TRIBUNAL JUDICIAIRE

de [Localité 11]

[Localité 6]

☎ :[XXXXXXXX01]

N° RG 25/04856 – N° Portalis DBZS-W-B7J-ZQEQ

N° de Minute : 25/1292

JUGEMENT

DU : 27 Novembre 2025

Société PARTENORD HABITAT

C/

[W] [T] [B]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 27 Novembre 2025

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR(S)

Société PARTENORD HABITAT, dont le siège social est sis [Adresse 8]

représentée par M^e Sandra VANSTEELANT, avocat au barreau de LILLE

ET :

DÉFENDEUR(S)

M. [W] [T] [B], demeurant [Adresse 3]

non comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L’AUDIENCE PUBLIQUE DU 26 Juin 2025

Maxime KOVALEVSKY, Juge, assisté(e) de Laure-Anne REMY, Cadre Greffière

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ

Par mise à disposition au Greffe le 27 Novembre 2025, après prorogation, par Maxime KOVALEVSKY, Juge, assisté(e) de Laure-Anne REMY, Cadre Greffière

EXPOSÉ DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé en date du 11 septembre 2023 à effet du 11 septembre 2023, Partenord Habitat a donné à bail à Monsieur [W] [T] [B] un logement situé [Adresse 4], moyennant le paiement mensuel d’un loyer de 408,86 euros, outre une provision sur charges de 311,1, pour une durée de 3 ans renouvelable.

Par acte de commissaire de justice du 27 février 2024, Partenord Habitat a fait signifier à Monsieur [W] [T] [B] un commandement de payer la somme principale de 2.327,90 euros, ledit commandement visant la clause résolutoire insérée au bail.

La commission départementale de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX) a été saisie de la situation d’impayé de loyers et charges, par voie électronique avec avis de réception du 20 février 2024.

Par acte signifié par commissaire de justice en date du 24 avril 2025, Partenord Habitat a fait assigner Monsieur [W] [T] [B] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille aux fins de voir:

Juger le contrat de location résilié de plein droit du fait de l’acquisition de la clause résolutoire du bail passé entre PARTENORD HABITAT, Office Public de l’Habitat, et Monsieur [W] [T] [B], conformément aux articles 7 et 24 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989 ;

A titre subsidiaire, prononcer la résiliation du bail en raison du comportement du locataire conformément aux dispositions des articles 1224 à 1230 et 1741 du code civil et l’article 24 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989 ;

En conséquence, ordonner à Monsieur [T] [B] de quitter les lieux en respectant les obligations du locataire ;

A défaut, autoriser PARTENORD HABITAT à faire procéder à l’expulsion de Monsieur [T] [B], ainsi que tous les occupants introduits de son chef, passé le délai de deux mois suivant le commandement de quitter les lieux, si nécessaire avec l’assistance de la force publique et après accomplissement des formalités prévues par la loi ;

Condamner Monsieur [T] [B] à payer, en deniers ou quittances valables, à PARTENORD HABITAT la somme de 4.382,84 euros au titre des loyers et charges dus à la date du 25 février 2025, augmentée des loyers ayant couru jusqu’au jugement à intervenir conformément aux articles 1103 et 1728 du code civil et 7 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989 ;

Juger que les condamnations porteront intérêt au taux légal à compter du commandement pour la somme énoncée dans les causes dudit commandement et de la présente assignation pour le surplus, conformément aux articles 1231-6 et 1344-1 du code civil ;

Condamner Monsieur [T] [B] à payer à PARTENORD HABITAT, à compter de la date de résiliation du bail jusqu’à complète libération des lieux, une indemnité d’occupation égale au montant des loyers, charges et droits normalement dus, majorée des augmentations légales et contractuelles et sans tenir compte de l’APL, conformément aux dispositions du contrat de bail, (selon l’indice IRL des loyers), en application des articles 1240 et 1760 du Code civil ;

Condamner Monsieur [T] [B] à payer à PARTENORD HABITAT la somme de 4,28 euros par mois d’occupation au titre de l’assurance ;

Condamner Monsieur [T] [B] à payer à PARTENORD HABITAT la somme de 40,10 euros au titre des assurances impayées à la date du 25 février 2025 ;

Condamner Monsieur [T] [B] à payer à PARTENORD HABITAT la somme de 500 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

Juger n’y avoir lieu à écarter l’exécution provisoire de la décision à intervenir ;

Condamner Monsieur [T] [B] au paiement des entiers frais et dépens, en ce compris le coût du commandement payer ainsi que les frais d’assignation.

Cette assignation a été notifiée à la préfecture du Nord, par voie électronique avec avis de réception du 24 avril 2025.

L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 26 juin 2025.

A cette audience, Partenord Habitat comparaît représenté par son conseil.

Partenord Habitat s’en est rapporté aux demandes contenues dans son acte introductif d’instance sauf à actualiser la dette locative, arrêtée au 24 juin 2026, à la somme de 7.645,36 euros.

Partenord Habitat indique ne pas avoir connaissance d’une procédure de surendettement en faveur de Monsieur [W] [T] [B].

Régulièrement assigné par remise de l’acte à l’étude du commissaire de justice instrumentaire, Monsieur [W] [T] [B] n’a pas comparu et n’a pas été représenté à l’audience.

Pour un plus ample exposé des moyens de Partenord Habitat, le juge se réfère expressément à l’assignation susvisée, conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procédure civile.

A l’issue de l’audience, l’affaire a été mise en délibéré au 16 octobre 2025, prorogé au 27 novembre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la non-comparution du défendeur :

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

En l’espèce, Monsieur [W] [T] [B], assigné à l’étude de l’huissier, n’a pas comparu et n’a pas été représenté à l’audience.

La décision étant susceptible d’appel, il y a lieu de statuer par jugement réputé contradictoire en application de l’article 473 du code de procédure civile.

Sur la loi applicable :

Le contrat liant les parties est un contrat de louage d’immeuble ou d’occupation d’un logement. Il est, dès lors, soumis aux principes issus de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dont les dispositions sont d’ordre public et doivent donc être appliquées d’office par le juge.

Sur la résiliation du bail et l’expulsion :

— Sur la recevabilité de l’action en résiliation du bail :

Partenord Habitat justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives le 20 février 2024, soit plus de deux mois avant l’assignation conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Par ailleurs, Partenord Habitat justifie avoir notifié au préfet du Nord le 24 avril 2025, soit plus de six semaines avant la date de l’audience, l’assignation visant à obtenir l’expulsion, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023.

L’action en résiliation de bail est donc recevable.

— Sur le bien-fondé de la demande en constatation de la résiliation du bail :

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023 prévoit que « Tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux ».

Le bail conclu le 11 septembre 2023 contient une clause résolutoire pour défaut de paiement des loyers et des charges et un commandement de payer visant cette clause a été signifié à Monsieur [W] [T] [B] le 27 février 2024, pour la somme en principal de 2.327,90 euros.

Par ailleurs, il ressort du relevé de compte produit aux débats que ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de six semaines.

En conséquence, il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail se sont trouvées acquises à la date du 9 avril 2024.

L’expulsion de Monsieur [W] [T] [B] sera, en conséquence, ordonnée dans les conditions fixées au présent dispositif.

Le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et L. 433-2 du code des procédures civiles d’exécution.

Sur les demandes en paiement :

En application de l’article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le locataire est tenu au paiement du loyer et des charges aux termes convenus.

En vertu de l’article 1240 du code civil, le préjudice du bailleur résultant de l’occupation du logement postérieurement à la résiliation du bail sera en l’espèce réparé par l’allocation d’une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant du loyer augmenté de la provision sur charges, tel qu’il aurait été dû pour le logement si le bail n’avait pas été résilié, de la résiliation à la libération des lieux.

En l’occurrence, Partenord Habitat produit un décompte démontrant que Monsieur [W] [T] [B] reste devoir à Partenord Habitat la somme de 7.310,43 euros, au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés, arrêtée au 24 juin 2025, échéance du mois de mai 2025 comprise.

Il convient également de déduire de cette somme le montant total des prélèvements effectués mensuellement au titre des cotisations d’assurance, en l’absence de mise en demeure non suivie d’effet de remettre l’attestation d’assurance locative, conformément aux prescriptions de l’article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, soit 57,22 euros.

Il convient encore de déduire du montant de la dette la somme de 277,71 euros correspondant à divers frais inclus dans le décompte mais compris dans les dépens de l’instance ou non justifiés.

Il convient par conséquent de condamner Monsieur [W] [T] [B] à payer à Partenord Habitat la somme de 7.310,43 euros au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés, arrêtée au 24 juin 2025 dernière échéance incluse, outre intérêts au taux légal à compter du 27 février 2024, date du commandement de payer, pour la somme de 2.327,90 euros, à compter du 24 avril 2025, date de l’assignation, pour la somme de 4.382,84 euros, et à compter de la date de la signification de la présente décision pour le surplus.

Monsieur [W] [T] [B] sera également condamné au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant du loyer, augmenté des charges, qui aurait été du si le bail n’avait pas été résilié, soit la somme de 763,17 euros, pour la période courant de 2025 à la date de libération effective et définitive des lieux, caractérisée par la remise des clés à la bailleresse ou à son mandataire, par un procès-verbal d’expulsion ou de reprise, afin de réparer le préjudice découlant pour Partenord Habitat de l’occupation indue de son bien et de son impossibilité de le relouer.

Sur les demandes accessoires :

Monsieur [W] [T] [B], qui succombe à l’instance, supportera la charge aux dépens,

Au regard de la situation respective des parties, l’équité commande de rejeter la demande d’indemnité de Partenord Habitat présentée au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

En application de l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

Il sera rappelé que le jugement est de plein droit exécutoire par provision.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

DECLARE Partenord Habitat recevable en son action ;

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 11 septembre 2023 entre Partenord Habitat et Monsieur [W] [T] [B] concernant l’immeuble à usage d’habitation situé [Adresse 5], à [Adresse 12] sont acquises à la date du 9 avril 2024 ;

Par conséquent, CONSTATE la résiliation du bail liant les parties ;

ORDONNE à défaut pour Monsieur [W] [T] [B] d’avoir volontairement libéré les lieux sus-désignés et restitué les clés dans les deux mois de la signification d’un commandement de quitter les lieux, son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef des lieux sus-désignés, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

RAPPELLE qu’en application de l’article L. 433-1 du code des procédures civiles d’exécution « les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne. A défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrit avec précision par l’huissier de justice chargé de l’exécution, avec sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire »;

CONDAMNE Monsieur [W] [T] [B] à payer à Partenord Habitat la somme de 7.310,43 euros, créance arrêtée au 24 juin 2025, terme de mai 2025 inclus, au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation, avec intérêts au taux légal à compter du 27 février 2024, date du commandement de payer, pour la somme de 2.327,90 euros, à compter du 24 avril 2025, date de l’assignation, pour la somme de 4.382,84 euros, et à compter de la date de la signification de la présente décision pour le surplus ;

CONDAMNE Monsieur [W] [T] [B] à payer à Partenord Habitat une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant de 763,17 euros, à compter de juin 2025 et jusqu’à la date de libération effective et définitive des lieux caractérisée par la remise des clés à la bailleresse ou à son mandataire, par un procès-verbal d’expulsion ou de reprise ;

DEBOUTE Partenord Habitat de sa demande en paiement des cotisations d’assurance ;

DEBOUTE Partenord Habitat de toutes demandes plus amples ou contraires ;

RAPPELLE à Monsieur [W] [T] [B] qu’il peut saisir la commission de médiation, à condition de justifier du dépôt préalable de l’enregistrement d’une demande de logement social ou, à défaut, d’apporter la justification de l’absence de demande. Pour saisir la commission de médiation, il convient d’utiliser le formulaire Cerfa N°15036*1 (téléchargeable sur le site internet des services de l’État dans le Nord « nord.gouv.fr ») à retourner complété et accompagné de toutes les pièces justificatives requises à l’adresse suivante :

DIRECTION DEPARTEMENTALE DE L’EMPLOI DU TRAVAIL ET DES SOLIDARITES

[Adresse 10]

[Adresse 2]

[Adresse 9]

[Localité 7]

DIT qu’une copie de la présente décision sera adressée par les soins du greffe au représentant de l’Etat dans le département pour information ;

DIT n’y avoir lieu à indemnité au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur [W] [T] [B] aux dépens ;

RAPPELLE que le jugement est de plein droit exécutoire par provision ;

Ainsi jugé et prononcé à [Localité 11] par mise à disposition au greffe, le 27 Novembre 2025.

LA CADRE GREFFIERE, LE JUGE,