TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CHAMBERY

Juge des Contentieux de la Protection

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JUGEMENT

rendu le 19 Mars 2026

Numéro RG : N° RG 25/00323 – N° Portalis DB2P-W-B7J-E5F6

DEMANDEUR :

Association [Localité 1]

[Adresse 1]

[Localité 2]

représentée par Mme [S] [J], munie d’un pouvoir

DEFENDEUR :

Monsieur [A] [M]

[Adresse 2]

[Localité 3]

non comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Eve TASSIN

Greffier : Liliane BOURGEAT

DÉBATS :

Audience publique du : 20 janvier 2026

EXPOSÉ DU LITIGE

Par contrat à effet au 31 mars 2021, l’Office Public d’Aménagement et de Construction de la Savoie a donné à bail à l’association [Localité 1] un local à usage d’habitation n°B106 situé [Adresse 3] [Localité 4].

Par acte sous seing privé en date du 31 mars 2021, l’association La [Localité 5] a consenti à Monsieur [A] [M] un contrat de sous-location à titre temporaire à usage d’habitation portant sur un local à usage d’habitation situé [Adresse 4], contre une redevance mensuelle de 316,08 euros, outre une provision sur charges de 62 euros, pour une durée de 6 mois, à compter de sa prise d’effet au 31 mars 2021.

Par acte de commissaire de justice en date du 21 août 2025, l’association [Localité 1] a fait signifier à Monsieur [A] [M] un commandement de payer visant la clause résolutoire, pour la somme en principal de 3147,44 euros.

Par acte de commissaire de justice en date du 23 décembre 2025, l’association La Sasson a fait assigner Monsieur [A] [M] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Chambéry, auquel elle demande de :

— prononcer la résiliation du contrat de sous-location conclu par l’effet de la clause résolutoire inscrite dans le bail, en raison du défaut de paiement des loyers et charges imputables à Monsieur [A] [M] et, à titre subsidiaire, prononcer la résiliation judiciaire dudit contrat sur le fondement des articles 1217, 1224 et suivants du code civil aux torts exclusifs de Monsieur [A] [M], afin de sanctionner son manquement grave et répété à son obligation principale constituée par le non-règlement des loyers et charges,

— dire que Monsieur [A] [M] est occupant sans droit ni titre dans les lieux qu’il occupe,

— d’ordonner en conséquence l’expulsion de corps et de bien de Monsieur [A] [M], ainsi que de tout occupant de son chef conformément aux dispositions de l’article L411-1 du code des procédures civiles d’exécution,

— ordonner que faute pour lui de ce faire, il sera procédé à son expulsion avec le concours de la force publique et d’un serrurier si besoin est,

— condamner Monsieur [A] [M] à lui payer :

— la somme de 3 314,84 euros avec intérêts au taux légal à compter du 21 août 2025 sur la somme de 3 147,44 euros et à compter de la présente assignation pour le surplus au titre de l’arriéré des loyers dus, mois de décembre 2025 non inclus,

— une indemnité d’occupation mensuelle, à compter de la résiliation du bail, fixée au montant actuel de la redevance mensuelle telle que les parties en ont convenu, et ce, jusqu’au complet déménagement des lieux loués avec remise des clés à l’association [Localité 1] laquelle indemnité sera indexée tout comme le loyer, et avec intérêts de droit,

— la somme de 1 500 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile,

— tous les frais et dépens de la présente instance, en vertu de l’article 696 du code de procédure civile.

À l’audience du 20 janvier 2026, l’association La [Localité 5], représentée par Madame [S] [N], munie d’un pouvoir, maintient ses demandes, en réactualisant sa demande en paiement à somme de 3 744,19 euros, selon décompte arrêté au 20 janvier 2026.

Monsieur [A] [M] ne comparait pas et n’est pas représenté.

Le rapport des services sociaux a été reçu au greffe avant l’audience et fait état de la carence du défendeur.

La décision a été mise en délibéré au 19 mars 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, l’absence du défendeur ne fait pas obstacle à ce qu’une décision soit rendue sur le fond du litige, le juge ne faisant droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

1°) Sur l’acquisition de la clause résolutoire du contrat de sous-location à titre temporaire

En application de l’article 8 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, les dispositions de cette loi autres que l’article 8 ne sont pas applicables au contrat de sous-location. Il convient donc de faire application des règles de droit commun des obligations contractuelles.

En vertu de l’article 1224 du code civil, la résolution résulte soit de l’application d’une clause résolutoire soit, en cas d’inexécution suffisamment grave, d’une notification du créancier au débiteur ou d’une décision de justice.

Selon les dispositions de l’article 12 du code de procédure civile, le juge tranche le litige conformément aux règles de droit qui lui sont applicables. Il doit donner ou restituer leur exacte qualification aux faits et actes litigieux sans s’arrêter à la dénomination que les parties en auraient proposée.

Il résulte de l’article 1738 du code civil que si, à l’expiration des baux écrits, le preneur reste et est laissé en possession, il s’opère un nouveau bail dont l’effet est réglé par l’article relatif aux locations faites sans écrit.

En l’espèce, le contrat de sous-location conclu le 31 mars 2021 entre les parties stipule en son article 6 une clause résolutoire, prévoyant la résiliation de plein droit du contrat en cas de non-paiement total ou partiel du loyer et des charges, à l’issue du délai d’un mois après un commandement de payer demeuré infructueux.

Toutefois, ledit contrat fixe le terme du contrat de sous-location à la date du 30 septembre 2021.

Il n’est produit aucune pièce justifiant d’une prolongation du contrat de sous-location, ni d’une quelconque démarche de l’association [Localité 1] pour inviter le locataire à quitter les lieux à compter de cette date. Au contraire, il résulte des décomptes produits que l’association La [Localité 5] a continué à appeler mensuellement redevances et charges.

Ainsi, en application de l’article 1738 du code civil précité, la poursuite de la relation contractuelle entre l’association [Localité 1] et Monsieur [A] [M] au-delà du terme convenu devra être qualifiée de bail verbal.

Dès lors que l’association [Localité 1] n’établit pas que ce bail verbal comportait lui aussi une clause résolutoire, elle ne peut se prévaloir de la clause résolutoire stipulée par le contrat écrit échu pour voir constater la résiliation du bail verbal.

Sa demande en constat de l’acquisition de la clause résolutoire sera par conséquent rejetée.

2°) Sur la demande en résiliation judiciaire du contrat de sous-location

Aux termes des articles 1224 et 1227 du code civil, la résolution du contrat, qui résulte en cas d’inexécution suffisamment grave, d’une notification du créancier au débiteur ou d’une décision de justice, peut en toute hypothèse être demandée en justice.

Selon l’article 1228 du même code, le juge peut, selon les circonstances, constater ou prononcer la résolution ou ordonner l’exécution du contrat, en accordant éventuellement un délai au débiteur, ou allouer seulement des dommages et intérêts.

L’article 1229 du même code dispose que la résolution prend effet soit à la date fixée par le juge ou, à défaut, au jour de l’assignation en justice.

Il appartient au juge d’apprécier souverainement si les manquements imputés sont d’une gravité suffisante pour justifier la résiliation du contrat

Selon les termes de l’article 1728 du code civil, le preneur est tenu de deux obligations principales :

1° D’user de la chose louée raisonnablement, et suivant la destination qui lui a été donnée par le bail, ou suivant celle présumée d’après les circonstances, à défaut de convention ;

2° De payer le prix du bail aux termes convenus.

En l’espèce, il résulte des décomptes produits par l’association [Localité 1] que Monsieur [A] [M] a manqué à l’obligation de paiement des redevances qui lui incombait au cours de l’exécution du contrat, en procédant à des règlements irréguliers et partiels, ayant engendré un arriéré locatif important au regard du montant de la redevance convenue.

L’inexécution partielle par Monsieur [A] [M] de l’une des principales obligations à sa charge en qualité de preneur est dès lors suffisamment grave pour justifier de la résiliation du bail le liant à l’association [Localité 1].

Par conséquent, la résiliation judiciaire du contrat de sous-location sera prononcée à compter du 23 décembre 2025, date de l’assignation.

Monsieur [A] [M] devenant occupant sans droit ni titre à compter de cette date, faute de libération spontanée des locaux, il pourra être procédé à l’expulsion avec le concours de la force publique, sans préjudice toutefois des dispositions de l’article L412-1 du code des procédures civiles d’exécution.

3°) Sur la demande en paiement au titre de l’arriéré locatif

En application de l’article 1728 du code civil précité, le preneur est tenu de payer le prix du bail aux termes convenus.

L’article L442-5 du code de la construction et de l’habitation dispose en son premier alinéa que “Aux fins de permettre la transmission au Parlement des informations visées au 5° de l’article L. 300-3, les organismes d’habitations à loyer modéré communiquent les renseignements statistiques nécessaires au représentant de l’Etat dans le département du lieu de situation des logements après avoir procédé à une enquête auprès de leurs locataires et après avoir recueilli l’avis d’imposition ou de non-imposition à l’impôt sur le revenu de chaque occupant majeur directement, ou avoir été destinataires du revenu fiscal de référence transmis par les services fiscaux, ainsi que le numéro d’immatriculation au répertoire national d’identification des personnes physiques de chaque occupant majeur. Les locataires sont tenus de répondre dans le délai d’un mois. A défaut, le locataire défaillant est redevable à l’organisme d’habitations à loyer modéré d’une pénalité de 7,62 euros, majorée de 7,62 euros par mois entier de retard, sauf s’il est établi que des difficultés particulières n’ont pas permis au locataire de répondre.”

En application de l’article 1353 du code civil celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver et réciproquement, celui qui se prétend libéré, doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.

En l’espèce, il convient de fixer l’indemnité mensuelle d’occupation à un montant équivalent au loyer et charges mensuels qui auraient été dus si le bail n’avait pas été résilié, pour la période courant du 23 décembre 2025 à la date de la libération effective et définitive des lieux.

L’association La [Localité 5] produit un décompte arrêté au 30 novembre 2025 (pièce n°8) par lequel elle établit que Monsieur [A] [M] restait lui devoir la somme de 3314,84 euros, incluant l’échéance du mois de novembre 2025.

Si l’association [Localité 1] produit un décompte actualisé à l’audience, il n’en sera pas tenu compte au regard du caractère non contradictoire de cette pièce, dont la preuve d’une communication au défendeur n’est pas établie.

Par ailleurs, il est relevé que sont inclus, dans le montant de 3314,84 euros réclamé au titre du décompte arrêté au 30 novembre 2025, des frais de “pénalité enquête soc” d’un montant mensuel de 7,62 euros du mois de mai 2024 au mois de décembre 2024, paraissant facturés en application de l’article L442-5 du code de la construction et de l’habitation précité.

Or, l’association La [Localité 5] ne produit aucune pièce justifiant de l’exigibilité des sommes facturées à ce titre, dès lors qu’elle ne justifie pas de l’envoi de l’enquête sociale à Monsieur [A] [M] et de la carence de ce dernier à y répondre.

Monsieur [A] [M], qui ne comparait pas, ne fait valoir aucun moyen tendant à contester le principe ni le montant de sa dette.

Par conséquent, Monsieur [A] [M] sera condamné à payer à l’association La [Localité 5] la somme de 3256,76 euros, au titre des redevances et provisions sur charges impayées, incluant le mois de novembre 2025, déduction faite des pénalités d’enquête sociale.

Il sera en outre condamné à payer à l’association La [Localité 5] les indemnités mensuelles d’occupation dues à compter du 23 décembre 2025 et jusqu’à la libération effective et définitive des lieux.

La situation financière actuelle de Monsieur [A] [M] n’étant pas connue de la juridiction, compte tenu de son absence à l’audience et de sa carence pour l’établissement du diagnostic social et financier, il n’y aura pas lieu de statuer sur l’octroi de délais de paiement.

4°) Sur les demandes accessoires

Monsieur [A] [M], partie perdante, supportera la charge de l’intégralité des dépens de la présente procédure.

Il apparaît en outre équitable de condamner Monsieur [A] [M] à payer à l’association [Localité 1] une indemnité de 300 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile.

Il est rappelé que, conformément aux articles 489, 514 et 515 du code de procédure civile, la présente décision est exécutoire à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire rendu en premier ressort,

REJETTE la demande de constat de l’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le contrat de sous-location conclu le 31 mars 2021 entre l’association [Localité 1] et Monsieur [A] [M], portant sur le local à usage d’habitation situé [Adresse 3] [Localité 4],

PRONONCE la résiliation judiciaire du contrat de sous-location verbal conclu entre l’association [Localité 1] et Monsieur [A] [M] portant sur le local à usage d’habitation situé [Adresse 5] [Localité 4], au jour de l’assignation du 23 décembre 2025,

EN CONSÉQUENCE, ORDONNE à Monsieur [A] [M] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de huit jours à compter de la signification du présent jugement,

DIT qu’à défaut pour Monsieur [A] [M] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, l’association La [Localité 5] pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique,

FIXE l’indemnité d’occupation due de la date de la résiliation jusqu’au départ effectif des lieux au montant des redevances et charges, éventuellement révisés, qui auraient été payés si le contrat de sous-location avait continué,

CONDAMNE Monsieur [A] [M] à payer à l’association [Localité 1] la somme de 3256,76 euros, au titre des redevances et provisions sur charges impayées, échéance du mois de novembre 2025 incluse, outre les indemnités mensuelles d’occupation dues à compter du 23 décembre 2025 et jusqu’à la libération effective et définitive des lieux, avec intérêts au taux légal, à compter du commandement de payer du 21 août 2025 sur la somme de 3147,44 euros, et à compter de l’assignation du 23 décembre 2025 sur le surplus,

CONDAMNE Monsieur [A] [M] à payer à l’association [Localité 1] la somme de 300 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile,

CONDAMNE Monsieur [A] [M] aux entiers dépens de l’instance,

RAPPELLE que le présent jugement est exécutoire à titre provisoire, frais et dépens compris.

Ainsi, jugé et prononcé par mise à disposition au greffe du Tribunal judiciaire de Chambéry, le 19 mars 2026, par Madame Eve TASSIN, Juge des contentieux de la protection au Tribunal judiciaire de Chambéry assistée de Madame Liliane BOURGEAT, Greffier.

LE GREFFIER LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION