TRIBUNAL JUDICIAIRE

d’ ALBERTVILLE

5 avenue des Chasseurs Alpins

CS10125

73208 ALBERTVILLE CEDEX

☎ :04.79.32.43.14

N° RG 25/00325 – N° Portalis DB2O-W-B7J-C4C3

ORDONNANCE DE REFERE

N° 25/00096

DU : 11 Décembre 2025

S.A.R.L. CETINKAYA IMMOBILIER

C/

[N] [T]

Grosse et expéd. le 11 Décembre 2025

à la SARL CETINKAYA IMMOBILIER

Expéd. le 11 Décembre 2025

à M. le Sous-Préfet d’Albertville

ORDONNANCE DE REFERE

DU 11 Décembre 2025

A l’audience publique des référés du Juge des Contentieux de la Protection de ce Tribunal judiciaire tenue le 11 Décembre 2025

PRESIDENT : […]

GREFFIER : […]

DEMANDEUR :

S.A.R.L. CETINKAYA IMMOBILIER,

dont le siège social est sis [Adresse 3]

Représentée par Madame [L] [B], munie d’un pouvoir

ET :

DÉFENDEUR :

Monsieur [N] [T],

demeurant [Adresse 1]

non comparant, ni représenté

Après débats à l’audience publique des référés du 09 Octobre 2025, le Juge des Référés a indiqué que la décision serait mise à disposition au greffe le 11 Décembre 2025 aux horaires d’ouverture au public du Greffe.

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 22 octobre 2024, la SARL CETINKAYA IMMOBILIER a donné en location à M. [N] [T] un logement à usage d’habitation situé, appt 3 RDC sis [Adresse 1] à [Localité 4], moyennant un loyer mensuel de 700 euros.

Par acte du 17 avril 2025, la SARL CETINKAYA IMMOBILIER a fait délivrer un commandement de payer la somme de 2.100 euros au titre des loyers et charges impayés.

Par courrier électronique du 18 avril 2025, la SARL CETINKAYA IMMOBILIER a saisi la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives (CCAPEX) de l’existence d’une dette locative, en application des articles 24 I et 24 II de la Loi du 6 Juillet 1989.

Par acte de commissaire de justice du 16 juillet 2025, la SARL CETINKAYA IMMOBILIER a fait assigner en référé M. [N] [T] devant le juge des contentieux de la protection aux fins :

de constater la résiliation de plein droit du bail par l’effet de la clause résolutoire à compter du 17 juin 2025, d’ordonner l’expulsion de M. [N] [T] et de tout occupant de son chef, si besoin avec le concours de la force publique et d’un serrurier, de condamner M. [N] [T], à titre provisionnel, au paiement de la somme de 3.500 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au mois de juin 2025, outre les loyers et charges dus jusqu’au jour du prononcé de la résiliation du contrat de bail et les indemnités d’occupation égales au montant du dernier loyer jusqu’à la libération effective des locaux, de condamner M. [N] [T] au paiement de la somme de 600 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens.

L’assignation a été dénoncée le 18 juillet 2025 à la Préfecture de la Savoie.

A l’audience du 9 octobre 2025, la SARL CETINKAYA IMMOBILIER, représentée par Mme [L] [B] maintient l’intégralité de ses demandes et actualise la dette locative à la somme de 6.392,79 euros avec la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et loyer du mois d’octobre 2025 inclus.

M. [N] [T], assigné à domicile, n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter de sorte que, la présente décision étant susceptible d’appel, il sera statué par ordonnance réputée contradictoire.

Un bordereau de carence du Diagnostic Social et Financier a été reçu au greffe du tribunal. Le locataire ne s’est pas rendu aux rendez-vous fixés les 20 et 25 août 2025.

L’affaire a été mise en délibéré au 11 décembre 2025 par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes des articles 834 et 835 du Code de procédure civile, dans tous les cas d’urgence, le juge du contentieux de la protection, dans les limites de sa compétence, peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. Il peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Selon l’article 817 du Code de procédure civile, lorsque les parties sont dispensées de constituer avocat conformément aux dispositions de l’article 761, la procédure est orale, sous réserve des dispositions particulières propres aux matières concernées.

Selon l’article 761 du même code, les parties sont dispensées de constituer avocat dans les matières relevant de la compétence du juge des contentieux de la protection.

Aux termes de l’article 472 du Code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond.

Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

En l’espèce, M. [N] [T], assigné à domicile, ne comparait pas et n’est pas représenté à l’audience.

Dès lors, la décision étant susceptible d’appel, il y a lieu de statuer par ordonnance réputée contradictoire en application de l’article 473 du Code de procédure civile.

Sur la recevabilité de la demande

Conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi du 6 juillet 1989, une copie de l’assignation aux fins de constat de la résiliation du bail a été notifiée au représentant de l’Etat dans le département le 18 juillet 2025, soit au moins six semaines avant l’audience.

Par ailleurs, la SARL CETINKAYA IMMOBILIER justifie avoir saisi la CCAPEX le 18 avril 2025, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 16 juillet 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

En conséquence, la demande de la SARL CETINKAYA IMMOBILIER aux fins de constat de résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers est recevable.

Sur la résiliation du bail en raison du non-paiement des loyers

Selon l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs applicable pour les baux signés après le 27 juillet 2023 : “toute clause prévoyant une résiliation de plein droit pour défaut du paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux”

En l’espèce, le bail signé par les parties contient une clause résolutoire qui prévoit que le bail sera résilié de plein droit à défaut de paiement des loyers et après un commandement de payer resté infructueux après deux mois. Il convient donc de respecter la volonté des parties.

Par acte du 17 avril 2025, la SARL CETINKAYA IMMOBILIER a fait délivrer à M. [N] [T] un commandement de payer de 2.100 euros visant la clause résolutoire et le délai de deux mois.

La dette locative n’a pas été apurée dans les deux mois du commandement, les conditions sont par conséquent réunies pour que la résiliation du bail intervienne de plein droit le 18 juin 2025, en application des dispositions de l’article 642 du Code de procédure civile.

Il convient par conséquent d’ordonner l’expulsion de M. [N] [T] et de tous occupants de son chef des lieux loués selon les modalités prévues au dispositif.

Le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du Code des procédures civiles d’exécution.

Sur la demande en paiement d’une indemnité d’occupation

Selon l’article 1730 du Code civil, à l’expiration du bail le locataire doit restituer les locaux. La restitution des lieux implique la remise des clefs.

Aux termes de l’article 1240 du Code civil, tout fait quelconque de l’homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer.

Il résulte de ce texte que l’occupant sans droit ni titre d’un local est tenu d’une indemnité d’occupation envers le propriétaire. L’indemnité d’occupation de nature mixte, compensatoire et indemnitaire, constitue la contrepartie de l’occupation du bien après résiliation du bail et de son indisponibilité pour le bailleur.

L’occupation illicite des lieux par M. [N] [T] cause manifestement et nécessairement un préjudice à la SARL CETINKAYA IMMOBILIER, qui doit être réparé par l’allocation d’une indemnité d’occupation.

Il convient en conséquence de condamner M. [N] [T] à payer à la SARL CETINKAYA IMMOBILIER une indemnité d’occupation provisionnelle à compter du 18 juin 2025 et jusqu’à la libération effective des lieux, correspondant à la somme de 700 euros .

o

Sur l’arriéré des loyers, indemnités d’occupation et charges

o

Selon l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, “le locataire est tenu notamment de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus”.

En application de l’article 1353 du Code civil, il appartient à celui qui demande l’exécution d’une obligation d’en rapporter la preuve.

En l’espèce, la SARL CETINKAYA IMMOBILIER verse aux débats un contrat de bail signé le 22 octobre 2024, l’acte de comandement de payer délivré le 17 avril 2025, une copie de la taxe foncière 2025 ainsi que le décompte arrêté au mois d’octobre 2025 établissant les loyers et charges échus à la somme de 6.392,79 euros.

Au vu des justificatifs fournis, la créance de la SARL CETINKAYA IMMOBILIER est établie dans son principe et son montant.

En conséquence, M. [N] [T] sera condamné à payer à la SARL CETINKAYA IMMOBILIER la somme provisionnelle de 6.392,79 euros au titre des loyers, indemnités d’occupation et charges échus.

Sur les dépens et les frais irrépétibles

o

En application de l’article 696 du Code de procédure civile, il convient de condamner M. [N] [T] au paiement des entiers dépens de l’instance qui comprendront le coût du commandement de payer du 17 avril 2025, de la saisine de la CCAPEX, de l’assignation, de sa dénonciation à la préfecture.

Il convient de condamner M. [N] [T] à payer à la SARL CETINKAYA IMMOBILIER la somme de 150 euros au titre de l’article 700 du Code procédure civile.

Conformément à l’article 514 du Code de procédure civile, la présente ordonnance est assortie de l’exécution provisoire, de droit.

PAR CES MOTIFS

o

Vu les articles 834 et 835 du Code de procédure civile ;

Statuant en premier ressort par ordonnance réputée contradictoire et mise à disposition au greffe de la juridiction ;

DECLARONS recevable la demande de la SARL CETINKAYA IMMOBILIER aux fins de constat de l’acquisition de la clause résolutoire ;

CONSTATONS la résiliation du bail conclu le 22 octobre 2024 entre la SARL CETINKAYA IMMOBILIER d’une part et M. [N] [T] d’autre part portant sur les locaux situés [Adresse 2] sis [Adresse 1] à [Localité 4], à la date du 18 juin 2025 ;

DISONS que M. [N] [T] devra rendre les lieux libres de toute occupation de son chef, et à défaut,

ORDONNONS à défaut de départ volontaire des lieux, son expulsion ainsi que de tout occupant de son chef dans un délai de deux mois à compter de la signification d’un commandement d’avoir à libérer les lieux, avec l’assistance de la force publique si besoin est, ainsi que le transport des meubles laissés dans les lieux loués, conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du Code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNONS M. [N] [T] à payer à la SARL CETINKAYA IMMOBILIER la somme provisionnelle de 6.392,79 euros au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation échus selon décompte arrêté au 31 octobre 2025, loyer de octobre 2025 inclus et majorée des intérêts au taux légal à compter de la présente ordonnance ;

CONDAMNONS M. [N] [T] à payer à la SARL CETINKAYA IMMOBILIER une indemnité d’occupation mensuelle provisionnelle à échoir à compter du 1er novembre 2025, jusqu’à la libération effective des lieux, à une somme égale à 700 euros ;

CONDAMNONS M. [N] [T] aux entiers dépens, en ce compris le coût du commandement de payer, de la saisine de la CCAPEX, de l’assignation et de la notification de l’assignation à la Préfecture ;

CONDAMNONS M. [N] [T] à payer à la SARL CETINKAYA IMMOBILIER la somme de 150 euros en application de l’article 700 du Code de procédure civile ;

RAPPELONS que les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

LA PRESENTE ORDONNANCE A ETE SIGNEE PAR LE JUGE ET LE GREFFIER PRESENTS LORS DU PRONONCE.

LE GREFFIER, LE JUGE,

ent d’une indemnité d’occupation

L’occupation illicite des lieux par M. [V] [K] cause manifestement et nécessairement un préjudice à Mme [Y] [D] et M. [C] [I], qui doit être réparé par l’allocation d’une ind