TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOURGOIN-JALLIEU

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

JUGEMENT DU 16 Décembre 2025

N° Minute : 25/

N° RG 25/00681 – N° Portalis DBYG-W-B7J-DMJB

Plaidoirie le 21 Octobre 2025

Composition du tribunal :

Président : M^me Jeanne-Odile ALMODOVAR-BOY

Greffier : M^me Alexandra ACACIA

Greffier lors de la mise à disposition : M^me Catherine MOTTIN

Copie exécutoire délivrée le :

à M. Et Mme [I]

Copies aux parties délivrées le :

Dans l’affaire opposant :

DEMANDEURS

Madame [G] [I]

née le 19 Avril 1951 à ST PRYVE ST MESMIN

17 Rue Jean Baptiste Lamarck

38300 BOURGOIN-JALLIEU

Monsieur [S] [U] [I]

né le 17 Janvier 1950 à AUTUN

17 Rue Jean Baptiste Lamarck

38300 BOURGOIN-JALLIEU

tous deux comparants en personne

DEFENDEUR

Monsieur [W] [E]

né le 06 Juin 2000 à VILNIUS (LITUANIE)

317 route Sous Les Vernes

LE MOLLARD

38510 LE BOUCHAGE

non comparant, ni représenté

Le jugement dont la teneur suit a été rendu le 16 Décembre 2025 par mise à disposition au greffe en application des dispositions des articles 450 à 453 du Code de Procédure Civile, les parties avisées oralement.

EXPOSÉ DU LITIGE

Par contrat de bail daté du 1er novembre 2023, consenti par Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I], Monsieur [W] [E] a pris en location un logement situé 317 Route sous les Vernes, Le Mollard 38510 LE BOUCHAGE en contrepartie du versement d’un loyer mensuel d’un montant de 430,00 €.

Par acte de commissaire de justice, remis à l’étude le 21 mars 2025, Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I] ont fait délivrer à Monsieur [W] [E] un commandement de payer dans un délai de six semaines la somme totale de 1 290 € au titre des loyers et charges impayés.

Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I] ont saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives suivant courrier daté du 24 mars 2025.*

Par acte de commissaire de justice remis à l’étude le 29 juillet 2025 et dénoncé au représentant de l’État dans le département le 31 juillet 2025, Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I] a assigné Monsieur [W] [E] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Bourgoin-Jallieu aux fins de voir :

• Constater la résiliation de plein droit du bail consenti par Madame [I] [G] et Monsieur [S] [I], requérants suivant contrat de location sus vanté et ce, par suite de la clause résolutoire contractuelle pour défaut de paiement des loyers et des charges locatives et ce à compter de l’expiration du délai de deux mois à compter de la signification du commandement de payer article 24 de la loi du 5 juillet 1989.

• Subsidiairement, prononcer la résiliation dudit bail aux torts de Monsieur [W] [E] compte tenu des manquements réitérés à son obligation de payer le loyer et les charges à leurs échéances, et ce au visa des articles 1224 à 1230 du code civil, et à compter du jugement à intervenir ;

• Fixer le montant de l’indemnité d’occupation, équivalente au montant d’un loyer, outre charges et taxes, tel qu’il serait exigible si le bail n’avait pas été résilié, et évoluant dans les mêmes conditions ;

• Condamner Monsieur [W] [E] au paiement de cette indemnité d’occupation à compter de la résiliation du bail et ce jusqu’à la libération effective des lieux loués ;

• Condamner Monsieur [W] [E] s’il y a lieu, au paiement de la somme de 2 150,00 euros, correspondant au montant de l’arriéré locatif, et de charges et d’indemnité d’occupation à la date du 12.05.2025, sommes qui seront productives d’intérêts au taux légal à compter de chaque échéance en application des dispositions de l’article 1231du Code Civil ;

• Ordonner l’expulsion de Monsieur [W] [E] de corps et de biens ainsi que de tout occupant de son chef du logement qu’il occupe sis à 317 route sous les Vernes LE MOLLARD 38510 LE BOUCHAGE, dès après la signification du jugement à intervenir et au besoin avec le concours de la Force Publique.

• Dire que faute pour Monsieur [W] [E] de le faire la requérante pourra faire procéder a l’expulsion, tant de toutes personnes que de tous biens se trouvant dans les lieux de son chef, en la forme ordinaire, en faisant s’il y a lieu, procéder à l’ouverture des portes, éventuellement avec l’assistance de la Force Publique ;

• Autoriser la requérante à faire transporter les meubles et objets mobiliers garnissant les lieux, dans tout garde-meuble de son choix, aux frais, risques et périls de Monsieur [W] [E] ;

• Condamner Monsieur [W] [E] au paiement de la somme de 300,00 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

• Ne pas s’opposer à l’exécution provisoire de droit de la décision à venir, conformément à l’article 514 du Code de Procédure Civile.

• Condamner Monsieur [W] [E] suivant les dispositions de l’article 696 du Code de Procédure Civile, en tous les frais et dépens de l’instance et de ses suites ainsi que ceux déjà exposés et qui comprendront notamment le coût du commandement du 10 juin 2025 et du présent acte.

Monsieur [W] [E] ne s’est pas présenté aux rendez-vous proposés par l’Udaf de l’Isère afin d’établir un diagnostic social et financier.

L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 21 octobre 2025, en présence de Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I], lesquels ont maintenu leurs demandes, après avoir actualisé leur créance à la somme de 3 353,00 € suivant décompte arrêté au 15 octobre 2025, et s’en sont remis oralement à l’acte introductif d’instance, dont ils ont sollicité l’entier bénéfice, et auquel, en application des dispositions de l’article 455 du code de procédure civile, il est expressément renvoyé pour plus ample exposé des moyens soutenus à l’appui des prétentions.

Pour sa part, bien que régulièrement cité, Monsieur [W] [E] n’a pas comparu.

L’affaire a été mise en délibéré au 09 décembre 2025, par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

Les dispositions de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, qui sont d’ordre public, sont applicables en l’espèce.

En application des articles L. 213-4-4 et R. 213-9-4 du code de l’organisation judiciaire, le juge des contentieux de la protection connaît des actions dont un contrat de louage d’immeubles à usage d’habitation ou un contrat portant sur l’occupation d’un logement est l’objet, la cause ou l’occasion, en dernier ressort jusqu’à la valeur de 5 000,00 € et à charge d’appel lorsque la demande excède cette somme ou est indéterminée.

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Par ailleurs, l’article 473 du code de procédure civile dispose que « lorsque le défendeur ne comparaît pas, (…) le jugement est réputé contradictoire lorsque la décision est susceptible d’appel ou lorsque la citation a été délivrée à la personne du défendeur ».

En l’espèce, le litige est relatif à une demande de constat d’acquisition de la clause résolutoire insérée dans un contrat de bail d’habitation et le défendeur, bien que régulièrement cité, n’a pas comparu.

Dès lors, s’agissant d’une demande indéterminée, le présent jugement sera réputé contradictoire et rendu en premier ressort.

Sur la recevabilité de la demande

En application de l’article 24 de la Loi du 6 juillet 1989, le bailleur personne morale autre qu’une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au 4ème degré inclus, ne peut faire délivrer sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX).

Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d’impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d’assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l’article L.821-1 du code de la construction et de l’habitation.

Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I] justifient de la saisine de la CCAPEX en versant la copie du courrier qui lui a été adressé le 24 mars 2025.

Par ailleurs, l’assignation en date du 29 juillet 2025 a été notifiée au représentant de l’État dans le département le 31 juillet 2025 selon les modalités et dans le délai prévus par l’article 24 III de la Loi N°89-462 du 6 juillet 1989, ce dont il est également justifié.

La demande est donc recevable.

Sur l’acquisition de la clause résolutoire

L’article 24, alinéa 1er, et 1° de la loi du 6 juillet 1989, dans sa rédaction antérieure à la loi du 27 juillet 2023, dispose que : « Toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. Le commandement de payer contient, à peine de nullité : 1er la mention que le locataire dispose de deux mois pour payer sa dette (…). »

Il est constant que la loi du 27 juillet 2023, qui fixe à six semaines le délai minimal accordé au locataire pour apurer sa dette, au terme duquel la clause résolutoire est acquise, ne comprend pas de disposition dérogeant à l’article 2 du code civil, selon lequel la loi ne dispose que pour l’avenir et n’a point d’effet rétroactif, et ne s’applique pas immédiatement aux contrats en cours, qui demeurent régis par les stipulations des parties, telles qu’encadrées par la loi en vigueur au jour de la conclusion du bail.

Le bail conclu le 1er novembre 2023 entre les parties contient une clause résolutoire prévoyant la résiliation de plein droit pour défaut de paiement des loyers, six semaines mois après un commandement de payer resté sans effet.

En l’espèce, Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I] produisent aux débats un décompte qui établit que Monsieur [W] [E] ne paie pas régulièrement ou intégralement le loyer depuis le mois de janvier 2025.

Au vu de ces impayés, Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I] ont fait délivrer à Monsieur [W] [E], le 21 mars 2025, un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée au contrat de bail.

À l’issue du délai de six semaines courant à compter de la délivrance de ce commandement, la dette n’a pas été intégralement réglée auprès de Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I].

Il convient dès lors de constater que les conditions d’application de la clause résolutoire insérée dans le contrat de bail et rappelée dans le commandement de payer sont réunies depuis le 03 mai 2025.

Sur la créance du bailleur

Compte tenu des justificatifs produits, la dette locative s’établit à la date du 15 octobre 2025 à la somme de 3 353,00 € au paiement de laquelle Monsieur [W] [E] sera condamné, outre intérêts au taux légal à compter de l’assignation.

Il y a lieu de rappeler à ce titre que les frais de procédures sont compris dans les dépens et de préciser que parmi les sommes réclamées, celles correspondant à la période suivant la résiliation du bail doivent être qualifiées d’indemnités d’occupation.

Le bailleur est bien fondé à solliciter le paiement d’une indemnité d’occupation du fait du maintien dans les lieux du locataire malgré la résiliation du bail.

Cette indemnité d’occupation est fixée au montant du loyer conventionnel, outre charges, accessoires et indexation identiques à celles applicables conformément aux clauses du bail.

Monsieur [W] [E] sera donc condamné au paiement de cette indemnité d’occupation à compter de la résiliation du bail, intervenue le 03 mai 2025 et jusqu’à libération effective des lieux.

Cette indemnité d’occupation produira, en application des dispositions de l’article 1231-7 du code civil, intérêts au taux légal à compter de l’assignation pour les indemnités échues et au jour où chaque échéance mensuelle sera due pour celles non échues.

Sur la demande de libération des lieux

L’ancienneté et l’importance de l’arriéré justifient que le bailleur puisse à nouveau disposer de son logement et il est donc fondé à réclamer la libération des lieux.

Il y a lieu par conséquent de prévoir qu’à défaut de libération volontaire, le locataire pourra être expulsé dans les deux mois suivant un commandement de quitter les lieux resté infructueux en application de l’article L. 412-1 du code des procédures civiles d’exécution.

Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I] pourront faire transporter les meubles et objets mobiliers garnissant les lieux, dans tout garde-meuble de leur choix, aux frais, risques et périls de Monsieur [W] [E].

Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I] pourront faire procéder à l’expulsion, tant de toutes personnes que de tous biens se trouvant dans les lieux du chef de Monsieur [W] [E], en la forme ordinaire, en faisant s’il y a lieu, procéder à l’ouverture des portes, éventuellement avec l’assistance de la force publique.

Sur les demandes accessoires

Monsieur [W] [E], succombant à l’instance, sera condamné à supporter la charge des dépens, qui incluront le coût du commandement de payer, de la saisine de la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification au représentant de l’État dans le département.

L’équité commande de faire application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

Une somme de 300,00 € sera allouée de ce chef à Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I].

Enfin, il y a lieu de rappeler que la présente décision est exécutoire de plein droit à titre provisoire, en tous ses éléments.

PAR CES MOTIFS

LA JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION, statuant après débats en audience publique, par jugement réputé contradictoire, rendu en premier ressort et par mise à disposition au greffe,

CONSTATE que les conditions de mise en œuvre de la clause résolutoire insérée au contrat de bail liant les parties sont réunies à compter du 03 mai 2025 ;

DIT que Monsieur [W] [E] devra libérer les lieux ;

ORDONNE à défaut de départ volontaire, l’expulsion de Monsieur [W] [E] et de tous occupants de son chef avec au besoin l’assistance de la force publique, du logement situé 317 Route sous les Vernes, Le Mollard 38510 LE BOUCHAGE ;

AUTORISE Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I] à faire transporter les meubles et objets mobiliers garnissant les lieux, dans tout garde-meuble de son choix, aux frais, risques et périls du défendeur ;

FIXE une indemnité d’occupation mensuelle, due à compter du 03 mai 2025 égale au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles si le bail n’avait pas été résilié, et qui sera indexée selon les mêmes modalités que celles prévues pour le loyer au contrat de bail ;

CONDAMNE Monsieur [W] [E] à payer à Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I] l’indemnité d’occupation comme fixée ci-avant jusqu’à libération effective des lieux, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation pour les indemnités échues et à compter de chaque indemnité pour celles à échoir ;

CONDAMNE Monsieur [W] [E] à payer à Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I] la somme de 3 353,00 € correspondant au montant des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés au 15 octobre 2025, échéance du mois de septembre 2025 incluse, outre intérêts au taux légal à compter de l’assignation ;

CONDAMNE Monsieur [W] [E] à payer à Madame [G] [I] et Monsieur [S] [U] [I] la somme de 300,00 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur [W] [E] aux dépens, comprenant le coût du commandement de payer, de l’assignation et de la signification du jugement, à l’exclusion de tout autre somme ;

RAPPELLE que la présente décision est de plein droit exécutoire par provision, en tous ses éléments.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition au greffe du tribunal judiciaire de BOURGOIN-JALLIEU le SEIZE DECEMBRE DEUX MIL VINGT CINQ.

LA GREFFIÈRE LA JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION