pour quelque cause que ce soit, un occupant sans droit ni titre, l’acquéreur fera son affaire personnelle de toutes les formalités à accomplir ou action à introduire pour obtenir son expulsion, sans recours quelconque contre les vendeurs ou le

poursuivant. L’acquéreur peut mettre à exécution le titre d’expulsion dont il dispose à l’encontre du débiteur, et de tout occupant de son chef n’ayant aucun droit qui lui soit opposable, à compter de la consignation du prix et du paiement des frais taxés.

ARTICLE 18 – CONTRIBUTIONS ET CHARGES

L’acquéreur supportera les contributions et charges de toute nature, dont les biens sont ou seront grevés, à compter de la date du prononcé du jugement d’adjudication.

Si l’immeuble vendu se trouve en copropriété, l’adjudicataire devra régler les charges de copropriété dues, à compter de la date du prononcé du jugement d’adjudication.

En ce qui concerne la taxe foncière, il la remboursera au prorata temporis à première demande

du liquidateur et sur présentation du rôle acquitté.

ARTICLE 19 – TITRES AD PROPRIÉTÉ

Le titre de vente consiste dans l’expédition du cahier des conditions de vente revêtue de la formule exécutoire, à la suite de laquelle est transcrit le jugement d’adjudication.

Le poursuivant n’ayant en sa possession aucun titre antérieur, l’acquéreur n’en pourra exiger aucun, mais il est autorisé à se faire délivrer à ses frais, par tous dépositaires, des expéditions ou extraits de tous actes concernant la propriété.

ARTICLE 20 – PURGE ADS INSCRIPTIONS

La consignation du prix et le paiement des frais de la vente purgent de plein droit l’immeuble de toute hypothèque et de tout privilège dans les conditions prévues par le Code de commerce en matière de liquidation judiciaire.

L’acquéreur peut alors demander au juge de l’exécution la radiation des inscriptions grevant l’immeuble.

En ce cas, l’acquéreur sera tenu d’avancer tous frais de quittance ou de radiation des inscriptions grevant l’immeuble dont il pourra demander la collocation au liquidateur, au titre des dispositions de l’article 2375, 1° du Code civil.

A défaut, le liquidateur judicaire doit solliciter la radiation conformément à l’article R. 643-8 du Code de commerce.

ARTICLE 21 – ÉLECTION AD DOMICILE

Le poursuivant élit domicile au cabinet de l’avocat constitué.

L’acquéreur élit domicile au cabinet de son avocat par le seul fait de la vente.

Les domiciles élus conserveront leurs effets quels que soient les changements qui pourraient survenir dans les qualités ou l’état des parties.

Chapitre V: Clauses spécifiques

ARTICLE […] – IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ

L’avocat du poursuivant devra notifier au syndic de copropriété l’avis de mutation prévu par

l’article 20 de la loi du 10 juillet 1965 (modifiée par L. n° 94-6[…] du 21 juillet 1994).

Cette notification devra intervenir dans les quinze jours de la vente devenue définitive et indiquera que l’opposition éventuelle, tendant à obtenir le paiement des sommes restant dues par l’ancien propriétaire, est à signifier au domicile de l’avocat poursuivant.

L’avocat de l’acquéreur, indépendamment de la notification ci-dessus, dans le cas où l’immeuble vendu dépend d’un ensemble en copropriété, en conformité avec l’article 6 du décret n° 67-[…]3 du 17 mars 1967, est tenu de notifier au syndic dès que la vente sera définitive, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception, la désignation du lot ou de la fraction de lot, les nom, prénom, domicile réel ou élu de l’acquéreur.

ARTICLE 23 – IMMEUBLES EN LOTISSEMENT

L’avocat du poursuivant devra notifier au représentant légal de l’Association syndicale libre ou de l’Association syndicale autorisée l’avis de mutation dans les conditions de l’article 20 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 conformément à l’ordonnance n° 2004-632 du 1er juillet

2004.

Ainsi fait et dressé par l’AVOCAT poursuivant

RC 1

TEOM

NAT

LOC

NAT

CULT

AN SEC 7

20 IV

26/04/2021 RELEVE AD PROPRIETE

NUMERO

*06502 RELEVE AD PROPRIETE ADP DIR 591 COM 350 […] TRES 057 ANNEE AD MAJ 2020 COMMUNAL

PBHMXR LES COPROPRIET[…]S Propriétaire 145 RUE ADS POSTES […] […]

PROPRIETES BATIES

EVALUATION DU LOCAL ADSIGNATION ADS PROPRIETES IADNTIFICATION DU LOCAL RC FRACTION

% TX RC COM

^A^NNAT AN NAT S M COAD NoC COEF CAT COLL AF RIVOLIBAT ENT NIV N°PORTE N°INVAR ADRESSE RC EXO AN SEC N°PLAN EXO OM EXO RET ADB TEOM IMPOSABLE LOC TAR EVAL PART VOIRIE

0 EUR R EXO 0 EUR R EXO

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R IMP 0 EUR R IMP + EUR

PROPRIETES NON BATIES

LIVRE EVALUATION ADSIGNATION ADS PROPRIETES FONCIER NAT AN FRACTION EXO TC GR/SS REVENU CONTENANCE NAT COAD N°PARÇ S Feuillet COLL AN SECTION N°PLAN N°VOIRIE ADRESSE FP/DP SUF CL EXO RET RC EXO CADASTRAL GR CULT HA A CA RIVOLI PRIM TAR

176

+ S […] 7 145 RUE ADS POSTES

R EXO 0 EUR R EXO 0 EUR

0 EUR COM TAXE AD HA A CA REV IMPOSABLE

MAJ TC 0 _E_U_R R IMP 0 EUR R IMP 0 EUR CONT 176

Source: Direction Générale des Finances Publiques page: 1

42 file:///C:/Users/Utilisateur/AppData/Local/Microsoft/Windows/INetCache/Content.Outlook/OU5F5WME/RELEVE AD PROPRIETE4.html 1/1

Département :

NORD

Commune:

[…]

Section: PS

Feuille 000 PS 01

Échelle d’origine : 1/500

Échelle d’édition : 1/500

Date d’édition : 23/1[…]021

(fuseau horaire de Paris)

Coordonnées en projection RGF93CC50

Comptes publics

DIRECTION GÉNÉRALE ADS FINANCES PUBLIQUES Le plan visualisé sur cet extrait est géré par le centre des impôts foncier suivant :

SDIF NORD PTGC […] EXTRAIT DU PLAN CADASTRAL CENTRE FINANCES PUBLIQUES […]

Rue Lavoisier 59466

59466 LOMME-Cedex tél. -fax

Cet extrait de plan vous est délivré par :

cadastre.gouv.fr

1703800

105

1 6

159

I 158 I

7 5 1 19 17

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[…] 1 3 1 0 3 14 […] 6 15 1 4 3 0 6 0 2, […] 6

260 […]595 605 59giroux 19 9 3

1 23 6 30 2 […] 8

1 7

3 29

31 38 […] 43

Diagnostics®

CERTIFICAT AD SUPERFICIE

A ADSIGNATION DU BATIMENT

Nature du bâtiment : Cave Adresse : […] […] […] Nombre de Pièces :

Etage: 1er SS Propriété de: 5781 Numéro de lot : 8 […] Référence Cadastrale: Section PS n°7 […] […]

Mission effectuée le : 25/0[…]0[…]

Date de l’ordre de mission: 19/0[…]0[…]

N° Dossier : 5781 5781 25.01.[…] C

Le Technicien déclare que la superficie du bien ci-dessus désigné, est égale à :

Total: 16,14 m²

(Seize mètres carrés quatorze)

Commentaires : Néant

B ADTAIL ADS SURFACES PAR LOCAL

Pièce ou Local Etage Surface Commentaire

Cave 1er SS 16,14 m² Y compris chambre froide Total 16,14 m²

La présente mission rend compte de l’état des superficies des lots désignés à la date de leur visite. Elle n’est valable que tant que la structure et la disposition des pièces ne sont pas transformées par des travaux. La vérification de la conformité au titre de propriété et au règlement de copropriété n’entre pas dans le cadre de la mission et n’a pas été opérée par le technicien. Le présent certificat vaut uniquement pour le calcul de la surface totale. Le détail des surfaces ne vous est communiqué par AXIMO Diagnostics qu’à titre indicatif.

Le présent rapport ne peut être reproduit que dans son intégralité, et avec l’accord écrit de son signata ire.

Le Technicien : à […], le 25/0[…]0[…]

^vⁱ^c^t^or ^D^E^S^B^U^I^S^S^O^Nvicto AXIMO DIAGNOSTICS Nom du responsable : 237 rue-Nasionale 89800 […] ADSBUISSON Jacques RCB […] 491 206751

5781 5781 25.01.[…] C […] AXIMO Diagnostics Sarl au capital de 12 000€ 237, rue Nationale – 59800 […] RCS […] 491 206751 00019

03 20 40 0140Téléphone TVA FR 484 91206751 Télécopie 03 20 99 06 32 Responsabilité Professionnelle Axa Mobile 06 32 92 03 02 Mail j.AH.fr

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