JURIDICTION D’EXPROPRIATION DES BOUCHES DU RHONE

Palais de Justice – 6, rue Joseph AUTRAN 13281 MARSEILLE CEDEX 06

N° RG 24/00037 – N° Portalis DBW3-W-B7I-5XSX

COMMUNE DE SAINT-MITRE LES REMPARTS

C/

Mme [I] [U]

Droit de délaissement sur la commune de SAINT MITRE LES REMPARTS (13920), parcelle cadastrée AW n°373.

LE 08 OCTOBRE 2025

JUGEMENT

EXPROPRIANT

COMMUNE DE SAINT-MITRE LES REMPARTS, dont le siège social est sis Hôtel de Ville – 9 avenue Charles de GAULLE – 13920 ST MITRE LES REMPARTS, en la personne de son maire M. [X] [L]

représentée par M^e Christel SCHWING, avocat au barreau de MARSEILLE

CONTRE :

EXPROPRIEE

Madame [I] [U]

née le 14 Avril 1962 à MARTIGUES (13500)

demeurant 1903 route du Bouis – 34380 ST MARTIN DE LONDRES

représentée par M^e Nicolas PODOLAK, avocat au barreau de MARSEILLE (postulant) et par M^e Nicolas BECQUEVORT, avocat au barreau de TOULOUSE dont le cabinet se situe 19 rue de Bayard 31000 Toulouse (plaidant)

En présence de Monsieur le Commissaire du Gouvernement

de MARSEILLE, DRFIP PACA, Pôle d’évaluations domaniales, 52 rue Liandier 13357 MARSEILLE cedex 20

COMPOSITION DE LA JURIDICTION

Président : Claude BENDELAC, Juge au Tribunal judiciaire de Marseille désignée en qualité de Juge de l’Expropriation

Greffier : Marion BINGUY

Débats à l’audience publique du 03 septembre 2025

EXPOSE DU LITIGE :

Mme [I] [U] est propriétaire de la parcelle cadastrée section AW n°373 à Saint-Mitre-les-Remparts, grevée d’un emplacement réservé destiné à l’extension du parking et aménagement de l’entrée de village.

Par un courrier reçu le 07 août 2023 Mme [I] [U] a mis en demeure la mairie de Saint-Mitre-les-Remparts de faire l’acquisition de cette parcelle en faisant usage du droit de délaissement organisé par les articles L230-1 et suivants du code de l’urbanisme.

Par un courrier en date du 9 avril 2024, le maire de Saint-Mitre-les-Remparts a proposé à Mme [I] [U] d’acquérir cette parcelle au prix de 189 000euros.

Aucun accord amiable n’est intervenu.

Par un mémoire reçu le 14 novembre 2024, la commune de Saint-Mitre-les-Remparts a saisi le juge de l’expropriation aux fins de prononcer le transfert de propriété de la parcelle cadastrée AW n°373 à son profit et de fixer à la somme de 189000euros l’indemnité principale et à 22150euros l’indemnité de remploi.

Par ordonnance du 13 janvier 2015, la visite des lieux a dans un premier temps été fixée au 25 février 2025.

En l’absence de notification de l’ordonnance de visite des lieux par l’expropriant, la visite des lieux a de nouveau été fixée au 10 juin 2025, par ordonnance du 24 avril 2025.

Par mémoire récapitulatif reçu au greffe de la juridiction le 11 août 2025, la commune de Saint-Mitre-les-Remparts demande de :

ordonner la désignation d’un expert afin de déterminer la nature et le coût de la dépollution des parcelles en cause ;prononcer le transfert de propriété au profit de la commune de Saint-Mitre-les-Remparts de la parcelle AW n°373 ;fixer, dans l’éventualité d’une absence de pollution avérée, par méthode de récupération foncière, les indemnités revenant à Mme [U] comme suit : 35 000euros pour l’indemnité principale et 4 500euros pour l’indemnité de remploi soit 39 500euros.condamner solidairement les défendeurs aux entiers dépens.

La commune soutient qu’à la date du transfert de propriété, le bien doit être considéré comme libre de toute occupation. Elle estime que la date de référence est située au 24 mars 2017 et précise qu’à cette date la parcelle était inscrite en zone UD du PLU. Elle soutient que cette parcelle ne peut toutefois être qualifiée de « terrain à bâtir » au sens des dispositions des articles L 322-3 et L 322-4 du code de l’expropriation dans la mesure notamment où le réseau d’assainissement auquel il est obligatoire d’être raccordé n’est pas situé à proximité immédiate, que la route desservant la parcelle est particulièrement accidentogène et que les nouvelles constructions sont interdites au niveau du tiers sud-est de la plate-forme en raison d’un fort aléa d’inondation. Elle propose de retenir la qualification de « terrain en situation privilégiée ».

En outre, la commune fait valoir que le terrain doit être estimé selon son usage effectif à la date de référence. Or à cette date le terrain servait notamment d’aire d’entreposage sauvage de déchets, de stationnement de caravanes et d’abri pour chiens, activités qui sont génératrices de pollution et ajoute que le bâti situé sur la parcelle contient de l’amiante. Elle sollicite ainsi une expertise judiciaire pour apprécier le coût de dépollution.

La commune retient la méthode de « récupération foncière » conformément aux dispositions de l’article L 511-6 du code de l’expropriation et produit sept termes de référence, concluant à une moyenne de 44,80€/m2. Enfin, elle chiffre à 35.000euros le coût de déconstruction du bâtiment et désamiantage de la toiture.

Dans ses dernières conclusions déposées à l’audience le 2 septembre 2025, Mme [I] [U] demande de :

prononcer le transfert de sa propriété, cadastrée section AW n°13, au profit de la commune de Saint-Mitre-Les-Remparts ;fixer à la somme de 413 115euros le montant de l’indemnité principale due par la commune de Saint-Mitre-Les-Remparts ;fixer à la somme de 42 311, 50euros le montant de l’indemnité de remploi due par la commune de Saint-Mitre-Les-Remparts ;rejeter toutes les autres demandes et notamment la demande de désignation d’expert sollicitée par la commune de Saint-Mitre-Les-Remparts ;condamner la commune de Saint-Mitre-Les-Remparts à lui payer la somme de 3000euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile et les dépens.

Elle soutient que la parcelle AW n°373 forme avec les parcelles cadastrées AW n°370, 371 et 372 un ensemble immobilier d’une surface de 6100 m². Elle considère que les 4 parcelles susmentionnées forment une unité foncière et que celle-ci doit être qualifiée de « terrain à bâtir ».

Elle expose que la parcelle est libre d’occupation et que la date de référence se situe au 24 mars 2017. A cette date, la parcelle AW 373 était située dans un secteur désigné comme constructible par le PLU au sens du 1° de l’article L 322-3 du CECUP et l’ensemble parcellaire était desservi par deux accès, par le réseau d’eau potable et par le réseau d’électricité. Elle précise que la rue Louis Brauquier est devenue une impasse en raison des choix d’aménagement d’un parc public de stationnement et la création d’un mur de soutènement par la commune. Ainsi elle en conclut qu’en l’absence d’identification d’une unité foncière, la dégradation des conditions d’accès des parcelles doit être considérée comme une intention dolosive de la commune.

Elle propose deux méthodes d’évaluation du bien immobilier : la méthode du bilan lotisseur et la méthode par comparaison en retenant trois termes de comparaison. Elle conclut ainsi à un prix de 230/m2. Elle conteste l’avis des domaines ainsi que certains termes de comparaison retenus par le commissaire du gouvernement.

Le commissaire du gouvernement conclut, le 14 avril 2025, que la date de référence à retenir est située au 24 mars 2017. Il retient la méthode par comparaison en proposant six termes de mutation

La décision a été mise en délibéré au 08 octobre 2025.

MOTIFS DE LA DECISION .

L’article L. 152-2 du code de l’urbanisme dispose que le propriétaire d’un terrain bâti ou non bâti réservé par un plan local d’urbanisme en application de l’article L. 151-41 du même code peut, dès que ce plan est opposable aux tiers, et même si une décision de sursis à statuer qui lui a été opposée est en cours de validité, exiger de la collectivité ou du service public au bénéfice duquel le terrain a été réservé qu’il soit procédé à son acquisition dans les conditions et délais mentionnés aux articles L. 230-1 et suivants du code de l’expropriation.

Selon l’article L. 230-1 du code de l’urbanisme, la mise en demeure de procéder à l’acquisition d’un terrain bâti ou non est adressée par le propriétaire à la mairie de la commune où se situe le bien.

L’article L 230-3 du même code précise :

« La collectivité ou le service public qui fait l’objet de la mise en demeure doit se prononcer dans le délai d’un an à compter de la réception en mairie de la demande du propriétaire.

En cas d’accord amiable, le prix d’acquisition doit être payé au plus tard deux ans à compter de la réception en mairie de cette demande.

A défaut d’accord amiable à l’expiration du délai d’un an mentionné au premier alinéa, le juge de l’expropriation, saisi soit par le propriétaire, soit par la collectivité ou le service public qui a fait l’objet de la mise en demeure, prononce le transfert de propriété et fixe le prix de l’immeuble. Ce prix, y compris l’indemnité de réemploi, est fixé et payé comme en matière d’expropriation, sans qu’il soit tenu compte des dispositions qui ont justifié le droit de délaissement.

La date de référence prévue à l’article L. 322-2 du code de l’expropriation pour cause d’utilité publique est celle à laquelle est devenu opposable aux tiers le plus récent des actes rendant public le plan local d’urbanisme ou l’approuvant, le révisant ou le modifiant et délimitant la zone dans laquelle est situé le terrain. En l’absence de plan d’occupation des sols rendu public ou de plan local d’urbanisme, la date de référence est, pour le cas mentionné à l’article L. 424-1, celle d’un an avant l’ouverture de l’enquête préalable à la déclaration d’utilité publique, pour les cas mentionnés au 6° de l’article L. 102-13 et à l’article L. 424-1, celle de la publication de l’acte ayant pris le projet en considération et, pour les cas mentionnés à l’article L. 311-2, un an avant la création de la zone d’aménagement concerté.

Le juge de l’expropriation fixe également, s’il y a lieu, les indemnités auxquelles peuvent prétendre les personnes mentionnées à l’article L. 230-2.

Le propriétaire peut requérir l’emprise totale de son terrain dans les cas prévus aux articles L. 242-1 à L. 242-5 du code de l’expropriation pour cause d’utilité publique.

L’acquisition d’un terrain situé en emplacement réservé peut, avec l’accord de la personne publique au bénéfice de laquelle la réserve est inscrite au plan, être réalisée par une autre personne publique ou le titulaire d’une concession d’aménagement, la destination de l’emplacement réservé restant inchangée. »

Selon les articles L 311-5 et L. 321-1 du code de l’expropriation pour cause d’utilité publique, à défaut d’accord des parties sur le montant des indemnités, celles-ci sont fixées par le juge de l’expropriation et couvrent l’intégralité du préjudice direct, matériel et certain causé par l’expropriation.

Aux termes de l’article L 321-3 du code de l’expropriation pour cause d’utilité publique, le jugement distingue, dans la somme allouée à chaque intéressé, l’indemnité principale et, le cas échéant, les indemnités accessoires en précisant les bases sur lesquelles ces diverses indemnités sont allouées.

Le préjudice matériel subi du fait de l’opération d’expropriation est généralement équivalent à la valeur vénale du bien dont l’exproprié est privé.

Sur la demande de désignation d’un expert:

La commune sollicite la désignation d’un expert pour déterminer la nature et le coût de dépollution des parcelles en cause.

L’attestation de la société ITGA en date du 09 février 2024, permet d’attester de la présence d’amiante dans le hangar situé sur la parcelle de Mme [I] [U]. A ce titre, la commune chiffre un coût de déconstruction du bâtiment et de désamiantage de la toiture.

La demanderesse produit en outre des documents faisant référence à la construction irrégulière au vu des règles d’urbanisme d’un abri par l’occupant de la parcelle, ou la présence de gravats sur le terrain, mais elle ne fournit toutefois aucun autre élément de nature à caractériser une pollution importante et la nécessité de désigner un expert.

Dès lors, il n’y a pas lieu de désigner un expert pour déterminer la nature et le coût de dépollution des parcelles en cause.

Sur le transfert de propriété :

En l’absence d’accord amiable entre Mme [I] [U] et la commune de Saint-Mitre-les-Remparts, il convient de prononcer le transfert de propriété de la parcelle cadastrée section AW n°373 au profit de la commune de Saint-Mitre-les-Remparts, conformément à l’article L 230-3 du code de l’urbanisme.

Sur la détermination de l’indemnité de dépossession :

Sur les éléments préalables à la détermination des indemnités :

Aux termes de l’alinéa 4 de l’article L 230-3 du code de l’urbanisme, la date de référence prévue à l’article L. 322-2 du code de l’expropriation pour cause d’utilité publique est celle à laquelle est devenu opposable aux tiers le plus récent des actes rendant public le plan local d’urbanisme ou l’approuvant, le révisant ou le modifiant et délimitant la zone dans laquelle est situé le terrain.

En l’espèce, le PLU a été approuvé le 13 mars 2017 et a été rendu opposable le 24 mars 2017.

Dès lors, la date de référence à prendre en considération doit être fixée au 24 mars 2017.

La parcelle est classée en zone UD soit une zone correspond au tissu résidentiel pavillonnaire.

Selon les dispositions de l’article L.322-1 du code de l’expropriation, le juge fixe le montant des indemnités d’après la consistance des biens à la date de l’ordonnance portant transfert de propriété. Lorsque l’ordonnance d’expropriation n’est pas intervenue au jour du jugement de première instance, la consistance des biens s’apprécie à la date du dit jugement. La consistance d’un bien correspond principalement aux éléments qui le composent et à ses caractéristiques (état d’entretien, de très mauvais à très bon ; situation d’occupation, libre ou occupé ; …)

En l’espèce, la consistance du bien doit être évaluée à la date du présent jugement.

Enfin, conformément à l’article L 322-2 du code de l’expropriation pour cause d’utilité publique, les biens sont estimés à la date de la décision de première instance. Les valeurs d’échanges sont donc évaluées à la date du présent jugement.

Sur le bien :

Le bien à évaluer est une parcelle cadastrée AW 373 de 1800 m². Elle situe sur la commune de Saint-Mitre-les- Remparts.

Un bâtiment de 190 m2 et détruit en grande partie se situe sur le terrain.

La parcelle fait partie d’un ensemble plus vaste d’une surface de 6100 m², lequel est composé de trois autres parcelles (AW 370, 371 et 372).

Cet ensemble est situé en contrebas d’un parking au Nord et donne sur une route départementale au sud.

Pour une description précise du bien, il conviendra de se reporter au procès-verbal de transport sur les lieux, annexé au présent jugement.

Sur la situation locative :

Les biens sont libres d’occupations. Ils sont donc évalués en valeur libre.

Sur la qualification du terrain :

Sur la qualification de terrain à bâtir : Aux termes de l’article L 322-3 du code de l’expropriation, « La qualification de terrains à bâtir, au sens du présent code, est réservée aux terrains qui, un an avant l’ouverture de l’enquête prévue à l’article L. 1 ou, dans le cas prévu à l’article L. 122-4, un an avant la déclaration d’utilité publique, sont, quelle que soit leur utilisation, à la fois :

1° Situés dans un secteur désigné comme constructible par un plan d’occupation des sols, un plan local d’urbanisme, un document d’urbanisme en tenant lieu ou par une carte communale, ou bien, en l’absence d’un tel document, situés dans une partie actuellement urbanisée d’une commune ;

2° Effectivement desservis par une voie d’accès, un réseau électrique, un réseau d’eau potable et, dans la mesure où les règles relatives à l’urbanisme et à la santé publique l’exigent pour construire sur ces terrains, un réseau d’assainissement, à condition que ces divers réseaux soient situés à proximité immédiate des terrains en cause et soient de dimensions adaptées à la capacité de construction de ces terrains. Lorsqu’il s’agit de terrains situés dans une zone désignée par un plan d’occupation des sols, un plan local d’urbanisme, un document d’urbanisme en tenant lieu ou par une carte communale, comme devant faire l’objet d’une opération d’aménagement d’ensemble, la dimension de ces réseaux est appréciée au regard de l’ensemble de la zone.

Les terrains qui, à la date de référence indiquée au premier alinéa, ne répondent pas à ces conditions sont évalués en fonction de leur seul usage effectif, conformément à l’article L. 322-2. »

La qualification de terrain à bâtir est subordonnée à la réunion de deux conditions :être situé dans un secteur constructible, et, être équipé par les réseaux publics et desservi par la voie publique. L’absence de l’une de ces deux conditions suffit pour écarter la qualification de terrain à bâtir.

Mme [I] [U] affirme que la qualification du terrain doit s’apprécier au regarde de l’unité foncière que forment les quatre parcelles AW 370, 371, 372 et 373.

Toutefois, la qualification d’unité foncière ne peut être appliquée qu’à des parcelles différentes contiguës qui appartiennent au même propriétaire ou à la même indivision.

En l’espèce, les parcelles concernées appartiennent à trois propriétaires différents. La qualification du terrain doit donc s’apprécier pour chaque parcelle.

A ce titre la juridiction de l’expropriation est d’ailleurs saisie de trois dossiers différents. Ainsi, la fixation du prix est réalisée pour chaque parcelle.

Tout d’abord, il n’est pas contesté que le bien se situe en zone UD du PLU qui correspond au tissu résidentiel pavillonnaire. Conformément aux documents transmis, elle se situe dans une zone en aléa inondation fort et modéré. Les constructions sont donc autorisées sous réserve notamment de règles de recul par rapport aux voies et emprises publiques, soit en recul de 25 mètres par rapport à la route départementale n° 5.

En outre, la desserte de la parcelle AW n°373 se fait par cette route départementale n°5 composée de quatre voies et limitée à 90km/h. Ainsi il résulte des documents produits et de la visite des lieux que cet accès ne peut caractériser une voie d’accès sécurisée, en l’absence de toute voie d’accélération et de décélération.

Il n’y a pas lieu de considérer qu’il existe une intention dolosive de la commune en raison de la dégradation des conditions d’accès rue Louis Brauquier du fait des aménagements effectués, la parcelle litigieuse ne disposant pas de cet accès.

Par ailleurs, il n’est pas non plus démontré que le terrain est desservi par un réseau électrique avec prise directe sur le terrain. A ce sujet la présence des câbles électriques du pylône situé sur la parcelle voisine n’est pas opérante. Enfin, le terrain n’est pas non plus desservi par un réseau d’eau potable.

Il ressort des éléments susmentionnés que cette parcelle ne peut être qualifiée de « terrain à bâtir » au sens des dispositions applicables.

Sur la qualification de terrain en situation privilégiéeCompte tenu des caractéristiques de cette parcelle, et notamment de sa localisation et des infrastructures situées à proximité, ce terrain suburbain doit être qualifié de terrain en situation privilégiée.

Sur la fixation des indemnités :

Sur l’indemnité principaleL’indemnité principale représente la valeur vénale du bien immobilier.

La commune de Saint-Mitre-les-Remparts se fonde sur la méthode de la récupération foncière tandis que Mme [I] [U] retient la méthode du bilan lotisseur et la méthode par comparaison. Le commissaire du gouvernement quant à lui évalue le bien selon la méthode par comparaison.

La méthode d’évaluation du « compte à rebours » ou bilan lotisseur qui s’intéresse au potentiel de constructibilité d’un terrain, doit être écartée, l’évaluation du bien ne pouvant reposer sur un usage futur et une série de coûts hypothétiques. A ce titre, Mme [U] ne produit d’ailleurs aucun document concernant une demande de certificat d’urbanisme opérationnel comme le préconisait le cabinet d’expertise Ethique immobilis dans son rapport du 15 octobre 2024, notamment afin de vérifier si un projet précis était réalisable sur ladite parcelle.

De même, la méthode de la récupération foncière doit également être écartée. En effet, la qualification de « terrain à bâtir » n’a pas été retenue et il n’est pas prévu que le terrain se prête à une opération de construction dans le cadre de la réglementation d’urbanisme.

Il sera, dès lors, procédé à une évaluation selon la méthode de comparaison, par rapport à des ventes effectivement réalisées, au vu des documents produits. En principe, il y a lieu de retenir des mutations d’immeubles comparables offrant les mêmes caractéristiques : situation, superficie, qualité et état d’entretien de la construction etc.

La valeur des biens expropriés sera déterminée par comparaison entre, d’une part, la consistance des biens présentés à titre de termes de comparaison et leurs valeurs d’échange, et, d’autre part, les caractéristiques du bien à évaluer.

La commune de Saint-Mitre-les-Remparts propose sept termes de comparaison de terrains servant de « friche-entreposage » :

N° terme

1

2

3

Date

Vente du 1er avril 2022

Vente du 15 mars 2017

Vente du 17 mars 2021

Adresse

Saint-Mitre-les-Remparts

Cadastrée AD 392

Saint-Mitre-les-Remparts

Cadastrée AH 222 et 223

Port-de-Bouc

Cadastrée AL 248

Terrain

402 m2

2762 m2

886 m2

Prix (€)

10 050

72 000

44 300

Prixeuros/m2

25

26,07

50

Observations

Parcelle en friche

Zone UD

Triangulaire pénalisante

Parcelle en friche

Zone UD

Parcelle en friche

Zone UD

N° terme

4

5

6

Date

Vente du 29 décembre 2020

Vente 20 janvier 2020

Vente du 29 février 2024

Adresse

Port de Bouc

Cadastrée AO 472 et 473

Saint-Mitre-les-Remparts

Cadastrée AW 428

Saint-Mitre-les-Remparts

Cadastrée AW 430 et 431

Terrain

453 m2

381 m2

465 m2

Prix (€)

5000

18 000

40000

Prixeuros/m2

11, 04

47, 24

86, 02

Observations

Parcelle en friche

Zone UD

Terrains naturels à proximité des VRD

Terrains naturels à proximité des VRD

N° terme

7

Date

Vente du 10 mars 2020

Adresse

Saint-Mitre-les-Remparts

Cadastrée AW 434

Terrain

132 m2

Prix (€)

9000

Prixeuros/m2

68,18

Observations

Terrains naturels à proximité des VRD

Le commissaire du gouvernement produit quant à lui 6 termes de comparaison :

N° terme

1

2

3

Date

16/06/2022

21/12/2022

27/12/2023

Adresse

La Plaine Ronde Nord

Fos-sur-Mer

45 avenue Georges Guynemer

Istres

Les Feuillantines

Istres

Superficie (en m2)

6050

2048

7225

Prix (€)

620 000

215 400

1 400 000

Prixeuros/m2

102,48

105,17

193,77

Observations

Permis d’aménager accordé le 04/02/2021

zone UD

7 lots à bâtir avec 555 m2 de droits à construire

zone UD

Permis de construire d’un ensemble immobilier en R+1 (69 logements) accordé le 13 janvier 2023

zone UD

N° terme

4

5

6

Date

19/01/2022

25/10/2023

28/06/2021

Adresse

1 A route de Martigues

Istres

6 bd de la Fontaine du Loup

Saint-Mitre-les-Remparts

Rue du Moulin Rout et Bd de la Fontaine au loup

Superficie (en m2)

13377

1517

3196

Prix (€)

748930

242 000

552 395

Prixeuros/m2

55,99

159,52

172,83

Observations

Permis d’aménager accordé le 30 janvier 2020

zone UD

Terrain à bâtir avec permis de construire.

zone UD

Tènement acquis par la commune de Sainte-Mitre-les-Remparts

zone UD

Le prix moyen au mètre carré issu des 6 termes de comparaison du commissaire du gouvernement est de 126, 04euros et le prix médian est de 105, 17euros.

S’agissant de ces termes de référence, Mme [U] conteste le terme n°1 considérant qu’il se situe dans une zone présentant un contexte urbain et paysager dégradé et qu’il existe des risques associés à la proximité d’une installation SEVESO. Elle fait valoir que le terme n°2 présente une localisation moins attractive mais qu’il peut être retenu comme limite basse de la fourchette. En outre, elle considère que le terme n°4 n’est pas représentatif des prix du marché, la vente étant conclue entre deux personnes physiques et la société qu’ils dirigent. S’agissant du terme n°5, elle fait valoir qu’une grande partie de la surface est inexploitable et qu’il n’est donc pas comparable.

Elle ajoute que s’il est pris en considération, il convient également de prendre en compte la vente de la parcelle voisine intervenir le 4 août 2023 et cédée au prix de 220.000 euros soit un prix de 247euros/m2. Enfin, elle considère que le terme n°6 présente un niveau de commercialité moindre.

Mme [U] retient le terme n°3 produit par le commissaire du gouvernement. Elle fournit en outre 3 autres termes :

N° terme

1

2

3

Date

19/12/2016

03/07/2017

18/11/2022

Adresse

Avenue Louis Aragon

Martigues

Cadastre BH 337

Chemin de Capeau

Istres

Cadastrée K 1523

Avenue Georges Pompidou – Fos-sur-Mer

Cadastrée AW 430 et 431

Terrain

8420 m2

18148 m2

12 742 m2

Prix (€)

1 616 640

3 598 615

2 664 000

Prixeuros/m2

192

198

210

Observations

Zone UC

Zone UDtri

Le commissaire du gouvernement expose que les termes 1 et 2 de la défenderesse doivent être écartés car trop anciens. S’agissant du terme n°3, il indique qu’il se situe en zone UB avec une potentiel de constructibilité plus important et que le prix inclus la TVA. Le prix au m2 HT de ce bien, qui doit être retenu dans le cadre de la procédure, s’élève à 174euros et est conforme aux valeurs retenues par le commissaire du gouvernement.

Au regard de l’ensemble de ces éléments, il convient de retenir l’ensemble des termes du commissaire du gouvernement qui correspondent à des mutations similaires notamment en ce qu’il s’agit de terrains situés dans le même zonage que la parcelle litigieuse.

Il convient toutefois d’écarter les références trop anciennes, à savoir les termes 1 et 2 produits par Mme [U] ainsi que les termes n°2, 4, 5, 6 et 7 transmis par la commune.

Les termes 1 et 3 proposés par la commune sont également écartés puisque trop éloignés des caractéristiques du terrain litigieux, pour lequel il a été retenu une qualification de terrain en situation privilégiée.

Dès lors, il convient de retenir un prix de 126,04euros/m2.

Il n’est pas contesté que la superficie du bien est de 1800 m2.

Il y a toutefois lieu d’appliquer un abattement de 10% en raison de l’état d’encombrement de la parcelle résultant de la présence d’un bâtiment en grande partie détruit et présentant des traces d’amiante.

Le montant de l’indemnité principale s’élève donc à 204 184,80euros.

Sur l’indemnité de remploi

Aux termes de l’article R.322-5 du code de l’expropriation, l’indemnité de remploi est calculée compte tenu des frais de tous ordres normalement exposés pour l’acquisition de biens de même nature moyennant un prix égal au montant de l’indemnité principale. Sont également pris en compte dans le calcul du montant de l’indemnité les avantages fiscaux dont les expropriés sont appelés à bénéficier lors de l’acquisition de biens de remplacement.

En l’espèce, ils ont pour base le montant de l’indemnité principale, à savoir 204 184,80euros.

Ils sont liquidés comme suit :

20% sur 5.000euros = 1.000euros

15% sur 10.000euros = 1.500euros

10% sur 189 184,80euros = 18 918,48euros

Total : 21 418,48euros

Sur les demandes accessoiresLes dépens seront laissés à la charge de la commune de Saint-Mitre-les-Remparts.

La commune de Saint-Mitre-les-Remparts est condamné à verser à Mme [I] [U] la somme de 2500 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le Juge de l’expropriation statuant par mise à disposition au greffe, par jugement contradictoire et en premier ressort,

REJETTE la demande d’expertise ;

PRONONCE le transfert de propriété de la parcelle cadastrée AW 373 à Saint-Mitre-les-Remparts appartenant à Mme [I] [U] au profit de la commune de Saint-Mitre-les-Remparts ;

FIXE à 225 603,28euros soit 204 184,80euros d’indemnité principale et 21 418,48euros d’indemnité de remploi, l’indemnité de dépossession revenant à Mme [I] [U] pour l’expropriation d’une parcelle sise à Saint-Mitre-les-Remparts et cadastrée AW 373;

CONDAMNE la commune de Saint-Mitre-les-Remparts à verser à Mme [I] [U] la somme de 2500euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile;

LAISSE les dépens à la charge de la commune de Saint-Mitre-les-Remparts.

AINSI JUGE ET PRONONCE PAR MISE A DISPOSITION AU GREFFE AU TRIBUNAL JUDICIAIRE, JURIDICTION DE L’EXPROPRIATION, LE HUIT OCTOBRE DEUX MILLE VINGT CINQ.

LA GREFFIÈRE LA JUGE DE L’EXPROPRIATION