Vu la procédure suivante :

Procédure contentieuse antérieure :

C… et la SARL Arconance ont demandé au tribunal administratif de Rouen d’annuler l’arrêté du 9 avril 2021 par lequel le maire de Sotteville-lès-Rouen a refusé un permis de construire à C….

Par un jugement n° 2103780 du 29 juin 2023, le tribunal administratif de Rouen a annulé ce refus, enjoint au maire de Sotteville-lès-Rouen de délivrer à C… un certificat de permis de construire tacite et condamné la commune de Sotteville-lès-Rouen à verser la somme globale de 1 500 euros aux sociétés Pointe Argent et Arconance au titre des frais de justice.

Procédure devant la cour :

Par une requête et des mémoires enregistrés les 29 août 2023, 25 septembre 2023 et 21 novembre 2025 sous le numéro 23DA01706, la commune de Sotteville-lès-Rouen, représentée par M^e Pierre-Xavier Boyer, demande à la cour :

1°) d’annuler ce jugement ;

2°) de rejeter la demande présentée par les sociétés Pointe Argent et Arconance devant le tribunal administratif ;

3°) de condamner toute partie succombante à lui verser la somme de 3 000 euros au titre des frais exposés et non compris dans les dépens.

Elle soutient que :

- le jugement du tribunal administratif est irrégulier ;

- la demande devant le tribunal était irrecevable ;

- c’est à tort que le tribunal a retenu un moyen tiré du défaut de contradictoire ;

- les autres moyens des sociétés Pointe Argent et Arconance ne sont pas fondés.

Par un mémoire enregistré le 16 octobre 2025, C… et la SARL Arconance, représentées par M^e Karine Destarac, concluent au rejet de la requête et à la condamnation de la requérante à leur verser la somme de 3 000 euros au titre des frais exposés et non compris dans les dépens.

Elles soutiennent que :

- la demande devant le tribunal était recevable ;

- c’est à bon droit que le tribunal a retenu un moyen tiré du défaut de contradictoire.

Vu les autres pièces du dossier.

Vu :

- le code de la construction et de l’habitation ;

- le code du patrimoine ;

- le code des relations entre le public et l’administration ;

- le code de l’urbanisme ;

- le code de justice administrative.

Les parties ont été régulièrement averties du jour de l’audience.

Ont été entendus au cours de l’audience publique :

- le rapport de M. Marc Heinis, président de chambre,

- et les conclusions de M. Jean-Philippe Arruebo-Mannier, rapporteur public.

Considérant ce qui suit :

Sur l’objet du litige :

1. C… a demandé un permis de construire le 21 décembre 2020. Le maire de Sotteville-lès-Rouen a rejeté cette demande le 9 avril 2021. Par le jugement attaqué, le tribunal administratif a annulé ce refus, enjoint au maire de délivrer un permis de construire tacite à C… et condamné la commune de Sotteville-lès-Rouen à verser aux sociétés Pointe Argent et Arconance la somme de 1 500 euros au titre des frais de justice.

Sur la régularité du jugement :

2. C’est seulement dans un mémoire déposé après la clôture de l’instruction que la commune de Sotteville-lès-Rouen a invoqué un moyen tiré de ce qu’il résultait de l’article R. 424-3 du code de l’urbanisme que C… ne pouvait pas se prévaloir d’un permis de construire tacite. Le tribunal n’avait donc pas à se prononcer sur ce moyen.

Sur la recevabilité de la demande :

En ce qui concerne l’absence de saisine préalable du préfet de région :

3. L’article R. 424-14 du code de l’urbanisme dispose : « Lorsque le projet est situé (…) dans les abords des monuments historiques, le demandeur peut, en cas (…) de refus de permis fondé sur un refus d’accord de l’architecte des Bâtiments de France, saisir le préfet de région (…) d’un recours contre cette décision (…) ».

4. Un pétitionnaire n’est pas recevable à former un recours pour excès de pouvoir contre un refus de permis de construire portant sur un immeuble situé dans le champ de visibilité d’un édifice classé ou inscrit au titre des monuments historiques faisant suite à un avis négatif de l’architecte des bâtiments de France s’il n’a pas préalablement saisi le préfet de région.

5. Si l’arrêté s’est fondé sur l’avis émis par l’architecte des bâtiments de France sur le projet, cet avis, qui se bornait à relever que le projet « appelle des recommandations ou des observations » et qu’ainsi « il est nécessaire de revoir l’aspect des volumes et façades afin de les moduler dans leurs matériaux et d’alléger le dessin des lucarnes présentes au dernier niveau », n’était pas un refus d’accord. L’exception tirée de ce que la pétitionnaire devait saisir le préfet de région avant de déposer sa requête au tribunal doit donc être écartée.

En ce qui concerne la tardiveté de la demande :

6. L’article R. 421-1 du code de justice administrative dispose : « La juridiction ne peut être saisie que par voie de recours formé contre une décision, et ce, dans les deux mois à partir de la notification (…) de la décision attaquée (…) ».

7. L’article L. 411-2 du code des relations entre le public et l’administration dispose : « Toute décision administrative peut faire l’objet, dans le délai imparti pour l’introduction d’un recours contentieux, d’un recours gracieux (…) qui interrompt le cours de ce délai (…) ».

8. Si c’est non pas C… mais la SARL Arconance qui a formé contre l’arrêté un recours gracieux reçu le 7 juin 2021, la demande de permis de construire a été déposée pour C… par M. B…, il ressort des extraits Kbis des sociétés que la SARL Arconance, dont M. B… est le gérant, est l’un des deux associés de C… et il ressort d’une attestation de M. B… que C… a donné mandat à la SARL Arconance pour former un recours gracieux à l’encontre de l’arrêté. L’exception tirée de ce que ce recours n’a pas prorogé le délai de recours de sorte que la demande devant le tribunal était tardive doit donc être écartée.

Sur le moyen d’annulation retenu par le tribunal :

9. En premier lieu, l’article R. 423-23 du code de l’urbanisme dispose : « Le délai d’instruction de droit commun est (…) c) Trois mois pour les (…) demandes de permis de construire (…) ». Selon l’article R. 423-24 : « Le délai d’instruction de droit commun (…) est majoré d’un mois (…) c) Lorsque le projet est situé (…) dans les abords des monuments historiques (…) ».

10. L’article R. 423-42 du même code dispose : « Lorsque le délai d’instruction de droit commun est modifié (…) l’autorité compétente indique au demandeur (…) dans le délai d’un mois à compter (…) du dépôt du dossier à la mairie : a) Le nouveau délai (…) ». Selon l’article R. 423-43 : « Les modifications de délai (…) ne sont applicables que si les notifications (…) ont été faites ». Selon l’article R. 423-46 : « Les notifications et courriers prévus (…) sont adressés par lettre recommandée (…) ». Selon l’article R. 423-48 alors applicable : « Lorsque la demande précise que le demandeur accepte de recevoir à une adresse électronique les réponses de l’autorité compétente, les notifications peuvent lui être adressées par échange électronique. Dans ce cas, le demandeur est réputé avoir reçu ces notifications à la date à laquelle il les consulte à l’aide de la procédure électronique. Un accusé de réception électronique est adressé à l’autorité compétente au moment de la consultation du document. A défaut de consultation à l’issue d’un délai de huit jours après leur envoi, le demandeur est réputé avoir reçu ces notifications ».

11. Si la commune de Sotteville-lès-Rouen a produit l’imprimé de demande de permis de construire dans lequel la pétitionnaire a accepté de recevoir par mail les documents transmis par l’administration en cours d’instruction et un récépissé de dépôt de la demande de permis de construire indiquant que le délai d’instruction « est majoré d’un mois car la parcelle se situe dans le périmètre des monuments historiques », il ne ressort d’aucune pièce du dossier, comme le tribunal l’a relevé, que ce récépissé ait été envoyé à l’adresse électronique indiquée par la pétitionnaire, de sorte que la majoration du délai ne lui était pas opposable.

12. En deuxième lieu, l’article L. 621-30 du code du patrimoine dispose : « (…) II. (…) la protection au titre des abords s’applique à tout immeuble (…) visible du monument historique ou visible en même temps que lui et situé à moins de cinq cents mètres de celui-ci (…) ». Selon l’article L. 621-32 : « (…) Lorsqu’elle porte sur des travaux soumis à formalité au titre du code de l’urbanisme (…) l’autorisation (…) est délivrée dans les conditions (…) prévues aux articles L. 632-2 (…) ». Selon l’article L. 632-2 : « I. L’autorisation prévue (…) est (…) subordonnée à l’accord de l’architecte des bâtiments de France, le cas échéant assorti de prescriptions motivées (…) ».

13. L’article R. 423-54 du code de l’urbanisme dispose : « Lorsque le projet est situé (…) dans les abords des monuments historiques, l’autorité compétente recueille l’accord (…) de l’architecte des bâtiments de France ». Selon l’article R. 425-1 : « Lorsque le projet est situé dans les abords des monuments historiques, le permis de construire (…) tient lieu de l’autorisation prévue à l’article L. 621-32 du code du patrimoine si l’architecte des Bâtiments de France a donné son accord, le cas échéant assorti de prescriptions motivées (…) ».

14. C’est sous le contrôle du juge qu’il appartient à l’architecte des bâtiments de France d’apprécier si un immeuble implanté à moins de 500 mètres d’un monument historique est ou non situé dans le champ de visibilité de ce dernier.

15. L’article L. 424-2 du code de l’urbanisme dispose : « Le permis est tacitement accordé si aucune décision n’est notifiée au demandeur à l’issue du délai d’instruction (…) ». Selon l’article R. 424-3 : « (…) le défaut de notification d’une décision expresse dans le délai d’instruction vaut décision implicite de rejet lorsque la décision est soumise à l’accord de l’architecte des bâtiments de France et que celui-ci a notifié (…) un avis favorable assorti de prescriptions ». Selon l’article R. 424-4 : « (…) l’architecte des bâtiments de France (…) adresse copie de son avis (…) au demandeur et lui fait savoir qu’en conséquence il ne pourra pas se prévaloir d’un permis tacite ».

16. Il résulte de ces dispositions que, s’il incombe à l’architecte des bâtiments de France d’adresser au demandeur d’un permis dont la délivrance est soumise à son accord copie de son avis lorsque celui-ci est favorable mais assorti de prescriptions et d’informer alors le demandeur qu’il ne pourra pas se prévaloir d’un permis tacite, la non-exécution de cette formalité, dont le seul objet est l’information du demandeur, ne peut avoir pour effet l’acquisition d’un permis tacite.

17. En l’espèce, le terrain du projet est situé à moins de 500 mètres de deux grues hydrauliques inscrites à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques et il ressort des pièces du dossier, même si l’architecte des bâtiments de France a estimé que le projet est situé hors de leur champ de visibilité, que le projet sera visible en même temps que ces monuments. Le projet était donc soumis à l’accord de l’architecte des bâtiments de France et celui-ci a émis le 15 février 2021 un avis favorable assorti de prescriptions.

18. Dans ces conditions, le défaut de notification d’une décision expresse dans le délai d’instruction a fait naître, non pas un permis de construire tacite comme le tribunal l’a jugé, mais une décision implicite de rejet.

19. En troisième lieu, l’article L. 121-1 du code des relations entre le public et l’administration dispose : « (…) les décisions individuelles qui doivent être motivées (…) sont soumises au respect d’une procédure contradictoire préalable ». Selon l’article L. 211-2 : « (…) doivent être motivées les décisions qui (…) 4° Retirent (…) une décision créatrice de droits (…) ».

20. Il résulte de ce qui précède que c’est à tort que, pour annuler l’arrêté litigieux, le tribunal a estimé que C… était devenue titulaire d’un permis de construire tacite, que l’arrêté avait ainsi retiré une décision créatrice de droits et que, faute de procédure contradictoire préalable, cet arrêté était illégal.

Sur les autres moyens invoqués par C… et autre :

21. L’article L. 600-4-1 du code de l’urbanisme dispose : « Lorsqu’elle annule pour excès de pouvoir un acte intervenu en matière d’urbanisme (…) la juridiction administrative se prononce sur l’ensemble des moyens de la requête qu’elle estime susceptibles de fonder l’annulation (…) en l’état du dossier ».

22. Il appartient au juge d’appel, saisi d’un jugement par lequel un tribunal a annulé un permis de construire, de se prononcer sur le bien-fondé du moyen retenu. S’il estime ce moyen non fondé, le juge d’appel, saisi par l’effet dévolutif des autres moyens de première instance, les examine. Il lui appartient de les écarter si aucun d’entre eux n’est fondé et, à l’inverse, de se prononcer, si un ou plusieurs d’entre eux lui paraissent fondés, sur l’ensemble de ceux qu’il estime, en l’état du dossier, de nature à confirmer, par d’autres motifs, l’annulation prononcée par le tribunal.

En ce qui concerne la légalité externe :

23. Il y a lieu d’écarter par adoption des motifs du jugement les moyens tirés de l’incompétence de l’auteur de l’acte et de l’insuffisance de la motivation de l’arrêté.

En ce qui concerne la légalité interne :

24. En premier lieu, l’article L. 424-5 du code de l’urbanisme dispose : « La décision de non-opposition (…) ou le permis de construire (…) ne peuvent être retirés que s’ils sont illégaux et dans le délai de trois mois suivant la date de ces décisions (…) ».

25. Ainsi qu’il a été dit, C… n’est pas devenue titulaire d’un permis de construire tacite et un tel permis n’a donc pas été retiré. Par suite, le moyen tiré de la violation de la disposition précitée est inopérant.

26. En deuxième lieu, l’article 3.5 UAB du PLUi dispose : « (…) La hauteur maximale exprimée en niveaux est de R+3+c ou attique (…) ». L’article R. 111-2 du code de la construction et de l’habitation alors applicable fixait la surface minimale des logements en précisant qu’« Il n’est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés (…) et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre ».

27. Le projet a prévu, au-dessous de l’égout du toit, un cinquième niveau dont le traitement des ouvertures est identique à celui des niveaux inférieurs et dont la hauteur sous l’égout, si elle est parfois de 1,56 mètre, quand la toiture a une pente de 45°, est le plus souvent de 2,50 mètres, quand la toiture a une pente de 7°. Le motif de l’arrêté attaqué tiré de ce que le projet s’élève à R+4 n’a donc pas fait, comme le tribunal l’a d’ailleurs relevé, une inexacte application de l’article 3.5 UAB du PLUi.

28. Il résulte de l’instruction que le maire de Sotteville-lès-Rouen aurait pris la même décision s’il n’avait retenu que son motif relatif au nombre de niveaux autorisé par le PLUi.

29. En troisième lieu, si le juge d’appel estime qu’un des motifs d’une décision de refus est fondé et que l’administration aurait pris la même décision en retenant ce seul motif, il peut, sans violer les articles L. 424-3 et L. 600-4-1 du code de l’urbanisme, rejeter la demande d’annulation de cette décision et infirmer en conséquence le jugement attaqué, sans être tenu de statuer sur la légalité des autres motifs retenus par l’administration et sur lesquels le tribunal s’est prononcé.

30. Il résulte de ce qui précède qu’il n’y a pas lieu de statuer sur les moyens de C… relatifs aux motifs de l’arrêté, que le tribunal a jugé illégaux même après substitution de base légale ou de motif, relatifs au règlement de voirie de la Métropole Rouen Normandie, au nombre de places de parking et à l’insertion du projet.

31. Il résulte de tout ce qui précède que la commune de Sotteville-lès-Rouen est fondée à soutenir que c’est à tort que, par le jugement attaqué, le tribunal administratif de Rouen a annulé l’arrêté du 9 avril 2021.

Sur les conclusions à fin d’injonction :

32. Le présent arrêt n’appelle aucune mesure d’exécution pour l’application des articles L. 911-1 et suivants du code de justice administrative.

Sur les frais exposés et non compris dans les dépens :

33. La demande présentée par les sociétés Pointe Argent et Arconance, partie perdante, sur le fondement de l’article L. 761-1 du code de justice administrative doit être rejetée.

34. Dans les circonstances de l’espèce, il y a lieu de mettre à la charge des sociétés Pointe Argent et Arconance ensemble le versement à la commune de Sotteville-lès-Rouen de la somme globale de 2 000 euros sur le même fondement.

DÉCIDE :

Article 1er : Le jugement du tribunal administratif de Rouen du 29 juin 2023 est annulé.

Article 2 : Les conclusions des sociétés Pointe Argent et Arconance devant le tribunal administratif de Rouen et devant la cour sont rejetées.

Article 3 : Les sociétés Pointe Argent et Arconance verseront à la commune de Sotteville-lès-Rouen la somme globale de 2 000 euros au titre des frais exposés et non compris dans les dépens.

Article 4 : Le présent arrêt sera notifié à la commune de Sotteville-lès-Rouen et à la société Pointe Argent, première dénommée.

Copie de l’arrêt sera transmise au préfet de la Seine-Maritime et, en application de l’article R. 751-11 du code de justice administrative, au procureur de la République près le tribunal judiciaire de Rouen.

Délibéré après l’audience publique du 18 décembre 2025 à laquelle siégeaient :

- M. Marc Heinis, président de chambre,

- M^me Corinne Baes-Honoré, présidente assesseure,

- M^me Alice Minet, première conseillère.

Rendu public par mise à disposition au greffe le 31 décembre 2025.

Le président-rapporteur,

Signé : M. A… La présidente assesseure,

Signé : C. Baes-Honoré

La greffière,

Signé : E. Héléniak

La République mande et ordonne à la ministre de la transition écologique, de la biodiversité et des négociations internationales sur le climat et la nature, en ce qui la concerne, ou à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun, contre les parties privées, de pourvoir à l’exécution du présent arrêt.

Pour expédition conforme,

La greffière en chef,

Par délégation,

La greffière,

Elisabeth HELENIAK