Annulation CCMI
Décisions
[…] Il est dès lors indispensable d'ordonner une nouvelle expertise aux frais avancés de la SAS HABITAT CONSTRUCTION dans les termes précisés au présent dispositif aux fins de déterminer le coût des travaux réalisés. Il convient de surseoir à statuer sur les autres demandes dirigées contre la SAS HABITAT CONSTRUCTION dans l'attente du dépôt du rapport. L'annulation du CCMI emporte anéantissement rétroactif des obligations contractuelles résultant des contrats de prêts passés pour le financement de la construction. Il résulte du contrat de prêt versé aux débats que les époux X ont conclu avec la SOCIÉTÉ BNP PARIBAS le 23/03/05 « un prêt global comprenant deux tranches à savoir : une tranche de 120 000 € d'une durée de remboursement de 120 mois, prêt conventionné
[…] Réponse de la cour Selon l'article 1178 du code civil, le contrat annulé est censé ne jamais avoir existé et les prestations exécutées donnent lieu à restitution. Au cas d'espèce, l'annulation du CCMI donne lieu à restitution de l'acompte versé par M. et Mme [C]. Le jugement sera confirmé de ce chef. Sur l'indemnité contractuelle de résiliation
[…] Le 3 mai 2022, Ies maîtres d'ouvrage ont assigné leur constructeur devant le tribunal judiciaire de Saint-Nazaire afin d'obtenir l'annulation du CCMI et la condamnation de celui-ci au paiement de diverses indemnités.
[…] Attendu que les intimés sont bien fondés à invoquer un préjudice de jouissance lié à l'annulation du CCMI et au contentieux qui s'en est suivi du fait, notamment, de l'absence des garanties financières normalement dues par le constructeur ; qu'en effet, la construction de leur maison est arrêtée depuis bientôt quatre ans et qu'ils ne peuvent toujours pas envisager d'autre projet de construction sur le terrain en friche occupé par un début de construction dont ils sont propriétaires ; que, loin d'avoir pu emménager dans leur maison à la mi-janvier 2008 comme prévu aux termes du CCMI, ils sont demeurés locataires et doivent exposer un loyer mensuel de 580 € dont ils justifient ;
[…] Elle indique donc que la garantie de remboursement qu'elle a fournie était donc effective. Par ailleurs, elle estime qu'en vertu de l'article 8 du CCMI , elle est bien fondée à réclamer le montant de 5 % du prix convenu à la délivrance du permis de construire, lequel a été accordé le 5 juin 2014, que la somme de 5831,92 € a été réclamée en vain à Monsieur X. Ce dernier a refusé de payer cette somme et a indiqué qu'il souhaitait annuler le CCMI. La société MAISONS PIERRE estime donc dès lors être bien fondée à réclamer dans ces circonstances la clause pénale de 10 % du prix convenu à l'article 17 du CCMI. Monsieur X s'oppose à ces demandes eu égard aux contestations sérieuses existant concernant la validité du contrat.
[…] Les consorts [P] se prévalent de l'existence de multiples irrégularités affectant le CCMI, justifiant selon eux l'annulation de celui-ci : l'absence de droit à construire, l'irrégularité de la notification prévue à l'article L. 271-1 du code de la construction et de l'habitation, l'absence de notice explicative, les défauts de fond de la notice descriptive ainsi que la non-conformité des plans.
[…] • Débouté les époux X de leur demande d'annulation du CCMI avec fourniture de plan signé les 11 et 12 mai 2010 avec la société Hanse et par voie de conséquence de leur demande d'anéantissement du prêt contracté auprès de la Caisse d'Epargne et des demandes subséquentes,
[…] Il en est de même de leur demande subsidiaire, à celle tendant à ce constat, en annulation du CCMI. […]
[…] et qu'il ne peut être fait grief au prêteur de n'avoir pas décelé la fausseté de ces attestations, révélée ultérieurement alors qu'elles avaient l'apparence de l'authenticité, il n'en demeure pas moins que le CCMI soumis à son examen en vue de cette offre ne satisfaisait pas aux prescriptions d'ordre public sus-rappelées et qu'il encourt la nullité dans son ensemble dès lors que la violation de l'article L.231-2 entraîne, lorsqu'elle est sollicitée à l'encontre du constructeur, l'annulation du contrat en sa totalité et non en ses seules clauses irrégulières ; qu'en l'espèce, les appelants ont néanmoins fait le choix, […]
[…] Dans ces circonstances, la situation n'ayant pas évolué, par exploits des 27 octobre, 28 octobre et 7 novembre 2022, les époux [R] ont fait assigner la société SEISSIGMA, la société ALFRAN ainsi que la CEGC, en sa qualité de garant de remboursement, devant le Tribunal de céans, ce aux fins de voir prononcer l'annulation du CCMI et d'obtenir la réparation des préjudices subis.
pendant 7 jours
Commentaires
Parce qu'il est nécessairement conclu par écrit et signé avant le début des travaux, le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) offre une garantie de sécurité juridique au maître d'ouvrage, notamment en termes d'annulation ou de résiliation du contrat. […]
Lire la suite…Parce qu'il est nécessairement conclu par écrit et signé avant le début des travaux, le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) offre une garantie de sécurité juridique au maître d'ouvrage, notamment en termes d'annulation ou de résiliation du contrat. […]
Lire la suite…Parce qu'il est nécessairement conclu par écrit et signé avant le début des travaux, le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) offre une garantie de sécurité juridique au maître d'ouvrage, notamment en termes d'annulation ou de résiliation du contrat. […]
Lire la suite…[…] après expertise, assigné Mme X… pour faire prononcer la réception judiciaire de l'ouvrage, lui décerner acte de son offre de réaliser les travaux décrits par l'expert dans les deux mois et condamner le maître de l'ouvrage au paiement du solde des travaux ;que Mme X…a demandé l'annulation […] du contrat et subsidiairement sa résolution ; (…) Attendu que la société Trecobat fait grief à l'arrêt de prononcer l'annulation du contrat, alors, selon le moyen : (…) Mais sur le moyen unique, […]
Lire la suite…Ce contrat est en principe très protecteur (Retrouvez notre article : "Le rôle protecteur du CCMI"). […] C'est pourquoi, l'article L. 271-1 du Code de la construction et de l'habitation a instauré un délai de rétractation pour le maître de l'ouvrage. […] Ainsi, si le CCMI que vous avez signé ne contient pas toutes les mentions évoquées, alors il peut être annulé. […]
Lire la suite…Equitéo Avocat s'occupe également des contrats de réservation dans le cadre d'une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) ou d'un contrat de construction d'une maison individuelle (CCMI). Vous bénéficiez ainsi d'une tranquillité au jour de la signature de votre avant-contrat et pour la suite de vos relations contractuelles jusqu'à la signature de l'acte authentique devant le notaire.
Lire la suite…pendant 7 jours
Lois et règlements
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- Code de la route
- Partie législative
- Livre 2 : Le conducteur
- Titre 2 : Permis de conduire
- Chapitre 4 : Interdiction de délivrance, rétention, suspension et annulation
I.-Le fait, pour toute personne ayant reçu la notification d'une décision prononçant à son encontre la suspension ou l'annulation du permis de conduire, de refuser de restituer le permis suspendu ou annulé à l'agent de l'autorité chargé de l'exécution de cette décision est puni de deux ans d'emprisonnement et de 4 500 euros d'amende.
Article 1491 du Code de procédure civile
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- Livre IV : L'arbitrage
- Titre Ier : L'arbitrage interne
- Chapitre VI : Les voies de recours
- Section 2 : Le recours en annulation
La sentence peut toujours faire l'objet d'un recours en annulation à moins que la voie de l'appel soit ouverte conformément à l'accord des parties. Toute stipulation contraire est réputée non écrite.
Article L223-2 du Code de l'expropriation pour cause d'utilité publique
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- Partie législative nouvelle
- LIVRE II : JURIDICTION DE L'EXPROPRIATION, TRANSFERT JUDICIAIRE DE PROPRIÉTÉ ET PRISE DE POSSESSION
- TITRE II : TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ
- Chapitre III : Recours contre l'ordonnance d'expropriation
Sans préjudice de l'article L. 223-1, en cas d'annulation par une décision définitive du juge administratif de la déclaration d'utilité publique ou de l'arrêté de cessibilité, tout exproprié peut faire constater par le juge que l'ordonnance portant transfert de propriété est dépourvue de base légale et demander son annulation.
Article L2334-12 du Code général des collectivités territoriales
- ···
- Partie législative
- DEUXIÈME PARTIE : LA COMMUNE
- LIVRE III : FINANCES COMMUNALES
- TITRE III : RECETTES
- CHAPITRE IV : Dotations et autres recettes réparties par le comité des finances locales
- Section 1 : Dotation globale de fonctionnement
- Sous-section 2 : Dotation forfaitaire
En cas de division de communes, la dotation forfaitaire de l'ancienne commune calculée en application du III de l'article L. 2334-7 et les recettes réelles de fonctionnement utilisées pour calculer la minoration mentionnée au dernier alinéa du même III sont réparties entre chaque nouvelle commune au prorata de la population. Le présent article est également applicable aux divisions de communes résultant de l'annulation juridictionnelle d'une décision de fusion de communes.
Article L2131-9 du Code général des collectivités territoriales
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- Partie législative
- DEUXIÈME PARTIE : LA COMMUNE
- LIVRE Ier : ORGANISATION DE LA COMMUNE
- TITRE III : ACTES DES AUTORITÉS COMMUNALES ET ACTIONS CONTENTIEUSES
- CHAPITRE Ier : Régime juridique des actes pris par les autorités communales
- Section 2 : Contrôle de légalité
Si un citoyen croit être personnellement lésé par un acte d'une autorité communale, il peut en demander l'annulation au tribunal administratif.
Article R413-6 du Code de la route
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- Code de la route
- Partie réglementaire
- Livre IV : L'usage des voies
- Titre Ier : Dispositions générales
- Chapitre III : Vitesse
- Section 1 : Vitesses maximales autorisées
Les dispositions de l'article R. 413-5 ne sont pas applicables : 1° Aux conducteurs qui ont obtenu, après annulation ou perte de validité, un nouveau permis de conduire sans subir l'épreuve pratique ; 2° Aux conducteurs des véhicules militaires ; 3° Aux conducteurs des véhicules des services d'incendie et de secours et des formations militaires de la sécurité civile.
Article L422-6 du Code de l'urbanisme
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- Partie législative
- Livre IV : Régime applicable aux constructions, aménagements et démolitions
- Titre II : Dispositions communes aux diverses autorisations et aux déclarations préalables
- Chapitre II : Compétence
En cas d'annulation par voie juridictionnelle ou d'abrogation d'une carte communale, d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, ou de constatation de leur illégalité par la juridiction administrative ou l'autorité compétente et lorsque cette décision n'a pas pour effet de remettre en vigueur un document d'urbanisme antérieur, […]
Article 1054 du Code de procédure civile
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- Livre III : Dispositions particulières à certaines matières
- Titre Ier : Les personnes
- Chapitre II : Les actes de l'état civil
- Section I : L'annulation et la rectification des actes de l'état civil
- Sous-section II : La rectification et l'annulation judiciaire
S'il fait droit à la demande, la juridiction ordonne la modification, par mention en marge, de tous actes même établis, dressés ou transcrits hors de son ressort. A cette fin, le dispositif de la décision est transmis par le procureur de la République au dépositaire des actes modifiés. L'acte annulé ne peut plus être mis à jour. Il ne peut être délivré que sur autorisation exceptionnelle du procureur de la République dans le ressort duquel l'acte est conservé.
Article L121-12 du Code rural et de la pêche maritime
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- Code rural et de la pêche maritime
- Partie législative
- Livre Ier : Aménagement et équipement de l'espace rural
- Titre II : Aménagement foncier rural
- Chapitre Ier : Dispositions communes aux divers modes d'aménagement foncier
- Section 1 : Les commissions d'aménagement foncier
Au cas d'annulation par le juge administratif d'une décision de la commission départementale d'aménagement foncier, […]
Article L412-19 du Code du travailAbrogé
- ···
- Partie législative ancienne
- Livre IV : Les groupements professionnels, la représentation des salariés, l'intéressement, la participation et les plans d'épargne salariale
- Titre Ier : Les syndicats professionnels
- Chapitre II : Exercice du droit syndical dans les entreprises
- Section 3 : Délégués syndicaux
L'annulation sur recours hiérarchique par le ministre compétent d'une décision de l'inspecteur du travail autorisant le licenciement d'un salarié mentionné à l'article L. 412-18 emporte, pour le salarié concerné et s'il le demande dans un délai de deux mois à compter de la notification de la décision, droit à réintégration dans son emploi ou dans un emploi équivalent.
- Tribunal de commerce de Paris, 9 août 2019, n° 2019043524
- Conseil d'État, 4ème chambre, 23 avril 2025, 500481, Inédit au recueil Lebon
- Tribunal de grande instance de Paris 14 juin 2006
- Cour d'appel de Lyon, 6ème chambre, 9 juillet 2020, n° 19/02534
- GALLAND
- Cour d'appel de Douai 5 janvier 2023, n° 22/05779
- DBS DISTRIBUTION
- SERHAT FORESTIER (TORCY, 897672895)
- CJUE, n° C-631/24, Demande (JO) de la Cour, Auken et autres/Commision, 27 septembre 2024
- ETABLISSEMENTS MARTIN (AUGE, 312771520)
- Article L681-1 du Code de commerce
- Article R431-17 du Code de l'entrée et du séjour des étrangers et du droit d'asile
- ANTONIO & CICCIO (CHATOU, 804504652)
- GLOBALTRONIC (SAINT-LAURENT, 504494188)
- Entreprises en difficulté LARGEASSE (79240)
- Cour d'appel de Toulouse, 1er juillet 2016, n° 14/00030
- Cour d'appel de Pau, 1re chambre, 23 octobre 2024, n° 24/01508
- Cour d'appel d'Aix-en-Provence, 9e chambre b, 7 juin 2012, n° 10/03375
- Cour d'appel de Nîmes, 5e chambre sociale ph, 20 juin 2023, n° 22/04137