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Tribunal Judiciaire de de BLOIS

N° RG 25/02612 – N° Portalis DBYN-W-B7J-E4LA Page sur

COUR D’APPEL D'[Localité 1]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BLOIS

JUGEMENT DU 04 MARS 2026

N° RG 25/02612 – N° Portalis DBYN-W-B7J-E4LA

Minute : 2026/134

DEMANDERESSE :

S.A. RÉGIONALE D’H.L.M LOIR ET CHER LOGEMENT

[Adresse 1]

[Adresse 2]

[Localité 2]

représentée par M^e Frédéric CHEVALLIER, avocat au barreau de BLOIS

DÉFENDEURS :

Madame [X] [A]

[Adresse 3]

[Adresse 4]

[Localité 3]

non comparante, ni représentée

Monsieur [P] [Z]

[Adresse 5]

[Adresse 4]

[Localité 3]

non comparant, ni représenté

DÉBATS : à l’audience publique du 07 Janvier 2026,

JUGEMENT : réputé contradictoire, prononcé par mise à disposition au greffe à la date indiquée à l’issue des débats, en premier ressort.

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Hugues LEROY, Magistrat à titre temporaire,

Avec l’assistance de Nebia BEDJEDIET, Greffière,

GROSSE : M^e Frédéric CHEVALLIER

EXPÉDITIONS : Madame [X] [A], Monsieur [P] [Z]

le :

Copie Dossier

EXPOSÉ DU LITIGE

Suivant contrat à effet au 28 mars 2024, la S.A. [Adresse 6] LOIR ET CHER LOGEMENT a donné en location à Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] un logement à usage d’habitation situé [Adresse 7] moyennant un loyer mensuel de 618,84 euros, payable à terme échu, et un dépôt de garantie du même montant.

La bailleresse a fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée au bail le 25 novembre 2024 à ses locataires portant sur une somme en principal de 2550,43 euros, qui a été signalé le 26 novembre 2024 à la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives.

La S.A. [Adresse 8] a ensuite fait assigner Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Blois par acte de commissaire de justice en date du 12 aout 2025, aux fins suivantes :

— À titre principal :

*Constater l’acquisition des clauses résolutoires et la résolution du bail liant les parties ;

*Ordonner l’expulsion de Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z], à défaut d’avoir libéré les lieux dans le délai de deux mois, après le commandement de payer les loyers visant la clause résolutoire, prévu par les articles L 411-1 et R 411-1 du Code de procédures civiles d’exécution, de ce bien, ainsi que de tous occupants de son chef, au besoin avec l’assistance de la [Localité 4] Publique et le concours d’un serrurier ;

*Condamner solidairement Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] à payer à la Société Anonyme Régionale d’HLM LOIR ET CHER LOGEMENT les sommes suivantes :

—  4460,09 euros au principal, compte arrêté au 25 janvier 2025, terme du commandement de payer resté infructueux, assortie des intérêts de droit à compter du jour de la délivrance de l’assignation ;

— une indemnité mensuelle d’occupation équivalente au montant du loyer et des charges jusqu’à son départ effectif des lieux ;

— Subsidiairement :

* Prononcer la résiliation du bail aux torts exclusifs de Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] conformément aux dispositions combinées des articles 1217, 1728 du code civil et 1224 et suivants du code civil ;

*ordonner l’expulsion de Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] dans les conditions prévues par les articles L411-1 et R411-1 du Code des Procédures civiles d’Exécution, ainsi que de tous occupants de son chef, au besoin avec l’assistance de la [Localité 4] Publique et le concours d’un serrurier,

*condamner solidairement Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] à payer à la Société [Adresse 9] les sommes suivantes :

—  4604,78 euros, compte arrêté au 31 janvier 2025, assortie des intérêts de droit à compter de la signification du jugement à intervenir,

— une indemnité mensuelle d’occupation équivalente au montant du loyer et des charges, jusqu’à son départ effectif des lieux

— Rappeler que l’exécution provisoire est de droit.

— Condamner solidairement Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] au paiement d’une somme de 1000,00 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

— Enjoindre à Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z], conformément à l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, complété par la loi du 21 juillet 1994, de justifier de son assurance par la remise au bailleur d’une attestation couvrant la période d’occupation jusqu’à son départ effectif des lieux, et ce, sous astreinte de 50 euros par jour de retard, passé un délai de huitaine à compter de la date anniversaire du contrat.

— Condamner solidairement Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] aux entiers dépens qui comprendront notamment le coût du commandement de payer du 25 novembre 2024.

Cette assignation a été notifiée au représentant de l’État dans le département qui l’a enregistrée le 14 août 2025.

À l’audience du 7 janvier 2026, la S.A. RÉGIONALE D’HLM LOIR ET CHER LOGEMENT, représentée par son conseil, a actualisé le montant de la dette locative à la somme de 6608,29 euros et a maintenu les demandes de l’assignation.

Cités à étude, Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] n’étaient ni présents ni représentés.

La fiche de diagnostic social et financier n’a pas été reçue au greffe avant l’audience.

La décision a été mise en délibéré au 4 mars 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

En application de l’article 473 du code de procédure civile, le jugement est réputé contradictoire, le défendeur n’ayant pas comparu et la décision étant susceptible d’appel.

I. Sur la recevabilité de la demande

Sur la saisine de la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives

En vertu de l’article 24-II de la loi du 06 juillet 1989, à compter du 1er janvier 2015, les bailleurs personnes morales autres qu’une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au quatrième degré inclus ne peuvent faire délivrer, sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives prévue à l’article 7-2 de la loi n°90-449 du 31 mai 1990.

Le bailleur justifie avoir procédé à ce signalement le 26 novembre 2024. Sa demande est donc recevable à ce titre.

Sur la notification au préfet

L’article 24-III de la loi du 06 juillet 1989 modifiée dispose qu’à peine d’irrecevabilité de la demande, l’assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence de l’huissier de justice au représentant de l’Etat dans le département, au moins six semaines avant l’audience […]. Cette notification s’effectue par voie électronique, selon des modalités fixées par décret.

En l’espèce, l’assignation a été dénoncée au préfet qui l’a enregistrée le 14 août 2025.

La demande formée par le bailleur est donc recevable.

II. Sur les demandes principales

Sur l’acquisition de la clause résolutoire

Aux termes de l’article 24-I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, modifié et en vigueur depuis le 29 juillet 2023, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

Le bail à effet au 28 mars 2024 contient une clause résolutoire aux termes de laquelle, en cas de non-paiement des sommes dues au bailleur, des loyers ou charges régulièrement appelés, le bail pourra être résilié de plein droit deux mois après un commandement de payer resté sans effet (article XII).

Se prévalant d’une situation d’impayés, le 25 novembre 2024, un commandement de payer visant la clause résolutoire a été délivré à la requête de la S.A. [Adresse 6] LOIR ET CHER LOGEMENT à Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] et remis à Madame [A] avec avis de passage pour Monsieur [Z] et à sa personne pour Madame. Il portait sur la somme en principal de 2550,43 euros au titre des loyers et charges échus.

La clause du bail prévoit un délai de deux mois pour éteindre les causes du commandement de payer, sans que les dispositions de la loi du 27 juillet 2023 n’aient eu pour effet de modifier les délais figurant dans les clauses contractuelles des baux en cours au jour de l’entrée en vigueur de la loi ou futurs.

Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] avait donc jusqu’au 27 janvier 2025 inclus, le 25 étant un samedi comme il est dit à l’article 642 du code de procédure civile, sans égard pour le délai de six semaines visé au commandement, pour régler les causes du commandement de payer qu’ils n’ont pas réglées, les conditions d’application de la clause résolutoire étant ainsi réunies le 28 janvier 2025.

Sur l’indemnité d’occupation

Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] restent redevable des loyers jusqu’au 27 janvier 2025 et à compter du 28 suivant, le bail étant résilié, les sommes dues le sont au titre d’une indemnité d’occupation dont il convient de fixer le montant mensuel à un montant égal au montant des loyers et charges contractuellement dus comme demandé. Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] seront solidairement condamnés à en assurer le paiement jusqu’à la libération complète des lieux.

Sur l’expulsion des locataires

Le contrat de bail étant résilié à compter du 28 janvier 2025, il convient d’ordonner l’expulsion de Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] ainsi que de toute personne se trouvant dans les lieux de son chef, au besoin avec l’aide des forces de l’ordre ou d’un serrurier.

Il sera dit que le sort des meubles sera réglé conformément aux articles L.433-1 et suivants et R.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution.

Sur le montant de l’arriéré locatif

Aux termes de l’article 7 de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En application de l’article 1353 du code civil, il appartient à celui qui réclame l’exécution d’une obligation d’établir l’existence de la créance qu’il invoque et à celui qui se prétend libéré de prouver le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de l’obligation.

La créance locative de la bailleresse sur les locataires est suffisamment établie par ;

Le contrat de bail à effet au 28 mars 2024,

Le commandement du 25 novembre 2024,

Les décomptes des sommes dues au 31 janvier et 26 décembre 2025

Il en ressort une dette au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés, échéance du mois de novembre 2025 incluse, de 6608,29 euros, de laquelle il convient de déduire :

Les frais de Maitre [E] pour 144,69 et 132,37 euros qui relèveront éventuellement des dépens.

Par suite, la dette locative s’élève à la somme de 6331,23 euros

Absents à l’audience, Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] se privent de toute contestation et seront solidairement condamnés à régler ladite somme avec intérêts de droit sur la somme de 4460,09 euros à compter du 12 août 2025, jour de l’assignation, et du jugement pour le surplus.

III. Sur les demandes accessoires

Sur les frais irrépétibles

Il résulte des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile que dans toutes les instances, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou, à défaut, la partie perdante, à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à cette condamnation.

Compte tenu des circonstances de l’espèce, Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] seront solidairement condamnés à payer à la S.A. [Adresse 8] la somme de 300,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Sur les dépens

L’article 696 du code de procédure civile dispose que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z], partie perdante, supporteront la charge des entiers dépens en ce compris le coût du commandement de payer et de l’assignation.

Sur l’exécution provisoire

Conformément à l’article 514 du code de procédure civile, il convient de rappeler que l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

DÉCLARE l’action recevable ;

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au contrat de bail à effet au 28 mars 2024, conclu entre la S.A. RÉGIONALE D’HLM LOIR ET CHER LOGEMENT et Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z], portant sur un logement à usage d’habitation situé [Adresse 7] sont réunies à la date du 28 janvier 2025 ;

DIT que Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] devront par conséquent quitter lesdits lieux loués et les rendre libres de toute occupation en satisfaisant aux obligations des locataires sortants, notamment par la remise des clés ;

ORDONNE l’expulsion, à défaut de départ volontaire, de Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] ainsi que celle de tous occupants de son chef et ce au besoin, avec le concours de la force publique et d’un serrurier à l’expiration d’un délai de deux mois suivant la signification d’un commandement de libérer les lieux ;

DIT que le sort des meubles sera réglé conformément aux articles L.433-1 et suivants et R.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNE solidairement Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] verser à la S.A. [Adresse 8] une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant équivalent à celui du loyer et des charges contractuellement dus à compter du 28 janvier 2025 et jusqu’à la date de libération effective et définitive des lieux, caractérisée par la restitution des clés ;

CONDAMNE solidairement Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] à verser à la S.A. RÉGIONALE D’HLM LOIR ET CHER LOGEMENT la somme de 6331,23 euros, au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation dus au 26 décembre 2025, avec intérêts de droit sur la somme de 4460,09 euros à compter du 12 août 2025, jour de l’assignation, et du jugement pour le surplus.

CONDAMNE solidairement Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] à payer la somme de 300 euros à la S.A. [Adresse 6] LOIR ET CHER LOGEMENT au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE solidairement Madame [X] [A] et Monsieur [P] [Z] aux entiers dépens de la présente instance qui comprendront le coût du commandement de payer et de l’assignation ;

REJETTE toute autre demande ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit ;

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition du jugement au greffe du tribunal judiciaire, le 4 mars 2026, la minute étant signée par H. LEROY, Magistrat à titre temporaire et par N. BEDJEDIET, greffière.

La Greffière, Le juge des contentieux de la Protection,