N° RG 21/01400 – N° Portalis DBVM-V-B7F-KZPB

MPB

Minute N°

Copie exécutoire

délivrée le :

M^e DZ HATTAB

M^e Chloe LEMOINE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

COUR D’APPEL DE GRENOBLE

CHAMBRE COMMERCIALE

ARRÊT DU JEUDI 09 DECEMBRE 2021

Appel d’une ordonnance

rendue par le Président du TJ de GRENOBLE

en date du 03 mars 2021

suivant déclaration d’appel du 22 mars 2021

APPELANTS :

M. BO BU

né le […] à […]

de nationalité Française

145 Bis rue BC Ferrandi

[…]

M^me BV BW

née le […] à […]

de nationalité Française

[…]

73230 SAINT-BC-D’ARVEY

M. AQ BW

né le […] à VOIRON

de nationalité Française

[…]

73230 SAINT-BC-D’ARVEY

M^me BX BY épouse X

née le […] à CHERBOURG

de nationalité Française

[…]

91510 JANVILLE-SUR-JUINE

M. BZ CA

né le […]

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me CB CC épouse Y

née le […] à CHAMBERY

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me CD CE épouse Z

née le […] à TOULOUSE

de nationalité Française

[…]

31180 ROUFFIAC-TOLOSAN

M. AR B

né le […] à LYON

de nationalité Française

[…]

69580 SATHONAY-VILLAGE

M^me CF CG épouse A

née le […] à BRIOUDE

de nationalité Française

[…]

68360 SOULTZ-HAUT-RHIN

M^me CH CI épouse B

née le […] à BRON

de nationalité Française

[…]

69580 SATHONAY-VILLAGE

M. AX I

né le […] à CROIX

de nationalité Française

[…]

[…]

M. BC-HA G

né le […] à SURESNE

[…]

[…]

M. AS AG

né le […] à DEMAIN

de nationalité Française

4 Rond-Point St JAMES

92200 NEUILLY-SUR-SEINE

M. BC-GR X

né le […] à MARTINVAST

de nationalité Française

[…]

91510 JANVILLE-SUR-JUINE

M. BC-DZ AE

né le […] à […]

de nationalité Française

[…]

69450 SAINT-CYR-AU-MONT-D’OR

M. AU CJ

né le […] à PANTIN

de nationalité Française

18 rue BC Haddad Simon

[…]

M. BB CK

né le […] à BESANCON

de nationalité Française

[…]

70180 DAMPIERRE-SUR-SALON

M. BD C

né le […] à SAINT-DM

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me CL CM épouse C

née le […] à ANNECY

de nationalité Française

[…]

[…]

M. CN CO

né le […] à ROMAINS-SUR-ISERE

de nationalité Française

[…]

74290 BA

M. BC-AZ HB

né le […] à ROUSSILLON

de nationalité Française

[…]

[…]

M. BC-GX AI

né le […] à Chambéry

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me CP CQ épouse D

née le […] à CONDRIEU

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me CR CS épouse E

née le […] à CORBELIN

de nationalité Française

[…]

[…]

M. BC-FN HC

né le […] à SAINT-CLOUD

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me CT CU épouse F

née le […] à HERICOURT

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me CV CW

née le […] à GAP

de nationalité Française

[…]

[…]

M. AT CX

né le […]

de nationalité Française

[…]

34670 SAINT-BRES

M. AW AN

né le […] à PARIS

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me CY CZ épouse G

née le […] à RENNES

de nationalité Française

[…]

[…]

M. AV DP

né le […] à […]

de nationalité Française

[…]

38330 SAINT-NAZAIRE-LES-EYMES

M. AT R

né le […] à STE DH

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me DA DB épouse H

née le […] à LE BLANC-MESNIL

de nationalité Française

[…]

92410 VILLE-D’AVRAY

M^me CH DC épouse I

née le […] à FLERS-LEZ-LILLE

de nationalité Française

[…]

[…]

M. BC BL AC

né le […] à SALLANCHES

de nationalité Française

3 rue Burgat-Charvillon

[…]

M. DD DE

né le […] à CHAMBERY

de nationalité Française

[…]

73100 AIX-LES-BAINS

M. GW-DJ A

né le […] à LILLE

de nationalité Française

[…]

68360 SOULTZ-HAUT-RHIN

M. HM-HN HO HP HQ

né le […] à PARIS

[…]

[…]

M. P AB

né le […] à ANGERS

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me DF DG épouse J

née le […] à VESOUL

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me DH DI veuve K

née le […] à […]

de nationalité Française

[…]

85440 TALMONT-SAINT-HILAIRE

M. AW AH

né le […] à CHAMBERY

de nationalité Française

[…]

[…]

M. DJ DK

né le […] à RODEZ

de nationalité Française

[…]

[…]

M. AY AA

né le […] à PARIS

de nationalité Française

[…]

91240 SAINT-BL-SUR-ORGE

M. DL DM

né le […] à AUBENAS

de nationalité Française

12 rue BK Poncelet

92600 ASNIERES-SUR-SEINE

M. BC-HD HE

né le […] à VIENNE

de nationalité Française

« Le Connétable » […]

[…]

M^me DN DO épouse DP

née le […] à GRENOBLE

de nationalité Française

[…]

38330 SAINT-NAZAIRE-LES-EYMES

M^me DQ DR épouse L

née le […]

de nationalité Française

[…]

91160 SAULX-LES-CHARTREUX

M. AZ DS

né le […] à JALLIEU

de nationalité Française

[…]

[…]

M. AZ P

né le […] à LE BLANC-MESNIL

de nationalité Française

[…], […]

83160 LA VALETTE-DU-VAR

M. DT DU

né le […] à LYON

de nationalité Française

[…]

66660 PORT-VENDRES

M^me DV DW

née le […] à VOIRON

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me DX DY épouse M

née le […] à BITCHE

de nationalité Française

[…]

[…]

M. DZ EA

né le […] à […]

de nationalité Française

[…]

[…]

M. BA E

né le […] à GRENOBLE

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me EB EC épouse N

née le […] à MENTON

de nationalité Française

[…]

[…]

M. BB H

né le […] à EU

de nationalité Française

[…]

92410 VILLE-D’AVRAY

M. BC-HF HG

né le […] à NANTES

de nationalité Française

[…]

80300 POK FU LAM HONG-KONG

M. AV ED

né le […] à ANNECY

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me EE EF épouse O

née le […] à NANTES

de nationalité Française

[…]

[…]

M. AZ EG

né le […] à […]

de nationalité Française

[…]

[…]

M. BC O

né le […] à COLMAR

de nationalité Française

[…]

[…]

M. AP U

né le […]

de nationalité Française

[…]

[…]

M. AY EH

né le […] à MEGEVE

de nationalité Française

[…]

[…]

M. AX EI

né le […] à MACON

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me EJ EK épouse P

née le […] à […]

de nationalité Française

[…], […]

83160 LA VALETTE-DU-VAR

M. AV EL

né le […] à CHÂTEAU-SALINS

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me EM EN épouse Q

née le […] à LAGNY-SUR-MARNE

de nationalité Française

[…]

[…]

M. BR V

né le […] à […]

de nationalité Française

[…]

69510 SOUCIEU-EN-JARREST

M. BE T

né le […] à TARBES

de nationalité Française

14 rue BC Bouin

31520 RAMONVILLE-SAINT-AGNE

M^me EO EP épouse R

née le […] à CLERMONT-FERRAND

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me EQ ER épouse S

née le […] à BROGLIE

de nationalité Française

[…]

[…]

M. BF AM

né le […] à […]

de nationalité Française

[…]

94220 CHARENTON-LE-PONT

M. P N

né le […] à GRENOBLE

de nationalité Française

[…]

[…]

M. BH AD

né le […] à NARBONNE

[…]

[…]

M^me DH ES épouse T

née le […] à MARSEILLE

de nationalité Française

14 rue BC Bouin

31520 RAMONVILLE-SAINT-AGNE

M. BI W

né le […] à PARIS

de nationalité Française

[…]

[…]

M. ET EU

né le […] à PARIS

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me EV EW veuve EX

née le […] à TOULON

de nationalité Française

[…]

83110 SANARY-SUR-MER

M^me EY EZ

née le […] à ENGHIEN-LES-BAINS

de nationalité Française

[…]

[…]

M. FA FB

né le […] à NANCY

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me BX FC épouse U

née le […] à HAGUENAU

de nationalité Française

[…]

[…]

M. BJ Y

né le […] à NOGENT-SUR-MARNE

[…]

[…]

M^me FD FE épouse V

née le […] à […]

de nationalité Française

[…]

69510 SOUCIEU-EN-JARREST

M. AZ F

né le […] à MONTBELIARD,

de nationalité Française

[…]

[…]

M. BK AL

né le […] à SAINT-BB-EN-GK

de nationalité Française

« Le Duke » […]

[…]

M^me DH FF épouse W

née le […] à PARIS

de nationalité Française

[…]

[…]

M. FG FH

né le […] à […]

de nationalité Danoise

[…]

[…]

M. BL S

né le […] à PARIS

[…]

[…]

M. FI FJ

né le […] à LIMOGES

de nationalité Française

1106 rue du CS

38080 SAINT-AQ-BEL-ACCUEIL

M^me DH FK épouse AA

née le […] à PANTIN

de nationalité Française

[…]

91240 SAINT-BL-SUR-ORGE

M. BC-HD FL

né le […] à GRAY

de nationalité Française

[…]

21490 VAROIS-ET-CHAIGNOT

M^me EM FL

née le […] à GRAY

de nationalité Française

[…]

[…]

M. AZ FM

né le […] à LYON

[…]

69300 CALUIRE-ET-CUIRE

M. BC-P HH

né le […] à […]

[…]

[…]

M. FN FO

né le […]

[…]

[…]

M^me CR FP épouse AB

née le […] à […]

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me FQ FR

née le […] à […]

de nationalité Française

[…]

74370 SAINT-MARTIN-BELLEVUE

M. BP FR

né le […] à ANNECY

de nationalité Française

[…]

74370 SAINT-MARTIN-BELLEVUE

M^me CV FS épouse AC

née le […]

de nationalité Française

3 rue Burgat-Charvillon

[…]

M^me GQ HI-HJ épouse AD

née le […] à AIX-LES-BAINS

de nationalité Française

[…]

[…]

M. CN FT

né le […] à […]

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me BS-GR GS épouse AE

née le […] à TOULOUSE

de nationalité Française

[…]

69450 SAINT-CYR-AU-MONT-D’OR

M. BC-GZ D

né le […] à VINAY

[…]

[…]

M^me FU FV

née le […] à AMBILLY

de nationalité Française

[…]

74290 BA

S.A.R.L. S.M. F

Société à Responsabilité Limitée au Capital de 8.000 €, enregistrée au Registre du Commerce et des Sociétés de ANNECY sous le numéro 443 323 878, représentée par son gérant en exercice domicilié en cette qualité audit siège.

[…]

[…]

M. BM AJ

né le […] à […]

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me FW FX veuve AF

née le […] à BRON

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me FY FZ épouse AG

née le […] à CAMBRAI

de nationalité Française

4 Rond-Point St JAMES

92200 NEUILLY-SUR-SEINE

M. AS GA

né le […] à MARSEILLE

de nationalité Française

[…]

[…]

M. BN Q

né le […] à ERMONT

de nationalité Française

[…]

[…]

M. BQ Q

né le […] à BESANCON

de nationalité Française

[…].

70180 DAMPIERRE-SUR-SALON

M. BC-P Q

né le […] à BESANCON

de nationalité Française

[…]

69110 SAINTE-FOY-LES-LYON

M. GB Q

né le […] à BESANCON

de nationalité Française

[…]

70180 DAMPIERRE-SUR-SALON

M^me CV GC épouse AH

née le […] à BRON

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me GD GE épouse AI

née le […] à HAMBOURG

de nationalité Allemande

[…]

[…]

M^me CF GF épouse AJ

née le […] à […]

de nationalité Française

[…]

[…]

M. AW Z

né le […] à TOULOUSE

de nationalité Française

[…]

31180 ROUFFIAC-TOLOSAN

M. BH AK

né le […] à NANTES

de nationalité Française

« Le Bouchet » […]

86200 LA ROCHE-RIGAULT

M^me GG GH épouse AK

née le […] à CHATEAUROUX

de nationalité Française

Le Bouchet » […]

86200 LA ROCHE-RIGAULT

M^me GI GJ épouse AL

née le […] à TRONCHE

de nationalité Française

« Le Duke » […]

[…]

M^me GT GU GV

née le […] à AMSTERDAM (PAYS-BAS)

de nationalité Néerlandaise

1106 rue du CS

38080 SAINT-AQ-BEL-ACCUEIL

M. BN L

né le […] à MONT-DE-MARSAN

de nationalité Française

[…]

91160 SAULX-LES-CHARTREUX

M^me CY GK

née le […] à […]

Le Chambon

[…]

M. FN GL

né le […] à PONTARLIER

de nationalité Française

[…]

[…]

M. BC-BL J

né le […] à MONT-SAINT-AIGNAN

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me GM GN épouse AM

née le […] à PARIS

de nationalité Française

[…]

94220 CHARENTON-LE-PONT

M. HK-BR HL

né le […] à BESANCON

de nationalité Française

[…]

[…]

M^me GO GP épouse AN

née le […] à […]

de nationalité Chinoise

[…]

73000 JACOB-BELLECOMBETTE

M. BO M

né le […] à METZ

de nationalité Française

[…]

[…]

S.A.R.L. DCLMP

société à responsabilité limitée à associé unique, au capital de 566.000 €, immatriculée au RCS de CHAMBERY sous le n°538264987, prise en la personne de son représentant légal, domicilié en cette qualité audit siège

Le Noirey

[…]

S.A.R.L. ATA INVEST LMP

société à responsabilité limitée, au capital de 1000 €, immatriculée au RCS de Lyon sous le n°798030797, représentée par son gérant en exercice domicilié en cette qualité audit siège.

5 avenue BC Jaurès

[…]

représentés tous par M^e DZ HATTAB, avocat au barreau de GRENOBLE, postulant et plaidant par M^e COHEN, avocat au barreau de PARIS

INTIMÉE :

[…]

société par action simplifiée à associé unique, au capital de 3.109.200 €, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de GRENOBLE sous le n°493951735, représentée par son Président en exercice domicilié en cette qualité audit siège.

[…]

[…]

représentée par M^e Chloé LEMOINE, avocat au barreau de GRENOBLE, postulant et plaidant par M^e HEROUAT de AARPI d’Ornano Querner Dhuin, avocat au barreau de PARIS

COMPOSITION DE LA COUR :

LORS DU DÉLIBÉRÉ :

Madame GR-HK FIGUET, Présidente,

M^me GR-Pascale BLANCHARD, Conseillère,

M. Lionel CN, Conseiller,

DÉBATS :

A l’audience publique du 20 octobre 2021, M^me BLANCHARD, conseillère, a été entendue en son rapport, en présence de M^me FIGUET, présidente et de M. CN, conseiller, assistés de M^me RICHET, greffière

Les avocats ont été entendus en leurs conclusions et plaidoiries,

Puis l’affaire a été mise en délibéré pour que l’arrêt soit rendu ce jour,

EXPOSE DU LITIGE :

Les appelants ont fait l’acquisition en 2012 d’un ou plusieurs lots de copropriété au sein d’un ensemble immobilier à usage de maison de retraite situé […] à Grenoble.

Par contrat de bail commercial, chaque copropriétaire en a confié l’exploitation à la Sasu Grenoble Les Bains et lui a donné mandat de facturation des loyers.

Les baux fixaient le loyer initial à la somme de 9.732,25 euros ttc par lot et comportaient une clause prévoyant la révision du loyer.

Par courrier du 20 juin 2020, cette dernière a informé les copropriétaires de son intention à compter du 1er juillet suivant, d’ignorer la clause d’indexation considérée comme illicite, pour revenir au loyer d’origine et obtenir restitution du trop perçu.

Sur la saisine des bailleurs et par ordonnance du 3 mars 2021, le juge des référés du tribunal judiciaire de Grenoble a :

— débouté l’ensemble des demandeurs de toutes leurs demandes et les a renvoyés à mieux se pourvoir,

— débouté l’ensemble des demandeurs de leurs demandes formées en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ,

— laissé les dépens à la charge des demandeurs.

Suivant déclaration au greffe du 22 mars 2021, les époux U et consorts ont relevé appel de cette décision.

Par avis du greffe en date du 2 avril 2021, le conseil des appelants a été informé que l’affaire était fixée à l’audience du 20 octobre 2021 en application des dispositions de l’article 905 du code de procédure civile.

Au terme de leurs écritures notifiées le 15 avril 2021, les appelants demandent à la cour de :

— déclarer leur appel recevable,

— y faisant droit :

— infirmer l’ordonnance de référé en ce qu’elle les a :

. débouté de toutes leurs demandes et les a renvoyés à mieux se pourvoir,

. débouté de leurs demandes formées en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

. laissé les dépens à leur charge,

— statuant à nouveau,

— ordonner à la société Grenoble Les Bains de :

. reprendre le paiement du loyer payé au titre du 1er trimestre 2020 (payé au mois d’avril 2020) avec application de l’ensemble des clauses contractuelles pour l’avenir à compter du 1er trimestre 2021 (payable en avril 2021),

. cesser pour l’avenir de prélever indûment des sommes sur le montant du loyer contractuellement dû au titre d’un prétendu trop perçu,

— de confirmer l’ordonnance de référé rendue le 3 mars 2021 pour le surplus,

— condamner par provision la société Grenoble Les Bains à payer les sommes suivantes au titre des sommes prélevées indûment au titre du 2ème trimestre 2020 sous astreinte de 200 euros par jour de retard :

1. M. AP et M^me BX U: 581,82 euros ht

2. M. BO BU: 581,82 euros ht

3. M. AQ et M^me BV BW : 581,82 euros ht

4. la société ATA INVEST LMP : 581,82 euros ht

5. M. BZ CA : 581,82 euros ht

6. M. AR et M^me CH B : 581,82 euros ht

7. M. AS et M^me FY AG : 581,82 euros ht

8. M. AT et M^me EO R : 581,82 euros ht

9. M. BC-GR et M^me BX X : 581,82 euros ht

10. M. BC-AZ HB et M^me DV DW : 581,82 euros ht

11. M. BC-DZ et M^me BS-GR AE : 581,82 euros ht

12. M. AU et M^me BS-GR CJ : 581,82 euros ht

13. M. BB CK : 581,82 euros ht

14. M. BC BL et M^me CV AC : 581,82 euros ht

15. M. GW-DJ et M^me CF A : 581,82 euros ht

16. M. AV et M^me DN DP : 581,82 euros ht

17. M. AW et M^me CV AH : 581,82 euros ht

18. M. DD DE :1163,68 euros ht

19. M. CN CO et M^me FU FV : 581,82 euros ht

20. M. BC-GX et GD AI : 581,82 euros ht

21. M. BC-FN HC : 581,82 euros ht

22. M. AT CX : 581,82 euros ht

23. M^me EY EZ : 581,82 euros ht

24. M. AW et M^me GO AN : 581,82 euros ht

25. M. AX et M^me CH I : 581,82 euros ht

26. M. DJ DK : 581,82 euros ht

27. M. AY et M^me DH AA : 581,82 euros ht

28. M. DL DM : 581,82 euros ht

29. M. BC-HD HE : 581,82 euros ht

30. M^me DH K: 581,82 euros ht

31. M. AZ DS : 581,82 euros ht

32. M. DT DU : 581,82 euros ht

33. M. AZ et M^me EJ P : 581,82 euros ht

34. M. DZ EA : 581,82 euros ht

35. M. BA et M^me CR E : 581,82 euros ht

36. M. BB et DA H : 581,82 euros ht

37. M. BC-HF HG : 581,82 euros ht

38. M. AV ED : 581,82 euros ht

39. M. AZ EG : 581,82 euros ht

40. M. FA FB : 581,82 euros ht

41. M. BC et M^me EE O : 581,82 euros ht

42. M. BD et M^me CL C : 581,82 euros ht

43. M. AX EI et M^me EM FL : 581,82 euros ht

44. M. ET EU: 581,82 euros ht

45. M. AV EL : 581,82 euros ht

46. M. BE et DH T : 581,82 euros ht

47. M^me EV EW: 581,82 euros ht

48. M. BF et M^me GM AM : 581,82 euros ht

49. M. P et M^me EB N : 581,82 euros ht

50. M. BH et M^me GQ AD : 581,82 euros ht

51. M. BI et M^me DH W : 581,82 euros ht

52. M. BJ et M^me CB Y : 581,82 euros ht

53. M. BC-GY et M^me CT G : 581,82 euros ht

54. M. AZ et M^me CT F : 581,82 euros ht

55. M. BK et M^me GI AL : 1163,68 euros ht

56. M. FG FH : 581,82 euros ht

57. M. BL et M^me DA S : 581,82 euros ht

58. M. FI FJ et M^me GT GU GV : 581,82 euros ht

59. M^me FW FX, veuve AF: 581,82 euros ht

60. M. BC-HD FL : 581,82 euros ht

61. M. AZ FM : 581,82 euros ht

62. M. BC-P HH : 581,82 euros ht

63. M. FN FO : 581,82 euros ht

64. M. BC-GZ et M^me CP D : 581,82 euros ht

65. M. BM et M^me CF AJ : 581,82 euros ht

66. M. AS GA : 581,82 euros ht

67. M. BN et M^me EM Q : 581,82 euros ht

68. M. AW et M^me CD Z : 581,82 euros ht

69. M. BH et M^me GG AK : 581,82 euros ht

70. M. BN et M^me DQ L : 581,82 euros ht

71. M^me CY GK: 581,82 euros ht

72. M. FN GL : 581,82 euros ht

73. M. HK-BR HL : 581,82 euros ht

74. M. BO et M^me DX M : 1163,68 euros ht

75. M. BP et M^me FQ FR : 581,82 euros ht

76. M. CN FT et M^me CV CW : 581,82 euros ht

77. M. BC-BL et M^me DF J : 581,82 euros ht

78. Messieurs BQ, BC-P et GB Q : 581,82 euros ht

79. la Sarl S.M. F : 581,82 euros ht

80. M. AY EH : 581,82 euros ht

81. M. P et M^me CR AB : 581,82 euros ht,

82. M. BR et M^me FD V : 581,82 euros ht,

83. la Sarl DCLMP : 581,82 euros ht,

84. M. HM-HN HO HP HQ : 581,82 euros ht,

— condamner par provision la société Grenoble Les Bains à payer les sommes prélevées indûment au titre du 3ème trimestre 2020 sous astreinte de 200 euros par jour de retard :

1. M. AP et M^me BX U: 648,07 euros ht,

2. M. BO BU: 648,07 euros ht,

3. M. AQ et M^me BV BW : 648,07 euros ht,

4. la société ATA INVEST LMP : 648,07 euros ht,

5. M. BZ CA : 648,07 euros ht,

6. M. AR et M^me CH B : 648,07 euros ht,

7. M. AS et M^me FY AG : 648,07 euros ht,

8. M. AT et M^me EO R : 648,07 euros ht,

9. M. BC-GR et M^me BX X : 648,07 euros ht,

10. M. BC-AZ HB et M^me DV DW : 648,07 euros ht,

11. M. BC-DZ et M^me BS-GR AE : 648,07 euros ht,

12. M. AU et M^me BS-GR CJ : 648,07 euros ht,

13. M. BB CK : 648,07 euros ht,

14. M. BC-BL et M^me CV AC : 648,07 euros ht,

15. M. GW-DJ et M^me CF A : 648,07 euros ht,

16. M. AV et M^me DN DP : 648,07 euros ht,

17. M. AW et M^me CV AH : 648,07 euros ht,

18. M. DD DE : 1296,19 euros ht,

19. M. CN CO et M^me FU FV : 648,07 euros ht,

20. M. BC-GX et GD AI : 648,07 euros ht,

21. M. BC-FN HC :648,07 euros ht,

22. M. AT CX :648,07 euros ht,

23. M^me EY EZ : 648,07 euros ht,

24. M. AW et M^me GO AN : 648,07 euros ht,

25. M. AX et M^me CH I : 648,07 euros ht,

26. M. DJ DK : 648,07 euros ht,

27. M. AY et M^me DH AA : 648,07 euros ht,

28. M. DL DM : 648,07 euros ht,

29. M. BC-HD HE : 648,07 euros ht,

30. M^me DH K: 648,07 euros ht,

31. M. AZ DS : 648,07 euros ht,

32. M. DT DU : 648,07 euros ht,

33. M. AZ et M^me EJ P: 648,07 euros ht,

34. M. DZ EA : 648,07 euros ht,

35. M. BA et M^me CR E : 648,07 euros ht,

36. M. BB et DA H : 648,07 euros ht,

37. M. BC-HF HG : 648,07 euros ht,

38. M. AV ED : 648,07 euros ht,

39. M. AZ EG : 648,07 euros ht,

40. M. FA FB : 648,07 euros ht,

41. M. BC et M^me EE O : 648,07 euros ht,

42. M. BD et M^me CL C : 648,07 euros ht,

43. M. AX EI et M^me EM FL : 648,07 euros ht,

44. M. ET EU: 648,07 euros ht,

45.M. AV EL : 648,07 euros ht,

46. M. BE et DH T : 648,07 euros ht,

47. M^me EV EW: 648,07 euros ht,

48. M. BF et M^me GM AM : 648,07 euros ht,

49. M. P et M^me EB N : 648,07 euros ht,

50. M. BH et M^me GQ AD : 648,07 euros ht,

51. M. BI et M^me DH W : 648,07 euros ht,

52. M. BJ et M^me CB Y : 648,07 euros ht,

53. M. BC-GY et M^me CT G : 648,07 euros ht,

54. M. AZ et M^me CT F : 648,07 euros ht,

55. M. BK et M^me GI AL : 1296,19 euros ht,

56. M. FG FH : 648,07 euros ht,

57. M. BL et M^me DA S : 648,07 euros ht,

58. M. FI FJ et M^me GT GU GV :648,07 euros ht,

59. M^me FW FX, veuve AF: 648,07 euros ht,

60. M. BC-HD FL : 648,07 euros ht,

61. M. AZ FM : 648,07 euros ht,

62. M. BC-P HH : 648,07 euros ht,

63. M. FN FO : 648,07 euros ht,

64. M. BC-GZ et M^me CP D : 648,07 euros ht,

65. M. BM et M^me CF AJ : 648,07 euros ht,

66. M. AS GA : 648,07 euros ht,

67. M. BN et M^me EM Q : 648,07 euros ht,

68. M. AW et M^me CD Z : 648,07 euros ht,

69. M. BH et M^me GG AK : 648,07 euros ht,

70. M. BN et M^me DQ L : 648,07 euros ht,

71. M^me CY GK: 648,07 euros ht,

72. M. FN GL : 648,07 euros ht,

73. M. HK-BR HL : 648,07 euros ht,

74. M. BO et M^me DX M: 1296,19 euros ht,

75. M. BP et M^me FQ FR : 648,07 euros ht,

76. M. CN FT et M^me CV CW : 648,07 euros ht,

77. M. BC-BL et M^me DF J : 648,07 euros ht,

78. MM. BQ, BC-P et GB Q : 648,07 euros ht,

79. la Sarl S.M. F : 648,07 euros ht,

80. M. AY EH : 648,07 euros ht,

81. M. P et M^me CR AB : 648,07 euros ht,

82. M. BR et M^me FD V: 648,07 euros ht,

83. la Sarl DCLMP : 648,07 euros ht,

84. M. HM-HN HO HP HQ : 648,07 euros ht,

— condamner par provision la société Grenoble Les Bains à payer les sommes suivantes au titre des sommes prélevées indûment au titre du 4ème trimestre 2020 sous astreinte de 200 euros par jour de retard :

1. M. AP et M^me BX U: 648,07 euros ht,

2. M. BO BU: 648,07 euros ht,

3. M. AQ et M^me BV BW: 648,07 euros ht,

4. Société ATA INVEST LMP : 648,07 euros ht,

5. M. BZ CA : 648,07 euros ht,

6. M. AR et M^me CH B : 648,07 euros ht,

7. M. AS et M^me FY AG : 648,07 euros ht,

8. M. AT et M^me EO R : 648,07 euros ht,

9. M. BC-GR et M^me BX X : 648,07 euros ht,

10. M. BC-AZ HB et M^me DV DW : 648,07 euros ht,

11. M. BC-DZ et M^me BS-GR AE : 648,07 euros ht,

12. M. AU et M^me BS-GR CJ : 648,07 euros ht,

13. M. BB CK : 648,07 euros ht,

14. M. BC BL et M^me CV AC : 648,07 euros ht,

15. M. GW-DJ et M^me CF A : 648,07 euros ht,

16. M. AV et M^me DN DP : 648,07 euros ht,

17. M. AW et M^me CV AH : 648,07 euros ht,

18. M. DD DE :1296,19 euros ht,

19. M. CN CO et M^me FU FV : 648,07 euros ht,

20. M. BC-GX et GD AI : 648,07 euros ht,

21. M. BC-FN HC :648,07 euros ht,

22. M. AT CX : 648,07 euros ht,

23. M^me EY EZ : 648,07 euros ht,

24. M. AW et M^me GO AN : 648,07 euros ht,

25. M. AX et M^me CH I : 648,07 euros ht,

26. M. DJ DK : 648,07 euros ht,

27. M. AY et M^me DH AA : 648,07 euros ht,

28. M. DL DM : 648,07 euros ht,

29. M. BC-HD HE : 648,07 euros ht,

30. M^me DH K: 648,07 euros ht,

31. M. AZ DS : 648,07 euros ht,

32. M. DT DU : 648,07 euros ht,

33. M. AZ et M^me EJ P : 648,07 euros ht,

34. M. DZ EA : 648,07 euros ht,

35. M. BA et M^me CR E : 648,07 euros ht,

36. M. BB et DA H : 648,07 euros ht,

37. M. BC-HF HG : 648,07 euros ht,

38. M. AV ED : 648,07 euros ht,

39. M. AZ EG : 648,07 euros ht,

40. M. FA FB : 648,07 euros ht,

41. M. BC et M^me EE O : 648,07 euros ht,

42. M. BD et M^me CL C : 648,07 euros ht,

43. M. AX EI et M^me EM FL : 648,07 euros ht, 44. M. ET EU: 648,07 euros ht,

45. M. AV EL : 648,07 euros ht,

46. M. BE et DH T : 648,07 euros ht,

47. M^me EV EW: 648,07 euros ht,

48. M. BF et M^me GM AM : 648,07 euros ht,

49. M. P et M^me EB N : 648,07 euros ht,

50. M. BH et M^me GQ AD: 648,07 euros ht,

51. M. BI et M^me DH W : 648,07 euros ht,

52. M. BJ et M^me CB Y : 648,07 euros ht,

53. M. BC-GY et M^me CT G : 648,07 euros ht,

54. M. AZ et M^me CT F : 648,07 euros ht,

55. M. BK et M^me GI AL : 1296,19 euros ht,

56. M. FG FH : 648,07 euros ht,

57. M. BL et M^me DA S : 648,07 euros ht,

58. M. FI FJ et M^me GT GU GV : 648,07 euros ht,

59. M^me FW FX, veuve AF: 648,07 euros ht,

60. M. BC-HD FL : 648,07 euros ht,

61. M. AZ FM : 648,07 euros ht,

62. M. BC-P HH : 648,07 euros ht,

63. M. FN FO : 648,07 euros ht,

64. M. BC-GZ et M^me CP D : 648,07 euros ht,

65. M. BM et M^me CF AJ : 648,07 euros ht,

66. M. AS GA :648,07 euros ht,

67. M. BN et M^me EM Q : 648,07 euros ht,

68. M. AW et M^me CD Z : 648,07 euros ht,

69. M. BH et M^me GG AK :648,07 euros ht,

70. M. BN et M^me DQ L : 648,07 euros ht,

71. M^me CY GK: 648,07 euros ht,

72. M. FN GL : 648,07 euros ht,

73. M. HK-BR HL : 648,07 euros ht,

74. M. BO et M^me DX M : 1296,19 euros ht,

75. M. BP et M^me FQ FR : 648,07 euros ht,

76. M. CN FT et M^me CV CW : 648,07 euros ht,

77. M. BC-BL et M^me DF J : 648,07 euros ht,

78. Messieurs BQ, BC-P et GB Q :648,07 euros ht,

79. la Sarl S.M. F : 648,07 euros ht,

80. M. AY EH : 648,07 euros ht,

81. M. P et M^me CR AB : 648,07 euros ht,

82. M. BR et M^me FD V : 648,07 euros ht,

83. la Sarl DCLMP : 648,07 euros ht,

84. M. HM-HN HO HP HQ : 648,07 euros ht,

— condamner la société Grenoble Les Bains à payer à chacun des requérants une somme de 1.000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile,

— la condamner aux entiers dépens.

Les appelants considèrent que la décision de la locataire de réduire unilatéralement les loyers et l’émission de factures prenant en compte cette réduction constituent un détournement du mandat de facturation confié par le bail et une voie de fait.

Ils font valoir que :

— le preneur ne peut unilatéralement modifier les termes du contrat, ni imposer aux bailleurs la restitution de sommes versées sans un titre exécutoire,

— le juge des référés n’avait pas compétence pour se prononcer sur la validité d’une clause d’indexation des loyers et ne pouvait qu’assurer le respect du contrat,

— l’illicéité de la clause n’est pas démontrée, ses stipulations n’étant pas contraires aux dispositions de l’article L.112-1 du code monétaire et financier et aucune entrave au libre jeu de l’indexation prévue n’existant.

Ils soutiennent que le preneur ne peut se prévaloir ni d’une application rétroactive d’une jurisprudence, dépourvue d’effet contraignant à l’égard des bailleurs, pour porter atteinte à la force exécutoire du contrat, ni d’un changement de circonstances, imprévisible lors de la conclusion du bail, sans renégocier le contrat tout en continuant à exécuter ses obligations, conformément aux dispositions de l’article 1195 du code civil.

Ils rappellent que les clauses du contrat de bail leur ont été imposées par l’exploitant dans le cadre d’une opération d’investissement et d’un contrat d’adhésion.

Par conclusions notifiées le 17 mai 2021, la société Grenoble Les Bains entend voir :

— déclarer mal fondé l’appel régularisé,

— débouter les appelants de l’ensemble de leurs demandes, fins, moyens et conclusions plus amples ou contraires,

— confirmer l’ordonnance entreprise en toutes ses dispositions,

— y ajoutant,

— condamner les appelants in solidum à verser à la société Grenoble Les Bains la somme de 8.400 euros au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

— les condamner in solidum aux dépens.

La société Grenoble Les Bains soutient que :

— en visant un taux fixe de progression de 2 % l’an, en excluant une variation négative de l’indice et en faisant application d’une majoration forfaitaire automatique, la clause contractuelle d’indexation du loyer viole les interdictions d’ordre public posées par l’article L.112-1 du code monétaire et financier,

— par un arrêt du 14 janvier 2016, la cour de cassation a posé le principe jurisprudentiel selon lequel est nulle une clause d’indexation qui exclut la réciprocité de la variation et qui stipule que le loyer ne peut être révisé qu’à la hausse,

— elle avait la faculté de cesser d’appliquer la clause d’indexation réputée non écrite.

Elle relève que les baux sont antérieurs à l’entrée en vigueur des nouveaux articles 1110 et 1195 du code civil invoqués par les bailleurs au titre de leurs moyens tirés de la souscription de contrats d’adhésion et du changement imprévisible des circonstances.

Elle considère que son refus d’appliquer une clause d’indexation au motif qu’elle est contraire à l’ordre public économique n’est pas constitutif d’un trouble manifestement illicite et que le juge des référés a le pouvoir de refuser la mise en 'uvre d’une clause manifestement contraire à l’ordre public.

Elle fait enfin valoir que les demandes de condamnations provisionnelles se heurtent à la contestation sérieuse tirée du caractère non écrit de la clause en exécution de laquelle ces demandes sont formulées.

La procédure a été clôturée le 16 septembre 2021.

MOTIFS DE LA DECISION :

Conformément aux dispositions des article 834 et 835 du code de procédure civile, peuvent être prescrites en référé, en l’absence de contestation sérieuse, toutes mesures urgentes et ordonnés le versement d’une provision ou l’exécution d’une obligation de faire.

Peuvent également être prescrites, nonobstant une contestation sérieuse, toutes mesures conservatoires ou de remise en état qu’imposent la prévention d’un dommage imminent ou la cessation d’un trouble manifestement illicite.

1°) sur le trouble illicite :

L’article L.112-1 du code monétaire et financier pose le principe de l’interdiction de l’indexation automatique des prix de biens ou de services, sous réserves notamment des dispositions des articles L.112-2 et L.112-3 relatives à l’indexation des loyers.

Chacun des baux souscrits par la société Grenoble Les Bains avec les copropriétaires comportent une clause dite de révision du loyer rédigée comme suit :

« Les parties conviennent expressément que :

Le loyer sera réévalué au 1er janvier de chaque période triennale, au taux fixe de 2 % l’an, par année complète de loyer versé.

Il est précisé que ce taux a été déterminé par rapport au tarif des prestations des maisons de retraite publié par le Ministère de l’Économie et des Finances. (')

Les parties reconnaissent que le taux retenu est en relation directe avec l’objet du contrat et avec l’activité du preneur ».

S’il est de principe qu’en application de l’article L.112-1 du code monétaire et financier, doit être réputée non écrite toute clause qui exclut la réciprocité de la variation et stipule que le loyer ne peut être révisé qu’à la hausse, les parties ne peuvent, en ce qu’elles se soumettent à la loi de leur convention, se faire justice à elle-mêmes en décidant unilatéralement d’exécuter ou non les obligations mises à leur charge.

Constitue dès lors un trouble manifestement illicite, la décision de l’un des contractants de se libérer unilatéralement de la loi du contrat qu’il a l’obligation d’exécuter de bonne foi.

Quant bien même, la clause litigieuse contreviendrait-elle aux dispositions d’ordre public rappelées,

ce que le juge des référés n’a pas le pouvoir de dire, la société Grenoble Les Bains ne peut s’en exonérer sans l’accord de ses cocontractants ou l’autorisation du juge, que ne saurait non plus lui délivrer le juge des référés sans statuer sur la validité de cette clause et outrepasser ses pouvoirs.

De surcroît, constitue un tel trouble, le fait pour la locataire de procéder d’autorité au remboursement des sommes qu’elle estime avoir indûment payées au titre des loyers sans avoir préalablement fait reconnaître sa créance par le juge, qui ne dispose pas en conséquence des caractères de certitude, de liquidité et d’exigibilité nécessaires au mécanisme de la compensation.

La décision unilatérale de la société Grenoble les Bains d’écarter le mécanisme de révision du loyer de la clause, de limiter le loyer dû par elle au montant du loyer initial et de se rembourser d’une partie des loyers acquittés par compensation avec les loyers courants, constitue donc un trouble manifestement illicite au regard de la loi du contrat, auquel il y a lieu de mettre un terme, nonobstant la contestation sérieuse portant sur la validité de la clause.

En conséquence, infirmant l’ordonnance du premier juge, il sera ordonné à la société Grenoble les Bains d’une part de reprendre le paiement des loyers révisés conformément aux stipulations contractuelles, dans l’attente qu’il soit statué au fond sur la validité de la clause de révision, et d’autre part de cesser d’opérer compensation entre les loyers dûs et une créance alléguée de répétition d’indu.

2°) sur la demande de provision :

Les bailleurs sollicitent, à titre provisionnel, paiement du solde des loyers échus depuis le 1er juillet 2020, que la société Grenoble Les Bains a retenu au titre de la compensation avec sa créance alléguée d’indu.

Ces demandes se heurtent à la contestation que constitue la question de la validité de la clause qui, compte tenu de sa rédaction au regard de l’interdiction d’ordre public édictée par l’article L.112-1 du code monétaire et financier, doit être considérée comme suffisamment sérieuse pour faire obstacle à l’octroi d’une provision.

L’ordonnance du premier juge sera confirmée en ce qu’elle a rejeté cette prétention des bailleurs.

PAR CES MOTIFS

La Cour statuant publiquement, contradictoirement, par mise à disposition de l’arrêt au greffe de la Cour, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du Code de procédure civile, après en avoir délibéré conformément à la loi,

CONFIRME l’ordonnance du juge des référés du tribunal judiciaire de Grenoble en date du 3 mars 2021, en ce qu’elle a rejeté les demandes de provision,

L’INFIRME pour le surplus de ses dispositions,

statuant à nouveau,

ORDONNE à la Sasu Grenoble Les Bains de reprendre le paiement des loyers révisés conformément aux stipulations contractuelles,

ORDONNE à la Sasu Grenoble Les Bains de cesser d’opérer compensation entre les loyers dûs et sa créance alléguée de répétition d’indu,

Y ajoutant,

CONDAMNE la Sasu Grenoble Les Bains à payer la somme de 3000 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile, indivisément à :

1. M. AP U et M^me BX FC épouse U,

2. M. BO BU,

3. M. AQ BW et M^me BV BW,

4. la Société ATA INVEST LMP,

5. M. BZ CA,

6. M. AR B et M^me CH CI épouse B,

7. M. AS AG et M^me FY FZ épouse AG,

8. M. AT R et M^me EO EP épouse R,

9. M. BC-GR X et M^me BX BY épouse X,

10. M. BC-AZ HB et M^me DV DW,

11. M. BC-DZ AE et M^me BS-GR GS épouse AE,

12. M. AU CJ,

13. M. BB CK,

14. M. BC BL AC et M^me CV FS épouse AC ,

15. M. GW-DJ A et M^me CF CG épouse A,

16. M. AV DP et M^me DN DO épouse DP,

17. M. AW AH et M^me CV GC épouse AH,

18. M. DD DE ,

19. M. CN CO et M^me FU FV,

20. M. BC-GX AI et M^me GD GE épouse AI,

21. M. BC-FN HC,

22. M. AT CX,

23. M^me EY EZ,

24. M. AW AN et M^me GO GP épouse AN,

25. M. AX I et M^me CH DC épouse I,

26. M. DJ DK,

27. M. AY AA et M^me DH FK épouse AA,

28. M. DL DM,

29. M. BC-HD HE,

30. M^me DH DI veuve K,

31. M. AZ DS,

32. M. DT DU,

33. M. AZ P et M^me EJ EK épouse P,

34. M. DZ EA,

35. M. BA E et M^me CR CS épouse E,

36. M. BB H et DA DB épouse H,

37. M. BC-HF HG,

38. M. AV ED,

39. M. AZ EG,

40. M. FA FB,

41. M. BC O et M^me EE EF épouse O,

42. M. BD C, et M^me CL CM épouse C

43. M. AX EI et M^me EM FL,

44. M. ET EU,

45. M. AV EL,

46. M. BE T et M^me DH ES épouse T,

47. M^me EV EW,

48. M. BF AM et M^me GM GN épouse AM,

49. M. P N et M^me EB EC épouse N,

50. M. BH AD et M^me GQ HI-HJ épouse AD,

51. M. BI W et M^me DH FF épouse W,

52. M. BJ Y et M^me CB CC épouse Y,

53. M. BC-GY G et M^me CT CZ épouse G,

54. M. AZ F et M^me CT CU épouse,

55. M. BK AL et M^me GI GJ épouse AL,

56. M. FG FH,

57. M. BL S et M^me DA ER épouse S,

58. M. FI FJ et M^me GT GU GV,

59. M^me FW FX, veuve AF,

60. M. BC-HD FL,

61. M. AZ FM,

62. M. BC-P HH,

63. M. FN FO,

64. M. BC-GZ D et M^me CP CQ épouse D,

65. M. BM AJ et M^me CF GF épouse AJ,

66. M. AS GA,

67. M. BN Q et M^me EM EN épouse Q,

68. M. AW Z et M^me CD CE épouse Z,

69. M. BH AK et M^me GG GH épouse AK,

70. M. BN L et M^me DQ DR épouse L,

71. M^me CY GK,

72. M. FN GL,

73. M. HK-BR HL,

74. M. BO M et M^me DX DY épouse M,

75. M. BP FR et M^me FQ FR,

76. M. CN FT et M^me CV CW,

77. M. BC-BL J et M^me DF DG épouse J,

78. Messieurs BQ, BC-P et GB Q,

79. la Sarl S.M. F,

80. M. AY EH,

81.M. P AB et M^me CR FP épouse AB,

82. M. BR V et M^me FD FE épouse V,

83. la Sarl DCLMP,

84. M. HM-HN HO HP HQ,

CONDAMNE la Sasu Grenoble Les Bains aux entiers dépens de première instance et d’appel.

SIGNE par M^me FIGUET, Présidente et par M^me DJABLI, Greffière à laquelle la minute de la décision a été remise par le magistrat signataire.

La Greffière La Présidente