Délégation de mandat
Décisions
[…] A cet égard, elle fait tout d'abord valoir qu'une délégation de mandat présuppose en principe l'existence d'un mandat exclusif, ce qui n'est pas le cas en l'espèce. Elle déduit de là que la délégation est irrégulière et que le consentement de son préposé qui a accepté cette délégation a été vicié. […]
[…] suivant acte du 5 janvier 2005, confié à M. X…, agent commercial exerçant sous l'enseigne Mil Immo, un mandat de négociation et celui-ci a, courant mars 2005, chargé M. Y… de prospecter des clients ; que les relations entre ces deux derniers ayant cessé début juillet 2005, […]
[…] Attendu que pour déclarer l'appel irrecevable, l'arrêt retient que M me Y…, avocat bénéficiaire d'une présomption de mandat pour l'ensemble des actes de la procédure ne pouvait se faire remplacer par un autre avocat qu'au moyen d'un acte explicite de délégation de mandat, et que la simple mention de « M e Justine Z… , substituant » ne répondait pas à cette exigence ;
[…] Attendu, selon l'arrêt attaqué, que la société Nexity patrimoine (la société Nexity), titulaire d'un mandat de commercialisation exclusif de divers biens, a, le 4 décembre 2008, consenti à M. X…, agent immobilier, un mandat non exclusif lui déléguant la commercialisation d'une partie de ces biens, que ce mandat ne mentionne pas de numéro d'inscription sur le registre de M. X…, lequel a assigné la société Nexity en paiement d'une commission en raison de la signature d'un contrat de réservation par les époux Y… ;
[…] Cela étant, l'Agence J K aujourd'hui ne peut se prévaloir de sa propre turpitude puisque cette dernière a elle-même dûment accepté cette délégation puisqu'elle l'a signée le 22 mars 2005 et, en tant que professionnel, aurait dû le cas échéant vérifier l'existence du mandat d'origine et, qu'en outre, elle a exécuté cette délégation de mandat dans le cadre de la vente qui finalement n'a pas pu aboutir
[…] La validité d'une telle délégation de mandat est subordonnée à la validité du mandat originel, lequel est pleinement opposable au mandataire délégué. A défaut, la délégation de mandat est inopérante et ne peut produire aucun effet.
[…] Or, à la lecture des deux mandats de vente litigieux, la délégation de mandat est expressément prévue et exposée comme suit ' Délégation de mandat: afin que le mandataire puisse accomplir sa mission, le mandant autorise la délégation. Les pouvoirs et obligations délégués ne peuvent excéder ceux conférés au mandataire. Etendue de l'autorisation:
[…] AUX MOTIFS QUE, sur l'irrégularité de la délégation de mandat, Madame L… soutient que la délégation de mandat est irrégulière dans la mesure où le second mandat de vente conclu le 30 mai 2011, qui rendait caduc le premier, ne comportait pas une telle autorisation ; que cependant, à la lecture des deux mandats de vente litigieux, la délégation de mandat est expressément prévue et exposée comme suit « Délégation de mandat: afin que le mandataire puisse accomplir sa mission, le mandant autorise la délégation. […]
[…] Y une partie de la commission perçue en cas de réalisation de la vente au titre d'une délégation de mandat et que celui-ci ne détenant pas de mandat de vente des vendeurs, il y a lieu de confirmer le jugement, le cas échéant en prononçant la nullité du contrat la liant à M. […]
[…] qui prétendait, suite à la réalisation de la vente litigieuse, être créancière des appelantes à hauteur de 900.000 € HT en exécution d'une délégation de mandat qu'elle aurait reçue de la société CBRE Global Investors France, de rapporter la preuve de l'existence de cette délégation dont la réalité était contestée ; qu'il ressortait des pièces versées aux débats et, notamment du protocole de gestion conclu entre la société CBRE Global Investors France et la société Dynamique Hôtels le 21 décembre 2007 par acte sous seing privé, que cette dernière avait donné mandat à la société CBRE Global Investors de différentes missions en vue de l'acquisition d'actifs immobiliers ; […]
pendant 7 jours
Commentaires
A propos d'un arrêt rendu par la Cour d'Appel de Versailles le 26 septembre 2024 * La délégation de mandat a pour intérêt non seulement un meilleur service au public, mais également la possibilité d'un partage d'honoraires entre deux agents. […] admise entre professionnels, au visa du seul droit commun du mandat tel que défini par l'article 1994 du Code civil, […] Le droit commun des obligations est alors pleinement applicable, notamment dans le champ d'application de la délégation et au regard de ses conditions, […] alors qu'elle ne justifie pas d'une démarche similaire à l'égard [du second acquéreur]. [La seconde agence] invoque également les délégations de mandat qui lui ont été consenties.
Lire la suite…A propos d'un arrêt rendu par la Cour d'Appel de Versailles le 26 septembre 2024 * La délégation de mandat a pour intérêt non seulement un meilleur service au public, mais également la possibilité d'un partage d'honoraires entre deux agents. […] admise entre professionnels, au visa du seul droit commun du mandat tel que défini par l'article 1994 du Code civil, […] Le droit commun des obligations est alors pleinement applicable, notamment dans le champ d'application de la délégation et au regard de ses conditions, […] alors qu'elle ne justifie pas d'une démarche similaire à l'égard [du second acquéreur]. [La seconde agence] invoque également les délégations de mandat qui lui ont été consenties.
Lire la suite…L'intermédiaire immobilier ayant reçu une délégation de mandat n'a droit au paiement d'une commission que s'il est titulaire d'une carte professionnelle ou s'il est habilité à intervenir par le titulaire d'une telle carte. […] Par cet arrêt qui aura les honneurs de la publicatgion au Bulletin, la haute juridiction affirme que, […] étant précisé qu'il doit justifier de la qualité et de l'étendue de ses pouvoirs par la production d'une attestation en […] Au cas particulier, chargé par un promoteur immobilier de commercialiser divers programmes, un agent immobilier avait confié à un agent commercial un mandat de négociation, lequel avait chargé une personne de prospecter des clients. […]
Lire la suite…La cour d'appel d'Orléans rappelle, dans un arrêt du 11 mars 2021 n°19-01901, que la délégation d'un mandat de vente entre professionnels immobiliers n'est pas soumise au formalisme de la loi Hoguet. Dans cette affaire le Crédit Agricole avait conclu un contrat avec un professionnel immobilier par lequel il lui transmettait les données de ses clients que ce dernier était chargé de démarcher en reversant une partie des honoraires perçus. La cour d'appel juge que ce contrat est nul puisque sont objet est illicite.
Lire la suite…L'intermédiaire immobilier ayant reçu une délégation de mandat n'a droit au paiement d'une commission que s'il est titulaire d'une carte professionnelle ou s'il est habilité à intervenir par le titulaire d'une telle carte. […] aux droits de laquelle vient la société Oceanis Partners, actuellement dénommée O. […] X…, agent commercial exerçant sous l'enseigne Mil Immo, un mandat de négociation et celui-ci a, courant mars 2005, chargé M. Y… de prospecter des clients ; que les relations entre ces deux derniers ayant cessé début juillet 2005, […]
Lire la suite…La Cour de cassation dans un arrêt du 30 mars 2017 n°16-13249 précise que si la subdélégation de mandat de vote est possible, celle-ci doit cependant résulter d'une autorisation expresse et écrite du copropriétaire ayant donné mandat.
Lire la suite…S'est ainsi posé le problème de la délégation de mandat, qui, […] La délégation de mandat, ou sous-mandat, permet à un mandataire immobilier de faire intervenir un autre agent dans la mission dont il est chargé par le mandant. […] La Jurisprudence a rapidement atténué, […] dans le cadre de la délégation de mandat entre deux agents immobiliers ( De même, les conventions de rémunération conclues entre agents immobiliers dans le cadre de ces délégations de mandats, […] En effet, la non application de la loi Hoguet au sous-mandat est compréhensible dans les délégations entre deux agents immobiliers, puisque le délégant avait tout de même signé préalablement un mandat soumis à la Loi Hoguet, et de ce fait, […]
Lire la suite…pendant 7 jours
Lois et règlements
- ···
- Partie législative
- Deuxième partie : Les relations collectives de travail
- Livre IV : Les salariés protégés
- Titre II : Procédures d'autorisation applicables à la rupture ou au transfert du contrat
- Chapitre II : Contestation de la décision administrative
- Section 1 : Droit à réintégration dans l'emploi ou dans le mandat
Le membre à la délégation du personnel au comité social et économique ou le représentant de proximité ou le membre de la délégation du personnel au comité social et économique interentreprises dont la décision d'autorisation de licenciement a été annulée est réintégré dans son mandat si l'institution n'a pas été renouvelée.
Article L3221-3 du Code général des collectivités territoriales
- ···
- Partie législative
- TROISIEME PARTIE : LE DÉPARTEMENT
- LIVRE II : ADMINISTRATION ET SERVICES DÉPARTEMENTAUX
- TITRE II : COMPÉTENCES DU PRÉSIDENT DU CONSEIL DEPARTEMENTAL
- CHAPITRE UNIQUE
président du conseil départemental en application des articles L. 2122-4 ou L. 4133-3 ne peut recevoir de délégation jusqu'au terme de son mandat de conseiller départemental ou jusqu'à la cessation de la fonction l'ayant placé en situation d'incompatibilité.
Article L2314-33 du Code du travail
- ···
- Partie législative
- Deuxième partie : Les relations collectives de travail
- Livre III : Les institutions représentatives du personnel
- Titre Ier : Comité social et économique
- Chapitre IV : Composition, élections et mandat
- Section 3 : Durée et fin du mandat
Les membres de la délégation du personnel du comité social et économique sont élus pour quatre ans. Les fonctions de ces membres prennent fin par le décès, la démission, la rupture du contrat de travail, la perte des conditions requises pour être éligible. Ils conservent leur mandat en cas de changement de catégorie professionnelle.
Article L7343-20 du Code du travail
- ···
- Partie législative
- Septième partie : Dispositions particulières à certaines professions et activités
- Livre III : Voyageurs, représentants ou placiers, gérants de succursales, entrepreneurs salariés associés d'une coopérative d'activité et d'emploi et travailleurs utilisant une plateforme de mise en relation par voie électronique
- Titre IV : Travailleurs utilisant une plateforme de mise en relation par voie électronique
- Chapitre III : Dialogue social de secteur
- Section 2 : Représentation des travailleurs indépendants recourant aux plateformes
- Sous-section 6 : Formation et temps de délégation des représentants
[…] 2° Du temps, fixé de manière forfaitaire en heures de délégation, consacré à l'exercice de leur mandat. […]
Article L2313-10 du Code du travail
- ···
- Partie législative
- Deuxième partie : Les relations collectives de travail
- Livre III : Les institutions représentatives du personnel
- Titre Ier : Comité social et économique
- Chapitre III : Mise en place et suppression du comité social et économique
- Section 2 : Suppression du comité social et économique
A l'expiration du mandat des membres de la délégation du personnel du comité social et économique, l'instance n'est pas renouvelée si l'effectif de l'entreprise est resté en dessous de onze salariés pendant au moins douze mois consécutifs.
Article L2411-10 du Code du travail
- ···
- Partie législative
- Deuxième partie : Les relations collectives de travail
- Livre IV : Les salariés protégés
- Titre Ier : Cas, durées et périodes de protection
- Chapitre Ier : Protection en cas de licenciement
- Section 5 : Licenciement d'un membre de la délégation du personnel du comité social et économique interentreprises
- Sous-section 1 : Membre et ancien membre de la délégation du personnel du comité social et économique interentreprises
Cette autorisation est également requise durant les six mois suivant l'expiration du mandat de membre de la délégation du personnel du comité social et économique interentreprises ou de la disparition de l'institution.
Article L2315-13 du Code du travail
- ···
- Partie législative
- Deuxième partie : Les relations collectives de travail
- Livre III : Les institutions représentatives du personnel
- Titre Ier : Comité social et économique
- Chapitre V : Fonctionnement
- Section 1 : Dispositions communes
- Sous-section 2 : Heures de délégation
Dans les entreprises de travail temporaire, les heures de délégation utilisées entre deux missions, conformément à des dispositions conventionnelles, par un membre titulaire du comité pour l'exercice de son mandat, sont considérées comme des heures de travail.
Article L3221-11 du Code général des collectivités territoriales
- ···
- Partie législative
- TROISIEME PARTIE : LE DÉPARTEMENT
- LIVRE II : ADMINISTRATION ET SERVICES DÉPARTEMENTAUX
- TITRE II : COMPÉTENCES DU PRÉSIDENT DU CONSEIL DEPARTEMENTAL
- CHAPITRE UNIQUE
Le président, par délégation du conseil départemental , peut être chargé, pour la durée de son mandat, de prendre toute décision concernant la préparation, la passation, l'exécution et le règlement des marchés et des accords-cadres, ainsi que toute décision concernant leurs avenants, lorsque les crédits sont inscrits au budget.
Article L4231-8 du Code général des collectivités territoriales
- ···
- Partie législative
- QUATRIÈME PARTIE : LA RÉGION
- LIVRE II : ATTRIBUTIONS DE LA RÉGION
- TITRE III : COMPÉTENCES DU PRÉSIDENT DU CONSEIL RÉGIONAL
- CHAPITRE UNIQUE
Le président, par délégation du conseil régional, peut être chargé, pour la durée de son mandat, de prendre toute décision concernant la préparation, la passation, l'exécution et le règlement des marchés et des accords-cadres, ainsi que toute décision concernant leurs avenants , lorsque les crédits sont inscrits au budget.
Article L7224-19 du Code général des collectivités territoriales
- ···
- Partie législative
- SEPTIEME PARTIE : AUTRES COLLECTIVITES REGIES PAR L'ARTICLE 73 DE LA CONSTITUTION
- LIVRE II : COLLECTIVITÉ TERRITORIALE DE MARTINIQUE
- TITRE II : ORGANES DE LA COLLECTIVITÉ TERRITORIALE DE MARTINIQUE
- CHAPITRE IV : Le conseil exécutif et le président du conseil exécutif
- Section 3 : Attributions du président du conseil exécutif
Le président du conseil exécutif, par délégation de l'assemblée, peut être chargé pour la durée de son mandat de prendre toute décision concernant la préparation, la passation, l'exécution et le règlement des marchés et des accords-cadres, ainsi que toute décision concernant leurs avenants, lorsque les crédits sont inscrits au budget.
- Mandat apparent
- Demande de délégation de signature
- Délégation de signature irrégulière
- Responsabilité du mandataire
- Représentation par un mandataire non autorisé
- Délégation de signature
- Existence d'un mandat apparent
- Délégation de signature
- Validité du mandat de vente
- Absence de mandat écrit
- Absence de mandat
- Délégation de pouvoir
- Mandat de vente immobilier
- Absence de délégation de pouvoir
- Délégation de paiement
- Mandat de gestion locative
- Délégation de créance
- Absence de délégation de signature
- Faute dans l'exécution du mandat
- Donneur d'ordre
Ainsi, selon la première chambre civile, peu importe que la délégation de mandat comporte ou non un numéro d'enregistrement sur le registre des mandats, la rétrocession d'honoraires reste due conformément à la délégation.
Lire la suite…