Demande de résiliation du bail pour défaut de paiement de loyers
Décisions
[…] la locataire en résiliation du bail pour défaut de paiement de loyers, […] ce dont il résultait que les parties auraient été d'accord sur la qualification du moyen soulevé par la preneuse tiré de la nullité des actes servant de fondement à la demande de résiliation du bail pour défaut de paiement de loyers, […] ce qui privait de tout fondement la demande de résiliation du bail pour réalisation de ces travaux sans autorisation formée par Mme […] ordonné son expulsion et l'a condamné à payer tant un arriéré de loyers qu'une indemnité d'occupation jusqu'à libération des lieux ; […] dont le défaut de paiement a été sanctionné, […] dès lors que Madame X… demande la fixation de sa créance de loyers sur ladite procédure collective ; […] assignation du 22 août 1991 en vue d'une fixation du loyer, […]
[…] dans sa rédaction résultant de la loi de sauvegarde des entreprises, ne peut agir en résiliation du bail commercial pour défaut de paiement des loyers et charges afférents à l'occupation pendant la période d'observation ouverte par le jugement de redressement judiciaire du preneur, doit justifier d'un arriéré d'au moins trois mois après la conversion en liquidation judiciaire avant de pouvoir demander la résiliation du bail […] avec application de la clause résolutoire, pour non-paiement des loyers de décembre 2007 à avril 2008, […] la requête du 19 février 2008 était prématurée ; que le défaut de paiement du loyer pendant le délai de trois mois étant une condition de fond de la résiliation, […]
Viole l'article 16 du nouveau code de procédure civile l'arrêt qui, pour débouter une partie de sa demande en résiliation d'un bail commercial et en expulsion d'une société pour défaut d'occupation, non paiement de loyer dans les délais après trois commandements, soulève d'office un moyen tiré de la nullité de ces commandements sur lequel les parties n'avaient pas été préalablement invitées à s'expliquer contradictoirement. […] Du boulevard de charonne de ses demandes, en resiliation d'un bail commercial et en expulsion de la societe paris-nation diffusion pour defaut d'occupation, non paiement de loyers dans les delais apres trois commandements, visant la non clause resolutoire, […]
[…] — débouté la SCI Malou de ses demandes, […] et concluant à la constatation de l' acquisition de la clause résolutoire du bail, à la résiliation judiciaire du bail pour défaut de paiement des loyers, à l'expulsion du locataire, à sa condamnation à lui payer la somme de 3 150 € au titre des loyers impayés de mai à septembre 2009 inclus, […] L'article 24 alinéa 1 de la loi du 6 juillet 1989 dispose que toute clause prévoyant la résolution de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que deux mois après un commandement de payer resté infructueux. […] *Sur la demande de résiliation du bail pour défaut de paiement de loyers :
[…] Attendu que pour rejeter la demande de résiliation pour défaut de paiement du fermage, […] s'il existe un seul bail, celui-ci fixe séparément le prix du fermage « en ce qui concerne les parcelles de terre et les bâtiments d'exploitation » et le prix du loyer « concernant les bâtiments d'habitation » et vise la clause résolutoire en faisant référence, […] mais seulement en ce qu'il a rejeté la demande de résiliation du bail, […] que ce même texte décline ensuite séparément comment doit être fixé en monnaie entre des maxima et des minima arrêtés par l'autorité administrative chacun de ces loyers ; […] distinction confortée par l'introduction tout aussi expresse d'une clause résolutoire visant les dispositions également d'ordre public de la loi sur les baux d'habitation ; […]
[…] — à titre subsidiaire si des délais sont accordés à la société CHLOMO, juger qu'à défaut du paiement d'une seule mensualité d'apurement de la dette ou du paiement du loyer courant, la dette deviendra exigible, la résiliation du bail sera prononcée et l'expulsion sera poursuivie, […] La Régie Immobilière de la Ville de Paris demande que soit prononcée la résiliation aux torts exclusifs de la société CHLOMO, des deux baux pour non-paiement régulier des loyers et des charges. […] Constate que la Régie Immobilière de la Ville de Paris se désiste de sa demande de résiliation du bail sur le fondement de l'extension installée sur le domaine public au droit du local donné en location, Déboute la Régie Immobilière de la Ville de Paris de sa demande de résiliation du bail pour défaut de paiement de loyers,
Le juge des référés, saisi d'une demande de résiliation de bail en vertu d'une clause résolutoire pour non payement de loyers, ne peut, sans trancher une contestation sérieuse pour laquelle il est incompétent, se prononcer sur la compensation légale, invoquée par le preneur, entre les loyers dus et une créance résultant d'une autre convention.
[…] il ressort des énonciations de l'arrêt attaqué et de l'arrêt avant dire droit du 15 novembre 1989 auquel il se réfère, que les débats concernant spécifiquement la demande en résiliation de bail ont été ouverts et se sont déroulés lors d'une audience tenue le 7 juin 1989, […] le bailleur ne peut introduire ou poursuivre une action en résiliation du bail des immeubles affectés à l'activité de l'entreprise pour défaut de paiement des loyers que s'il s'agit des loyers échus depuis plus de trois mois après le jugement d'ouverture de redressement judiciaire ; […] a déclaré irrecevable la demande tendant au paiement de loyers échus avant le jugement ; que le moyen n'est fondé en aucune de ses branches ; […]
En application du principe d'exécution de bonne foi des conventions, le défaut de paiement des loyers, par le preneur, à leur échéance, constitue une cause de résiliation du bail […] En regard de la demande de la SCI DE FONTENILLE qui fait état de nombreux cas de défaut de paiement du loyer, pour la partie qui reste à sa charge, et qui ont conduit à des mises en demeure, puis à des
On ne saurait faire grief à une Cour d'appel d'avoir écarté la prescription de l'action en résiliation fondée sur l'article 52 alinéa 5 de la loi du 13 juillet 1967 dès lors que l'arrêt retient que le défaut de paiement de loyers par le syndic qui avait opté pour la continuation du bail, […] Que, posterieurement a la denonciation a lui faite du cahier des charges etabli en vue de la vente du fonds de commerce, le proprietaire a demande la resiliation du bail pour defaut de paiement des loyers par le syndic ; […] alors, selon le moyen, que la cause de resiliation etait le non paiement du loyer pour lequel le syndic avait obtenu des delais aux fins de reglement et realisation de la cession du fonds, […]
pendant 7 jours
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[…] parce que le contrat de bail ne peut pas être résilié. […] sans être à jour de ses loyers ni avoir restitué les clés à la commune et résilié son bail. […] C'est pourquoi il lui demande d'envisager d'accorder aux communes, […] le droit de résilier d'office le bail, […] La location d'un bien immobilier appartenant au domaine privé d'une commune relève des dispositions de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs. […] Les modalités d'application de cette loi concernant la reprise de locaux abandonnés ont été précisées par le décret n° 2011-945 du 10 août 2011 relatif aux procédures de résiliation de baux d'habitation et de reprise des lieux en cas d'abandon. […] Désormais, […] défaut de paiement des loyers, […]
Lire la suite…Mme Nicole Feidt demande à Mme la secrétaire d'Etat au logement quels moyens légaux ou jurisprudentiels peuvent justifier ou expliquer une résiliation de bail au détriment d'un locataire d'un office public d'HLM Le locataire d'un logement HLM, bien que bénéficiant du droit au maintien dans les lieux prévu au chapitre 1er de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948, […] ainsi, demander au juge de prononcer la résiliation du bail en cas d'inexécution par le locataire des obligations qui lui incombent. Le bail peut être résilié de plein droit par le constat par le tribunal de l'acquisition de la clause résolutoire du bail en cas de défaut de paiement du loyer, des charges, […]
Lire la suite…Jacques Grosperrin attire l'attention de M. le secrétaire d'État à la justice surs les difficultés rencontrées par les propriétaires privés dans le cadre de la gestion de leurs impayés de loyers et de l'expulsion qui en découle. […] Il demande s'il n'est pas envisageable d'imposer un délai maximal d'une huitaine de jours, une fois la décision signifiée. En cas de défaut de paiement des loyers ou des charges, […] avant que le bailleur n'engage une action en justice, aux fins de voir constater la résiliation du bail, en application de la clause résolutoire. […]
Lire la suite…En revanche, lorsqu'à défaut pour le locataire et le propriétaire d'avoir pu se mettre d'accord, […] Par ailleurs, lors de la conclusion du bail, les parties sont libres de convenir d'un dépôt de garantie qui est destiné à garantir l'exécution des obligations locatives incombant au locataire. […] Cette garantie s'applique non seulement au paiement du loyer, mais à l'ensemble des dettes dont le locataire peut être tenu à l'égard du bailleur à l'occasion de l'exécution du contrat comme par exemple, les dettes de loyers, […] le projet de loi instaure des amendes administratives, dans le cas où le bailleur demande au candidat à la location et à toute personne se portant caution pour ce dernier, […]
Lire la suite…[…] sur la situation particulièrement difficile des investisseurs immobiliers privés confrontés au non-paiement de loyers de leurs locataires. […] a investi dans l'immobilier et se retrouve aujourd'hui totalement démuni face au défaut de paiement des loyers et charges par leur locataire, alors qu'ils sont dans l'obligation d'honorer les échéances de leur prêt immobilier. […] Une procédure judiciaire pour annulation du bail a été engagée par les propriétaires et, […] ils ont enfin obtenu gain de cause avec un jugement en leur faveur ordonnant la résiliation du bail et l'évacuation des lieux par le locataire. […] il ne reste aux intéressés qu'une seule voie de recours qui est celle de demander le concours de la force publique pour obtenir l'expulsion des locataires réfractaires. […]
Lire la suite…Le loyer constitue la contrepartie de la mise à disposition du locataire d'un logement par le bailleur. À ce titre, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus, […] L'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 précitée permet aux parties de prévoir dans le contrat de location une clause résolutoire pour défaut de paiement des loyers ou charges au terme convenu. […] Lorsque le locataire procède dans les délais au paiement de sa dette et poursuit le paiement du loyer et des charges dus, […] la procédure d'expulsion reprend sans délai. […] La résiliation du bail est alors pleinement acquise et le locataire devient occupant sans droit ni titre, […]
Lire la suite…pendant 7 jours
Lois et règlements
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- Partie législative
- LIVRE VI : Des difficultés des entreprises
- TITRE II : De la sauvegarde
- Chapitre II : De l'entreprise au cours de la période d'observation
2° Lorsque le bailleur demande la résiliation ou fait constater la résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers et charges afférents à une occupation postérieure au jugement d'ouverture, le bailleur ne pouvant agir qu'au terme d'un délai de trois mois à compter dudit jugement.
Article L641-12 du Code de commerce
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- Partie législative
- LIVRE VI : Des difficultés des entreprises
- TITRE IV : De la liquidation judiciaire et du rétablissement professionnel
- Chapitre Ier : Du jugement de liquidation judiciaire
3° Le bailleur peut également demander la résiliation judiciaire ou faire constater la résiliation de plein droit du bail pour défaut de paiement des loyers et charges afférents à une occupation postérieure au jugement de liquidation judiciaire, dans les conditions prévues aux troisième à cinquième alinéas de l'article L. 622-14.
Article L621-29 du Code de commerceAbrogé
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- Partie législative
- LIVRE VI : Des difficultés des entreprises
- TITRE II : Du redressement et de la liquidation judiciaires des entreprises (en vigueur jusqu'au 1er janvier 2006)
- Chapitre Ier : Du redressement judiciaire
- Section 1 : De la période d'observation
- Sous-section 2 : De l'entreprise au cours de la période d'observation
- Paragraphe 2 : De la gestion de l'entreprise
- Sous-paragraphe 2 : De la poursuite de l'activité
A compter du jugement d'ouverture, le bailleur peut demander la résiliation judiciaire ou la résiliation de plein droit du bail des immeubles affectés à l'activité de l'entreprise pour défaut de paiement des loyers et des charges afférents à une occupation postérieure audit jugement. Cette action ne peut être introduite moins de deux mois après le jugement d'ouverture.
Article L353-15-2 du Code de la construction et de l'habitation
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- Partie législative
- Livre III : Aides diverses à la construction d'habitations et à l'amélioration de l'habitat - Aide personnalisée au logement
- Titre V : Conventions d'aide personnalisée au logement
- Chapitre III : Régime juridique des logements locatifs conventionnés
- Section 2 : Dispositions particulières applicables à certains logements conventionnés
Lorsque le bail de l'occupant d'un logement appartenant à un organisme d'habitations à loyer modéré ou géré par lui est résilié par décision judiciaire pour défaut de paiement de loyer et de charges, […] Dans des conditions fixées par décret, le droit à l'aide personnalisée au logement peut être étendu à la période comprise entre la résiliation du bail et la conclusion du
Article 4 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986
[…] r) Qui interdit au locataire de demander une indemnité au bailleur lorsque ce dernier réalise des travaux d'une durée supérieure à vingt et un jours ; s) Qui permet au bailleur d'obtenir la résiliation de plein droit du bail au moyen d'une simple ordonnance de référé insusceptible d'appel ; t) Qui impose au locataire, en surplus du paiement du loyer pour occupation du logement, de souscrire un contrat pour la location d'équipements.
Article 24 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986
I. - Tout contrat de bail d'habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.
Article 38 de la Loi n° 85-98 du 25 janvier 1985 relative au redressement et à la liquidation judiciaires des entreprisesAbrogé
A compter du jugement d'ouverture, le bailleur peut demander la résiliation judiciaire ou la résiliation de plein droit du bail des immeubles affectés à l'activité de l'entreprise pour défaut de paiement des loyers et des charges afférent à une occupation postérieure audit jugement. Cette action ne peut être introduite moins de deux mois après le jugement d'ouverture.
Article 80 de la Loi n° 48-1360 du 1 septembre 1948 portant modification et codification de la législation relative aux rapports des bailleurs et locataires ou occupants de locaux d'habitation ou à usage professionnel et instituant des allocations de logement
Nonobstant toute stipulation contraire, la clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit faute de paiement du loyer aux échéances convenues, ne produit effet qu'un mois après la date de la sommation ou du commandement de payer demeuré infructueux.
Article L145-9 du Code de commerce
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- Partie législative
- LIVRE Ier : Du commerce en général
- TITRE IV : Du fonds de commerce
- Chapitre V : Du bail commercial
- Section 3 : Du renouvellement
résiliation ne cesse, au-delà de la durée de neuf ans, […] S'agissant d'un bail comportant plusieurs périodes, si le bailleur dénonce le bail à la fin des neuf premières années ou à l'expiration de l'une des périodes suivantes, […] préciser les motifs pour lesquels il est donné et indiquer que le locataire qui entend, soit contester le congé, soit demander le paiement d'une indemnité d'éviction, […]
Article L145-4 du Code de commerce
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- Partie législative
- LIVRE Ier : Du commerce en général
- TITRE IV : Du fonds de commerce
- Chapitre V : Du bail commercial
- Section 2 : De la durée
Toutefois, le preneur a la faculté de donner congé à l'expiration d'une période triennale, au moins six mois à l'avance, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte extrajudiciaire. Les baux conclus pour une durée supérieure à neuf ans, les baux des locaux construits en vue d'une seule utilisation, […]
- Demande de résiliation du bail pour défaut de paiement
- Résiliation du bail pour défaut de paiement
- Droit à l'expulsion en cas de non-paiement
- Résiliation du bail et occupation sans droit
- Demande de résiliation du bail aux torts du bailleur
- Demande de constatation de la résiliation de plein droit du bail
- Demande de constatation de la résiliation du bail et d'expulsion
- Droit à l'expulsion suite à la résiliation du bail
- Demande de validation du congé et d'expulsion du locataire
- Demande de résiliation du bail et d'expulsion du locataire
- Demande d'infirmation du jugement de résiliation du bail
- Demande de constatation de la résiliation du bail
- Demande de constatation de la résiliation du contrat de bail
- Demande de paiement des arriérés de loyers et charges
- Non-paiement des loyers et absence d'assurance
- Demande de confirmation de la résiliation du bail
- Demande de constatation de la résiliation du bail d'habitation
- Manquement du bailleur à ses obligations
- Demande de paiement de loyers impayés
- Demande de paiement des loyers et charges impayés