MINUTE N° 25/00183

DOSSIER : N° RG 25/00175 – N° Portalis DBW4-W-B7J-DOU2

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TARASCON

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 16 JUIN 2025

DEMANDEUR :

Monsieur [N] [K]

né le 22 Février 1989 à CHATEAURENARD (13160)

383 chemin Saint Gabriel

13160 CHATEAURENARD

comparant en personne

DEFENDEURS :

Madame [D] [I]

Résidence le Voltaire

3 bis rue Emile Zola

13160 CHATEAURENARD

comparante en personne

Monsieur [U] [R]

Résidence le Voltaire

3 bis rue Emile Zola

13160 CHATEAURENARD

comparant en personne

Madame [W] [Z]

Résidence le Voltaire

3 bis rue Emile Zola

13160 CHATEAURENARD

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Président : Francis SELLIER

Greffier lors des débats et du prononcé: Sophie LALANDE

PROCÉDURE

L’affaire a été appelée à l’audience publique du 12 mai 2025

Date de délibéré indiqué par le Président : 16 JUIN 2025

les parties ont été avisées que la décision serait prononcée par sa mise à disposition au greffe de la juridiction le 16 JUIN 2025

Notification le 16.06.25

à M.[K], Mme [I], M.[R]

EXPOSE DU LITIGE

Par acte du 4 mars 2025, Monsieur [K] [N], demeurant 383 Chemin Saint Gabriel à Chateaurenard (13160), a assigné en référé devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Tarascon pour les motifs suivants tels qu’ils résultent de son acte introductif d’instance.

Monsieur [K] [N] a donné à bail le 26 mars 2024 à Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W] un logement à usage d’habitation situé Résidence le Voltaire-3 bis rue Emile Zola à Chateaurenard (13160) moyennant un loyer mensuel de 640 € outre les charges.

Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W] n’ont plus réglé les loyers régulièrement.

Par acte de commissaire de justice du 11 octobre 2024, Monsieur [K] [N] a fait délivrer à Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W] un commandement de payer les loyers et charges visant la clause résolutoire.

Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W] n’ont pas régularisé la situation.

Lors de l’audience du 12 mai 2025, Monsieur [K] [N] a soutenu ses demandes telles qu’elles résultent de l’assignation sous le visa de la loi du 6 juillet 1989 afin de :

o Constater la résiliation du bail de plein droit,

o Constater l’acquisition de la clause résolutoire au profit de la société requérante quant au bail consenti à Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W].

o Ordonner l’expulsion immédiate de la partie défenderesse, et celle de tous occupants de son chef, au besoin avec l’assistance de la force publique,

o Autoriser la séquestration des biens se trouvant sur place, dans les conditions des articles L 433-1 et suivants et R 433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution,

o Les condamner solidairement à payer à la société requérante le montant des loyers et charges dus actualisé selon le décompte du 12 mai 2025, représentant la somme

De 5 760 €,

o Les condamner solidairement à payer le loyers et charges dus depuis cette date et jusqu’à la résiliation du bail,

o Les condamner solidairement à payer une somme mensuelle égale au loyer actuel, à titre d’indemnité d’occupation, jusqu’à la libération des lieux et remise des clefs à la société demanderesse,

o Les condamner solidairement au paiement d’une somme de 500€ en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

o Les condamner solidairement au paiement des dépens.

Lors de l’audience du 12 mai 2025, Madame [I] [D] a déclaré avoir eu un grave accident et que suite à une erreur médicale elle doit se faire réopérer. Avec la Sécurité sociale, un coup elle reçoit, un coup elle ne reçoit pas.

Monsieur [R] [U] a déclaré être militaire et partir en mission 4 mois en juillet.

Ils cherchent un nouveau logement et tout sera réglé début juillet.

Monsieur le représentant de l’État dans le département, a adressé au tribunal le rapport de situation sociale des locataires aux termes duquel il est précisé que les locataires ne se sont pas présentés aux rendez-vous proposés.

Pour un exposé complet des faits et de la procédure, il est expressément renvoyé aux écritures des parties ainsi que cela est prescrit à l’article 455 du code de procédure civile.

Cités respectivement à domicile, seuls Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] ont comparu à l’audience La présente décision, rendue en premier ressort, sera réputée contradictoire, conformément à l’article 473 du code de procédure civile.

M O T I F S

Conformément à l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, le juge est fondé à statuer sur le fond et à faire droit à la demande dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Attendu que l’article 1315 du Code civil énonce, par ailleurs, que celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver ;

Que l’article 9 du Code de procédure civile précise également qu’il incombe à chaque partie de prouver conformément à la loi les faits nécessaires au succès de sa prétention.

— Sur la recevabilité de l’assignation :

Il résulte des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, applicables aux actions tendant à obtenir le prononcé de la résiliation du bail d’habitation, que le bailleur doit, à peine d’irrecevabilité de la demande, justifier de la saisine de la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX) ou Caisse d’Allocations Familiales six semaines au moins avant de délivrer l’assignation et notifier six semaines avant l’audience, l’assignation au représentant de l’Etat dans le département.

En l’espèce Monsieur [K] [N] justifie avoir :

— saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives le 5 décembre 2024

— notifié ladite assignation au représentant de l’Etat le 5 mars 2025, soit plus de 6 semaines avant l’audience.

Il y a donc lieu de déclarer l’action recevable.

Sur la solidarité des co-preneurs :

En vertu des articles 1103 et 1310 du code civil, les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits.

Par ailleurs, les termes de l’article 515-4 du code civil disposent que les copreneurs pacsés sont tenus solidairement au paiement des dettes contractées pour les besoins de la vie courantes, à savoir les loyers et charges et indemnité d’occupation, jusqu’à l’échéance du contrat.

Sur la résiliation du bail et l’expulsion de Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W] :

Il ressort des justificatifs produits et des explications que les loyers et charges de Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W] n’ont pas été régulièrement, et intégralement payés depuis le mois d’août 2024.

Ce manquement s’est perpétué pendant plus de deux mois à compter du commandement de payer signifié le 11 octobre 2024 à Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W] , reproduisant la clause résolutoire insérée au bail ainsi que toutes les dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dans leur rédaction issue de la loi du 29 juillet 1998, avec celles des deux premiers alinéas de l’article 6 de la loi du 31 mai 1990 modifiés par la loi du 13 août 2004, ainsi que celles du troisième alinéas du même article remplacées par la loi du 24 mars 2014.

Par ailleurs, le juge n’a pas été saisi par la locataire afin d’obtenir des délais de paiement et la suspension de la clause résolutoire, mais simplement une promesse de règlement.

L’article 24 – V de la loi du 6 juillet 1989 précise :

V. – Le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. Le quatrième alinéa de l’article 1343-5 s’applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa. Le juge peut d’office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l’obligation prévue au premier alinéa de l’article 6 de la présente loi. Il invite les parties à lui produire tous éléments relatifs à l’existence d’une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation.

Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W], n’ayant pas repris le paiement du loyer ne peut être bénéficiaires d’un délai pour résorber la dette locative.

Par conséquent, la résiliation de plein droit du contrat de bail est acquise à compter du 12 décembre 2024 par le jeu de la clause résolutoire rappelée ci-dessus. Dès lors, la partie défenderesse devra libérer les lieux, sous peine d’être expulsée.

Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W] seront, en conséquence, condamnés solidairement à payer à Monsieur [K] [N] une indemnité d’occupation de mensuelle égale au montant du loyer actuel indexé et des charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail, et cela jusqu’à la libération effective des lieux.

Sur la demande des loyers et charges impayés :

En droit, en application des dispositions de l’article 849 du code de procédure civile, le juge des référés peut accorder une provision au créancier dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable,

Les sommes dues au titre de l’arriéré de loyers, charges sollicitées par Monsieur [K] [N] s’élèvent à la somme de 5 760 €, arrêté au 12 mai 2025. Les frais de commandement de payer et de l’assignation seront exclus du décompte en principal, s’agissant de simple dépens. Il convient également de déduire des sommes réclamées par la société demanderesse les autres frais inscrits en compte et non justifiés par des pièces de procédure.

Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W] seront condamnés solidairement au paiement de cette somme, soit 5 760 €.

Sur les dépens et sur l’article 700 du Code de procédure civile :

L’équité commande d’allouer la somme de 400 €, sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile à Monsieur [K] [N].

La partie défenderesse, qui succombe sera tenue solidairement aux dépens.

P A R C E S M O T I F S

Nous juge des contentieux de la protection statuant en référé après débats publics, par ordonnance réputée contradictoire, en premier ressort et exécutoire de plein droit par provision, par mise à disposition au greffe ;

Constatons l’acquisition de plein droit de la clause résolutoire insérée au bail à la date du 12 décembre 2024,

Ordonnons l’expulsion de Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W] et de tous les occupants de son chef à compter de deux mois après signification du commandement de quitter les lieux, avec le concours de la force publique si nécessaire, et si besoin est,

Autorisons Monsieur [K] [N] à faire transporter les meubles et objets mobiliers laissés dans les lieux de tel garde meubles de son choix aux frais et risques de l’expulsée,

Condamnons solidairement Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W], à payer à Monsieur [K] [N] la somme de 5 760 € représentant les loyers et charges dus selon le décompte du 12 mai 2025,

Condamnons solidairement Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W], à payer à Monsieur [K] [N] une indemnité d’occupation égale au montant du loyer actuel indexé et des charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail, à compter du 12 décembre 2024 et jusqu’à la libération effective des lieux,

Condamnons solidairement Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W], au paiement de la somme de 400 € en application de l’article 700 du code de procédure civile,

Condamnons solidairement Monsieur [R] [U], Madame [I] [D] et Madame [Z] [W], aux dépens,

Rappelons que la présente ordonnance est de droit exécutoire à titre provisoire.

Le greffier Le juge